Home物業買賣【單位面積】睇樓要用實用面積?同建築面積可以差幾遠?

【單位面積】睇樓要用實用面積?同建築面積可以差幾遠?

實用面積同建築面積兩個專業名詞大家都應該聽唔少,不過究竟當中有什麼分別?什麼時候需要用實用面積?什麼時候要用建築面積?ROOTS上會今次就會為大家講清講楚,睇完下文之後包保各位唔會再搞錯!

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什麼是「實用面積」?

為打擊發展商透過「建築面積」誇大單位空間大小,以及將非單位內的空間納入單位空間計算,政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》,規定所有住宅物業必須要以「實用面積」計算。

實用面積(Saleable Area),是單位使用的樓面面積。根據《一手住宅物業銷售條例》(條例)下,實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積,但不包括單位以外的面積。單位以外的面積包括車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等。

可能讀者這個時候會問,牆身又如何計算使用面積呢?一般來講牆身有兩個計算方法,視乎牆身是用作分隔相鄰單位還是公用部分。假設牆身是分隔兩個單位,實用面積是由相鄰單位共有的分隔牆的中線起計單位以內的面積。另一邊廂,假設單位位於大單邊或牆身是用作分隔公用部分,實用面積需要由牆身外部開始量度,牆身的總厚度需要計入單位的實用面積。

值得留意的是,單位內的間隔牆及支柱亦應包括在實用面積內。同時,參觀示範單位時,發展商在售樓說明書都會列明露台 (Balcony)、工作平台 (Utility Platform) 及 陽台 (Verrandah) 的面積。露台、工作平台或陽台的樓面面積,須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。

什麼是「建築面積」?

「建築面積」或「總樓面面積」,又稱 Gross Floor Area,主要是按照《建築物條例》用來計算建築物業發展的地積比率。當根據城市規劃或土地契約進行發展規管,「建築面積」會有不同的解釋。而在售樓書上的「建築面積」則沒有統一的計算標準。以往發展商無論起住宅、工廈或寫字樓都會將所有公共空間包括走廊、停車場、大堂、垃圾房計算在「建築面積」裡面。這個做法出現了「建築面積」大,但實際的單位「實用面積」低的情況,俗稱「發水樓」。

什麼是「發水樓」?

發展商在香港買地時是需要根據地積比率計算總樓面面積以及其價值,不過建築事務監督有特權豁免某些建築部分不計入總樓面面積。因而,發展商買地的時候有機會可以不需要繳付獲寬免樓面的價值,但將獲寬免的面積範圍銷售給買家。換言之,發展商利用酌情權建造發水樓,建築面積通常包括會所、公用走廊、平台花園、垃圾房、電梯大堂等。發展商需然不需要為這些公用部分繳付地價,但可以將這些部分列入為建築面積然後賣給買家。

為限制各發展商建造發水樓,屋宇署於2011年4月1日推出限制樓宇總樓面面積寬免不超過10%的作業備考,可獲寬免樓面面積的設施(不包括停車場),上限比例由2至3成不等,統一降低至1成。

什麼時候會用建築面積?

根據現時規例,只有住宅單位需要用「實用面積」計算發售,其他物業種類例如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不受限制。換言之,買家需要留意買其他物業種類時需要留意單位的實用率,不要盲目跟從「建築面積」。

如何查詢單位的實用面積?

現時發售的一手單位都必須要以「實用面積」發售,因此想知道單位的實用面積可以透過發展項目的售樓說明書查閱。

至於購買二手樓的朋友可以透過差餉物業估價署的物業資訊網,找到二手樓的實用面積。

低層單位與高層單位的面積有什麼分別?

「實用面積」是根據單位外牆內的空間,但由於低層單位的牆身因結構承重需要而較高層厚,所以就算低層單位「實用面積」與高層一樣,可用的空間都會較小。

新樓與舊樓實用性有什麼分別?

有留意開樓的讀者應該聽過不少老人家講即使「實用面積」一樣,舊樓較新樓實用。主要是因為舊樓有機會少了露台或工作平台,開則較四方,而且舊樓牆身有機會較薄,新樓有機會用較厚的玻璃幕墻設計,所以感覺及實際上可用空間小了。

平面圖實用面積與真實情況有差距?

