Home按揭資訊【凶宅按揭】凶宅按揭如何做?凶宅同層有沒有影響?

【凶宅按揭】凶宅按揭如何做?凶宅同層有沒有影響?

在香港地買樓難就係人都知,所以除了熱門新盤或藍籌屋苑之外,預算有限但又有急切買樓需要的朋友,也可能會考慮入手「凶宅」。一聽到凶宅一詞,各人都有不同想法,一些人覺得凶宅住落周身唔聚財,亦有人覺得自己行得正企得正凶宅不是問題。今次ROOTS上會就以問答形式,為你解答有關凶宅及凶宅按揭的各大疑問!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。

獨家A.I.按揭評估:A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊

【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包
【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!
【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!
【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!
【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!
【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!
【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!
【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?
【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!
【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!
【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!

【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包
【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡
【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計?
【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!
【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?

【延伸閱讀】放租/轉按攻略
【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?
【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?
【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項!

Q1. 甚麼是凶宅?

A1: 一般壟統理解,「有死過人的單位」就是「凶宅」。不過,人終需一死,那麼豈不是所有單位都總有一日會變凶宅?其實不然。「凶宅」的定義是單位內有人死於非自然原因,例如是自殺、被殺等,而老死、病死等的原因則不會令單位計入「凶宅」。值得留意的是,凶宅不一定是住客或業主在內死亡才算,假如單位是發生過兇案,而受害者在單位遇害,卻不是住客之一而是租客身份,甚至完全與單位無關,其實也會令單位變凶宅。

Q2. 凶宅借到按揭嗎?

A2: 如果你「百無禁忌」打算買凶宅單位,借按揭在理論上是不成問題的。不過,由於傳統華人社會對於發生過事故的地方都會有所顧忌,特別是對於單位中有人命傷亡的話,會對其更為迷信,變相亦會影響銀行對於單位的估價,而最終亦可能會影響到按揭未必能夠借到足,甚至完全借不到。所以,如果你打算買凶宅的話,雖然價錢相對會較平,但就要留意自己的經濟能力是否能夠在按揭未必借得足的時候可以負擔。

Q3. 凶宅能否借到高成數按揭?

A3: 和上面的答案相同,在理論上凶宅也可以借得到高成數按揭。不過,由於做高成數按揭的話,除了銀行之外,按揭保險公司也會為單位估價,變相有機會過到銀行但過不到按保公司,而最終借不到高成數按揭,我們建議購入凶宅前先了解單位估價。

Q4. 凶宅大廈的其他單位會否受影響?

A4: 有時候你未必會想直接買凶宅單位,或者純粹想買和凶宅單位同一棟大廈的單位,但也又可能會因為同大廈有凶宅而有所影響。假如在一些比較嚴重的事故,例如是自殺案件中死者的屍體在事發單位樓下層數的掛衣架中懸吊,或者碎屍案件中兇手將屍體沖入馬桶等,也有機會影響其他單位的估價。為免買了單位才發現借不足按揭的情況出現,我們建議先找銀行為心水單位進行估價,了解單位是否能估足,或者最基本能否估到價,才決定是否要買入單位。

Q5. 如何知道單位是否凶宅?

A5: 坊間曾經出現很多說法,指「地產經紀需要向買家披露凶宅」。雖然正常來說,代理都會跟買家說明單位是否曾有事故,但如果銀行估價估得足的話,就算代理不出聲,買家都未必知道。如果買家想要自保查證凶宅單位,可以上地產資訊網搜查單位是否曾有事故而新聞有報導過。另外,你亦可以透過銀行估價的方式,較間接地知道單位估價是否遠低於其他單位,從而估算凶宅的可能性。有些較進取的業主甚至會為全棟大廈估價作比較。最後,如果仍有懷疑的話,不妨多找幾間地產代理行查問,甚至親自到大廈向管理員了解一下等。

Q6. 凶宅平市價多少?

A6: 一般凶宅單位比起市價平兩至三成左右,不過都會視乎案件的嚴重性,例如多人遇害的凶殺案或較嚴重的碎屍案等等就會再平。

Q7. 如何能夠為凶宅估足價?

