【居屋2024懶人包】申請程序、申請資格、屋苑簡介｜觀塘安柏苑｜東涌裕興苑｜啟德啟盈苑｜屯門兆湖苑｜油塘高曦苑

居屋2024將推出5個新居屋發展項目，合共提供7,132個單位，售價由143萬至467萬，以市價7折出售。五個屋苑分別位於觀塘、東涌、啟德、屯門以及油塘。今年新推出「家有初生優先選樓計劃」，為有嬰兒的家庭提供優先申請機會。本文會為大家提供居屋2024的申請懶人包以及各個屋苑的資訊，有興趣申請的話可參閱此文章！

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觀塘安柏苑

觀塘安柏苑位於觀塘區安達臣道，提供420個單位，實用面積由291至498呎，售價為177萬至373萬。 安柏苑緊貼居屋2023的安樺苑、安楹苑及安麗苑，由於位置上被上述3個屋苑包圍，因此景觀或因而受限。

安柏苑交通配套

安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線，並且因地勢較高，距離港鐵站較遠，因此居民主要依賴巴士和小巴出入。

安柏苑巴士服務

目前，安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站，提供超過20條巴士和小巴路線，居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外，亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴，方便前往牛頭角和九龍灣，並可轉乘地鐵。經我們實測，由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站，車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用，目前需徒步行上山，步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過，由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站，，沿途經過安達商場及寶達商場，車程不長，大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後，除可轉乘港鐵外，藍田站亦設有巴士總站，方便轉乘其他巴士路線前往各區。

安柏苑交通發展

目前，安達臣山上的交通配套仍在發展中，安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」，將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線，來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環，以應對新屋苑的落成。

東九龍集體運輸系統

此外，政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統，為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站，預計於2026年招標，2027年動工，目標於2033年落成。

興建行人連繫設施

政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統，連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站，但路程較遠且迂迴，相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。

將軍澳隧道轉車站

寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線，往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站，再轉乘其他路線到各區。

安柏苑生活配套

在生活配套方面，初期的安達臣道發展區尚未完全發展，居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖，提供餐廳、超市及萬寧等服務，而安達商場則有超市及酒樓，並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。

用地發展

安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施，其中三幅地皮劃作商業發展，分別由新地同領展投得，預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地，用作興建體育館或社區會堂。除此之外，約15公頃用地用作休憩用途，當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。

教育配套

在教育配套方面，安達臣道發展區屬於小學95校網，而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學，以應對區內的需求。

東涌裕興苑

東涌裕興苑位於東涌，鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」。合共提供1,344伙，實用面積由285呎至510呎，項目提供今期新居屋最大單位，單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為6240元。

裕興苑交通配套

交通方面，裕興苑距離最近的港鐵站東涌站約需24分鐘步行，並且在2029年將有新的東涌東站建成，進一步提升區內的交通便利性。

在公共交通方面，裕興苑附近有多條巴士路線，通往不同地區，包括E36A去元朗、E32A去葵芳、E21A去何文田等。附近亦有迎東邨巴士總站，這裡有更多條巴士路線，方便居民出行。此外，裕興苑也靠近901小巴站，提供更多靈活的交通選擇，讓居民能夠方便地前往各大商場和生活區域。

裕興苑生活配套

生活配套方面，裕興苑附近的迎東商場提供多種商店和超市，滿足日常生活需求。另一邊有新地旗下的東環商場，但商舖數量較為少量，亦都能提供居民生活所需。有若想要更多選擇，居民可以前往東涌的富東廣場和東薈城，這裡可以提供全面的購物選擇。對於新鮮食材的需求，居民可選擇前往迎東街市，這裡有各種新鮮的蔬菜和肉類，方便居民的日常烹飪需求。

啟德啟盈苑

啟德啟盈苑是2024年居屋計劃中的一個主要項目，提供1,736個單位，實用面積介乎186至448平方呎，售價範圍為143萬至467萬港元，平均呎價約9,230港元。

啟盈苑交通配套

在啟盈苑週邊，交通與生活配套相當豐富。地鐵方面，只需步行約2分鐘即可到達宋皇台站，極為方便。此外，週邊也設有多個巴士站，如宋王臺遊樂場巴士站、九龍城轉車站等，提供前往尖沙咀、旺角、紅磡等地區的巴士線路。

啟盈苑生活配套

生活配套方面，就近的大型商場包括有新蒲崗的「Mikiki」和九龍城廣場，而啟德區內的生活配套主要集中在啟德城中心，例如在啟德站C出口處的AIRSIDE，擁有超過200家零售和餐飲店鋪，提供住客便利購物與用餐體驗。未來將落成的啟德SOGO雙子匯將成為區內另一重要商業地標。此外，啟德將發展地下購物街，預計將成為香港首條地下街，連接宋皇台和啟德站。附近興建中的啟德體育園將提供大型活動場地、公共休閒空間、餐飲和商店。 AEON也將在啟德體育園區經營，為顧客提供外帶食品和日本直送有機食品等服務。