售樓說明書裡面所顯示的實用面積有機會比單位實際情況有差距,因為樓書裡面的尺寸不會將單位的裝修物料例如地板或批盪計算在內。

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居屋2024將推出5個新居屋發展項目,合共提供7,132個單位,售價由143萬至467萬,以市價7折出售。五個屋苑分別位於觀塘、東涌、啟德、屯門以及油塘。今年新推出「家有初生優先選樓計劃」,為有嬰兒的家庭提供優先申請機會。本文會為大家提供居屋2024的申請懶人包以及各個屋苑的資訊,有興趣申請的話可參閱此文章! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 觀塘安柏苑 地址觀塘安禧街單位數目420伙實用面積291 – 498呎售價177 – 373萬平均呎價$7,020預計關鍵日期2025年3月31日 實用面積單位數目百分比291 – 295呎68伙16%401 – 408呎277伙66%493 – 498呎75伙18%總數420伙 觀塘安柏苑位於觀塘區安達臣道,提供420個單位,實用面積由291至498呎,售價為177萬至373萬。 安柏苑緊貼居屋2023的安樺苑、安楹苑及安麗苑,由於位置上被上述3個屋苑包圍,因此景觀或因而受限。 安柏苑交通配套 安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線,並且因地勢較高,距離港鐵站較遠,因此居民主要依賴巴士和小巴出入。 安柏苑巴士服務 目前,安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站,提供超過20條巴士和小巴路線,居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外,亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴,方便前往牛頭角和九龍灣,並可轉乘地鐵。經我們實測,由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站,車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用,目前需徒步行上山,步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過,由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站,,沿途經過安達商場及寶達商場,車程不長,大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後,除可轉乘港鐵外,藍田站亦設有巴士總站,方便轉乘其他巴士路線前往各區。 安柏苑交通發展 目前,安達臣山上的交通配套仍在發展中,安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」,將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線,來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環,以應對新屋苑的落成。 東九龍集體運輸系統 此外,政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統,為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站,預計於2026年招標,2027年動工,目標於2033年落成。 興建行人連繫設施 政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統,連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站,但路程較遠且迂迴,相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。 將軍澳隧道轉車站 寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線,往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站,再轉乘其他路線到各區。 安柏苑生活配套 在生活配套方面,初期的安達臣道發展區尚未完全發展,居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖,提供餐廳、超市及萬寧等服務,而安達商場則有超市及酒樓,並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。 用地發展 安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施,其中三幅地皮劃作商業發展,分別由新地同領展投得,預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地,用作興建體育館或社區會堂。除此之外,約15公頃用地用作休憩用途,當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。 教育配套 在教育配套方面,安達臣道發展區屬於小學95校網,而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學,以應對區內的需求。 東涌裕興苑 地址東涌(街道名稱待定)單位數目1,344伙實用面積285 – 510呎售價143 – 467萬平均呎價$6,240預計關鍵日期2026年4月30日 實用面積單位數目百分比285 – 293呎168伙13%380 – 408呎756伙56%469 – 510呎420伙31%總數1,344伙 東涌裕興苑位於東涌,鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」。合共提供1,344伙,實用面積由285呎至510呎,項目提供今期新居屋最大單位,單位售價由143萬元至467萬元,平均呎價為6240元。 裕興苑交通配套 交通方面,裕興苑距離最近的港鐵站東涌站約需24分鐘步行,並且在2029年將有新的東涌東站建成,進一步提升區內的交通便利性。 在公共交通方面,裕興苑附近有多條巴士路線,通往不同地區,包括E36A去元朗、E32A去葵芳、E21A去何文田等。附近亦有迎東邨巴士總站,這裡有更多條巴士路線,方便居民出行。此外,裕興苑也靠近901小巴站,提供更多靈活的交通選擇,讓居民能夠方便地前往各大商場和生活區域。 裕興苑生活配套 生活配套方面,裕興苑附近的迎東商場提供多種商店和超市,滿足日常生活需求。另一邊有新地旗下的東環商場,但商舖數量較為少量,亦都能提供居民生活所需。有若想要更多選擇,居民可以前往東涌的富東廣場和東薈城,這裡可以提供全面的購物選擇。對於新鮮食材的需求,居民可選擇前往迎東街市,這裡有各種新鮮的蔬菜和肉類,方便居民的日常烹飪需求。 啟德啟盈苑 地址啟德沐和街 單位數目1,736伙實用面積186呎 – 448呎售價143萬...

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ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%3.5%1.2% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%3.5%0.8% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%3.5%0.17%車位H+2%4.5%0.2%工商舖H+2%4.5%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲5.625%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年交通銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年創興銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年集友銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年華僑銀行5.875%P-2.25%H+1.3%沒有2年中信銀行5.625%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行5.75%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 簽咗臨約要申請按揭?立即填寫按揭申請表為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他傳統按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。準業主或轉按申請人只需要遞交網上申請並確認心儀銀行,馬上便會收到銀行職員聯絡完成申請程序,全程均可在家中完成處理! 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。除非有特別要求,否則可以讓ROOTS上會協助你揀選最適合你的銀行! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...

