【2021英國買樓攻略】 英國買樓按揭必知-英國按揭成數/按揭年期/按揭利率/訂金等資訊 !

July 5, 2021

近日香港人移民英國的故事屢聽不鮮,在移民個案當中有不少都是已在香港賣樓,期望到英國置業「換樓」重新出發。對於精明的香港人來說,都應該明白在港買樓和在英國買樓有很多不同的地方要注意。特別是未必能夠 full pay一筆過的朋友,在英國做按揭時就有更多需要注意的地方。今次文章就為各位簡介一下有關英國買樓做按揭你需要知道的基本資訊,讓你的海外置業路走得更順利!

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另外,如欲了解

合資格申請英國物業按揭人士

在英國,合資格申請按揭的人士基本上和香港類似。當中包括個人、香港成立公司、BVI公司均可向銀行申請物業按揭。一般來說,最常見的是以個人身份在英國申請。當然,如果你有特別的財務需要,例如你本身是香港公司的老闆,或者有離岸公司,同樣也可以在英國申請按揭。

英國買樓按揭成數

在英國當地有金融機構提供10成按揭給業主,不過唔講都知要做足100%按揭有好多要求而且利息分分鐘非常高。對於眾多準備移民的香港人來講,這個做法並不普遍。準備買英國樓的香港人應該要預算銀行提供約6成-7成半按揭,而按揭成數未必根據買賣價計算,如果銀行估價較買賣價低,按揭成數會用銀行估價計算。有意在英國買樓的香港人要有心理準備要交3成至4成首期。

當然,特別要提到這裡所說的 3-4 成首期是以英國樓價計算,而英國樓價高與低受很多外在因素影響,包括想買的地區(倫敦樓當然比較貴)、樓宇類型(公寓式住宅和 House價錢有不同)、新舊程度和配套等。由於英國在地理上比香港大得多,買家的選擇同樣地亦多很多。變相來說,我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。所以買家們可以先做好詳細的資料搜集,再自行換算樓價並選擇適合自己的心水盤。

英國買樓按揭利率

不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請,按揭利率都會以英鎊結算,因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。大部分銀行都會用Bank’s Base Rate + 指定利率計算按揭利率,類似香港H按做法。現時按揭利率大約為Base Rate + 3.5%。Base Rate約0.1%。

除了浮息按揭之外,英國銀行同樣都會提供定息按揭給有需要客戶。

由於利率會根據不同樓宇種類和銀行而有所不同,在此無法一概而論到底英國按揭利率還是香港按揭利率較低。如果各位想比較一下兩地的按揭利率,可以到我們這篇文章了解更多:【按揭利率比較2021】各大銀行回贈及優惠一覽

英國買樓按揭年期

英國物業按揭年期比較沒有準則,一般年期可以做5年至30年按揭。而考慮到按揭年期的時候,各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖,例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分?長線來說希望在英國哪個地區落腳?這些都會影響你所選擇的按揭年期長度。

英國按揭訂金

處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外,銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。這筆保證金需要鎖在銀行長達一年的時間。只要業主供款如常準時,一年後可以向銀行申請退回保證金。換句話說,準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外,也要預備好一筆按揭供款作保證金。對於已經在香港賣樓的人來說可能問題不大,但如果你本身在香港沒有樓的話,就更要留意自己帶去英國的資金是否足夠。

英國按揭Offset Mortgage等同Mortgage Link Account嗎?

在香港做按揭可以同時擁有高息掛鉤戶口(Mortgage Link Account)。與此同時,在英國買樓申請按揭同時亦有類似Mortgage Link Account的Offset Mortgage。

Offset Mortgage利用按揭借款人存入銀行的存款抵消按揭餘額,為按揭借款人減低按揭成本。換句話講,按揭借款人的存款不會賺取一般存款利息,而是用作抵消按揭貸款的餘額。計算公式亦都非常簡單:

按揭餘額 – Offset Mortgage存款餘額 = 需要繳交按揭利息的餘額
(ie. 按揭200萬 – 存款50萬 = 繳交150萬餘額的利息)

不過ROOTS上會希望重申一次,存入Offset Mortgage戶口的資金不會賺取存款利息只會用作抵消按揭貸款,從而為借款人減輕供樓負擔。與此同時,存入Offset Mortgage戶口的資金可以因應按揭借款人需要隨時隨地取出,被取出的資金不會再用作計算抵消貸款額。

值得留意的是,有個別英國銀行可以提供100%的Offset Mortgage。意味著,申請人可以存入與按揭餘額等同的存款,百分百抵消按揭餘額,連樓都不需要供。

以上就是在英國做按揭時需要留意的重點,如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問,無論是英國還是香港,都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。

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