【恆大‧珺瓏灣按揭】銀行唔批按揭可以點算?一文了解恆大珺瓏灣相關按揭問題以及如何急救!

July 22, 2021

近日恆大地產屢傳不利消息,當中更有涉及一些在港落成的新盤,市場更盛傳一些銀行例如滙豐已經停止接收恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰未完工的樓盤的樓花按揭申請。今次文章就和你一同了解一下整件事情的來龍去脈,以及如何影響到各位讀者,而如果有影響的話又有甚麼解決方案?

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

恆大‧珺瓏灣簡介

發展商:恆大集團
地址:香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號
收購價錢:65億港元每呎樓面約8,300元

  第一期 第二期
伙數 732伙(不包括22幢洋房) 1228伙
面積 202平方呎至800平方呎 202平方呎至475平方呎
房數 開放式-3房連套房及儲物室 開放式-2房及2房連儲物室

 

恆大‧珺瓏灣及恆大‧睿峰爆煲」起因

恆大地產是中國最大型的房地產國企之一,亦是現在其中一家負債最多的企業。恆大不論在中國內地還是香港都有不少發展項目,當中需要透過銀行大量發債集資。一般來說,發展商在利用發債集資之後出售物業賺錢就能還債,形成一個健康順利的循環。然而,基於種種原因,包括發債過多、內地限購令等,令恆大賣樓的情況未如理想。

其實,恆大地產在過去一年間已有不少負面消息是圍繞其財務狀況,外間一直擔心恆大會否在短時間內維持營運。而日前中國內地廣發銀行更向法庭申請凍結恆大的 1.32 億元資產,更引起外間不同的揣測,到底恆大會否在今次事件中「爆煲」破產?各位在香港購買恆大物業的小業主們又應該如何自處呢?

受影響人士

恆大財務困難所影響的人士眾多,其中以下幾類人士要特別留意:

恆大債券或股票持有人

恆大透過銀行發債,希望以利息吸引外間購買並藉此集資。然而,如果恆大財政遇上問題,莫講話債券的利息,隨時連債券的本金都無法償還給債券持有人。由於債券有到期日,恆大需要先償還到期日較早的債券,而如果你手持的債券到期日是幾年之後,而恆大的財務情況未有改善,你手上的債券就真的「凍過水」。

另外,恆大股價在最近不利消息影響之下也經歷大跌。自7月16日的9.88價位一直跌至7月20日的6.93,一些小股民為了止蝕而拋售股份,會造成雪球效應,使股價持續下跌。其後想入市的股民看見恆大股價下跌就會認為公司前景暗淡,造成惡性循環。

恆大地產項目買家

今次財困事件影響最大的,就是一班購入恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰單位並選擇樓花即供plan的買家。買入恆大‧珺瓏灣而選用樓花即供plan理應在落訂後的一段時間內馬上向銀行申請按揭。這班買家需要銀行在指定時間內將購入單位的尾數全數繳付,即供plan的意思是指物業未完全落成,未收樓就開始供樓。在即供plan的做法下,申請人要先向銀行申請按揭貸款然後開始供樓。但由於中國恆大財務狀況令銀行信心動搖,一些未落成的新盤例如恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰,就未必能夠獲得銀行按揭。對於這群即供plan買家可以考慮搵財務公司承造短期按揭解決燃眉之急。反之,若買家無法滿足買賣合約精神,在指定時間內成交,因為銀行上唔到會,買家有機會遭撻訂。

相反,假如是建期plan的按揭,由於在樓盤落成之前業主只需要付一成訂金,到收樓時候才需要繳付尾數及正式開始供樓。變相假如樓盤不幸無法如期落成,發展商有機會延期或在有能力的情況下退錢,但在恆大的情況來說,買家多數都只能無了期地等。不過,由於訂金一開始也只落了一成,輸極都是一成,比起即供plan相對穩陣,起碼不需要遭到撻訂因為現時是發展商無法依時交樓。

使用財務公司(呼吸plan)客戶

對於一些想買新樓又未必有足夠銀彈的客戶來說,恆大‧珺瓏灣這類新盤都有提供發展商按揭,即「呼吸plan」的高成數按揭選項。然而,近日ROOTS上會收到有客人查詢,指收到早前已接受呼吸plan申請的發展商財務公司突然反口拒絕其申請,令客戶需要自行四出撲水。

需知道要用呼吸plan 的朋友本來財政能力就已經未必足夠過銀行亞壓力測試,假如本來承辦呼吸plan的財務公司反口,他們的出路就只有盡快找其他財務公司做呼吸plan頂上。其實早幾年類似情況已經發生過,發展商財務公司反口不是首次發生。原因可以好多,發展商貸款資金有其他用途,申請太多或者純粹唔夠錢。因此,ROOTS上會再三叮囑買家或者準業主唔好依賴發展商旗下財務公司提供的按揭。

恆大在香港的三個新盤當中,珺瓏灣1期已是現樓,而長沙灣恆大‧睿峰和屯門恆大‧珺瓏灣2期則分別預計在今年10月31日和8月13日才落成。如果你是以上兩個項目的買家就要特別留意。

相信各位讀者讀到此部分都對恆大財困事件有了基本的理解。假如你是上述提及過受影響的業主,準備上會但按揭臨時出事的話,ROOTS上會一樣幫到你!

