Home物業買賣【土地查冊】買樓前必知!教你如何解讀避免中伏!

【土地查冊】買樓前必知!教你如何解讀避免中伏!

過往有買樓經驗的人士都會記得地產代理應該有列印過一份土地查冊給你過目。行外人可能未必清楚如何解讀土地查冊,但其實土地查冊可以看清很多有關物業的大小事。今文ROOTS上會就會為大家分享土地查冊究竟是什麼的一回事!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。

獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊

土地註冊處是什麼?

土地註冊處於1993年5月成立,旨在維持一套快捷有效的土地註冊制度,以便土地交易有秩序地進行。土地註冊處的主要職責分為三大類:

  • 按照《土地註冊條例》為一切影響土地的文件辦理註冊;
  • 提供查冊及供應土地登記冊內的資料和相關紀錄副本的服務;
  • 按照《建築物管理條例》為業主立案法團辦理註冊。

土地查冊是什麼?

土地註冊處備有一套公開的土地登記冊,記錄影響土地或單位物業的已註冊文件。這套公開的土地登記冊不僅使到追溯和確定土地和物業的業權更為容易,還有助防止秘密及欺詐的物業轉易。此外,公開的土地登記冊更為物業交易提供方便,鼓勵投資和促進經濟發展。

土地查冊有什麼種類及收費?

土地登記冊分為兩種。第一種是現時業權資料,記載有物業現時的物業資料。一般而言,現時物業資料會包括現任業主是誰及現任業主購買物業後(簽買賣合約後)的所有相關轇轕。第二種是過往及現時業權資料,記錄曾經或現時仍影響有關物業的所有文件。持牌地產代理一般都只會為準買家查閱現時業權資料的土地登記冊。如有需要,準買家可以要求查閱過往及現時業權資料即第二種,了解物業業權的過往歷史。

準買家如果打算親自到土地註冊處網站查閱物業查冊,以電腦印製本形式土地查冊會有收費,而費用的分別就會視乎你需要上述哪一種的查冊:

  • 物業或土地現時詳情$10
  • 物業或土地過去及現時詳情$25

什麼時候需要進行土地查冊?

一般來講,準買家在決定簽臨約購入單位那一刻之前應該先為物業進行土地查冊。而根據,《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》第13(4)條,為住宅物業的賣方行事的持牌人,在緊接該物業的買賣協議或租契訂立之前,須就該物業安排在土地註冊處進行土地查冊,並向該物業的買方提供一份該土地查冊結果的文本。換言之,只要有持牌地產代理為準買家行事,而準買家即將打算簽訂臨約持牌地產代理是有責任提供最更新版本的土地查冊。反之,就算準買家沒有持牌地產代理代表,都應該自行進行土地查冊了解物業業權狀況。

值得留意,就算賣方名稱列明於土地查冊記錄並不足以證明賣方的業權。要確定賣方的業權是否良好,買方仍需查看業權文件及視察有關物業。有關詳情查看業權文件應該交由持牌合法的律師處理。

買樓前進行土地查冊有什麼用?

雖然在規例上有約束地產代理代準買家進行查冊,看似只是一種形式,但其實買樓前進行土地查冊能夠某程度上保障準買家。一般而言,當物業涉及一些轇轕都有機會被登記於田土廳,包括:

  • 法庭指令(如押記令等)
  • 按揭
  • 違例建築
  • 破產

再者,若業主違反了政府租契的任何條款都會記載於土地登記冊裡面,而政府都有機會因而收回土地或物業的擁有權。因此,我們建議各位準買家在簽物業買賣協議之前都應該先細心閱讀一下土地查冊,因為一些轇轕或事件都隨時會影響物業買賣順利交易。

我們在此亦都溫馨提提各位有意購入未補地價居屋的人士需要知道如果單位被牽涉任何押記令(較常見為業主被債主 call loan)有機會影響銀行批核按揭。如果購買的是一般私樓,只要業主賣樓還清債務就應該不會影響按揭。當然,如果可以的話準買家都應該避免購入牽涉問題的單位,多一事不如少一事。

土地查冊會提供什麼資料?

