Home其他樓宇資訊【租樓攻略】盤點租樓不可不知的注意事項,順便教你如何問業主減租!

【租樓攻略】盤點租樓不可不知的注意事項,順便教你如何問業主減租!

過去好多香港人都會受到傳統思想影響覺得成家立室是需要買樓置業,買了樓個人才會踏實。但對於新世代的年青人,租樓能夠給他們自由及彈性,最主要不需要擔心首期的問題。雖然作為租客當單位出現問題都可以直接找業主處理,但是租樓過程並非這麼直接簡單。今文ROOTS上會將會與大家一一拆解各種租樓注意事項!

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租樓有什麼好處?

大部分人一聽見要租樓就會覺得租樓就等如幫人供樓,但其實租樓亦有各種的好處。首先租樓需要的開支較買樓低。買樓除了要俾首期之外要交裝修費、管理費差餉地租印花稅等等。對於剛剛入行的打工仔一開始未必會有足夠的資金負擔。然而,租樓人士每月繳交的租金一般已經包含差餉及管理費。租客只需要自行處理水電煤及繳交一個月上期租金及兩個月按金就可以開始租樓。另外,對於不太確定自己將來的人士,租樓是一個不錯的選擇因為一般只需要提早一個月通知就可以終止租約,可以有較大的彈性。相反,業主如果想即時賣樓都需要時間放盤,而且等成交至少都要兩個月時間處理。

與此同時,請大家不要誤以為沒有足夠首期資金的人士才會選擇租樓。其實,現時有不少有能力的人士情願選擇租樓,然後將原本可以當作首期的資金投資在其他地方獲取更佳回報。有留意開香港市場的人士都知道一般物業的回報相對保守穩定,對於希望有更佳回報的投資者買樓未必是一個最好的選擇。因此,租樓絕對有它吸引之處。

租樓有什麼壞處?

正所謂刀沒有兩頭利,租樓有好處自然亦有壞處。首先,決定租樓就要有心理準備租金水平會隨著市場環境影響而浮動。經濟好的時候租金當然會較為昂貴,經濟差時租金自然會下滑。另外上述有提到租客只需要一個月通知其就可以終止租約,同時間只要過了「死約」期後,業主可以要求加租或終止租約。在這個情況,租客只能夠忍痛接受或者另覓居所。最值得留意的是,作為租客租樓是不能夠隨意改動單位間隔。換言之,一般業主不會讓租客對單位進行裝修欠缺彈性。對於較有個性,對單位裝修有要求的租客,租樓未必是最好的選擇。

最後,站立於理財角度,交租是一項沒有投資價值或儲蓄價值的支出,每月的租金更是變相為業主「供樓」。再者,當政府每次推出紓困措施都會圍繞協助業主提供差餉寬免,比較少會為租客提供補助。

租樓時有什麼需要注意?

第一次租樓,少不免會感到無助而且會擔心被代理或業主呃。不過租客只需要留意以下要點就可以大大減低中伏機會!

  • 親身搵樓及睇樓 – 租樓同買樓一樣都不能走捷徑,租客需要用心找出適合自己的樓盤。租客可以找相熟地產代理帶睇睇不同類型的單位,感受一下自己最喜歡什麼,最適合什麼。值得留意,如果租客找到心儀單位之後應該要驗樓。不要以為驗樓師買樓專利,租樓都需要驗樓。租客可以檢查單位窗身滲水、甩灰、去水位、冷氣力度等等。如果可以的話,建議各位睇樓人士選擇兩個不同時段(例如早晚各一次)睇樓,了解一下單位在不同時段會否有不同的感覺出現。
  • 了解代理盤及自讓盤 – 現時坊間有兩種盤類,包括代理盤及自讓盤。代理盤意思透過地產代理放租的單位,自讓盤就是業主自己在放盤網放盤的單位。一般合資格及有擔當的地產代理會協助安排整個租樓流程,包括處理租約、按金、查冊、及打釐印等等,不過租客及業主要繳付地產代理佣金。如果租客想節省開支可以自行處理,不過首先必須要了解整個租樓流程,而且要有心理準備代理盤選擇會較自讓盤多。
  • 了解業主 – 租客可以要求地產代理或自行到土地註冊處查冊確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。
  • 租樓開支 – 一般來講租樓都會需要準備俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即第一個月的租金)。另外,如果單位屬於代理盤最好準備多半個至一個月的租金作為代理佣金。租客總共預計需要 3.5-4 個月租金的資金作為租樓開支。
  • 提早安排交租 – 如果租客想為業主留下一個好印象爭取承租心儀單位,不妨可以考慮與業主討論有關租金安排。筆者建議最低限度提出安排自動轉賬交租,這個做法有機會可以為租金爭取折扣。再進一步,如果租客能力許可可以考慮一次過繳交半年或一年租金。當業主提早收取租金,可以排除租霸風險,引致願意減租。
  • 留意租約租期及通知期 – 簽署租約前租客應該帶齊身份證及工作證明文件證明有穩定收入。最緊要是談好租約的租期是否「一年生約,一年死約」或其他。當其中一方在死約期間終止租約,另一方有機會需要賠償死約期間餘下未繳交的租金。在生約期間,終止合約時只需要在訂立的通知期後終止租約便可,之後便可退回按金,通知期一般為一個月。
  • 了解免租期 – 一般租約都有機會設有免租期。租樓過程牽涉搬屋、搬傢俬等,而簽約後可能需要安排時間搬入,因此租客可以要與業主訂立起租日。在起租日之前一般可以爭取約3日至一星期不等的免租期。不時會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。
  • 看清單位費用誰負責 – 租樓一般都會牽涉差餉地租、管理費及水電煤費用。租約應該列明清楚誰負責這些費用開支。維修方面,常見做法是電器損壞由租客承擔,樓宇結構問題便是業主負責。但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水,或冷氣機製冷不夠等問題,建議簽約前提出,並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
  • 水電煤抄錶 – 若租約不包括水電煤就要事先了解水費、電費、及煤氣費的計算方法。一般來講每個單位都會設有獨立水電錶可以抄低當時度數作為參考。如果租客租住套房就會用分錶安排,這個情況就更需要每月抄一次錶。
  • 了解裝修及原裝家電安排並為單位拍照記錄 – 每個租盤或多或少都會包含一些家電例如廚具、冷氣、熱水爐等等。租客必須確保與業主安排好萬一這些設備出現問題誰會負責。另外,如果單位有需要進行特別大的裝修就必須要事先與業主溝通好並列明退租之後會否還原或保留。不過,一般來講業主都不會允許租客進行這種的改動,就算連鑽牆都未必會允許。最後提提大家,入伙前先影相確保所有事物都有留底以免退租時有爭執。
  • 為租約打釐印 – 不論租約是自行安排,還是由地產代理提供,簽署好的租約必須送往稅局打釐印。以一般為期兩年的租約來計算,釐印費約為月租的5%,業主租客各自支付一半。根據稅務局陳述“租約須於簽署日期後的30 天內加蓋印花。租約的開始實施日期與加蓋印花時限並無關聯。一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據,亦不得被任何公職人員或法人團體予以存檔或憑以行事。” 換句話講,打完釐印後可以保障雙方。萬一將來有糾紛,兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。如果業主聲稱不會打釐印,租客簽約前就要三思。
  • 買保險 – 一般來講單位會牽涉火險或家居保險。租客是不需要安排火險因為應該是業主的責任,以保障樓宇結構部分。至於家居保險則由住客自行決定是否購買,以保障家中財物。

