【必嘉坊‧曦匯】紅磡$22,000尺新盤,有幾方便?|示範單位+實地考察報告|BAKER CIRCLE ONE|紅磡新盤

June 21, 2022

東鐵綫過海段開通後,由紅磡站到會展站只需要5分鐘車程,過海真的很方便!聽聞紅磡多美食,不知大家又是否認同呢?我們會帶大家到紅磡區實地考察,還會帶大家睇區內新盤 — 必嘉坊!

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必嘉坊基本資料

必嘉坊收樓歷時超過20年,是近30年來私人發展商最大型的市區重建項目。必嘉坊橫跨四條街道,分別是機利士南路、黃埔街、寶其利街和必嘉街。 必嘉坊涉及總樓面面積超過100萬呎,分3期發展,一共有9座住宅大樓,提供大約2,800伙。還會設有近1公里的商業步行街,提供大約16.8萬呎的商業零售樓面,預計全面落成要到2027年。

地址紅磡機利士南路30至44號
發展商恒基地產
座數9座
伙數約2800伙

必嘉坊首階段推出Baker Circle One,位於機利士南路和寶其利街一帶,由3座住宅大樓所組成,提供大約1,000伙,主打1房和2房戶型,首先開賣的第一期命名為必嘉坊.㬢匯,提供324伙,實用面積由180至569呎,包括開放式至三房戶型,當中一房戶型是主打,佔了大約6成。 必嘉坊.㬢匯 預計於2024年首季落成,樓花期大約20個月。

單位面積180 – 569呎
戶型開放式至3房
伙數開放式單位:84伙一房單位:194伙兩房單位:42伙特色頂層單位:4伙
預計關鍵日期2024年3月31日

必嘉坊景觀

景觀方面,紅磡區都比較多舊樓,普遍舊樓都只得15層或以下,所以選擇必嘉坊.㬢匯15樓以上向外街的單位會比較開揚,如果向黃埔方向(東面或東南面)的話還有機會望到少量海景。或者可以選擇向西南面,那邊望理工大學都會比較開揚。選擇向內街的單位,基本上都是樓望樓,不過樓下是步行街,相對地就應該會比較靜。機利士南路那邊會比較多車經過,低層單位就有機會被車聲影響。

必嘉坊交通

交通方面,必嘉坊正正位於何文田站、紅磡站、黃埔站三站之間,10分鐘生活圈內可以連接到屯馬綫、東鐵綫、觀塘綫,乘坐地鐵出入的話都真是挺方便。

我們實測由紅磡站步行到 必嘉坊,由B1出口一路沿著有蓋天橋走,大概只需要6分鐘。

機利士南路有巴士站和小巴站,有不同路線到尖沙咀和東九龍。如果想乘坐過海巴士就要步行或乘車到紅隧收費廣場那邊,或是駕車的話可以經紅隧過海。不過現在地鐵較為方便,都可以不用塞車經紅隧過海這麼麻煩。

另外, 我們也有試過由 必嘉坊步行到黃埔站,大概都只需要6分鐘,不過沿路算是沒有遮掩,如果下雨的話就會比較麻煩。

紅磡碼頭有船往北角和中環,不過距離 必嘉坊較遠,大概需要步行15分鐘,還有班次比較疏落,相信一般不會使用。

必嘉坊民生

民生方面,必嘉坊基座設有商場,相信會保留一些舊社區的小店。 必嘉坊對面就有惠康,黃埔那邊還有百佳和AEON。紅磡區都比較多街舖,都是小店和平民商店。與 必嘉坊3分鐘距離有一間「寶石戲院」,是屬於舊式戲院,地下樓層竟然設置了一部很傳統的磅重機,這麼罕有真的要試下啊!戲院對面就是很有名的「紅磡雞蛋仔」,就算是平日都要排隊購買,班戟和雞蛋仔都是即時弄,熱辣辣,這個價錢真是要在這種小社區才能吃得到啊!

商場方面,由 必嘉坊步行到置富都會和黃埔天地都是十分鐘內的距離,黃埔天地有一條食街包括多間人氣食店,包括吃日式家常料理、韓式雪花冰和素食的店舖。再向黃埔海濱長廊那邊行,還有NOC coffee!假期留在區內飲飲食食應該都不會沈悶。

必嘉坊示範單位

一房單位 (26樓P室) 實用面積269呎連38呎露台及工作平台

必嘉坊示範單位位於尖沙咀美麗華廣場一期5樓。 必嘉坊樓底都算高,大概高3.3米。

單位入口上方設置了空氣過濾系統。洗手間沒有窗戶,屬於「黑廁」,鏡櫃收納空間都算是足夠。所有單位都採用開放式廚房,比較特別的是採用明火爐,另外單位還已經包括蒸焗爐、雪櫃、洗衣機的設備。

客飯廳是長形開則,都比較實用。主人房方面,一樣都是長形開則,已經設置了入牆式到頂衣櫃,買家可節省開支不用自己購買,或是出租時已經提供給租客。另外,房門採用趟門開關,這樣會比較節省空間。

外面的露台是採用「三合一」設計,即是合併了露台、工作平台和冷氣機平台,整個露台橫距客廳和睡房,空間都算大,發展商採用了波浪形設計,有人覺得在外面看會有層次感較為獨特,但有人就覺得不太實用,這方面就見仁見智了。

必嘉坊住客會所設於屋苑內2樓和3樓,佔地超過3萬呎,提供大概40項設施,包括露天園林泳池,還有比較特別的觀星華麗營。

必嘉坊點評

如果你問我們覺得必嘉坊值不值得入手?我們覺得可以觀望一下。

👎🏻1. 呎價貴

必嘉坊開價方面屬於偏高,以入場單位來說,開放式間隔,實用面積202呎,折實467萬,平均呎價大概$23,000,這個價同同區二手造價比都差比較遠,與啟德呎價差不多,相信日後再推出 必嘉坊第二、第三期的時候會更加貴。

👎🏻2. 壓力測試要求高

必嘉坊上車對象是「年輕貴族」,開放式單位壓力測試要求大概$44,000,一房單位更加要求大概$54,000,如果是一個人住的話,門檻都算挺高,應該就不屬於一般人的上車目標了。

👎🏻3. 項目發展期長

必嘉坊整個項目差不多要到2027年才完成,「必嘉坊.㬢匯」24年首季入伙,到時有機會附近還是沙塵滾滾。

👍🏻1. 999年地契

優點方面,必嘉坊其中一個賣點是「999年地契」,業主只需要交付差餉,每年可以節省幾千至一萬的地租,但相對地樓契和律師費就會比一般貴。

👍🏻2. 交通方便

必嘉坊的優勢之一 一定是交通,如果在尖沙咀或者港島上班族來說出入都很方便。

👍🏻3. 吸引投資者

另外,紅磡呎租都幾高回報,相信都會吸引到投資者購入 必嘉坊單位用作出租。

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