【綠表按揭】一文了解綠表居屋申請資格,攪珠日期,入息限額,以及入市注意事項!

June 22, 2020

綠表人士除了可申請一手或二手居屋外,還可以申請白表人士申請不到的綠置居。在政府的立場而言,幫助綠表人士上車,可以騰出更多公屋單位給有需要人士。綠表按揭有什麼需要注意的地方?本文為你分析!

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綠表居屋申請資格

  • 以下類別人士可用綠表申請購買居屋單位
    • 房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位之租戶 (有條件租約的租戶除外);
    • 房委會轄下中轉房屋的認可居民;
    • 獲房屋署發給綠表資格證明書人士;
    • 長者租金津貼計劃的受惠者;
    • 持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理
  • 單身人士及家庭組合的人士;
  • 申請人年滿18歲;
  • 以家庭組合申請的人士,申請人及家庭成員必須有親屬關係;
  • 申請人及/或名列於申請表的家庭成員如屬已婚人士,其配偶亦必須名列同一份申請書(已合法仳離或配偶沒有香港入境權者則屬例外)

綠表居屋入息及資產限制

只要持有綠表人士都可以申請居屋或綠置居,更沒有設立入息或資產限制。

綠表居屋申請程序

1) 一般來講房委會接受以下申請方式(收費一律$250):

2) 申請後房委會會進行電腦攪珠:

根據攪珠結果次序,中籤者會收到官方信邀請合資格人士揀樓。

3) 獲邀揀樓人士可按以下順序揀樓:

  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者) (透過2018年特別出租安排租住白田邨13座及美東邨美寶樓和美東樓空置單位的租戶,不會享有選購單位的絕對優先資格)
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申請者)
  5. 一人申請者

【揀樓小知識:通常家庭申請者或家中有年滿60歲的長者親人都可以「打尖」揀樓先。】

綠表居屋轉讓限制

根據房屋署,居屋單位的業主可以根據由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據(下稱「首次轉讓契據」)簽署日期起計的年期,透過不同途徑出售單位。最近於2019年推出的單位有以下限制:

由首次轉讓契據日期起計兩年內 業主須在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內 業主須在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
由首次轉讓契據日期起計十年後

業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。

業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。

由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制,詳情請瀏覽房委會官方網站

綠表居屋按揭

全港所有居屋單位將會受到政府(房委會)擔保30年,該30年由居屋單位的首次發售日起計。擔保期內如業主斷供,政府會還錢給銀行。

政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。如果過左擔保期的話,申請便需要通過壓測和一般銀行入息審批要求。當然個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。

綠表居屋按揭最多可借9成半,最長年期25年。若果是二手居屋,按揭成數和年期會有較大出入。

目前居屋按揭年利率為2.5%(P-2.5%或P-2.75)。根據政府規定居屋按揭不能夠H按。

相信透過以上文章,各位都會對綠表居屋有更深入及詳細的了解,如果有意申請,或者想了解更多白表居屋、白居二以至私樓申請按揭及其他相關疑問,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

 

 

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