Home物業種類【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!(更新綠置居揀樓安排!)

【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!(更新綠置居揀樓安排!)

有消息指,居屋2022將於明年1月推售,房委會擬以市價51折,推售7個新居屋項目:北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑和將軍澳昭明苑,共涉及8,926伙,是繼2014年復售居屋後單位數目供應量最多。是次選址涉及多個地區,包括有來自港島及市區的「靚盤」,售價由124萬至531萬,換句話說,只要最平124萬,只是一個車位價錢,已可以擁有一個屬於自己的安樂窩。預計明年第一季接受申請、第二季攪珠,揀樓日期約第四季。7個新居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等,即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。本文會為大家介紹7個2022年新居屋項目及3個新綠置居屋苑,想做好準備的話就要參閱我們這篇文章啦!

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2022年新居屋項目

屋苑單位數目實用面積售價平均呎價預計關鍵日期
北角驥華苑248伙280呎 – 457呎248萬 – 531萬9,950元2024年9月
土瓜灣冠山苑495伙281呎 – 447呎188萬 – 364萬7,680元2024年12月
觀塘安秀苑1,906伙279呎 – 479呎153萬 – 325萬6,590元2025年2月
啟德啟欣苑1,840伙186呎 – 448呎124萬 – 479萬8,530元2025年3月
東涌裕雅苑3,300伙272呎 – 555呎130萬 – 355萬5,730元2022年12月
沙田愉德苑543伙281呎 – 463呎174萬 – 337萬6,780元2023年6月
將軍澳昭明苑594伙283呎 – 461呎169萬 – 335萬6,920元2024年11月

北角驥華苑

最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑,可稱之為「樓王」,屬於單幢式居屋項目,只提供248伙,估計可提供開放式、一房及兩房戶型,最貴的單位為531萬,平均呎價高達9,950元。項目鄰近海璇,這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右,加上海璇樓層不高,相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。北角擁有完善的交通配套,由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站,另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KeiWah

啟德啟欣苑

數到次熱門的話,可算是啟德啟欣苑。項目最平的單位是124萬,只得186呎,是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位,如果以綠表買家以5%首期購入,即最平6.2萬首期就可以上車了!啟欣苑共提供1,840伙,規模比區內私人項目還要大,其中320伙都是186呎至189呎細單位,佔總伙數之17%。項目鄰近港鐵宋皇臺站,部分單位有機會有開揚維港海景。小學屬於34校網,為「四大名校網」之一,而中學屬於九龍城區,都係傳統名校區,相信會深受家長歡迎。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KaiYan

沙田愉德苑

項目共分成兩期發展,第一期計劃會採用單幢式居屋設計,預計於2022年年尾完工。集中細單位戶型,有部分單位可以望到城門河景觀,只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/YuTak

土瓜灣冠山苑

項目屬於單幢式居屋,步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。要注意面向東九龍走廊的座向,有機會有噪音問題。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KwunShan

東涌裕雅苑

項目有機會以現樓發售,一共有6座,每座31層,提供3,300伙,為是次2022新居屋規模最大的項目,平均呎價更是最低,只需5,730元,而且是唯一有三房大單位的項目。項目部分單位可享有海景或機場景,多數單位附設露台。不過距離港鐵東涌站較遠,要靠接駁巴士。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/YuNga

觀塘安秀苑

安秀苑位於安達臣石礦場,屬於新區發展,一共有2座,每座34層,預計提供一房單位會較多。距離地鐵站較遠,出入要靠小巴接駁。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/OnSau

將軍澳昭明苑

項目屬於單幢式居屋,6成單位屬於一房戶型。昭明苑平均呎價比同區在2019年推出的雍明苑低約8%。預計興建行人天橋後,由項目步行到港鐵坑口站約需7分鐘。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/ChiuMing

2022年新居屋申請資格

綠白表比例將會維持4:6。白表家庭申請者的入息限額為6.6萬,資產上限則放寬至185萬元(上期為170萬),放寬了15萬元。至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是3.3萬及92.5萬。

白表申請人入息及資產上限

類別入息上限資產上限
一人申請者$33,000$925,000
家庭申請者$66,000$1,850,000

2022年新居屋基本資料

而長者配額將會預留2,700個,單身申請者則有900個。相信房委會將會繼續推出白居二計劃,配額維持4,500個,而單身及家庭申請比例是1:9。

特首林鄭月娥指出,房屋是「用來住不是用來炒」,房委會將於明年起收緊轉售限制,在首5年,不得高於原價出售。過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家,將會延長3年,即需要住滿5年才可以轉售。如若希望以補地價在自由市場出售的話,需要住滿15年,比以往限制的10年多5年。相信禁售期延長,以防止炒賣情況。

2022年居屋重售項目

一共會發售27伙貨尾單位,包括:將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。如需要大單位的話,翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。另有火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑合共14個單位會重售。

屋苑單位數目面積
將軍澳翠嶺峰6伙271呎 – 685呎
屯門翠嗚臺10伙296呎 – 503呎
沙田綠怡雅苑11伙376呎 – 741呎

延伸閱讀:【居屋按揭懶人包】綠表/白表按揭、一手/二手居屋申請程序 — 教你如何借足年期及成數!

