Home按揭資訊【凶宅按揭】凶宅按揭如何做?凶宅同層有沒有影響?

【凶宅按揭】凶宅按揭如何做?凶宅同層有沒有影響?

在香港地買樓難就係人都知,所以除了熱門新盤或藍籌屋苑之外,預算有限但又有急切買樓需要的朋友,也可能會考慮入手「凶宅」。一聽到凶宅一詞,各人都有不同想法,一些人覺得凶宅住落周身唔聚財,亦有人覺得自己行得正企得正凶宅不是問題。今次ROOTS上會就以問答形式,為你解答有關凶宅及凶宅按揭的各大疑問!

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Q1. 甚麼是凶宅?

A1: 一般壟統理解,「有死過人的單位」就是「凶宅」。不過,人終需一死,那麼豈不是所有單位都總有一日會變凶宅?其實不然。「凶宅」的定義是單位內有人死於非自然原因,例如是自殺、被殺等,而老死、病死等的原因則不會令單位計入「凶宅」。值得留意的是,凶宅不一定是住客或業主在內死亡才算,假如單位是發生過兇案,而受害者在單位遇害,卻不是住客之一而是租客身份,甚至完全與單位無關,其實也會令單位變凶宅。

Q2. 凶宅借到按揭嗎?

A2: 如果你「百無禁忌」打算買凶宅單位,借按揭在理論上是不成問題的。不過,由於傳統華人社會對於發生過事故的地方都會有所顧忌,特別是對於單位中有人命傷亡的話,會對其更為迷信,變相亦會影響銀行對於單位的估價,而最終亦可能會影響到按揭未必能夠借到足,甚至完全借不到。所以,如果你打算買凶宅的話,雖然價錢相對會較平,但就要留意自己的經濟能力是否能夠在按揭未必借得足的時候可以負擔。

Q3. 凶宅能否借到高成數按揭?

A3: 和上面的答案相同,在理論上凶宅也可以借得到高成數按揭。不過,由於做高成數按揭的話,除了銀行之外,按揭保險公司也會為單位估價,變相有機會過到銀行但過不到按保公司,而最終借不到高成數按揭,我們建議購入凶宅前先了解單位估價。

Q4. 凶宅大廈的其他單位會否受影響?

A4: 有時候你未必會想直接買凶宅單位,或者純粹想買和凶宅單位同一棟大廈的單位,但也又可能會因為同大廈有凶宅而有所影響。假如在一些比較嚴重的事故,例如是自殺案件中死者的屍體在事發單位樓下層數的掛衣架中懸吊,或者碎屍案件中兇手將屍體沖入馬桶等,也有機會影響其他單位的估價。為免買了單位才發現借不足按揭的情況出現,我們建議先找銀行為心水單位進行估價,了解單位是否能估足,或者最基本能否估到價,才決定是否要買入單位。

Q5. 如何知道單位是否凶宅?

A5: 坊間曾經出現很多說法,指「地產經紀需要向買家披露凶宅」。雖然正常來說,代理都會跟買家說明單位是否曾有事故,但如果銀行估價估得足的話,就算代理不出聲,買家都未必知道。如果買家想要自保查證凶宅單位,可以上地產資訊網搜查單位是否曾有事故而新聞有報導過。另外,你亦可以透過銀行估價的方式,較間接地知道單位估價是否遠低於其他單位,從而估算凶宅的可能性。有些較進取的業主甚至會為全棟大廈估價作比較。最後,如果仍有懷疑的話,不妨多找幾間地產代理行查問,甚至親自到大廈向管理員了解一下等。

Q6. 凶宅平市價多少?

A6: 一般凶宅單位比起市價平兩至三成左右,不過都會視乎案件的嚴重性,例如多人遇害的凶殺案或較嚴重的碎屍案等等就會再平。

Q7. 如何能夠為凶宅估足價?

A7: 想為凶宅估得足價,有兩個重要貼士可以分享。首先,建議各位買家一次過向多家銀行估價而非只選一家。由於凶宅按揭不是每家銀行都做(也非每家銀行都不做),可以的話最好多向幾家銀行估價後再比較。第二,我們建議買家不要在網上隨便估價,而最好找來類似 ROOTS上會這類型的按揭中介公司協助。網上免費估價首先準確程度未必會好高,加上利用ROOTS上會為你估價的話,我們可以一次過為你比較不同銀行的估價以及提供專業意見,助你選擇最適合自己的一家銀行做按揭。由於買凶宅和買一般單位不同,與其自己盲中中選去處理,不如找專業的公司協助。

Q8. 凶宅同層會否影響按揭申請?

