Home物業買賣買樓新手教學【物業管理費】一文睇清管理費常見問題,解答貴平原因!

【物業管理費】一文睇清管理費常見問題,解答貴平原因!

早前 ROOTS 上會與大家一起深入探討買樓的各項開支,引來不少讀者的查詢尋求協助希望 ROOTS上會可以幫忙做好買樓預算。當然能夠負擔買樓是一件好事,不過不要忘記買樓之後會衍生其他各種的開支。買完樓之後除了每季需要繳交差餉地租費用之外,亦有管理費需要留意。今文筆者將會帶大家探討管理費的來由、各種常見問題及了解為什麼管理費的價錢可時貴時平。

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物業管理費是什麼?

物業管理費,是按大廈公契規定業主每月必需繳付的恆常費用。業主繳交的物業管理費是用作管理屋苑的公用施捨或公共地方。簡單講,屋苑或住宅範圍的管理、保安、清潔、保養、維修等等都是屬於物業管理費會處理的範圍,就算大廈公家地方牽涉法庭維修命令等等都需要用管理費處理。一般而言,物業管理費包含:

  • 公共配套設施包括外牆、樓梯、走廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、排水系統等維修及管理費用
  • 聘用管理人員的薪酬、工資、強積金、保險等
  • 公用水電的開支
  • 公用機械及器材及電視接收系統的管理支出
  • 物業屋苑涉及的財產保險(火險、災害險等)
  • 室內、室外、外牆清潔、清理及消毒費用
  • 公共空間植花、種草、滅蟲及保養費用
  • 更新儲備金,即物業配套設施的更新費用
  • 節日裝飾的費用
  • 管理者酬金、聘用專業人士費用
  • 行政辦公支出費用

如單位所屬的屋苑或大廈有業主立案法團,物業管理費則是屬業主立案法團所擁有、管理及運用。如果所屬屋苑或大廈沒有業主立案法團,管理費就是所有業主按公契規定的比例共同擁有,不過一般都是會由物業管理公司代為保管。值得留意的是,業主繳交給管理公司保管的管理費不是管理公司的收入。管理公司的收入一般稱為經理人酬金,而是根據大廈公契規定按照實際支出的百份比計算,並從管理費中支付;或按管理合約的規定收取。正如上述,業主繳交的管理費大部分都是用作大廈及屋苑的日常開支。

如何計算物業管理費?

物業管理費一般都會在大廈公契列明,根據大廈公共空間的整體開支,按照單位的「管理份數」計算每個單位及每個業主需要繳交的管理費。細心的讀者應該會看出基本上管理費的貴與平有兩個主要因素:

  • 大廈公共空間開支額 – 大廈或屋苑公共範圍提供越多的設施、服務、配套物業管理費就越高
  • 業主所屬單位佔的管理份數 – 單位面積越大,佔用的管理份數越高,物業管理費就越高

話雖如此,大部分的業主都不會探討大廈的日常開支及鑽研管理份數,因為管理公司會代為計算。一般而言,業主只需要留意自己需要繳交的管理費為幾多錢一呎。想知道自己的物業管理費幾多可以問問物業管理公司現時收幾多錢一呎管理費。如果管理公司收每呎 $2 而單位實用面積為 500呎,該位業主的每月管理費為 $1000。一般來講,每個屋苑每棟大廈的物業管理費都會有所不同,所以沒有一個實則費用標準,而費用範圍可以由 $2 一呎到超過 $10 一呎。

物業管理費為什麼可以時貴時平?

正如上述,管理費的多少視乎大廈公共空間開支及業主所屬單位佔的管理份數。近年,年輕一輩首次置業的人士都比較喜歡購入新落成的物業樓盤因為屋苑提供的設施較舊樓多元化及新。與此同時,由於這個原因管理費必然會較沒有提供設施配套的其他物業貴。如果單位未正式入伙,準買家不確定物業管理費會需要幾多,可以參考一下屋苑提供的設施預估管理費的範圍。不過,設施的豪華或配套的多少不一定必然會提高管理費開支,只需要有足夠的單位一同攤分分擔管理費便可。

簡單講,大廈每月需要支付的開支費用是一個實數,屋苑範圍越多戶就有越多業主一同分擔管理費。不少準買家誤以為越多戶範圍越大管理費就越貴,不過實際情況是正正相反。就算是新落成大型屋苑的管理費隨時會較單棟舊樓的管理費貴。

如何知道新落成物業的物業管理費?

