【英國買樓稅項】英國買樓要交甚麼稅?增值稅、印花地稅、房屋稅如何計算?

August 30, 2021

在英國買樓除了要找相熟地產代理及適合樓盤之外,準買家都需要計好數準備英國買樓稅項。除了首期、律師費及申請按揭費用等等,海外買家需要全面了解印花稅先好去馬。英國訂立的各種物業稅項與香港有所不同,ROOTS上會今次幫大家簡單了解英國各種可能與你將來在英國置業相關的稅項。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機

A.I.按揭評估報告:【A.I.按揭批核評估】預先了解審批狀況,提升批核機會 | ROOTS上會
按揭申請服務:【按揭申請服務】| ROOTS上會
按揭利率回贈比較:【按揭利率比較】各大銀行回贈及優惠一覽 | ROOTS上會
按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算借款額及預測壓力測試結果 | ROOTS上會
樓市必知:【樓市必知】提供最新置業、樓市、按揭資訊 | ROOTS上會

增值稅 Value Added Tax (VAT)

有關在英國置業所牽涉的稅項制度裡面沒有增值稅。買家是不需要為購入的物業繳付物業增值稅。

印花地稅 Stamp Duty Land Tax

在英國買樓是需要繳付印花稅,而這個印花稅是需要買家在成交後的14天內繳付。至於要繳付多少印花稅就要視乎買賣價。如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途,買家需要繳付額外的3%印花稅。與香港的物業印花稅一樣,英國印花地稅率是根據物業價錢而定。

另外,自從2021年4月1日起,所有非英國居民在英國購入物業需要繳付額外2%的印花地稅。

由2020年7月8日至2021年6月30日購入住宅物業印花稅率

物業價格

印花地稅率

£0 – £500,000

0%

The next £425,000 (the portion from £500,001 to £925,000)

5%

The next £575,000 (the portion from £925,001 to £1.5 million)

10%

The remaining amount (the portion above £1.5 million)

12%

 

由2021年7月1日至2021年9月30日購入住宅物業印花稅率

物業價格

印花地稅率

£0 – £250,000

0%

The next £675,000 (the portion from £250,001 to £925,000)

5%

The next £575,000 (the portion from £925,001 to £1.5 million)

10%

The remaining amount (the portion above £1.5 million)

12%

 

收入稅(Income Tax)

若你在英國購入的物業衍生租金收入,該租金收入需要交稅的。租金收入稅率介乎20-45%。

 

應繳稅收入

應繳稅收入

 

包括扣除項目

不包括扣除項目

稅率

Personal Allowance

£0 – £12,500

N/A

0%

Basic Rate Band

£12,501 – £50,000

£0 – £37,500

20%

Higher Rate Band

£50,001 – £150,000

£37,501 – £150,000

40%

Additional Rate Band

£150,000<

£150,000<

45%

 

房屋稅(Council Tax)

任何在英國居住的人都需要繳交房屋稅給該區的政府。這個稅是需要每年繳付而稅額就視乎你所居住的物業的價值及住戶人數。只要你年滿18歲,不論你是自置物業還是租都需要繳交房屋稅,除非屋內的所有住戶是學生。房屋稅計算方式因區而異,以倫敦Band B(價值£40,001 to £52,000)住宅為例,房屋稅約£800。

如果你購入的物業在放租,房屋稅是由租客承擔。

而每區的實際房屋稅金額都是由地區政府估算所得出,有一些較新落成的物業亦有機會因太新而未有估算價格,如想知道最準確的房屋稅,各位可以去該地區政府的官方網頁了解一下。

資產增值稅 (Capital Gains Tax)

當英國業主出售自己物業而衍生利潤,獲得利潤部分需要繳交資產增值稅。資產增值稅需要在售出物業30天內繳付。資產增值稅率視乎售出物業所獲得的利潤:

 

利潤

稅率

Personal Allowance

£0 – £12,000

0%

Basic Rate Band

£12,001 – £50,000

18%

Higher Rate Band

£50,000<

28%

以上就是在英國買樓可能牽涉到的各種稅項,英國買樓的稅額和稅率和香港都有可能有不同,各位記得要睇清楚要留神!如果有任何其他有關海外買樓置業的查詢,歡迎聯絡 ROOTS 上會了解更多!

立即 WhatsApp ROOTS上會!

如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問,或者想了解更多置業相關的資訊,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即聯絡我們了解更多!

ROOTS上會獨家按揭服務提升批核機會!

按揭申請填表服務 | ROOTS 上會

已簽臨約?即時網上申請按揭!

為你度身配對最適合銀行申請按揭
立即配對!

個人化A.I.按揭評估 | ROOTS 上會

想買樓?填寫個人化A.I.按揭評估!

自動簡單3分鐘分析個人按揭負擔能力
即時評估!

智能按揭計算機 | ROOTS 上會

計壓力測試?按揭計算機幫到您!

超精準預測按揭壓力測試結果
立即計算!

ROOTS上會裝修優惠

裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。詳情請點擊以下圖片連結查詢。

ROOTS上會好師傅裝修優惠

ROOTS英國置業專區

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。詳情請點擊以下圖片連結查詢。

ROOTS上會 x Circa London
Circa London Logo | ROOTS上會

OneDegree火險

ROOTS同OneDegree現正推出最新按揭火險客戶優惠。隨時網上投保,幫你慳錢又慳力。詳情可以點擊以下圖片連結查詢。

One Degree Logo ROOTS上會

聯絡ROOTS上會預先審查按揭貸款批核,提升批核機會至9成!

按揭類別

物業種類

ROOTS上會最新文章

【按揭保險】新/舊按揭保險計劃要識揀!有甚麼分別?你又應該選哪一個?

【按揭保險】新/舊按揭保險計劃要識揀!有甚麼分別?你又應該選哪一個?

對於想借高成數按揭買樓的朋友來說,按揭保險計劃相信不會太過陌生。按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司所提供,根據網站的解說,按揭保險的定義為:「​​根據由香港金融管理局發佈的指引,銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候,須遵守按揭成數上限的規定。而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下,只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達八成按揭貸款。」...

【按揭申請教學】為何選擇使用網上按揭平台而不經銀行分行申請?

【按揭申請教學】為何選擇使用網上按揭平台而不經銀行分行申請?

ROOTS 上會作為智能按揭平台,平常遇到客人最常問的一個問題,就是:為何要找你幫手?為何我不可直接去銀行分行處理按揭申請? 當然,沒有人說「不可以」,只不過是按揭需求越來越高,在很多不同的情況之下,ROOTS 上會以致市面上的其他按揭平台都是因應客戶需要才出現。既然有需求,就自然會衍生出行業的供應,ROOTS就是其中一個服務供應商。 至於我們的平台,或者一眾按揭平台跟銀行申請按揭有何分別呢?今次就為各位以過來人身份,分享一下按揭平台和銀行分行的分別和我們的優勢。...

【按揭火險解說+送出特別火險優惠】新手業主必讀 – 甚麼是火險?火險和家居保有何不同?保費如何計算?一文讀清火險資訊!

【按揭火險解說+送出特別火險優惠】新手業主必讀 – 甚麼是火險?火險和家居保有何不同?保費如何計算?一文讀清火險資訊!

買物業的使費中,除了大家最熟悉的首期、訂金、律師費、印花稅等等之外,有一樣是很多業主們都會忘記,但其實是相當重要的,就是保險。而買樓的保險之中又有分好多類型,其中一樣業主必須要買的就是火險。火險是甚麼?為何一定要買?可以為單位提供何種保障?今次文章就和各位一同看看。...