A8: 要視乎事故的嚴重程度,如果是屬於非常轟動的事件,一般單位附近(同層、上下層)的估價都會受到影響,而按揭申請亦會與凶宅一樣,不是間間銀行可以接納。如果想購入凶宅同層單位的話最好先了解單位估價,一般凶宅同層單位都有機會較正常單位低一至兩成,以免成交價過高,有機會借唔足按揭。

Bonus: 要找多家銀行做估價的另一原因

上面有提及估價最好找超過一家銀行去做,另一原因是其實凶宅在香港沒有一個完整的資料庫,因此不同銀行估算單位的價值有所差別,有機會是因為銀行本身未必知道單位是否凶宅。可能你會覺得「那銀行因不知道單位是凶宅而估足價,不是對我借按揭更有幫助嗎?」但估價還估價,如果最尾銀行發現單位是凶宅而扣減按揭貸款額的話,蝕底的還是你自己。所以,如果從多間銀行的估價中發現估價可能有很大的落差,你可以視之為一種警號,並去深入了解一下心水單位是否凶宅。

說到底,凶宅是否抵買,你又應否買等等是主觀的問題,但在客觀的層面上,買凶宅要留意的就一定比起非凶宅的多。如果你有更多有關凶宅的疑問或整體買樓上的問題,歡迎聯絡 ROOTS上會找我們談談!

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恒地於財政預算案發布前搶閘推盤,推出旗下位於長沙灣巴域街的項目 — Belgravia Place。 Belgravia Place分兩期發展,合共提供約1000伙,將會先推出Belgravia Place第一期,提供開放式至三房戶型。Belgravia Place首張價單涉及148伙,折實均價$17,669,入場單位316.8萬,最快下周進行首輪銷售,有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Belgravia Place 基本資料 地址長沙灣巴域街1號發展商恒基地產伙數約1,000伙 (第一期:714伙)實用面積177 - 756呎物業樓底3.5米戶型開放式至三房戶型,另有特色戶預計關鍵日期第一期:2025年7月31日校網小學:40校網;中學:深水埗區 Belgravia Place 戶型分析 Belgravia Place第一期提供開放式至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全數單位超過9成。 房型實用面積伙數開放式177 - 199呎24伙一房226 - 270呎430伙兩房294- 374呎211伙三房386 - 457呎46伙天台特色戶624 -...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數實用面積鑽石山啟鑽苑66伙184至479呎油塘高宏苑5伙192至287呎馬鞍山錦柏苑107伙184至280呎 房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位,共178個單位,包括鑽石山啟鑽苑66伙(實用面積184至479呎)、油塘高宏苑5伙(實用面積192至287呎)及馬鞍山錦柏苑107伙(實用面積184至280呎)。該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年第一季 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士-...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (2月16日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2% 4.125% 2.45%   私人物業轉按按揭 H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2% 4.125% 2.45%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 H按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 H+1.3% / P-1.75% 4.125% 2.15% 車位 H+1.8% 4.225% 0.2% 工商舖 H+1.8% 4.225% 0.2%   香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率 (Prime Offer) H按年利率 (HIBOR Offer) 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) 高息戶口 (Mortgage Link) 罰息期(年) (Penalty Period in Yr) 創興銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.20% Y 2 東亞銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 花旗銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 工銀亞洲 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 中信銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 渣打銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.95% Y 2 集友銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.90% Y 2 匯豐銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.85% Y 2 恆生銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.85% Y 2 交通銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.70% Y 2 中國銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.65% Y 2 華僑銀行 6.375% P-2.25% H+1.3% 1.00% Y 2 大新銀行 6.125% P-2% H+1.3% 0.80% Y 2 招商永隆 6.125% P-2.1% H+1.6% 0.70% Y 2 富邦銀行 6.25% P% H+1.3% 0.20% N 2 *實際按揭優惠以銀行審批為準如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行 綠色按揭回贈 中國銀行 高達 $14,888 匯豐銀行 高達 $14,888 恒生銀行 高達...