【居屋2024懶人包】申請程序、申請資格、屋苑簡介|觀塘安柏苑|東涌裕興苑|啟德啟盈苑|屯門兆湖苑|油塘高曦苑

居屋2024將推出5個新居屋發展項目,合共提供7,132個單位,售價由143萬至467萬,以市價7折出售。五個屋苑分別位於觀塘、東涌、啟德、屯門以及油塘。今年新推出「家有初生優先選樓計劃」,為有嬰兒的家庭提供優先申請機會。本文會為大家提供居屋2024的申請懶人包以及各個屋苑的資訊,有興趣申請的話可參閱此文章! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 觀塘安柏苑 地址觀塘安禧街單位數目420伙實用面積291 – 498呎售價177 – 373萬平均呎價$7,020預計關鍵日期2025年3月31日 實用面積單位數目百分比291 – 295呎68伙16%401 – 408呎277伙66%493 – 498呎75伙18%總數420伙 觀塘安柏苑位於觀塘區安達臣道,提供420個單位,實用面積由291至498呎,售價為177萬至373萬。 安柏苑緊貼居屋2023的安樺苑、安楹苑及安麗苑,由於位置上被上述3個屋苑包圍,因此景觀或因而受限。 安柏苑交通配套 安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線,並且因地勢較高,距離港鐵站較遠,因此居民主要依賴巴士和小巴出入。 安柏苑巴士服務 目前,安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站,提供超過20條巴士和小巴路線,居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外,亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴,方便前往牛頭角和九龍灣,並可轉乘地鐵。經我們實測,由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站,車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用,目前需徒步行上山,步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過,由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站,,沿途經過安達商場及寶達商場,車程不長,大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後,除可轉乘港鐵外,藍田站亦設有巴士總站,方便轉乘其他巴士路線前往各區。 安柏苑交通發展 目前,安達臣山上的交通配套仍在發展中,安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」,將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線,來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環,以應對新屋苑的落成。 東九龍集體運輸系統 此外,政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統,為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站,預計於2026年招標,2027年動工,目標於2033年落成。 興建行人連繫設施 政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統,連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站,但路程較遠且迂迴,相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。 將軍澳隧道轉車站 寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線,往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站,再轉乘其他路線到各區。 安柏苑生活配套 在生活配套方面,初期的安達臣道發展區尚未完全發展,居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖,提供餐廳、超市及萬寧等服務,而安達商場則有超市及酒樓,並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。 用地發展 安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施,其中三幅地皮劃作商業發展,分別由新地同領展投得,預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地,用作興建體育館或社區會堂。除此之外,約15公頃用地用作休憩用途,當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。 教育配套 在教育配套方面,安達臣道發展區屬於小學95校網,而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學,以應對區內的需求。 東涌裕興苑 地址東涌(街道名稱待定)單位數目1,344伙實用面積285 – 510呎售價143 – 467萬平均呎價$6,240預計關鍵日期2026年4月30日 實用面積單位數目百分比285 – 293呎168伙13%380 – 408呎756伙56%469 – 510呎420伙31%總數1,344伙 東涌裕興苑位於東涌,鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」。合共提供1,344伙,實用面積由285呎至510呎,項目提供今期新居屋最大單位,單位售價由143萬元至467萬元,平均呎價為6240元。 裕興苑交通配套 交通方面,裕興苑距離最近的港鐵站東涌站約需24分鐘步行,並且在2029年將有新的東涌東站建成,進一步提升區內的交通便利性。 在公共交通方面,裕興苑附近有多條巴士路線,通往不同地區,包括E36A去元朗、E32A去葵芳、E21A去何文田等。附近亦有迎東邨巴士總站,這裡有更多條巴士路線,方便居民出行。此外,裕興苑也靠近901小巴站,提供更多靈活的交通選擇,讓居民能夠方便地前往各大商場和生活區域。 裕興苑生活配套 生活配套方面,裕興苑附近的迎東商場提供多種商店和超市,滿足日常生活需求。另一邊有新地旗下的東環商場,但商舖數量較為少量,亦都能提供居民生活所需。有若想要更多選擇,居民可以前往東涌的富東廣場和東薈城,這裡可以提供全面的購物選擇。對於新鮮食材的需求,居民可選擇前往迎東街市,這裡有各種新鮮的蔬菜和肉類,方便居民的日常烹飪需求。 啟德啟盈苑 地址啟德沐和街 單位數目1,736伙實用面積186呎 – 448呎售價143萬...