鑑於一手住宅物業銷售條例沒有為管理費做出規定,發展商一般不會在新樓花的售樓說明書列明。ROOTS上會不時會接到買家查詢發現管理費在入伙後遠超於預算,影響預算。不過,較為大型的發展商不時都會向地產代理披露估計的管理費用。有興趣的準買家不妨聯絡地產代理查詢有關管理費用。同時,如果有的話,準買家亦可以參考同區附近的屋苑管理費。

物業管理公司的經理人酬金為幾多?

管理公司的收入一般稱為經理人酬金,而是根據大廈公契規定按照實際支出的百份比計算,並從管理費中支付;或按管理合約的規定收取。管理公司經理人酬金視乎管理公司,每個屋苑每棟大廈都會有所不同,所以沒有一個實則費用標準,而費用範圍可以介乎實際支出的 3% 至 10%。

一般而言,新樓盤或新落成物業的管理公司都是發展商的子公司(公契經理人),所以經理人酬金會較為昂貴。如果大廈業主嫌經理人酬金貴,可以按照法例更換管理公司,不過需要50%的業權份數在業主大會通過。

如果業主拖欠物業管理費應怎麼辦?

當業主拖欠物業管理費,在正常的情況下物業管理公司會發出一封欠款通知,之後一個月左右會發出第二封及第三封。約到發出第三封時業主尚未繳交管理費,物業管理公司及業主立案法團有機會透過法律訴訟追收欠款。在法律訴訟過程,業主有機會被釘契,甚至被收回單位。

當然,在正常情況下物業管理公司及業主立案法團都不會希望需要動用到法律程序。牽涉法庭及律師的過程費時又費神而且又要背負額外開支。如果業主立案法團希望與業主保持良好關係,亦有機會讓業主分期償還欠款。

業主需要繳交物業管理費按金嗎?

一般情況下,買家都有需要預繳兩至三個月的管理費按金。

業主出租單位時需要繳交管理費嗎?

業主如果有意將自己的單位出租,在管理費用方面有兩種常見的處理方法。第一種處理方法俗語稱為「全包」,意思由業主承擔物業的管理費。第二種物業管理費處理方法為「不包」,意思管理費由租客自行處理。

業主在放租時應該提前與地產代理及租客溝通好那一方需要負責支付物業管理費用開支。如果業主不包管理費,租客需要清楚了解單位的每月管理費用去用作判斷業主的開價是否合理。另外,業主及租客雙方必須確保在簽訂租約合同時,是否已經列明管理費是由那一方負責。

如果覺得物業管理費貴應該怎麼辦?

一般而言,物業管理費是一項不可或缺的恆常開支,業主需要每個月繳交的。不過每個月繳交的管理費可以造成額外的開支負擔,所以不少業主都會希望格價尋找物業管理費較平的單位。如果想減低每月管理費開支,準買家可以集中研究設施配套較少的舊樓或者伙數較多的大型屋苑,哪怕是新落成的大型屋苑,因為只有這兩種的物業管理費會有機會偏向較平。再者,如果真的非常介意偏貴的管理費,筆者建議避免購入樓花或未落成的單位。正如上述,一手住宅物業銷售條例沒有為管理費做出規定,發展商不需要在賣樓當刻披露子物業管理公司將會收取的管理費用。因此,為了減低不確定性,準買家應該購入已落成物業。話雖如此,近年有新樓盤為了提供優惠促銷,提供管理費優惠。

如果繳交的管理費不夠會怎麼辦?