如何為單位向業主減租?

在整體經濟或樓市不明朗的時候,正是租客與業主溝通減租的機會。正如上述所講,租客可以考慮一次過交半年至一年租金、安排自動轉賬、提交過去準時交租記錄作為議價的籌碼。不過值得留意的是,在相量租金必須要確保原先租約(如有)沒有列明任何條款關於議租,並確保已經過了死約期限。訂立新租金之後,業主應該要更新租約並再為租約從新繳付印花稅,保障雙方利益。與此同時,如果原先有繳交按金,業主應該退回按金並因應新租約收取按金。

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恒地於財政預算案發布前搶閘推盤,推出旗下位於長沙灣巴域街的項目 — Belgravia Place。 Belgravia Place分兩期發展,合共提供約1000伙,將會先推出Belgravia Place第一期,提供開放式至三房戶型。Belgravia Place首張價單涉及148伙,折實均價$17,669,入場單位316.8萬,最快下周進行首輪銷售,有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Belgravia Place 基本資料 地址長沙灣巴域街1號發展商恒基地產伙數約1,000伙 (第一期:714伙)實用面積177 - 756呎物業樓底3.5米戶型開放式至三房戶型,另有特色戶預計關鍵日期第一期:2025年7月31日校網小學:40校網;中學:深水埗區 Belgravia Place 戶型分析 Belgravia Place第一期提供開放式至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全數單位超過9成。 房型實用面積伙數開放式177 - 199呎24伙一房226 - 270呎430伙兩房294- 374呎211伙三房386 - 457呎46伙天台特色戶624 -...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數實用面積鑽石山啟鑽苑66伙184至479呎油塘高宏苑5伙192至287呎馬鞍山錦柏苑107伙184至280呎 房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位,共178個單位,包括鑽石山啟鑽苑66伙(實用面積184至479呎)、油塘高宏苑5伙(實用面積192至287呎)及馬鞍山錦柏苑107伙(實用面積184至280呎)。該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年第一季 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士-...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (2月16日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2% 4.125% 2.45%   私人物業轉按按揭 H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2% 4.125% 2.45%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 H按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 H+1.3% / P-1.75% 4.125% 2.15% 車位 H+1.8% 4.225% 0.2% 工商舖 H+1.8% 4.225% 0.2%   香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率 (Prime Offer) H按年利率 (HIBOR Offer) 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) 高息戶口 (Mortgage Link) 罰息期(年) (Penalty Period in Yr) 創興銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.20% Y 2 東亞銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 花旗銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 工銀亞洲 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 中信銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 渣打銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.95% Y 2 集友銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.90% Y 2 匯豐銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.85% Y 2 恆生銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.85% Y 2 交通銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.70% Y 2 中國銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.65% Y 2 華僑銀行 6.375% P-2.25% H+1.3% 1.00% Y 2 大新銀行 6.125% P-2% H+1.3% 0.80% Y 2 招商永隆 6.125% P-2.1% H+1.6% 0.70% Y 2 富邦銀行 6.25% P% H+1.3% 0.20% N 2 *實際按揭優惠以銀行審批為準如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行 綠色按揭回贈 中國銀行 高達 $14,888 匯豐銀行 高達 $14,888 恒生銀行 高達...