土地登記冊分為四部分,各部分提供不同類別的資料:

  • 物業資料 (此欄載有物業的地段編號和地址、該地段的政府批約、批約年期、年期的開始日期及每年地稅資料)
    • 地段編號和地址
    • 所佔地段的份數
    • 土地租契年期 – 這個部分值得留意的位是知道究竟物業的地租什麼時候起租及到期,而且是否會有999年限期還是2047年就會到期等等。暫時大部分香港土地都會於2047年到期,之後會如何暫時官方未有確實答案。
    • 每年需繳納的地稅金額 – 每年需繳納的地稅金額有時會漏空的,因為在1985年5月27日聯合聲明生效日後批出的全香港地契需要繳納新地租,而計算方式是物業的每年租值乘以3% 。
  • 業主資料(此欄載有物業的註冊業主姓名。如物業並非獨自擁有,便會列明擁有形式(例如是屬於聯權共有或分權共有)。此欄也記載業主取得物業的日期及涉及的金額。)
    • 業主姓名
      • 過往業主(過往業主紀錄)
      • 現時業主
    • 以何種形式擁有物業(如物業並非獨自擁有)
      • 聯權共有 – (Joint Tenant) 聯權共有產權,俗稱「長命契」若當中一位聯權擁有人離世,離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑,而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。)
      • 分權共有 – (Tenant in Common) 分權共有業權通常業權按買家所付的物業價格比例而分配或可自由分配,若業權擁有人離世,該業權可以成為遺產一部分
      • 遺產管理人
      • 遺產執行人
    • 文書日期(成交)
    • 註冊日期
    • 成交價錢
  • 物業涉及的轇轕 -「物業涉及的轇轕」欄載有涉及物業但不一定會更改物業擁有權的土地文件資料,舉例如下:
    • 法庭指令(如押記令等)
    • 按揭或樓花按揭 – (Mortgage/Legal Charge/Equitable Charge)這一欄會列出有關物業按揭的資料包括提供按揭機構的名稱及額度,不過為了方便銀行一般都會列明 「All Monies」 意思無上限的按揭額。當業主還清按揭就會展示「Release」、「Discharge」等字眼代表按揭已經解除。
    • 入伙紙、大廈公契(列出大廈樓齡及法定用途)
    • 臨時買賣協議 – (Provisional Agreement for Sale and Purchase)
    • 買賣合約 – (Agreement for Sale and Purchase)
    • 轉售合約、提名契
      正如上述,如果物業經過多次轉讓,要查看所有物業轉讓細節就需要繳付$25索取俗稱 「Full Search」 的過往及現時查冊詳情。但其他基本的轇轕例如入伙紙及大廈公契一般$10的 「Current Search」 都會有展示。
    • 屋宇署維修令或違例建築物命令 – (Building Order) 若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契直至業主處理好並滿足屋宇署要求,屆時便會發出滿意通知書 「Letter of Compliance」。
清拆/復原令Order under Section 24 of the Building Ordinance
危險樓宇維修令Order under Section 26 of the Building Ordinance
斜坡維修令Order under Section 27a of the Building Ordinance
渠務維修令Order under Section 28(3) of the Building Ordinance
  • 等待註冊的契約
    • 此欄載有關於該物業已送交註冊的文件資料。這些文件因為某些原因,暫時未能完成註冊。如文件遭「中止註冊」,並退回遞交該文件的人士澄清,有關的記項會加上備註”(中止註冊REGISTRATION WITHHELD)”。載於本欄的文件最終可能會或不會被接受註冊,土地註冊處只會為能符合《土地註冊條例》所有要求的文件完成註冊。

查冊發現什麼需要額外留意?

正如上述,查冊是準買家買樓的其中一道防線,如果買家看見以下文字就應該要額外留意問清楚。

英文名稱中文名稱注意
Legal Charge法定押記有效的法定押記代表物業有按揭在身,應確保買賣價能清還業主按揭
Mortgage按揭同上
Sealed Copy of Charging Order押記令蓋印副本有效押記令代表業主被第三方控告,準買家應釐清當中細節
Deed of Gift送讓契銀行不會為5年內生效的送讓物業承造按揭,因萬一送贈方破產,破產管理局有機會判送贈無效

土地查冊文書日期及註冊日期有什麼分別?