A7: 想為凶宅估得足價,有兩個重要貼士可以分享。首先,建議各位買家一次過向多家銀行估價而非只選一家。由於凶宅按揭不是每家銀行都做(也非每家銀行都不做),可以的話最好多向幾家銀行估價後再比較。第二,我們建議買家不要在網上隨便估價,而最好找來類似 ROOTS上會這類型的按揭中介公司協助。網上免費估價首先準確程度未必會好高,加上利用ROOTS上會為你估價的話,我們可以一次過為你比較不同銀行的估價以及提供專業意見,助你選擇最適合自己的一家銀行做按揭。由於買凶宅和買一般單位不同,與其自己盲中中選去處理,不如找專業的公司協助。

Q8. 凶宅同層會否影響按揭申請?

A8: 要視乎事故的嚴重程度,如果是屬於非常轟動的事件,一般單位附近(同層、上下層)的估價都會受到影響,而按揭申請亦會與凶宅一樣,不是間間銀行可以接納。如果想購入凶宅同層單位的話最好先了解單位估價,一般凶宅同層單位都有機會較正常單位低一至兩成,以免成交價過高,有機會借唔足按揭。

Bonus: 要找多家銀行做估價的另一原因

上面有提及估價最好找超過一家銀行去做,另一原因是其實凶宅在香港沒有一個完整的資料庫,因此不同銀行估算單位的價值有所差別,有機會是因為銀行本身未必知道單位是否凶宅。可能你會覺得「那銀行因不知道單位是凶宅而估足價,不是對我借按揭更有幫助嗎?」但估價還估價,如果最尾銀行發現單位是凶宅而扣減按揭貸款額的話,蝕底的還是你自己。所以,如果從多間銀行的估價中發現估價可能有很大的落差,你可以視之為一種警號,並去深入了解一下心水單位是否凶宅。

說到底,凶宅是否抵買,你又應否買等等是主觀的問題,但在客觀的層面上,買凶宅要留意的就一定比起非凶宅的多。如果你有更多有關凶宅的疑問或整體買樓上的問題,歡迎聯絡 ROOTS上會找我們談談!

立即 WhatsApp ROOTS上會!

如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問,或者想了解更多置業相關的資訊,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即聯絡我們了解更多!

ROOTS上會3大服務

全港首個按揭科技平台「ROOTS上會」致力為每位香港人解決「上車」及「上會」煩惱。

獨家A.I.按揭評估

只需要3分鐘填寫置業需要,簡單申報個人財政狀況,便可即時獲取網上按揭報告分析個人負擔能力。

首創網上按揭申請表

5分鐘遞交網上按揭申請表即可申請全港銀行按揭,可自行挑選或由系統分析合適的銀行,隨時隨地方便快捷。

最詳盡按揭利率回贈資訊

ROOTS 每日向銀行取得最新按揭資訊,為各位搜羅最低利率 offer 及最高回贈優惠。

ROOTS上會是誰?

