政府撤辣後,多個發展商全速推盤,由王新興集團發展的住宅項目「泰峯」於近日公布首張價單,折實均價為$14808。泰峯由新世界集團提供銷售意見及物業管理服務。泰峯位於九龍東市中心,共提供807伙,戶型包括開放式至三房。泰峯鄰近的交通網絡完善,由泰峯步行至彩虹站只需要7至10分鐘,鄰近亦有多個巴士及小巴站,穿梭各區都十分方便。
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泰峯基本資料
地址 | 九龍灣觀塘道55號 |
發展商 | 王新興集團 |
座數 | 2座(A座、B座) |
伙數 | 807伙 |
實用面積 | 235 – 3,415呎 |
戶型 | 開放式至三房戶型,另有特色戶 |
預計關鍵日期 | 2025年6月30日 |
校網 | 小學:46校網;中學:觀塘區 |
泰峯戶型分析
房型 | 實用面積 | 伙數 |
開放式 | 273-287呎 | 64伙 |
一房 | 336-379呎 | 173伙 |
兩房 | 428-671呎 | 421伙 |
三房 | 560-774呎 | 103伙 |
特色戶 | 235-3415呎 | 46伙 |
共 | 807伙 |
泰峯價單
王新興集團於2024年3月7日(星期四)公布泰峯首張價單,合共168伙,包括開放式至兩房戶型,實用面積為278至561呎,價單定價為484.1萬至1,154.5萬元,價單呎價為$16,856至$20,991。以即供90天付款計劃最高享23%折扣,整批折實價為372.7萬至888.9萬元,折實呎價為$12,979至$16,161,折實平均呎價為14,808元。
房型 | 伙數 |
開放式 | 18伙 |
一房 | 39伙 |
兩房連開放式廚房 | 38伙 |
兩房連梗廚 | 73伙 |
共 | 168伙 |
泰峯示範單位
泰峯示範單位位於新界荃灣青山公路荃灣段398號愉景新城D.PARK 3樓3012號鋪,開放時間為11:00 – 20:00,合共提供4個示範單位,包括1個經改動單位及3個無改動示範單位。
泰峯按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
根據金管局於2024年2月28日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,修訂如下:
物業價格 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
1000 萬港元或以下 | 70% | 90% |
1000 萬港元以上至1125 萬港元以下 | 70% | 80% – 90% (貸款上限為900 萬港元) |
1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 70% | 80% |
1500 萬港元以上至1715 萬港元 | 70% | 70% – 80% (貸款上限為1200 萬港元) |
1715萬港元以上至3000 萬港元 | 70% | 70% |
3000 萬港元以上至3500 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為2,100 萬港元) | 不提供按揭保險計劃 |
3500萬港元以上 | 60% | 不提供按揭保險計劃 |
註:根據按保計劃的合資格準則,樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目,並於取用按揭貸款起計12個月內落成。倘若物業未能符合上述要求,按證保險公司會因應風險因素個別考慮。置業人士可諮詢貸款銀行,以確定個別樓花物業項目是否受按保計劃涵蓋。
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數(現樓按揭)
適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約:
物業價格 | 最高按揭成數 |
400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 | 90%* |
1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% – 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
1,500 萬港元以上至1,715 萬港元 | 70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
1,715 萬港元以上至3,000 萬港元 | 70% |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數(現樓按揭)
適用於2024年2月28日或以後簽訂臨時買賣合約:
物業價格 | 最高按揭成數 |
3000萬港元或以下 | 70% |
3000萬港元以上至3500 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為2100 萬港元) |
3500萬港幣以上 | 60% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。