東鐵綫過海段開通後，由紅磡站到會展站只需要5分鐘車程，過海真的很方便！聽聞紅磡多美食，不知大家又是否認同呢？我們會帶大家到紅磡區實地考察，還會帶大家睇區內新盤 — 必嘉坊！
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必嘉坊基本資料
必嘉坊收樓歷時超過20年，是近30年來私人發展商最大型的市區重建項目。必嘉坊橫跨四條街道，分別是機利士南路、黃埔街、寶其利街和必嘉街。 必嘉坊涉及總樓面面積超過100萬呎，分3期發展，一共有9座住宅大樓，提供大約2,800伙。還會設有近1公里的商業步行街，提供大約16.8萬呎的商業零售樓面，預計全面落成要到2027年。
| 地址 | 紅磡機利士南路30至44號 |
| 發展商 | 恒基地產 |
| 座數 | 9座 |
| 伙數 | 約2800伙 |
必嘉坊首階段推出Baker Circle One，位於機利士南路和寶其利街一帶，由3座住宅大樓所組成，提供大約1,000伙，主打1房和2房戶型，首先開賣的第一期命名為必嘉坊．㬢匯，提供324伙，實用面積由180至569呎，包括開放式至三房戶型，當中一房戶型是主打，佔了大約6成。 必嘉坊．㬢匯 預計於2024年首季落成，樓花期大約20個月。
| 單位面積 | 180 – 569呎 |
| 戶型 | 開放式至3房 |
| 伙數 | 開放式單位：84伙一房單位：194伙兩房單位：42伙特色頂層單位：4伙 |
| 預計關鍵日期 | 2024年3月31日 |
必嘉坊．迎匯價單
於2022年11月3日（星期四）公布必嘉坊第二期必嘉坊．迎匯首張價單，合共56伙，包括開放至三房戶型，實用面積222呎至514呎，折實平均呎價$21,238，較2022年6月首張必嘉坊．㬢匯價單低10%，折實價為458.82萬起。56伙定價為509.8萬至1,250.6萬，呎價為$22,515 – $25,011，以最高折扣10%計算，折實售價為458.82萬至1,125.54萬，折實呎價$20,263 – $22,510。
於2023年3月23日（星期四）加推必嘉坊第二期必嘉坊．迎匯2號價單，合共56伙，包括開放式及一房戶型，實用面積214呎至374呎，折實平均呎價$19,218，較2022年11月首張價單平約10%，折實價為399.78萬起。56伙定價為444.2萬至841萬，呎價為$19,898 – $22,487，以最高折扣10%計算，折實售價為399.78萬至756.9萬，折實呎價$17,908 – $20,238。
於2023年3月27日（星期一）加推必嘉坊第二期必嘉坊．迎匯3號價單，合共28伙，都是一房戶型，實用面積270呎至374呎，折實平均呎價$19,888，折實價為512.82萬起。28伙定價為569.8萬至873.9萬，呎價為$21,104 – $23,366，以最高折扣10%計算，折實售價為512.82萬至786.51萬，折實呎價$18,993 – $21,029。
將於3月31日（星期五）展開新一輪銷售，合共84伙，包括15伙開放式及69伙一房戶型。
必嘉坊三期GREENWICH資料
必嘉坊三期BAKER CIRCLE．GREENWICH提供278伙，實用面積197至749呎，主打一房單位，共154伙，佔約六成。
| 戶型 | 實用面積 | 伙數 |
| 開放式 | 212 – 222呎 | 60伙 |
| 一房 | 256 – 315呎 | 154伙 |
| 兩房 | 345 – 492呎 | 41伙 |
| 三房一套 | 485 – 492呎 | 3伙 |
| 特色單位 | 191 – 749呎 | 20伙 |
| 合共 | 278伙 |
必嘉坊三期GREENWICH價單
於2023年7月27日（星期四）公布必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH首張價單，形容為「超級優惠價」，合共56伙，包括開放式至三房戶型，折實平均呎價$18,928，較必嘉坊一期及必嘉坊二期低約10.9%至20.8%，折實價為367.83萬起。56伙定價為408.7萬至1,006.1萬，呎價為$19,009 – $22,643，以最高折扣10%計算，折實售價為367.83萬至905.49萬，折實呎價$17,108 – $20,379。
| 戶型 | 伙數 |
| 開放式 | 11伙 |
| 一房 | 40伙 |
| 兩房 | 3伙 |
| 三房 | 2伙 |
| 合共 | 56伙 |
於2023年7月31日（星期一）加推必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH第二張價單，合共28伙，包括一房至兩房戶型，折實平均呎價$18,978，折實價為480.6萬起。28伙定價為534萬至860.7萬，呎價為$20,151 – $22,240，以最高折扣10%計算，折實售價為480.6萬至774.63萬，折實呎價$18,136 – $20,016。
於2023年8月8日（星期二）展開首輪發售，提供60伙單位，開售不足2小時售出50伙，佔發售伙數超過8成。發展商宣佈於本週末2023年8月12日（星期六）進行次輪銷售23伙，以及20伙第二期必嘉坊．迎匯。