ROOTS上會獨家優惠

ROOTS上會好師傅裝修優惠

獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

Circa London Logo | ROOTS上會

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。

One Degree Logo ROOTS上會

最新按揭火險客戶優惠。隨時網上投保,幫你慳錢又慳力。

相關樓市按揭資訊

【居屋2022】將軍澳昭明苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022推出了將軍澳昭明苑,單位數目有594伙。屋苑預計關鍵日期為2024年11月30日,明年年尾就準備收樓!今文ROOTS上會為你介紹將軍澳昭明苑,更會為大家提供申請按揭的資訊,等你清楚了解按揭申請詳情! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋2022 — 將軍澳昭明苑 Chiu Ming Court資料 地址昭信路11號座數1座層數42層單位數目594伙實用面積283至461呎售價169萬至335萬平均呎價6,920元預計關鍵日期2024年11月30日校網小學:95校網,中學:西貢區 實用面積伙數283 – 297呎228伙383 – 404呎328伙461呎38伙共594伙 實用資料: 房委會昭明苑網站 昭明苑售樓說明書 昭明苑價單 昭明苑成交紀錄冊 將軍澳昭明苑何時能向銀行申請按揭? 將軍澳昭明苑關鍵日期為2024年11月30日,現時有銀行接受預計關鍵日期為2024年的樓花申請,即將軍澳昭明苑已可向銀行申請按揭。於2023年9月28日或之前申請,可嘗試保留H按封頂利率為P-2.25%=3.625%,過後申請將以P-1.75%=4.125%計算,加息0.5厘。 現時為將軍澳昭明苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 將軍澳昭明苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以申請95%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 將軍澳昭明苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭計劃可做到利率 H+1.3%(封頂P-2.25%)= 3.625%。 有哪些銀行可為將軍澳昭明苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?將軍澳昭明苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 將軍澳昭明苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達3%。 將軍澳昭明苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請將軍澳昭明苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請將軍澳昭明苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解將軍澳昭明苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】土瓜灣冠山苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022推出了土瓜灣冠山苑,單位數目有495伙。屋苑預計關鍵日期為2024年12月31日,明年年尾就準備收樓!今文ROOTS上會為你介紹土瓜灣冠山苑,更會為大家提供申請按揭的資訊,等你清楚了解按揭申請詳情! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋2022 — 土瓜灣冠山苑 Kwun Shan Court資料 地址高山道60號座數1座層數39層單位數目495伙實用面積281至447呎售價188萬至364萬平均呎價7,680元預計關鍵日期2024年12月31日校網小學:34校網,中學:九龍城區   實用面積伙數281 – 329呎231伙379 – 447呎264伙共495伙 實用資料: 房委會冠山苑網站 冠山苑售樓說明書 冠山苑價單 冠山苑成交紀錄冊 土瓜灣冠山苑何時能向銀行申請按揭? 土瓜灣冠山苑關鍵日期為2024年12月31日,現時有銀行接受預計關鍵日期為2024年的樓花申請,即土瓜灣冠山苑已可向銀行申請按揭。於2023年9月28日或之前申請,可嘗試保留H按封頂利率為P-2.25%=3.625%,過後申請將以P-1.75%=4.125%計算,加息0.5厘。 現時為土瓜灣冠山苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 土瓜灣冠山苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以申請95%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 土瓜灣冠山苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭計劃可做到利率 H+1.3%(封頂P-2.25%)= 3.625%。 有哪些銀行可為土瓜灣冠山苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?土瓜灣冠山苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 土瓜灣冠山苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達3%。 土瓜灣冠山苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請土瓜灣冠山苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請土瓜灣冠山苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解土瓜灣冠山苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】北角驥華苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022推出了北角驥華苑,單位數目只有248伙,被稱為居屋2022的「樓王」。屋苑預計關鍵日期為2024年9月30日,大概仲有一年就準備收樓!今文ROOTS上會為你介紹北角驥華苑,更會為大家提供申請按揭的資訊,等你清楚了解按揭申請詳情! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋2022 — 北角驥華苑 Kei Wah Court資料 地址電照街9號座數1座層數33層單位數目248伙實用面積280至457呎售價248萬至531萬平均呎價9,950元預計關鍵日期2024年9月30日校網小學:14校網,中學:東區 實用面積伙數280 – 298呎93伙379 – 390呎124伙457呎31伙共248伙 實用資料: 房委會驥華苑網站 驥華苑售樓說明書 驥華苑價單 驥華苑成交紀錄冊 北角驥華苑何時能向銀行申請按揭? 北角驥華苑關鍵日期為2024年9月30日,現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請,即北角驥華苑已可向銀行申請按揭。於2023年9月28日或之前申請,可嘗試保留H按封頂利率為P-2.25%=3.625%,過後申請將以P-1.75%=4.125%計算,加息0.5厘。 現時為北角驥華苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 北角驥華苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以申請95%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 北角驥華苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭計劃可做到利率 H+1.3%(封頂P-2.25%)= 3.625%。 有哪些銀行可為北角驥華苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?北角驥華苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 北角驥華苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達3%。 北角驥華苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請北角驥華苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請北角驥華苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解北角驥華苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