啟盈苑所屬34校網涵蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區，屬於香港四大名校網之一。區內多所小學位列全港前100名，包括保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學及陳瑞祺（喇沙）小學。九龍城作為傳統名校區，擁有16所一級中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等。

屯門兆湖苑

屯門兆湖苑位於湖山路，合共提供2,768伙，實用面積由297呎至480呎，單位售價由156萬元至324萬元，平均呎價為5980元。

兆湖苑交通配套

交通方面，鄰近輕鐵車廠站及蝴蝶站。附近有多條巴士路線,包括59X、962X、K53可前往旺角東站、銅鑼灣和龍鼓灘等地區。此外，輕鐵蝴蝶站有610線和615線，方便居民前往元朗及兆康等地。

兆湖苑生活配套

在生活配套方面，兆湖苑附近有新屯門中心及蝴蝶廣場，提供多樣的購物和休閒設施。新屯門中心內有多間大型超市及商店，滿足居民的日常購物需求。對於新鮮食材的需求，附近的蝴蝶村街市則是居民的理想選擇，提供各類新鮮蔬菜和肉類，方便居民的日常烹飪需求。

油塘高曦苑

油塘高曦苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎，單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7610元。高曦苑位於油塘碧雲道，在油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間，步行落山至港鐵油塘站僅需5分鐘內，交通便利。

高曦苑交通配套

交通方面，由屋苑步行僅需約5分鐘即可到達港鐵油塘站。鄰近的油塘邨巴士站也有多條巴士路線，包括14B、33、259D等，連接至藍田、 屯門及荃灣西等其他主要地區，為居民的日常出行提供了良好的交通配套。

高曦苑生活配套

在生活配套方面，油塘高曦苑鄰近的油塘中心、大本型及鯉魚門廣場等大型商場為居民提供了多樣的購物選擇。大本型內有各式連鎖店，滿足日常生活需求。鯉魚門廣場則提供更貼地的選擇，內有惠康超市、藥房及多間餐廳，居民可以在這裡輕鬆購物和用餐。此外，鯉魚門廣場內的鯉魚門市場是購買新鮮食材的理想地點，居民可以在這裡找到各類新鮮蔬菜和肉類，方便日常烹飪。

在休閒設施方面，附近有三家村遊樂場，設有羽毛球場和籃球場，為居民提供了運動和休閒的場所。此外，鯉魚門體育館提供多種室內運動選擇，適合喜愛運動的居民。油塘社區會堂則定期舉辦文藝活動，增強社區的文化氛圍，讓居民能夠參與各類社交活動。

居屋2024申請攻略

居屋2024申請日期

居屋2024的申請將於2024年第四季開放，具體時間預計為11月初至中旬，為期兩星期。攪珠時間預計在11月底，而選樓時間則安排在2025年第二季。

居屋2024申請程序

居屋的申請程序通常包括以下步驟：

• 網上申請：透過房委會的官方網站提交申請。
• 郵寄申請：填妥申請表後郵寄至指定地址。
• 親身遞交：前往房委會的辦事處遞交申請表。

居屋2024申請費用

僅申請居屋2024的費用為290港元。

居屋2024申請資格及入息資產上限

居屋的申請分為綠表和白表兩類，申請人需符合以下基本條件：

綠表申請人條件

• 須年滿18歲
• 為房委會公屋住戶
• 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
• 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表申請人條件

• 年滿18歲，並已在香港居住滿7年
• 為私營房屋的住戶
• 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員

申請者入息及資產上限

家庭申請者

• 入息上限：6萬元（由6.2萬元下調）
• 資產上限：123萬元（由147萬元下調）

單人申請者

• 入息上限：3萬元
• 資產上限：61.5萬元

此外，在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，綠表和白表申請人均不得在香港擁有住宅物業。

申請配額及選樓次序

居屋2024將採取40:60的配額比率。

• 綠表申請者：獲得40%的單位配額。
• 白表申請者：獲得60%的單位配額。

家有初生優先選樓計劃

房委會於2024年首次引入「家有初生優先選樓計劃」，旨在優先照顧有初生嬰兒的家庭。符合條件的家庭需滿足以下要求：

• 家庭中必須有於2023年10月25日或以後出生的嬰兒。
• 該嬰兒在申請截止日期時必須為3歲或以下。

根據計劃，房委會將為符合「家有初生優先選樓計劃」及「家有長者優先選樓計劃」的申請者預留2,900個單位的配額。

家有長者優先選樓計劃

根據往年的慣例，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有2,700個單位的配額，這些配額適用於居屋及房協資助出售單位。

新居屋按揭成數及還款年期

• 綠表申請人最高按揭成數為9成半，白表申請人最高按揭成數為9成
• 放寬居屋按揭還款年期由最長25年增至30年

如果你對於居屋2024的申請有疑問的話，歡迎隨時聯絡ROOTS上會，會有專員為你解答！