土地註冊的作用就是記載誰擁有物業業權,而根據既有的土地註冊制度是根據優先權方式。簡單講,就是先到先得排凳仔,你先買先登記就代表你擁有。不過土地查冊中有「文書日期」及「註冊日期」。「文書日期」與「註冊日期」並不一樣,而且有機會有時差。列於「文書日期」一欄的日期代表文件簽署日期或發出日期。「註冊日期」是指文書提交到土地註冊處註冊的日期。那麼到底優先權是根據「文書日期」還是「註冊日期」?謎底就在於《土地註冊條例》第3至5A條:

  • 第3條規定,文書註冊後,可在該條例的限制下享有優先權。優先權的日期視情況而定;
  • 第4條規定,較先的可註冊但未註冊權益不構成知悉。這表示,即使後來的註冊者知道有較先的可註冊但未註冊權益,但他仍可取得優先權。
  • 第5條規定,如果文書在簽立後一個月內註冊,其優先權日期將追溯至文書簽立的日期;及
  • 第5A條關乎押記令(就債權人興訟出售土地以追討債項而發出的通知,是一項法院命令)和待決案件(表明有人興訟試圖證明其土地權益的通知)。這些均為法院通知,優先權日期為註冊日期的翌日。

如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問希望了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

立即 WhatsApp ROOTS上會!

如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問,或者想了解更多置業相關的資訊,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即聯絡我們了解更多!

ROOTS上會3大服務

全港首個按揭科技平台「ROOTS上會」致力為每位香港人解決「上車」及「上會」煩惱。

獨家A.I.按揭評估

只需要3分鐘填寫置業需要,簡單申報個人財政狀況,便可即時獲取網上按揭報告分析個人負擔能力。

首創網上按揭申請表

5分鐘遞交網上按揭申請表即可申請全港銀行按揭,可自行挑選或由系統分析合適的銀行,隨時隨地方便快捷。

最詳盡按揭利率回贈資訊

ROOTS 每日向銀行取得最新按揭資訊,為各位搜羅最低利率 offer 及最高回贈優惠。

ROOTS上會是誰?

ROOTS上會獨家優惠

ROOTS上會好師傅裝修優惠

獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

Circa London Logo | ROOTS上會

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。

One Degree Logo ROOTS上會

最新按揭火險客戶優惠。隨時網上投保,幫你慳錢又慳力。

相關樓市按揭資訊

【居屋2022】沙田愉德苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中沙田愉德苑預計關鍵日期為2023年6月,樓花期不足一年,是7個屋苑當中第二快可收樓。今文ROOTS上會為你介紹沙田愉德苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 沙田愉德苑Yu Tak Court資料 地址安睦街29號座數1座層數32層單位數目543伙實用面積281呎 – 463呎售價174萬 – 337萬平均呎價6,780元預計關鍵日期2023年6月30日校網小學:91校網,中學:沙田區 實用面積伙數281 – 294呎150伙384 – 396呎222伙457 – 463呎171伙共543伙 沙田愉德苑位於安睦街29號,項目共分成兩期發展,第一期採用單幢式居屋設計,有32層,提供543個單位,實用面積由281呎至463呎,集中細單位戶型,售價為174萬至337萬,平均呎價6,780元。沙田愉德苑部分單位可以望到城門河景觀。樓盤鄰近石門站,大概步行3分半鐘已可到達車站,居民可以使用屯馬線出入。 實用資料: 房委會愉德苑網站 愉德苑售價說明書 愉德苑價單 愉德苑成交紀錄冊 沙田愉德苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 沙田愉德苑何時能向銀行申請按揭? 沙田愉德苑關鍵日期為2023年6月30日,現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 現時為沙田愉德苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 沙田愉德苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為沙田愉德苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?沙田愉德苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 沙田愉德苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 沙田愉德苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請沙田愉德苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請沙田愉德苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解沙田愉德苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】東涌裕雅苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中東涌裕雅苑是最先可收樓的屋苑,而且更是提供單位數目最多的屋苑!今文ROOTS上會為你介紹東涌裕雅苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 東涌裕雅苑Yu Nga Court資料 地址怡東路8號座數6座 (雅德閣(A座)、雅昌閣(B座)、雅榮閣(C座)、雅盛閣(D座)、雅歡閣(E座)、雅泓閣(F座))層數31層單位數目3,300伙實用面積272呎 – 555呎售價130萬 – 355萬平均呎價5,730元預計關鍵日期2022年12月校網小學:98校網,中學:離島區 實用面積伙數272 – 277呎480伙371 – 379呎1,140伙434 – 440呎900伙555呎780伙共3,330伙 東涌裕雅苑位於怡東路8號,屬於東涌擴展區,鄰近東環、昇薈、映灣園及東涌世茂喜來登酒店,屋苑一共有6座,每座31層,合共提供3,300伙,是居屋2022 7個新居屋項目中規模最大。實用面積由272呎至555呎,售價為130萬至355萬,平均呎價只需5,730元,亦是居屋2022 7個新居屋項目中平均呎價最低。東涌裕雅苑更提供三房大單位,在近年居屋項目中比較少見,適合大家庭選擇。東涌裕雅苑部分單位可享有海景或機場景,不過屋苑距離港鐵東涌站較遠,步行需時15分鐘以上,沿路亦比較空曠,一般都要靠接駁巴士出入。加上因為較近機場的關係,飛機升降會比較嘈吵。 實用資料: 房委會裕雅苑網站 裕雅苑售價說明書 裕雅苑價單 裕雅苑成交紀錄冊 東涌裕雅苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 東涌裕雅苑何時能向銀行申請按揭? 東涌裕雅苑關鍵日期為2022年12月31日,已差不多是現樓狀態,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 東涌裕雅苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為東涌裕雅苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?東涌裕雅苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 東涌裕雅苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 東涌裕雅苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請東涌裕雅苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請東涌裕雅苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解東涌裕雅苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【按揭攻略】你不可不知的常見銀行按揭英文詞彙!