於2023年8月15日（星期二）加推必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH第三張價單，合共28伙，包括開放式至三房一套戶型，折實平均呎價$19,013，折實價為386.82萬起。28伙定價為429.8萬至1,156.6萬，呎價為$19,991 – $23,508，以最高折扣10%計算，折實售價為386.82萬至1,040.94萬，折實呎價$17,992 – $21,157。並於2023年8月19日（星期六）推售第三張價單28伙單位。
於2023年9月6日（星期三）加推必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH第四張價單，合共28伙，折實平均呎價$19,038，折實價為365.13萬起。28伙定價為405.7萬至899.8萬，呎價為$19,137 – $23,593，以最高折扣10%計算，折實售價為365.13萬至809.82萬，折實呎價$17,223 – $23,034。並於2023年9月10日（星期日）推售第四張價單28伙單位。
於2023年10月26日（星期四）加推必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH第五張價單，合共28伙，折實平均呎價$19,668，折實價為373.3萬起。28伙定價為414.8萬至891.9萬，呎價為$19,566 – $23,167，以最高折扣10%計算，折實售價為373.3萬至802.7萬，折實呎價$17,609 – $20,850。
於2023年11月22日（星期三）加推必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH第六張價單，合共28伙，折實平均呎價$19,098，折實價為447.03萬起。28伙定價為496.7萬至765.9萬，呎價為$19,402 – $25,686，以最高折扣10%計算，折實售價為447.03萬至689.31萬，折實呎價$17,462 – $23,117。
必嘉坊景觀
景觀方面，紅磡區都比較多舊樓，普遍舊樓都只得15層或以下，所以選擇必嘉坊．㬢匯15樓以上向外街的單位會比較開揚，如果向黃埔方向（東面或東南面）的話還有機會望到少量海景。或者可以選擇向西南面，那邊望理工大學都會比較開揚。選擇向內街的單位，基本上都是樓望樓，不過樓下是步行街，相對地就應該會比較靜。機利士南路那邊會比較多車經過，低層單位就有機會被車聲影響。
必嘉坊交通
交通方面，必嘉坊正正位於何文田站、紅磡站、黃埔站三站之間，10分鐘生活圈內可以連接到屯馬綫、東鐵綫、觀塘綫，乘坐地鐵出入的話都真是挺方便。
我們實測由紅磡站步行到 必嘉坊，由B1出口一路沿著有蓋天橋走，大概只需要6分鐘。
機利士南路有巴士站和小巴站，有不同路線到尖沙咀和東九龍。如果想乘坐過海巴士就要步行或乘車到紅隧收費廣場那邊，或是駕車的話可以經紅隧過海。不過現在地鐵較為方便，都可以不用塞車經紅隧過海這麼麻煩。
另外， 我們也有試過由 必嘉坊步行到黃埔站，大概都只需要6分鐘，不過沿路算是沒有遮掩，如果下雨的話就會比較麻煩。
紅磡碼頭有船往北角和中環，不過距離 必嘉坊較遠，大概需要步行15分鐘，還有班次比較疏落，相信一般不會使用。
必嘉坊民生
民生方面，必嘉坊基座設有商場，相信會保留一些舊社區的小店。 必嘉坊對面就有惠康，黃埔那邊還有百佳和AEON。紅磡區都比較多街舖，都是小店和平民商店。與 必嘉坊3分鐘距離有一間「寶石戲院」，是屬於舊式戲院，地下樓層竟然設置了一部很傳統的磅重機，這麼罕有真的要試下啊！戲院對面就是很有名的「紅磡雞蛋仔」，就算是平日都要排隊購買，班戟和雞蛋仔都是即時弄，熱辣辣，這個價錢真是要在這種小社區才能吃得到啊！
商場方面，由 必嘉坊步行到置富都會和黃埔天地都是十分鐘內的距離，黃埔天地有一條食街包括多間人氣食店，包括吃日式家常料理、韓式雪花冰和素食的店舖。再向黃埔海濱長廊那邊行，還有NOC coffee！假期留在區內飲飲食食應該都不會沈悶。
必嘉坊示範單位
一房單位 (26樓P室) 實用面積269呎連38呎露台及工作平台
必嘉坊示範單位位於尖沙咀美麗華廣場一期5樓。 必嘉坊樓底都算高，大概高3.3米。
單位入口上方設置了空氣過濾系統。洗手間沒有窗戶，屬於「黑廁」，鏡櫃收納空間都算是足夠。所有單位都採用開放式廚房，比較特別的是採用明火爐，另外單位還已經包括蒸焗爐、雪櫃、洗衣機的設備。
客飯廳是長形開則，都比較實用。主人房方面，一樣都是長形開則，已經設置了入牆式到頂衣櫃，買家可節省開支不用自己購買，或是出租時已經提供給租客。另外，房門採用趟門開關，這樣會比較節省空間。
外面的露台是採用「三合一」設計，即是合併了露台、工作平台和冷氣機平台，整個露台橫距客廳和睡房，空間都算大，發展商採用了波浪形設計，有人覺得在外面看會有層次感較為獨特，但有人就覺得不太實用，這方面就見仁見智了。
必嘉坊住客會所設於屋苑內2樓和3樓，佔地超過3萬呎，提供大概40項設施，包括露天園林泳池，還有比較特別的觀星華麗營。
必嘉坊點評
如果你問我們覺得必嘉坊值不值得入手？我們覺得可以觀望一下。
👎🏻1. 呎價貴
必嘉坊開價方面屬於偏高，以入場單位來說，開放式間隔，實用面積202呎，折實467萬，平均呎價大概$23,000，這個價同同區二手造價比都差比較遠，與啟德呎價差不多，相信日後再推出 必嘉坊第二、第三期的時候會更加貴。
