Home物業種類【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽-幫你計好數,上車無難度!

【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽-幫你計好數,上車無難度!

居屋一向是年輕人的上車首選,主要原因不外乎居屋比起一般私樓便宜得多,無論是樓價還是首期,都是一般打工仔較容易入場的水平。不過,平還平,都不能夠低估買居屋時候所需要付出的費用及其他居屋開支,特別是印花稅的計算。今次文章就會為你解釋一下買居屋的各項使費,讓各位小業主們可以更清楚地計計數,了解入場費!

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居屋開支 – 首期

買樓其中一樣最需要的當然是首期,而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。居屋的首期要付多少,首先當然是睇樓價而定。另外,也要視乎你是使用「白表」還是「綠表」買。

「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋,而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。以白表抽居屋有幾難中籤都唔使講,而原來兩種表格的首期和按揭成數都有分別。

利用白表抽居屋,最多可以借九成按揭,上會時付一成首期;而綠表則更低,最多可以用半成首期上會,借九成半按揭。2020 年居屋當中,最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室,售價僅為116.6萬元,單位實用面積279呎。如果以綠表抽,最平 5.83 萬就夠付首期。而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室,售價為488.8萬元,單位實用面積502呎。如果以白表抽的話,則要付上48.9萬首期。由最平到最貴首期價錢各有不同,差額將近10倍,各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。

如果想了解更多關於購買居屋需要準備多少首期開支可以參考居屋按揭全攻略白表按揭攻略或、綠表按揭攻略了解居屋最高按揭成數。知道銀行借最多幾多就可以知道需要準備多少首期!

居屋支出 – 印花稅

買居屋除了第一時間要俾首期之外,印花稅都是極之重要的一環,而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。業主們在抽中了居屋之後,需要面對三個樓價:物業市值/印花稅估值/折後市值。而業主要用作購買單位的價錢是折後的市值。

而印花稅的計算,則是使用由房署計算的印花稅估值去計算,而並非用當時單位的市價去計算。這個概念要特別了解清楚,否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。

而入紙申請居屋的人都是首次置業的業主,所用的印花稅率是「第二標準稅率」,其稅率可參考下表:

物業價格第二標準稅率
$200萬或以下$100
$200萬 – $2,351,760$100 + 超過200萬以外樓價的10%
$2,351,761 – $300萬樓價的 1.50%
$3,000,001 – $3,290,320$45,000 + 超過300萬以外樓價的10%
$3,290,321 – $400萬樓價的 2.25%
$4,000,001 – $4,428,570$90,000 + 超過400萬以外樓價的10%
$4,428,571 – $600萬樓價的 3%
$6,000,001 – $672萬$180,000元 + 超過600萬以外樓價的10%
$672萬 – $2,000萬樓價的 3.75%
$20,000,001 – $21,739,120$750,000元 + 超過2,000萬元樓價的10%
$21,739,121 或以上樓價的 4.25%

知道以上的第二標準稅率後,就不難明白清楚樓價的重要性。如果樓價是 200 萬,印花稅只需付上 $100。如果樓價是 $2,100,000,則變成 $100 + (2,100,000-2,000,000)x 10%,即是 $10,100,相差足足一萬!

更新:由2023年2月22日上午11時起,買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下:

物業價格第二標準稅率
$300萬或以下$100
$300萬 – $3,528,240$100 + 超過300萬以外樓價的10%
$3,528,241 – $450萬樓價的 1.50%
$4,500,001 – $4,935,480$67,500 + 超過450萬以外樓價的10%
$4,935,481 – $600萬樓價的 2.25%
$6,000,001 – $6,642,860$135,000 + 超過600萬以外樓價的10%
$6,642,861 – $900萬樓價的 3%
$9,000,001 – $10,080,000$270,000元 + 超過900萬以外樓價的10%
$10,080,001 – $2,000萬樓價的 3.75%
$20,000,001 – $21,739,120$750,000元 + 超過2,000萬元樓價的10%
$21,739,121 或以上樓價的 4.25%

居屋裝修費用

有一個費用是居屋比起私樓貴的,就是裝修。現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電,例如雪櫃洗衣機等等,只需要添置基本傢俬就已經可以入住。但居屋的話一般就沒有這些配套,要由業主自行負責。

根據行內朋友資訊,一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎,乘以單位呎數大約可知道總使費。如果想要有些特別的設計或想豪裝,每呎裝修費則更高,可去到 $800 至 $1000 一呎。特別是買大單位的業主就更加要計好數,因為裝修成本可以很高。

除了居屋本身的裝修,如果業主是以綠表買的話,本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原,而當中涉及的價錢是沒法估算的,因為要視乎改動過的部分及大小程度,由房署進行評估。

除了以上支出之外,其他雜費例如律師費等,則和買私樓差不多,都是幾千元可以解決。【延伸閱讀:【居屋開支】管理費過千蚊同私樓睇齊?買樓前記住留意雜費!】而在上述的幾項主要費用之中,特別要再次提醒各位留意印花稅方面,因為萬一計錯樓價的話,印花稅的稅率可以有很大分別,隨時更會令業主們失算做錯 budget。

如果你對於居屋支出仍有疑問的話,歡迎聯絡 ROOTS上會和我們討論一下,讓我們助你計算一個最適合最易上會的方案!

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每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.5% 3%   私人物業轉按按揭 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.5% 3%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 N/A H+1.3% / P-2.25% 3.5% 2.6% 車位 N/A H+1.7% 3.85% 0.20% 工商舖 N/A H+1.7% 3.85% 0.20%   香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率 (Prime Offer) H按年利率 (HIBOR Offer) 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) 高息戶口 (Mortgage...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...