大家在買樓申請按揭的過程當中必定會遇見各種按揭英文詞彙。但到底你又知不知道這些按揭英文詞彙術語代表著什麼意思?今文ROOTS上會將會逐一講解各個常見按揭英文詞彙,以後不會在申請按揭過程中被問到目定口呆。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Borrower 是什麼? Borrower 意思是借款人,代表有責任償還按揭貸款的人。Borrower 借款人不一定要是業主。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Mortgagor 是什麼? Mortgagor 意思是按揭人。當一個物業的業主向銀行申請按揭就會成為 Mortgagor 按揭人。一個物業如果有多於一個業主,該份按揭就會有多於一位按揭人。一般而言,向銀行申請任何按揭都會要求所有業主簽署作為該份按揭的按揭人。若物業有多於一位業主,而只有持有部分業權人士希望為物業申請按揭就叫單邊按揭,而這個時候只會有財務公司承按。現時大部分銀行會要求業主除了成為按揭人之外同時成為借款人。 Guarantor 是什麼? Guarantor 意思是擔保人,而擔保人不一定要是業主。一般情況下,當置業人士收入不足夠通過壓力測試就會加一至兩位擔保人,用其收入合計通過壓力測試。Guarantor 擔保人雖然不是業主,擔當業主逾期償還按揭貸款,銀行是有權向 Guarantor 追收欠款。換言之,Guarantor 是有法律責任償還按揭貸款的。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Cash Rebate 是什麼? Cash Rebate 代表現金回贈。銀行為了吸引客人向該行承造按揭,會向成功申請按揭人士提供按揭現金回贈。按揭現金回贈一般都是以貸款額的一個百分比計算,而回贈高低一般視乎申請時期的按揭利率。按揭利率越高,回贈越高,反之亦然。 想知道最新的按揭現金回贈優惠可以參考:【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 Conditional Offer 是什麼? Conditional Offer 代表按揭已經完成批核,不過申請人需要事先滿足銀行列出的條件。假設申請人未能滿足申請條件,就會被拒批核。一般的按揭條件需要申請人補交收入證明文件、提供信用卡或外債償還記錄等。 Drawdown Date...

