【恆大‧珺瓏灣按揭】銀行唔批按揭可以點算?一文了解恆大珺瓏灣相關按揭問題以及如何急救!

July 22, 2021

近日恆大地產屢傳不利消息,當中更有涉及一些在港落成的新盤,市場更盛傳一些銀行例如滙豐已經停止接收恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰未完工的樓盤的樓花按揭申請。今次文章就和你一同了解一下整件事情的來龍去脈,以及如何影響到各位讀者,而如果有影響的話又有甚麼解決方案?

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
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如欲了解

恆大‧珺瓏灣簡介

發展商:恆大集團
地址:香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號
收購價錢:65億港元每呎樓面約8,300元

  第一期 第二期
伙數 732伙(不包括22幢洋房) 1228伙
面積 202平方呎至800平方呎 202平方呎至475平方呎
房數 開放式-3房連套房及儲物室 開放式-2房及2房連儲物室

 

恆大‧珺瓏灣及恆大‧睿峰爆煲」起因

恆大地產是中國最大型的房地產國企之一,亦是現在其中一家負債最多的企業。恆大不論在中國內地還是香港都有不少發展項目,當中需要透過銀行大量發債集資。一般來說,發展商在利用發債集資之後出售物業賺錢就能還債,形成一個健康順利的循環。然而,基於種種原因,包括發債過多、內地限購令等,令恆大賣樓的情況未如理想。

其實,恆大地產在過去一年間已有不少負面消息是圍繞其財務狀況,外間一直擔心恆大會否在短時間內維持營運。而日前中國內地廣發銀行更向法庭申請凍結恆大的 1.32 億元資產,更引起外間不同的揣測,到底恆大會否在今次事件中「爆煲」破產?各位在香港購買恆大物業的小業主們又應該如何自處呢?

受影響人士

恆大財務困難所影響的人士眾多,其中以下幾類人士要特別留意:

恆大債券或股票持有人

恆大透過銀行發債,希望以利息吸引外間購買並藉此集資。然而,如果恆大財政遇上問題,莫講話債券的利息,隨時連債券的本金都無法償還給債券持有人。由於債券有到期日,恆大需要先償還到期日較早的債券,而如果你手持的債券到期日是幾年之後,而恆大的財務情況未有改善,你手上的債券就真的「凍過水」。

另外,恆大股價在最近不利消息影響之下也經歷大跌。自7月16日的9.88價位一直跌至7月20日的6.93,一些小股民為了止蝕而拋售股份,會造成雪球效應,使股價持續下跌。其後想入市的股民看見恆大股價下跌就會認為公司前景暗淡,造成惡性循環。

恆大地產項目買家

今次財困事件影響最大的,就是一班購入恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰單位並選擇樓花即供plan的買家。買入恆大‧珺瓏灣而選用樓花即供plan理應在落訂後的一段時間內馬上向銀行申請按揭。這班買家需要銀行在指定時間內將購入單位的尾數全數繳付,即供plan的意思是指物業未完全落成,未收樓就開始供樓。在即供plan的做法下,申請人要先向銀行申請按揭貸款然後開始供樓。但由於中國恆大財務狀況令銀行信心動搖,一些未落成的新盤例如恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰,就未必能夠獲得銀行按揭。對於這群即供plan買家可以考慮搵財務公司承造短期按揭解決燃眉之急。反之,若買家無法滿足買賣合約精神,在指定時間內成交,因為銀行上唔到會,買家有機會遭撻訂。

相反,假如是建期plan的按揭,由於在樓盤落成之前業主只需要付一成訂金,到收樓時候才需要繳付尾數及正式開始供樓。變相假如樓盤不幸無法如期落成,發展商有機會延期或在有能力的情況下退錢,但在恆大的情況來說,買家多數都只能無了期地等。不過,由於訂金一開始也只落了一成,輸極都是一成,比起即供plan相對穩陣,起碼不需要遭到撻訂因為現時是發展商無法依時交樓。

使用財務公司(呼吸plan)客戶

對於一些想買新樓又未必有足夠銀彈的客戶來說,恆大‧珺瓏灣這類新盤都有提供發展商按揭,即「呼吸plan」的高成數按揭選項。然而,近日ROOTS上會收到有客人查詢,指收到早前已接受呼吸plan申請的發展商財務公司突然反口拒絕其申請,令客戶需要自行四出撲水。

需知道要用呼吸plan 的朋友本來財政能力就已經未必足夠過銀行亞壓力測試,假如本來承辦呼吸plan的財務公司反口,他們的出路就只有盡快找其他財務公司做呼吸plan頂上。其實早幾年類似情況已經發生過,發展商財務公司反口不是首次發生。原因可以好多,發展商貸款資金有其他用途,申請太多或者純粹唔夠錢。因此,ROOTS上會再三叮囑買家或者準業主唔好依賴發展商旗下財務公司提供的按揭。

恆大在香港的三個新盤當中,珺瓏灣1期已是現樓,而長沙灣恆大‧睿峰和屯門恆大‧珺瓏灣2期則分別預計在今年10月31日和8月13日才落成。如果你是以上兩個項目的買家就要特別留意。

相信各位讀者讀到此部分都對恆大財困事件有了基本的理解。假如你是上述提及過受影響的業主,準備上會但按揭臨時出事的話,ROOTS上會一樣幫到你!

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