【施政報告放寬按保2019年】賽後檢討,政策對樓市有何影響?又對你的按揭計劃有甚麼影響?ROOTS上會一文和你睇清!

October 29, 2019

2019年施政報告最令人矚目的一定是特首為了撐市,竟然放寬按揭保險計劃樓價上限。

修訂列明首次置業人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由400萬元提升至800萬元,而可申請最高八成按揭的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。

在發表報告之前,特首放口風聲稱今次報告的房屋政策將會是重中之重,而這政策的有效與否,上會就為大家分析對市場的即時影響以作賽後檢討。

自從新施政報告推出之後,廣大市民對於按揭,首期和買樓預算都有很大的影響同變化:

根據以上數據看到放寬按揭後毋庸置疑幫到一群有穩定收入又未夠首期的置業人士。特首亦指出”放寬按揭成數,目的是幫助一些有收入,又有置業需要,但未有足夠的首期的的專業人士。再者這批人過去未能買二手樓,最後只能投入到一手市場,但如政府放寬按揭成數,可讓這批人不再一定要買一手樓才可上車,因為現在買二手樓可以一個較低首期去上車,形成另外一個選擇。“

正如市場預期,施政報告後的兩週成交量都突然飆升,報告公布後5日平均有19宗成交,較本月首15日公布前平均每日5宗高出約2倍有多。有地產代理指出,施政報告公布後,天水圍區連錄約40宗成交,睇樓量亦以倍升。另外將軍澳區二手買賣亦表現不俗,明報指出19日當天錄得16宗成交(包括私樓及資助房屋),有80%是800萬元或以下的單位,估計買家希望可做9成按揭。

由此可見雖然施政報告原意改善樓市問題,不過結果變成撐市政策,並不是解決負擔問題。其實對於香港樓價負擔性,可以尋找解決核心房屋問題(例如增加土地和資助房屋),會對香港長遠發展更有利益。

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