Home物業買賣【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!

【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!

ROOTS上會對上好幾期都一直希望提供多一些新樓盤資訊務求幫讀者分析未來香港樓市發展趨勢。香港寸金尺土,地產業乃香港最搵錢行業之一。所以每年都一定會有發展商提供新樓盤供給香港人購買。不過令買家最頭痛的是在子彈有限的情況下應該盡地一鋪投資落去一手樓還是二手樓ROOTS上會一連兩期會幫大家列出 一手樓 和二手樓的利與弊!

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一手樓有什麼好處?

  • 新樓容易獲得銀行批足按揭:只要係大型發展商所建立的一手樓,香港大部分銀行都會願意承造按揭。除此之外基於係一手樓,通常比較少會發生銀行估價不足問題。如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓,安全起見應該問問相熟按揭顧問或銀行經紀確保銀行會接受你心儀的物業用作按揭抵押品。
  • 彈性付款方式發展商提供的付款方式够彈性,有即供或建期plan,可以樓花期即刻開始供樓或者待物業落成後才開始。同時,發展商偶然會推出發展商按揭給借不足銀行按揭的買家不過利息會相對較高。
  • 各式各樣的買樓優惠:發展商為了促銷樓盤一定會推出各種減價或者按揭優惠幫助客人上車和上會。這些優惠包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和印花稅項等等。說不定可以幫到買家省卻一筆額外費用。
  • 樓契完整及業權清晰:由於是一手樓,業權非常清晰,一定是由發展商交予買家。業權中一定不會有一些意想不到的驚喜例如被釘契等等的情況。
  • 沒有維修責任:因為物業乃全新,所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。市面上一些超過30年以上而從未維修或翻新過的舊樓通常會要求所有業主一同撥款維修。維修或翻新費用可以由幾十萬至過百萬不等視乎物業質素或工程大小而定。
  • 受到政府規管:政府自2013年實施一手住宅物業銷售條例後對發展商銷售一手樓的手法一一規範。包括宣傳方式,價單,說明書等等。這個條例類似大家相熟的Q 嘜認證所以買家對新樓盤成品應該可以較為安心。

一手樓有什麼壞處?

  • 樓花不是現樓:現時發展商非常流行以樓花形式售賣住宅,正因為這個原因買家無法睇到物業實況下購買物業。雖然發展商一定會提供示範單位,但是成品會否如示範單位一樣就無人知曉。當中風險包括成品造工粗糙(漏水,玻璃破裂,墻身剝落,地台不平等等),景觀落差,環境落差等等。
  • 溢價:新樓都有溢價於其中,所以有機會比同區二手樓呎價貴,考慮短期轉售的投資者必需要留意。加上放售時業主已經沒有一手樓的優勢,變相要直接和同區二手樓甚至自己樓盤的其他放售單位競爭。
  • 買樓花需要抽籤:普遍香港市民都偏向於購入新樓,所以一手樓公開發售時很多時候都會超額認購尤其是大型發展商銷售的一手大型樓盤。變相發展商要以抽籤形式發售物業,這個時候並不是買家想要就可以買到指定單位。買家需要得到天時地利人和才有機會一擊即中心儀單位。
  • 管理費較舊樓貴現時新樓提供的配套通常比二手樓廣泛,所以管理費或會所費用都會比較高。
  • 交樓期只是預計:雖然一手樓須附有「預計關鍵日期」,令買家可預計收樓時間,然而有可能因工程延誤,收樓日子有機會延遲超過半年。半年時間話多唔多話少唔少,絕對有機會令一個區的市況由升轉跌。
  • 租務前景不穩定:若同區內短時間有大量單位放租,將有機會令該區呎租下調。例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門,凡有大型新盤入伙,部分鄰近項目均錄減租成交。

由此可見想投資一手樓的朋友需要考慮的因素頗多,建議各位投資者細心研究所有利弊之後才下決定,不要盲目跟風入市。關於一手樓,ROOTS上會暫時先分析到這裡,至於二手樓的利與弊我們下回分解。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...