大家在買樓申請按揭的過程當中必定會遇見各種按揭英文詞彙。但到底你又知不知道這些按揭英文詞彙術語代表著什麼意思？今文ROOTS上會將會逐一講解各個常見按揭英文詞彙，以後不會在申請按揭過程中被問到目定口呆。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊
Borrower 是什麼？
Borrower 意思是借款人，代表有責任償還按揭貸款的人。Borrower 借款人不一定要是業主。
詳情可以參考：【按揭擔保人】同借款人有什麼分別？有幾重要？分析幾個特別個案，解釋按揭擔保人玩法！
Mortgagor 是什麼?
Mortgagor 意思是按揭人。當一個物業的業主向銀行申請按揭就會成為 Mortgagor 按揭人。一個物業如果有多於一個業主，該份按揭就會有多於一位按揭人。一般而言，向銀行申請任何按揭都會要求所有業主簽署作為該份按揭的按揭人。若物業有多於一位業主，而只有持有部分業權人士希望為物業申請按揭就叫單邊按揭，而這個時候只會有財務公司承按。現時大部分銀行會要求業主除了成為按揭人之外同時成為借款人。
Guarantor 是什麼？
Guarantor 意思是擔保人，而擔保人不一定要是業主。一般情況下，當置業人士收入不足夠通過壓力測試就會加一至兩位擔保人，用其收入合計通過壓力測試。Guarantor 擔保人雖然不是業主，擔當業主逾期償還按揭貸款，銀行是有權向 Guarantor 追收欠款。換言之，Guarantor 是有法律責任償還按揭貸款的。
詳情可以參考：【按揭擔保人】同借款人有什麼分別？有幾重要？分析幾個特別個案，解釋按揭擔保人玩法！
Cash Rebate 是什麼？
Cash Rebate 代表現金回贈。銀行為了吸引客人向該行承造按揭，會向成功申請按揭人士提供按揭現金回贈。按揭現金回贈一般都是以貸款額的一個百分比計算，而回贈高低一般視乎申請時期的按揭利率。按揭利率越高，回贈越高，反之亦然。
想知道最新的按揭現金回贈優惠可以參考：【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽
Conditional Offer 是什麼？
Conditional Offer 代表按揭已經完成批核，不過申請人需要事先滿足銀行列出的條件。假設申請人未能滿足申請條件，就會被拒批核。一般的按揭條件需要申請人補交收入證明文件、提供信用卡或外債償還記錄等。
Drawdown Date 是什麼？
Drawdown Date 代表放款日，而放款日一般都是物業成交當日。當買賣按揭申請獲得批核並簽妥按揭文件之後，銀行會與律師樓安排放款流程確保 Drawdown Date 是與物業買賣成交日一致。假設按揭時轉按而非買賣按揭，Drawdown Date 就可以由申請人自訂。
DTI (Debt to Income Ratio) / DSR (Debt Servicing Ratio) 是什麼？
DTI (Debt to Income Ratio) / DSR (Debt Servicing Ratio) 代表供款與入息比率，用以評估申請人的還款能力。DTI (Debt to Income Ratio) / DSR (Debt Servicing Ratio) 的計算方式是將按揭申請人所有外債的每月供款除以每月收入。一般來講，DTI (Debt to Income Ratio) / DSR (Debt Servicing Ratio) 不能超過 50%，意思按揭申請人的每月外債供款不能超過收入的一半，但實際比率就要視乎情況而定。
詳情可以參考：【壓力測試2022懶人包】壓力測試要求由3厘下調至2厘？林鄭PLAN可以免壓測？
HIBOR 是什麼？
HIBOR 代表銀行同業拆息，即是香港各大銀行互相借貸時採用的息率。HIBOR的升跌則取決於銀行體系對資金的供求。當資金充裕利率便會下調，相反會上升。銀行提供的按揭計劃有不少都會與 HIBOR 掛鉤，俗稱「H按」。
想了解更多關於 HIBOR 按揭可以參考：【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你如何申請按揭時慳到盡！
每日香港銀行公會會更新息率，想知道最新一個月HIBOR利率可以參考：香港銀行公會 (hkab.org.hk)
HIBOR CAP 是什麼？
HIBOR CAP 代表 「H按」的封頂利率。由於 HIBOR 較為浮動，為保障客戶銀行會設定一個封頂利率，即使 HIBOR 因任何原因而上升承按人都不需要擔心。一般的 HIBOR CAP 封頂利率為 P-2.5%。按揭借款人如果有 P-2.5% 作為封頂位，唯一機會會影響到按揭供款就是 Prime 利率加息。
Insurance Premium 是什麼？
Insurance Premium 代表按揭保險保費。市面上所有價值1000萬或以下物業最多能夠獲得銀行批核6成按揭。如果需要額外借多少少（最盡借9成按揭），就要俾保費購買「按揭保險」。按揭申請人購買按揭保險的時候可以同時向銀行借多少少錢用以繳交按揭保費。借款人一次過繳交保費的話會有折扣優惠，反之可以每年繳交保費。
詳情可以參考：【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計?