假設現時業主繳交的物業管理費不夠支付管理大廈的日常支出,管理公司或業主立案法團是有機會加管理費但不可超出現年財政預算的50%,除非經由業主大會通過。詳情可參考建築物管理條例344章的20,21,22條。

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【居屋2022】沙田愉德苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中沙田愉德苑預計關鍵日期為2023年6月,樓花期不足一年,是7個屋苑當中第二快可收樓。今文ROOTS上會為你介紹沙田愉德苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 沙田愉德苑Yu Tak Court資料 地址安睦街29號座數1座層數32層單位數目543伙實用面積281呎 – 463呎售價174萬 – 337萬平均呎價6,780元預計關鍵日期2023年6月30日校網小學:91校網,中學:沙田區 實用面積伙數281 – 294呎150伙384 – 396呎222伙457 – 463呎171伙共543伙 沙田愉德苑位於安睦街29號,項目共分成兩期發展,第一期採用單幢式居屋設計,有32層,提供543個單位,實用面積由281呎至463呎,集中細單位戶型,售價為174萬至337萬,平均呎價6,780元。沙田愉德苑部分單位可以望到城門河景觀。樓盤鄰近石門站,大概步行3分半鐘已可到達車站,居民可以使用屯馬線出入。 實用資料: 房委會愉德苑網站 愉德苑售價說明書 愉德苑價單 愉德苑成交紀錄冊 沙田愉德苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 沙田愉德苑何時能向銀行申請按揭? 沙田愉德苑關鍵日期為2023年6月30日,現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 現時為沙田愉德苑申請按揭是否合適時機?會否愈遲申請愈好? 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭,因按揭保險公司審批有效期為3個月。而一手居屋按揭有政府擔保,即使申請高成數按揭(六成以上)都不需要經按揭保險公司審批,加上現時銀行按揭計劃比較浮動,愈早申請有機會利率會較低,我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 沙田愉德苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為沙田愉德苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?沙田愉德苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 沙田愉德苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 沙田愉德苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請沙田愉德苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請沙田愉德苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解沙田愉德苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【居屋2022】東涌裕雅苑 一文睇清樓盤資料、按揭申請事宜!

居屋2022提供7個新居屋項目,預計關鍵日期由2022年12月至2025年3月不等,當中東涌裕雅苑是最先可收樓的屋苑,而且更是提供單位數目最多的屋苑!今文ROOTS上會為你介紹東涌裕雅苑,更會為大家提供申請按揭的資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://youtu.be/NySWvSqCQOc 居屋2022 — 東涌裕雅苑Yu Nga Court資料 地址怡東路8號座數6座 (雅德閣(A座)、雅昌閣(B座)、雅榮閣(C座)、雅盛閣(D座)、雅歡閣(E座)、雅泓閣(F座))層數31層單位數目3,300伙實用面積272呎 – 555呎售價130萬 – 355萬平均呎價5,730元預計關鍵日期2022年12月校網小學:98校網,中學:離島區 實用面積伙數272 – 277呎480伙371 – 379呎1,140伙434 – 440呎900伙555呎780伙共3,330伙 東涌裕雅苑位於怡東路8號,屬於東涌擴展區,鄰近東環、昇薈、映灣園及東涌世茂喜來登酒店,屋苑一共有6座,每座31層,合共提供3,300伙,是居屋2022 7個新居屋項目中規模最大。實用面積由272呎至555呎,售價為130萬至355萬,平均呎價只需5,730元,亦是居屋2022 7個新居屋項目中平均呎價最低。東涌裕雅苑更提供三房大單位,在近年居屋項目中比較少見,適合大家庭選擇。東涌裕雅苑部分單位可享有海景或機場景,不過屋苑距離港鐵東涌站較遠,步行需時15分鐘以上,沿路亦比較空曠,一般都要靠接駁巴士出入。加上因為較近機場的關係,飛機升降會比較嘈吵。 實用資料: 房委會裕雅苑網站 裕雅苑售價說明書 裕雅苑價單 裕雅苑成交紀錄冊 東涌裕雅苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長? 綠表買家最高可以做95%按揭,白表買家則最高可以做90%按揭。還款年期最長為25年,會比一般私樓可最長做30年短。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭? 因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。 東涌裕雅苑何時能向銀行申請按揭? 東涌裕雅苑關鍵日期為2022年12月31日,已差不多是現樓狀態,簽臨約後已可向銀行申請按揭。 東涌裕雅苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 早前房委會消息公佈,居屋按揭除了P按選擇,於2022年11月1日起推展至H按。但近月銀行同業拆息利率(HIBOR)不斷上升,H按已觸及封頂利率,所以現時選擇H按基本上與P按沒大分別,除非日後銀行同業拆息利率(HIBOR)回落,這樣轉按選用H按才會較為優惠。 現時有銀行推出一手居屋按揭P按計劃可做到利率 P-2.5%=2.875%,會比二手居屋/私樓利率較低。 有哪些銀行可為東涌裕雅苑提供按揭? 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位 2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」,詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇,但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭,如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?東涌裕雅苑是否可以申請? 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 東涌裕雅苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,連同銀行回贈可高達2%。 東涌裕雅苑按揭審批一般需要多久? 現時一般按揭審批需時約兩至三星期。 經ROOTS上會申請東涌裕雅苑按揭有什麼好處或優惠? 經ROOTS上會申請按揭快捷方便,可於網上辦理,不需花時間到分行手填申請表,還可為你比較銀行現時最新按揭優惠,直接轉介至銀行按揭部同事聯絡,ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度,確保申請順利。除此以外,申請東涌裕雅苑按揭還有額外優惠,詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解東涌裕雅苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!

