【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症!

March 8, 2022

居屋2022現已接受申請,想了解屋苑資料的話可以參考早前的文章:【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!我們ROOTS上會收到不少客人查詢有關居屋申請,有見及此,本文為你整合居屋2022常見問題,希望可以幫助大家順利申請!

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居屋2022常見問題1:幾時開始接受申請?幾時截止申請?可以點遞交申請?

居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日,網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正,而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。要注意各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。

申請者可以經網上申請,親身遞交或郵寄申請。

居屋2022常見問題2:幾時進行攪珠?幾時開始揀樓?

根據房委會資料,預計攪珠日期為2022年第二季,預計開始選購單位日期為2022年第四季,確實日期有待公布。

居屋2022常見問題3:申請費幾錢?要點比錢?

申請「居者有其屋計劃單位2022」 (居屋2022) 申請費為港幣250元。

如經網上申請,申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費港幣250元。

如郵寄/親身遞交申請表,申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 (居屋2022) 及「白表居屋第二市場計劃2022」(白居二),申請費共港幣460元。

要留意,申請費一經繳交,概不退還,亦不能轉讓。如用以繳交申請費的支票/本票因任何原因未能兑現,有關申請會被自動取消。

居屋2022常見問題4:白表申請者的入息及資產上限是?

一人申請者每月入息限額為$33,000,資產限額為$925,000。

家庭申請者(2人或以上)每月入息限額為$66,000,資產限額為$1,850,000。

已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款,可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準(自願性質的僱員供款不獲扣減)。

居屋2022常見問題5:係邊度可以拎到申請表?

可以於網上 (www.housingauthority.gov.hk/hos/2022) 下載,或於以下地點辦公時間內索取:

(i)香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂(地址:九龍橫頭磡南道3號)(近港鐵樂富站A出口);

(ii)房委會綠表置居計劃銷售小組辦事處(地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓)(較接近港鐵觀塘站B3出口);

(iii)房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處;及

(iv)香港房屋協會(下稱「房協」)轄下各出租屋邨辦事處

居屋2022常見問題6:點樣更改已遞交申請?

申請者要於申請期內(2022年2月25日至3月24日)填妥更改資料申請表(https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/common/pdf/amendment_form_c.pdf) ,在申請截止日或之前(2022年3月24日)親身遞交或郵寄至居屋銷售小組。

居屋2022常見問題7:可唔可以申請晒綠白表?

申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上,即綠表或白表申請只可以選其中一份,另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。

另外,只可以經其中一種途徑遞交申請:網上申請,親身遞交或郵寄申請。如果申請者已經在網上申請,申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請,否則申請會被視為重複申請,申請會一律作廢,申請費亦不能退還或轉讓。

居屋2022常見問題8:「家有長者優先選樓計劃」係咩嚟?有幾多配額?

根據房委會資料,凡綠表的二人或以上家庭,或白表核心家庭的申請者,如有一名或以上成員年滿 60 歲,可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」,並獲提升選樓次序,但必須符合及遵守下列規定:

(i) 在申請截止日期當日(即 2022 年 3 月 24 日),該名年長已年滿 60 歲;

(ii) 須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證/《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員 (適用於綠表申請);

(iii) 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主,他/她必須精神上具有行為能力(如有需要,房委會及房協可能要求該名長者提供最近的醫生證明文件),了解本銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件,包括樓宇買賣協議/臨時買賣合約/正式買賣合約/轉讓契據/轉讓契約等文件的內容和作用;

(iv) 該名年長親人如屬已婚,其配偶亦須名列同一份申請表內,但如有文件證明他/她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日(2022 年 3 月 24 日)或以前,獲法庭批出絕對判令證明書(離婚案),否則其配偶亦須名列同一份申請表,房委會有權取消相關申請;

(v) 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住。日後至少要有一名名列申請表上的家庭成員與該名長者一同在所購買的單位居住;

(vi) 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外,該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除;及

(vii) 申請截止後不可再提出參加。 

居屋2022「家有長者優先選樓計劃」共設有2,700個單位配額。

居屋2022常見問題9:按揭最高可以做幾多成?可以做幾耐?

綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年。

居屋2022常見問題10:點計入息?花紅洗唔洗計?

如果申請者是固定月薪,會以2022年2月28日扣稅前的底薪,加2021年9月1日至2022年2月28日的佣金或津貼,扣除強積金供款,再加上2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧、佣金的總和再除12個月。

如果申請者是非固定月薪,會以2021年9月1日至2022年2月28日6個月的平均月入計算,扣除強積金供款,再加上2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅和雙糧的總和再除12個月。

居屋2022常見問題11:無收入證明可唔可以申請?

沒有收入證明都可以申請,只設入息及資產上限,並沒有下限。按揭方面,因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。

居屋2022常見問題12:如果嚟緊結婚可唔可以以家庭申請?

需要於截止日期(2022年3月24日)或之前註冊才可以以家庭形式申請。

居屋2022常見問題13:如果老公已持有物業,但老婆無名,可唔可以申請居屋?

夫婦關係只限以家庭組別申請,如以個人名義申請會被取消資格,如配偶已持有物業的話不符合申請資格(截止日期前24個月沒有擁有物業)。

居屋2022常見問題14:如果係孕婦可唔可以以家庭組別申請?

如在申請截止日已懷孕16週,並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件,則該名胎兒可作一名成員計算,其申請亦會當作家庭申請類別。

居屋2022常見問題15:如果申請過置業資助貸款計劃可唔可以再申請居屋?

因為已經享用過房屋資助福利,所以已失去申請資格,不能再申請居屋。

如果你對於居屋2022的申請有疑問的話,歡迎隨時聯絡 ROOTS上會,會有專員為你解答!

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