居屋2022 攪珠結果

「居屋2022」及「房協資助出售單位」已於2022年06月13日進行公開攪珠, 有關攪珠結果如下:

資料來源:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/ballot-results.html

白居二2022攪珠結果

香港房屋委員會(房委會)「白居二2022」於2022年6月13日進行攪珠,有關攪珠結果如下:

資料來源: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2022/tc/ballot-results.html

居屋2022揀樓詳情

房委會於2022年11月8日公布價單並宣佈下周二(15日)開始揀樓,當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位,大概531萬。而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位,大概124萬。

7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月,最遲的是啟德啟欣苑,預計關鍵日期為2025年3月。

2022年新綠置居屋苑

「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」,房委會於9月21日宣布,綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表,申請費用為250元。約於第四季進行攪珠,預計於23年第一季進行揀樓。是次共有3大新綠置居屋苑,一共提供4,693伙,包括:油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,兩個屋苑都屬於新界區,是次折扣率比上一輪高10%,將會以市價41折出售,三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需75萬元,成為綠置居歷史以來最平的入場單位,以5%首期計算,大約只需要4萬就已經可以上車。另外,青衣青富苑將有約500多伙貨尾單位重售。於去年3月31日或之前輪候公屋的人士,可以申請是次綠置居。

屋苑單位數目實用面積售價平均呎價預計關鍵日期
油塘高宏苑2,021伙185 – 489呎84萬 – 271萬5,410元2024年11月
馬鞍山錦柏苑1,896伙184 – 473呎75萬 – 261萬5,030元2026年2月
粉嶺清濤苑776伙277 – 447呎113萬 – 219萬4,490元2024年10月

綠置居揀樓次序及名額

綠置居揀樓次序如下:

  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
  5. 一人申請者

預計單身人士名額約500個,家有長者名額約1400個以及其他家庭名額約2800個。

加上特首林鄭月娥宣佈,政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買,是以先導形式推行。

綠置居申請資格

綠置居申請資格如下:

  1. 房委會轄下公屋住戶;
  2. 房協甲類出租屋邨的住戶;
  3. 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:
    – 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    – 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
    – 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    – 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
    – 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  4. 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  5. 長者租金津貼計劃的受惠者

綠置居2022攪珠結果

香港房屋委員會(房委會)「綠置居2022」於2022年12月8日進行攪珠,有關攪珠結果如下:

資料來源:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/common/pdf/Ballot_result_GSH2022.pdf

更新:房委會宣佈,綠置居2022將於2023年3月28日開始揀樓。

相信會有不少人期待著這7個新居屋、3個新綠置居屋苑在2022年推出,我們ROOTS上會會定期更新資訊,如果有任何問題,歡迎與我們聯絡!

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【BLUE COAST】港島南岸第3期|黃竹坑站|深水炸彈價會否再現?

長實與港鐵合作發展的BLUE COAST即使推售,市場關注長實會否如飛揚二期一樣,推出「深水炸彈價」?BLUE COAST為黃竹坑站港島南岸第3期的3B期項目,提供642伙,戶型包括兩房至四房,有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 BLUE COAST 基本資料 地址黃竹坑香葉道11號發展商長實、港鐵座數2座(1A、1B座及2A、2B座)伙數642伙實用面積452 - 1,267呎戶型兩房至四房預計關鍵日期2025年12月31日校網小學:18校網;中學:南區 BLUE COAST 分析 BLUE COAST 提供兩房至四房戶型,主打三房單位,佔全數單位超過7成。 房型實用面積伙數比例兩房452 - 454呎50伙8%兩房一套538呎60伙9%三房一套728 - 1,006呎474伙74%四房一套1,226 - 1,267呎58伙9%共642伙100% BLUE COAST 價單 BLUE COAST 價單尚未公布,待更新。 BLUE COAST 示範單位 BLUE COAST...

【SEASONS PLACE】日出康城12A期|首批平均呎價1.41萬|會德豐地產

日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!鑽石山啟鑽苑/馬鞍山錦鞍苑/油塘高宏苑貨尾

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...