【按揭攻略】你不可不知的常見銀行按揭英文詞彙!

大家在買樓申請按揭的過程當中必定會遇見各種按揭英文詞彙。但到底你又知不知道這些按揭英文詞彙術語代表著什麼意思?今文ROOTS上會將會逐一講解各個常見按揭英文詞彙,以後不會在申請按揭過程中被問到目定口呆。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Borrower 是什麼? Borrower 意思是借款人,代表有責任償還按揭貸款的人。Borrower 借款人不一定要是業主。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Mortgagor 是什麼? Mortgagor 意思是按揭人。當一個物業的業主向銀行申請按揭就會成為 Mortgagor 按揭人。一個物業如果有多於一個業主,該份按揭就會有多於一位按揭人。一般而言,向銀行申請任何按揭都會要求所有業主簽署作為該份按揭的按揭人。若物業有多於一位業主,而只有持有部分業權人士希望為物業申請按揭就叫單邊按揭,而這個時候只會有財務公司承按。現時大部分銀行會要求業主除了成為按揭人之外同時成為借款人。 Guarantor 是什麼? Guarantor 意思是擔保人,而擔保人不一定要是業主。一般情況下,當置業人士收入不足夠通過壓力測試就會加一至兩位擔保人,用其收入合計通過壓力測試。Guarantor 擔保人雖然不是業主,擔當業主逾期償還按揭貸款,銀行是有權向 Guarantor 追收欠款。換言之,Guarantor 是有法律責任償還按揭貸款的。 詳情可以參考:【按揭擔保人】同借款人有什麼分別?有幾重要?分析幾個特別個案,解釋按揭擔保人玩法! Cash Rebate 是什麼? Cash Rebate 代表現金回贈。銀行為了吸引客人向該行承造按揭,會向成功申請按揭人士提供按揭現金回贈。按揭現金回贈一般都是以貸款額的一個百分比計算,而回贈高低一般視乎申請時期的按揭利率。按揭利率越高,回贈越高,反之亦然。 想知道最新的按揭現金回贈優惠可以參考:【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 Conditional Offer 是什麼? Conditional Offer 代表按揭已經完成批核,不過申請人需要事先滿足銀行列出的條件。假設申請人未能滿足申請條件,就會被拒批核。一般的按揭條件需要申請人補交收入證明文件、提供信用卡或外債償還記錄等。 Drawdown Date...