Home物業種類【黃竹坑站海盈山 LA MONTAGNE】折實平均呎價2.8萬 平過晉環、揚海5-9%

【黃竹坑站海盈山 LA MONTAGNE】折實平均呎價2.8萬 平過晉環、揚海5-9%

繼港島南岸第1期晉環、第2期揚海後,黃竹坑站上蓋即將有新樓盤推出,就是由嘉里建設、信和置業、太古地產及香港鐵路合作發展的第4期海盈山 LA MONTAGNE,首批折實平均呎價$27,989,較第2期揚海$30,880及第1期晉環$29,689低大概5 – 9%。想了解更多海盈山資訊可以參考此文章!

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海盈山 LA MONTAGNE 基本資料

地址黃竹坑香葉道11號
發展商嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵公司
期數兩期(第4A期、第4B期)
座數第4A期:第2座(2A及2B)第4B期:第1座(1A,1B及1C)
住宅總數約800伙(第4A期:432伙)
實用面積351呎 – 2,291呎
座數2座
樓層34層
單位間隔一房至四房戶型
關鍵日期2025年3月15日(第4A期) 及2025年5月30日(第4B期)
校網小學:18校網;中學:南區

海盈山 LA MONTAGNE 戶型分析

海盈山 LA MONTAGNE由兩座住宅大樓組成,兩座均設有34層住宅樓層,總共提供800個單位。單位間隔多元化,主打兩房及三房單位,亦設有少量一房及四房單位, 另設31伙特色單位。

單位間隔實用面積單位數目
1房389 – 403呎48伙
2房484 – 680呎465伙
3房658 – 965呎192伙
4房1,204 – 1,517呎64伙
特色單位351 – 2,291呎31伙
單位總數800伙

第4A期單位戶型分佈

單位間隔實用面積單位數目
1房(開放式廚房)389 – 403呎48伙
2房(開放式廚房)486 – 520呎96伙
2房535 – 582呎96伙
2房 + 士多房629呎16伙
2房 1套 + 士多房613 – 680呎64伙
3房 1套(開放式廚房)658 – 661呎32伙
3房 1套 + 工作間(連洗手間)853 – 915呎64伙
特色單位351 – 1,847呎16伙
單位總數432伙

(2A & 2B座 26樓至37樓)(2A & 2B座 7樓至23樓)

海盈山 LA MONTAGNE 價單

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為海盈山首批單位屬「貼市價」,定價吸引,預告之後會有加價空間。而嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊形容首批88伙為「海盈山開心起動價」。

海盈山首張價單涉及88伙,折實平均呎價$27,989,包括1房至3房戶型,一房佔12伙,兩房佔60伙,三房則佔16伙,實用面積為403至914呎。首批單位售價由1,178.91萬至3,675.1萬元,呎價由$29,253至$42,684。提供最高18%折扣優惠,售價由966.7萬至3,013.59萬元,呎價由$23,988至$35,001。

海盈山首張價單涉及單位數量

單位間隔數量
1房12 伙
2房60 伙
3房16 伙
88 伙

海盈山入場單位資料

單位實用面積單位間隔折實售價平均呎價
第2A座6樓G室403呎1房966.7萬$23,988
第2A座6樓A室517呎2房1,282.16萬$24,800
第2B座6樓A室914呎3房2,677.8萬$29,298

海盈山加推2號價單,涉及45伙,包括1房至3房戶型,實用面積為394至914呎。首批單位售價由1,194.7萬至3,525.6萬元,呎價由$29,645至$40,650。提供最高18%折扣優惠,售價由979.7萬至2,891萬元,呎價由$24,309至$33,333。

將於7月15日(星期六)展開首輪銷售108伙,並於7月17日(星期一)以招標形式賣7伙。

海盈山 LA MONTAGNE 付款方式

海盈山一共提供4種付款方式:

  1. 120天付款
  2. 360天付款
  3. 備用按貸款
  4. 建築期付款

海盈山 LA MONTAGNE 示範單位

海盈山一共提供5個示範單位:

單位實用面積戶型
第2B座28樓A室915呎三房套連儲物室及洗手間連裝修示範單位(連22呎露台及16呎工作平台)
第2B座28樓A室915呎三房套連儲物室及洗手間無改動示範單位(連22呎露台及16呎工作平台)
第2A座28樓F室582呎兩房連裝修示範單位(連22呎露台及16呎工作平台)
第2A座28樓F室582呎兩房無改動示範單位(連22呎露台及16呎工作平台)
第2B座18樓G室389呎一房無改動示範單位(連22呎露台及16呎工作平台)

港島南岸各期數資料

港島南岸期數第一期第二期第三期
樓盤名稱晉環揚海海盈山
發展商路勁、平保、港鐵嘉里、信置、港鐵嘉里、信置、太古、港鐵
首批推出日期2021年4月2021年8月2023年7月
首批伙數160伙120伙88伙
首批折實平均呎價$29,689$30,880$27,989
入場單位一房 1,146.1萬一房 1,080萬一房 966.7萬

海盈山 LA MONTAGNE 按揭計劃

即供期付款計劃按揭成數

樓價即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數
400萬港元或以下60%90%
400萬港元或以上至450萬港元或以下60%80%-90%(貸款上限為360萬港元)
450萬港元或以上至600萬港元或以下60%80%
600萬港元或以上至800萬港元或以下 60%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
800萬港元或以上至900萬港元或以下 60%或500萬港元取低者樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
900萬港元或以上至1000萬港元或以下500萬港元樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃
1000萬港幣以上50%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃

建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數(現樓按揭)

物業價格最高按揭成數
400萬港元以上至1000萬港元90%*
1000萬港元以上至1125萬港元以下80%-90%(貸款上限為900萬港元)*
1125萬港元以上至1200萬港元以下80%#
1200萬港元以上至1920萬港元以下50%-80%(貸款上限為960萬港元)*

*申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入

建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數(現樓按揭)

物業價格最高按揭成數
400萬港元以上至1000萬港元60%(貸款上限為500萬港元)
1000萬港元以上50%

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【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (4月10日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.8%車位H+1.8%4.225%0.2%工商舖H+1.8%4.225%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...