其他最新資訊

【居屋2022】將軍澳昭明苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022推出了將軍澳昭明苑,單位數目有594伙。屋苑預計關鍵日期為2024年11月30日,明年年尾就準備收樓!今文ROOTS上會為你介紹將軍澳昭明苑,更會為大家提供申請按揭的資訊,等你清楚了解按揭申請詳情! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋2022 — 將軍澳昭明苑 Chiu Ming Court資料 地址昭信路11號座數1座層數42層單位數目594伙實用面積283至461呎售價169萬至335萬平均呎價6,920元預計關鍵日期2024年11月30日校網小學:95校網,中學:西貢區 實用面積伙數283 – 297呎228伙383 – 404呎328伙461呎38伙共594伙 實用資料: 房委會昭明苑網站 昭明苑售樓說明書 昭明苑價單 昭明苑成交紀錄冊 將軍澳昭明苑何時能向銀行申請按揭? 將軍澳昭明苑關鍵日期為2024年11月30日,現時有銀行接受預計關鍵日期為2024年的樓花申請,即將軍澳昭明苑已可向銀行申請按揭。於2023年9月28日或之前申請,可嘗試保留H按封頂利率為P-2.25%=3.625%,過後申請將以P-1.75%=4.125%計算,加息0.5厘。 現時為將軍澳昭明苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 將軍澳昭明苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以申請95%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 將軍澳昭明苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭計劃可做到利率 H+1.3%(封頂P-2.25%)= 3.625%。 有哪些銀行可為將軍澳昭明苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?將軍澳昭明苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 將軍澳昭明苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達3%。 將軍澳昭明苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請將軍澳昭明苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請將軍澳昭明苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解將軍澳昭明苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】土瓜灣冠山苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022推出了土瓜灣冠山苑,單位數目有495伙。屋苑預計關鍵日期為2024年12月31日,明年年尾就準備收樓!今文ROOTS上會為你介紹土瓜灣冠山苑,更會為大家提供申請按揭的資訊,等你清楚了解按揭申請詳情! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋2022 — 土瓜灣冠山苑 Kwun Shan Court資料 地址高山道60號座數1座層數39層單位數目495伙實用面積281至447呎售價188萬至364萬平均呎價7,680元預計關鍵日期2024年12月31日校網小學:34校網,中學:九龍城區   實用面積伙數281 – 329呎231伙379 – 447呎264伙共495伙 實用資料: 房委會冠山苑網站 冠山苑售樓說明書 冠山苑價單 冠山苑成交紀錄冊 土瓜灣冠山苑何時能向銀行申請按揭? 土瓜灣冠山苑關鍵日期為2024年12月31日,現時有銀行接受預計關鍵日期為2024年的樓花申請,即土瓜灣冠山苑已可向銀行申請按揭。於2023年9月28日或之前申請,可嘗試保留H按封頂利率為P-2.25%=3.625%,過後申請將以P-1.75%=4.125%計算,加息0.5厘。 現時為土瓜灣冠山苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 土瓜灣冠山苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以申請95%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 土瓜灣冠山苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭計劃可做到利率 H+1.3%(封頂P-2.25%)= 3.625%。 有哪些銀行可為土瓜灣冠山苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?土瓜灣冠山苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 土瓜灣冠山苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達3%。 土瓜灣冠山苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請土瓜灣冠山苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請土瓜灣冠山苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解土瓜灣冠山苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】北角驥華苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022推出了北角驥華苑,單位數目只有248伙,被稱為居屋2022的「樓王」。屋苑預計關鍵日期為2024年9月30日,大概仲有一年就準備收樓!今文ROOTS上會為你介紹北角驥華苑,更會為大家提供申請按揭的資訊,等你清楚了解按揭申請詳情! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋2022 — 北角驥華苑 Kei Wah Court資料 地址電照街9號座數1座層數33層單位數目248伙實用面積280至457呎售價248萬至531萬平均呎價9,950元預計關鍵日期2024年9月30日校網小學:14校網,中學:東區 實用面積伙數280 – 298呎93伙379 – 390呎124伙457呎31伙共248伙 實用資料: 房委會驥華苑網站 驥華苑售樓說明書 驥華苑價單 驥華苑成交紀錄冊 北角驥華苑何時能向銀行申請按揭? 北角驥華苑關鍵日期為2024年9月30日,現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請,即北角驥華苑已可向銀行申請按揭。於2023年9月28日或之前申請,可嘗試保留H按封頂利率為P-2.25%=3.625%,過後申請將以P-1.75%=4.125%計算,加息0.5厘。 現時為北角驥華苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 北角驥華苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以申請95%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 北角驥華苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭計劃可做到利率 H+1.3%(封頂P-2.25%)= 3.625%。 有哪些銀行可為北角驥華苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?北角驥華苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 北角驥華苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達3%。 北角驥華苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請北角驥華苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請北角驥華苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解北角驥華苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!