其他最新資訊

【居屋2022】沙田愉德苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中沙田愉德苑預計關鍵日期為2023年6月,樓花期不足一年,是7個屋苑當中第二快可收樓。今文ROOTS上會為你介紹沙田愉德苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 沙田愉德苑Yu Tak Court資料 地址安睦街29號座數1座層數32層單位數目543伙實用面積281呎 – 463呎售價174萬 – 337萬平均呎價6,780元預計關鍵日期2023年6月30日校網小學:91校網,中學:沙田區 實用面積伙數281 – 294呎150伙384 – 396呎222伙457 – 463呎171伙共543伙 沙田愉德苑位於安睦街29號,項目共分成兩期發展,第一期採用單幢式居屋設計,有32層,提供543個單位,實用面積由281呎至463呎,集中細單位戶型,售價為174萬至337萬,平均呎價6,780元。沙田愉德苑部分單位可以望到城門河景觀。樓盤鄰近石門站,大概步行3分半鐘已可到達車站,居民可以使用屯馬線出入。 實用資料: 房委會愉德苑網站 愉德苑售價說明書 愉德苑價單 愉德苑成交紀錄冊 沙田愉德苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 沙田愉德苑何時能向銀行申請按揭? 沙田愉德苑關鍵日期為2023年6月30日,現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 現時為沙田愉德苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 沙田愉德苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為沙田愉德苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?沙田愉德苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 沙田愉德苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 沙田愉德苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請沙田愉德苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請沙田愉德苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解沙田愉德苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】東涌裕雅苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中東涌裕雅苑是最先可收樓的屋苑,而且更是提供單位數目最多的屋苑!今文ROOTS上會為你介紹東涌裕雅苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 東涌裕雅苑Yu Nga Court資料 地址怡東路8號座數6座 (雅德閣(A座)、雅昌閣(B座)、雅榮閣(C座)、雅盛閣(D座)、雅歡閣(E座)、雅泓閣(F座))層數31層單位數目3,300伙實用面積272呎 – 555呎售價130萬 – 355萬平均呎價5,730元預計關鍵日期2022年12月校網小學:98校網,中學:離島區 實用面積伙數272 – 277呎480伙371 – 379呎1,140伙434 – 440呎900伙555呎780伙共3,330伙 東涌裕雅苑位於怡東路8號,屬於東涌擴展區,鄰近東環、昇薈、映灣園及東涌世茂喜來登酒店,屋苑一共有6座,每座31層,合共提供3,300伙,是居屋2022 7個新居屋項目中規模最大。實用面積由272呎至555呎,售價為130萬至355萬,平均呎價只需5,730元,亦是居屋2022 7個新居屋項目中平均呎價最低。東涌裕雅苑更提供三房大單位,在近年居屋項目中比較少見,適合大家庭選擇。東涌裕雅苑部分單位可享有海景或機場景,不過屋苑距離港鐵東涌站較遠,步行需時15分鐘以上,沿路亦比較空曠,一般都要靠接駁巴士出入。加上因為較近機場的關係,飛機升降會比較嘈吵。 實用資料: 房委會裕雅苑網站 裕雅苑售價說明書 裕雅苑價單 裕雅苑成交紀錄冊 東涌裕雅苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 東涌裕雅苑何時能向銀行申請按揭? 東涌裕雅苑關鍵日期為2022年12月31日,已差不多是現樓狀態,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 東涌裕雅苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為東涌裕雅苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?東涌裕雅苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 東涌裕雅苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 東涌裕雅苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請東涌裕雅苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請東涌裕雅苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解東涌裕雅苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【按揭攻略】你不可不知的常見銀行按揭英文詞彙!

大家在買樓申請按揭的過程當中必定會遇見各種按揭英文詞彙。但到底你又知不知道這些按揭英文詞彙術語代表著什麼意思?今文ROOTS上會將會逐一講解各個常見按揭英文詞彙,以後不會在申請按揭過程中被問到目定口呆。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Borrower 是什麼? Borrower 意思是借款人,代表有責任償還按揭貸款的人。Borrower 借款人不一定要是業主。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Mortgagor 是什麼? Mortgagor 意思是按揭人。當一個物業的業主向銀行申請按揭就會成為 Mortgagor 按揭人。一個物業如果有多於一個業主,該份按揭就會有多於一位按揭人。一般而言,向銀行申請任何按揭都會要求所有業主簽署作為該份按揭的按揭人。若物業有多於一位業主,而只有持有部分業權人士希望為物業申請按揭就叫單邊按揭,而這個時候只會有財務公司承按。現時大部分銀行會要求業主除了成為按揭人之外同時成為借款人。 Guarantor 是什麼? Guarantor 意思是擔保人,而擔保人不一定要是業主。一般情況下,當置業人士收入不足夠通過壓力測試就會加一至兩位擔保人,用其收入合計通過壓力測試。Guarantor 擔保人雖然不是業主,擔當業主逾期償還按揭貸款,銀行是有權向 Guarantor 追收欠款。換言之,Guarantor 是有法律責任償還按揭貸款的。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Cash Rebate 是什麼? Cash Rebate 代表現金回贈。銀行為了吸引客人向該行承造按揭,會向成功申請按揭人士提供按揭現金回贈。按揭現金回贈一般都是以貸款額的一個百分比計算,而回贈高低一般視乎申請時期的按揭利率。按揭利率越高,回贈越高,反之亦然。 想知道最新的按揭現金回贈優惠可以參考:【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 Conditional Offer 是什麼? Conditional Offer 代表按揭已經完成批核,不過申請人需要事先滿足銀行列出的條件。假設申請人未能滿足申請條件,就會被拒批核。一般的按揭條件需要申請人補交收入證明文件、提供信用卡或外債償還記錄等。 Drawdown Date...