👎🏻2. 壓力測試要求高
必嘉坊上車對象是「年輕貴族」，開放式單位壓力測試要求大概$44,000，一房單位更加要求大概$54,000，如果是一個人住的話，門檻都算挺高，應該就不屬於一般人的上車目標了。
👎🏻3. 項目發展期長
必嘉坊整個項目差不多要到2027年才完成，「必嘉坊．㬢匯」24年首季入伙，到時有機會附近還是沙塵滾滾。
👍🏻1. 999年地契
優點方面，必嘉坊其中一個賣點是「999年地契」，業主只需要交付差餉，每年可以節省幾千至一萬的地租，但相對地樓契和律師費就會比一般貴。
👍🏻2. 交通方便
必嘉坊的優勢之一 一定是交通，如果在尖沙咀或者港島上班族來說出入都很方便。
👍🏻3. 吸引投資者
另外，紅磡呎租都幾高回報，相信都會吸引到投資者購入 必嘉坊單位用作出租。
必嘉坊按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 400萬港元或以下 | 60% | 90% |
| 400萬港元或以上至450萬港元或以下 | 60% | 80%-90%（貸款上限為360萬港元） |
| 450萬港元或以上至600萬港元或以下 | 60% | 80% |
| 600萬港元或以上至800萬港元或以下 | 60% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 800萬港元或以上至900萬港元或以下 | 60%或500萬港元取低者 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 900萬港元或以上至1000萬港元或以下 | 500萬港元 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 1000萬港幣以上 | 50% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
根據金管局於2023年7月7日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，更新如下：
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 400 萬港元或以下 | 70% | 90% |
| 400 萬港元以上至450 萬港元以下 | 70% | 80% – 90% (貸款上限為360 萬港元) |
| 450 萬港元或以上至600 萬港元 | 70% | 80% (貸款上限為480 萬港元) |
| 600 萬港元以上至1500 萬港元或以下 | 70% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 | 60% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 3600萬港幣以上 | 50% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 90%* |
| 1000萬港元以上至1125萬港元以下 | 80%-90%（貸款上限為900萬港元）* |
| 1125萬港元以上至1200萬港元以下 | 80%# |
| 1200萬港元以上至1920萬港元以下 | 50%-80%（貸款上限為960萬港元）* |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入
適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約：
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 | 90%* |
| 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% – 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元以上至1,715 萬港元 | 70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至3,000 萬港元 | 70% |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 60%（貸款上限為500萬港元） |
| 1000萬港元以上 | 50% |
適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約：
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 1500 萬港元或以下 | 70% |
| 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 | 60% |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) |
| 3600萬港幣以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
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