ROOTS上會會特別為你比較不同的財務公司按揭計劃,配合你的個人財務狀況,以最個人化的服務及配套助你重新申請按揭計劃上會。如果你都不幸遇上呼吸plan臨時失利,或是銀行不做即供按揭的問題,都可以找我們了解一下最新的上會計劃!

立即 WhatsApp ROOTS上會!

如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問,或者想了解更多置業相關的資訊,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即聯絡我們了解更多!

ROOTS上會獨家按揭服務提升批核機會!

按揭申請填表服務 | ROOTS 上會

已簽臨約?即時網上申請按揭!

為你度身配對最適合銀行申請按揭
立即配對!

個人化A.I.按揭評估 | ROOTS 上會

想買樓?填寫個人化A.I.按揭評估!

自動簡單3分鐘分析個人按揭負擔能力
即時評估!

智能按揭計算機 | ROOTS 上會

計壓力測試?按揭計算機幫到您!

超精準預測按揭壓力測試結果
立即計算!

ROOTS上會裝修優惠

裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。詳情請點擊以下圖片連結查詢。

ROOTS上會好師傅裝修優惠

ROOTS英國置業專區

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。詳情請點擊以下圖片連結查詢。

ROOTS上會 x Circa London
Circa London Logo ROOTS上會

ROOTS獨家保險優惠

保險優惠

買樓借按揭唔少得火險及家居保。作為精明消費者當然要格個靚價先啦!詳情請點擊以下連結查詢。

聯絡ROOTS上會預先審查按揭貸款批核,提升批核機會至9成!

按揭類別

物業種類

ROOTS上會最新文章

【按揭成數】高成數按揭5大因素大揭秘!教你如何借盡9成按揭0難度!

【按揭成數】高成數按揭5大因素大揭秘!教你如何借盡9成按揭0難度!

搜尋器上查詢最多的必定是如何計算按揭成數,用盡按揭成數。借阿Gill一句話:個個借盡9成,唔通個個都借盡咩。 按揭成數上限有各項規管,銀行實際批出的按揭成數受到不同因素影響,當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等,都會影響實際批出的按揭成數及金額。ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素,讓你更了解自己以及心儀的物業的按揭狀況。預先計算好按揭成數,為上會做好準備。...

【最新裝修優惠!】ROOTS上會話你知買樓裝修點解咁重要(內附優惠)

【最新裝修優惠!】ROOTS上會話你知買樓裝修點解咁重要(內附優惠)

做小業主買樓,當下的反應當然是開心興奮,可以建立屬於自己的一頭家。不過,其實買完樓之後你還有一系列的事情要做要忙,其中一樣筆者覺得最緊要的,就是搞裝修。 一般來說,買新樓通常都有齊新裝修新電器,作為買家在上會之後要處理的事務不多。然而,如果你買的是二手樓,或者是沒有太多裝修的樓盤,或者是本身對居住環境有相當要求,可能都會想親自落場搞裝修。不過,裝修涉及工程浩大,可能要將現有的佈局「砍掉重練」,裝修師傅又未必啱心水,裝修最後做得唔到只能自己一肚氣,更可能要額外花錢做修葺,手尾長到令人身心疲倦!...

【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!

【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!

買新樓時驗樓就當然重要,但原來二手樓驗樓亦有很多不同的細節要留意,確保入住時樓宇是最佳質素!特別是因為二手樓有上手住客住過,單位多多少少會有些「歷史的痕跡」,如果不細心睇清楚,簽好約入住後才發現的話隨時要自己出錢買買執,欲哭無淚! 今次文章就和各位睇睇買二手樓在收樓時有甚麼驗樓項目要注意,及時發現可要求業主先執好後交樓!...

【財務公司手續費】財務公司或財務中介收手續費屬犯法!幾個常見鬼祟手續費方法要留神!

【財務公司手續費】財務公司或財務中介收手續費屬犯法!幾個常見鬼祟手續費方法要留神!

ROOTS上會上幾集有提及過各種財務公司的概要、分析、申請流程及產品種類。如果你已經睇完上幾集而覺得自己需要借財務公司,你就必須要知道申請財仔的手續費用。市面上有超過兩千間註冊財務公司,可想而知手續費上的安排可以話層出不窮。如果唔事先了解清楚,分分鐘有機會被不法分子有機可乘。...

【英國買樓/租樓必讀】4個買樓或租樓都要識的指標!

【英國買樓/租樓必讀】4個買樓或租樓都要識的指標!

香港人移民潮勢不可擋,當中英國更是眾多國家的首選。在英國落腳,有些人會選擇立即買樓,有些朋友則會先租住觀察一下當地實況,再研究要在哪一個區定居。今次ROOTS上會就為各位細數幾個無論是租樓、買樓都必須要留意的指標! 今次幾個指標會以倫敦為主要討論點,各位同樣都可以將這些指標套用到其他地區上再詳細了解一下。...

觀看ROOTS上會Youtube頻道