Home按揭資訊【非本地收入申請按揭】如何人在境外都買到香港樓?一文睇清海外收入按揭注意事項!

【非本地收入申請按揭】如何人在境外都買到香港樓?一文睇清海外收入按揭注意事項!

香港作為國際大都會,有很多來自五湖四海的地方的精英,以及不同跨國企業的員工在港工作。買樓一向是香港人努力工作的終極目標,而有不少本來不是受僱於本地企業的人,同樣希望在香港置業。不過,如果你的收入不是主要來自香港(非本地收入),而是從其他國家地區的企業而來,銀行對於批核按揭,以及按揭成數的處理可能與有本地收入的人士有所不同。

今次文章,我們就會為你介紹境外收入及非本地收入借按揭的各種注意事項,解答幾個常見海外收入相關的按揭問題,讓正在為海外企業打工的各位輕鬆借按揭,找個安樂窩!

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境外收入可以借幾多成按揭?

首先,第一件事我們要了解一下境外收入或香港以外收入可以借多少按揭。如果是一般按揭的話,住宅自住物業,樓價在 $1,000 萬以下可以借到 50% 五成按揭,而貸款額不能超過 $400 萬。換句話說, 50% 貸款額相等於 $400 萬,即是可以買到價值 $800 萬的住宅物業。如果是樓價超過 $1,000 萬以上,則最多只可借到 40% 四成按揭。

假如你已經在供樓,有未還清貸款的按揭的話,以上所說的按揭成數一律扣減一成,而 $1,000 萬以下的樓最高貸款額不得超過 $300 萬。另外,不同物業類型,例如非住宅物業或公司持有物業、工商物業單位、獨立車位等,都有不同的按揭成數限制,詳情可以留意以下表格:

物業類型物業價格沒有正在供款的按揭有按揭在身
住宅物業(自住用途)HK$1,000 萬以下50%(貸款額不能超過 HK$400 萬)40%(貸款額不能超過 HK$300 萬)
住宅物業(自住用途)HK$1,000 萬或以上40%30%
住宅物業(非自住用途)/公司持有任何價格40%30%
工商物業任何價格40%30%
獨立車位任何價格40%30%

非本地收入可以借高成數按揭嗎?

只要符合以下要求,業主收入非源自於香港都可以借高成數按揭:

  • 直系親屬、父母、配偶、子女居住於香港(男女朋友不屬於直系親屬)
  • 有直系親屬證明
  • 單位用作自住用途
  • 申請人證明與香港有密切關係

雖說白紙黑字明文規定境外收入或非本地收入對於高成數按揭申請的影響,但這個做法並非死板到無彎轉。有一些特殊情況之下,例如是供款人的直系親屬身在香港定居,而借款人則為海外企業打工,主要收入來自外地,其實也有機會可以以「買樓給家人住」的理由申請高成數按揭。而這種情況就要與銀行相討才知最終能借幾多。

另一個情況,是如果借款人的收入不只一份,而同時有在港收入以及海外收入,也有機會透過申報主要收入來自香港,有齊 MPF 供款、稅單等證明,銀行同樣有機會批核高成數按揭。

海外收入申請按揭需要有完稅證明

如果是想以海外收入用作申請按揭,統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。假如你的收入沒有報足稅或有任何「甩漏」,有機會借不到高成數按揭,這方面各位要特別留意。這種做法與香港申請按揭的做法有所不同,在香港申請按揭基本上只需要申報收入就可以,沒有特別提示要是稅前還是稅後。不過,強積金記錄及稅單還是必須的。

非本地收入申請按揭需要什麼文件?

所需文件方面,境外收入和本地收入也是相當類似,你需要有清楚的收入證明,銀行月結單,工作證明等。有些朋友可能是自己在海外開公司營運,其收入可以從公司財務報表中反映,所以在申請按揭時同樣要一拼提供。不過,必先有心理準備自己開公司申請按揭比起以打工仔申請是相對會較困難。另外值得一提,申請按揭的文件包括收入證明最好是以中文或英文展示,如果銀行審批部門不明白文件當中細節都會影響批核機會。

香港以外收入的按揭壓力測試

如果有境外收入或非本地收入的你真的想申請按揭,就要計算好收入能否過壓力測試。假如你心水想買自住物業,而本身沒有按揭在身,以自身收入計算,供款額不能夠超過入息的 40%,以及加了 3 厘息後,不能超過你入息的 50%。

假如是自住,而你本身已經有其他按揭在身,又或者想買的物業並非用作自住而是出租之用,壓力測試則會以供款額不得超過入息 35% 計算,而加了 3 厘息後供款額不得超過收入 45% 計算。

申請獲批後要回港簽文件

雖然申請按揭可以全程透過 ROOTS 上會網上申請,不過到最後申請人都需要回港親身到律師樓及銀行簽署文件方可完成按揭申請程序。

在今時今日的彈性工作環境之下,在香港住但有境外收入/人在海外同時打幾分工而收入來自世界各地,或者一邊打工有境外收入而自己在海外開公司營運的做法是越來越普遍。在申請按揭時,大家卻不能忘記要報足收入、交足文件,否則漏報、錯報可能影響你借按揭的成功機會,買樓失算可大可小!有任何疑問,歡迎聯絡 ROOTS上會同我地傾傾!

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「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...