Loan Amount LTV (Loan to value ratio) 是什麼？
Loan To Value Ratio (LTV) 代表按揭成數。LTV 是銀行常用的風險管理措施確保借貸額不會超出物業的價值。現階段樓價介乎400萬至1000萬的物業都可以借最高90%按揭；樓價1000萬至1125萬可以借80%按揭至90%按揭，而貸款額上限為900萬港元；樓價1125萬港元以上至1200萬港元以下可以借最多80%按揭；樓價1200萬港元以上至1920萬港元以下可以借最多50%至80%按揭，而貸款額上限為960萬港元。
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 90%* |
| 1000萬港元以上至1125萬港元以下 | 80%-90%（貸款上限為900萬港元）* |
| 1125萬港元以上至1200萬港元以下 | 80%# |
| 1200萬港元以上至1920萬港元以下 | 50%-80%（貸款上限為960萬港元）* |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要為首次置業人士及固定收入
更詳細的按揭成數可以參考：【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！
MIP (Mortgage Insurance Plan) 是什麼？
MIP (Mortgage Insurance Plan) 代表按揭保險計劃。一般銀行最多接受60%按揭，要申請更高成數按揭就要透過香港按揭證券有限公司繳交按揭保費買按揭保險。申請高成數按揭時除了需要銀行審批之外，亦要提交申請給香港按揭證券有限公司 (HKMC) 審批。
Mortgage Link 是什麼？
Mortgage Link 代表存款掛鈎按揭戶口，意思是一個特別的銀行戶口而它的存款利息相等於按揭貸款的利率。假如按揭貸款的利率是2.875%，只要將資金存入這個存款掛鈎按揭戶口，這筆資金就可以取得2.875%的存款息率，以抵消按揭利息。不過值得留意的是，Mortgage Link 戶口一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%-60%。
詳情可以參考：【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係咁好？係咪一定要？為你詳盡解答全部問題！
Mortgage Pricing 是什麼？
Mortgage Pricing 代表按揭利率計劃，當中包含H按利率，按揭利率封頂位等。
Offer Letter 是什麼？
Offer Letter 代表按揭貸款信。按揭申請獲得批核後銀行便會發出這封 Offer Letter ，而當中會列明所有有關銀行提供的按揭利率及優惠，包括H按利率、按揭利率封頂位、現金回贈、Mortgage Link 條款、罰息期等。
Partial Payment 是什麼？
Partial Payment 代表部分還款。按揭貸款人一般都會每月供款，但如有多餘資金可以選擇 Partial Payment 償還更多本金以減低貸款負擔。不過值得留意的是，銀行的按揭計劃是有罰息期，在罰息期內 Partial Payment 有機會需要繳交罰息，而罰息期一般為期 2-3 年。即使過了罰息期，有些銀行更會在客人 Partial Payment 的時候收取手續費。
Penalty Period 是什麼？
Penalty Period 代表罰息期。一般銀行會設立一個 2-3 年的 Penalty Period 罰息期，意思若借款人在 drawdown date 放款日後 2-3 年內部分或全數清還按揭貸款就會需要繳交罰息。以最短兩年的罰息期為例，第一年內轉按、賣樓、部分還款等都需要繳交貸款額2%的罰款，第二年為貸款額的1%。
Provisional S&P 是什麼？
Provisional S&P, 全名 Provisional Agreement for Sale and Purchase Agreement, 代表臨時買賣合約。申請按揭時，買家需要同時繳交臨時買賣合約作申請證明文件。想知道臨時買賣合約是什麼可以參考：【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？臨約、正約有何分別？
Repayment Schedule 是什麼？
Repayment Schedule 代表按揭供款表。Repayment Schedule 是一份詳細的表格列明按揭借款人在什麼日子需要供樓、供款額是多少、多少是本金、多少是利息、供款後餘額等。值得留意的是，由於銀行按揭利率是浮動，因此供款額有機會因利率走勢而改變，而當中的數字亦會因而改變。
Stress Test 是什麼？
金管局當年引入壓力測試 (Stress Test) 收緊銀行按揭批核門檻。拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%(2022年9月更新為加2%)後，供款與收入比率不能超過60%。話雖如此，2019年政府推出俗稱「林鄭plan」，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。
詳情可參考更多關於壓力測試：【壓力測試懶人包】壓力測試要求由3厘下調至2厘？林鄭PLAN可以免壓測？
Tenor 是什麼？
Tenor 代表供款年期。一般申請銀行按揭可以拉長30年攤還。按揭年期越長每月供款額越低，不過總共需要繳交的利息越多。想將 Tenor 拉盡30年按揭的話物業樓齡不能超過45年，而人齡不能超過45歲。不過有時候銀行可以提供列外讓高齡人士借足30年，詳情可參考：【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！
Undertaking 是什麼？
Undertaking 代表承諾書。一般銀行都不需要借款人簽署 undertaking 去承諾一些 Offer Letter 以外的條款，但如有一些特別情況例如僭建，銀行有機會要求借款人簽署承諾書承諾將僭建物清拆。
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