【英國買樓/租樓必讀】4個買樓或租樓都要識的指標!

July 22, 2021

香港人移民潮勢不可擋,當中英國更是眾多國家的首選。在英國落腳,有些人會選擇立即買樓,有些朋友則會先租住觀察一下當地實況,再研究要在哪一個區定居。今次ROOTS上會就為各位細數幾個無論是租樓、買樓都必須要留意的指標!

今次幾個指標會以倫敦為主要討論點,各位同樣都可以將這些指標套用到其他地區上再詳細了解一下。

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另外,如欲了解

1. 治安

人在異鄉不熟悉地形,最大的問題之一就是當地社區的治安情況。英國倫敦一向給人一種治安情況分佈清晰的感覺,例如倫敦東邊普遍治安不及西部,西南倫敦有溫布頓等貴族地區、西部則有伊靈等中產地區等。

其實,講起倫敦治安,除了有一定程度是在於曾居於當地的人對不同地區的觀感之外,實際上治安指數也是有數得計。大家可以到倫敦警察部門的網站(https://www.met.police.uk/),在「Find Your Area」部分輸入你想查詢的地區,例如「Greenwich」(格林威治),網站就會顯示出該區最近一個月的罪案率,更會包括與同區其他地方相比的罪惡率以及最多發生的罪案類型。1.

【英國買樓/租樓必讀】4個買樓或租樓都要識的指標!- 治安 ROOTS上會
格林威治區治安指數比起倫敦整體為高

如果你是和全家人一起移民到英國,當中有老有嫩的話,治安指標就是你必須參考的數字。不過,一般打工仔如果年青力壯,這就只是其中一個找樓盤要留意的指標而非全部。

當然,數字歸數字,罪案率高不等於你一定會遇上犯罪,只是機會相對比較高。居住地區的治安情況和安全仍是要住了一段時間才會知道。筆者也有聽過不少個案是住在所謂「閒雜」地區但仍然安然無事住了幾年。所以當地治安如何,還是各位自己親身去感受一下為準。

2. 便利性

在香港居住,習慣一落街就有超市、便利店、地鐵站和商場等,生活所須全部都是落街五分鐘內找得到。但去到英國,有很多地方(即使是大倫敦圈內)都是清一式住宅排屋,別說要找地鐵站方便出入,就連一間稍為貨品齊全的超市都未必有。

選擇居住地區時,各位可以先在 Google Map 看一看周邊環境,並透過 Street View 街景觀察一下建築物附近的立體狀況。由於在地圖上可見的地方比較平面,你心儀的單位可能是位處斜坡,但平面地圖無法清晰顯示。

【英國買樓/租樓必讀】4個買樓或租樓都要識的指標!- 便利性 ROOTS上會
以英國溫布頓地區為例,利用Google Map 查看附近設施,可以見到周邊的超市分佈,住在當地購物生活是否方便,就可以一目了然。

看地圖的另一個作用,在於可以認識居住區的鄰近地區。雖然在英國有很多住宅群是周邊甚麼配套都沒有,但細心一點看看地形,可能住宅群的附近區域會有一些較多人流較旺的地區方便購物和生活,只需撘一兩個站鐵路或巴士,甚至步行都可以去得到。雖然說到尾都不夠香港方便,但如果是距離不太遠都可以直達市中心,絕對算是旺中帶靜。

3. 樓宇類型

香港主要居住樓宇種類不算多,主要是大型屋苑、單棟式住宅、唐樓村屋等。在英國,可以選擇的樓宇類型則有很大不同。當地人主要居住的是單棟小屋或者排屋,多數超過一層,租住的話可能業主會住在你的樓上或樓下。

這種住宅符合很多香港人會幻想英國人或外國居住的環境,面積夠大,有個大花園可以曬日光浴,門口有個小車位甚至有獨立車房可以泊位或放雜物等。這種住宅有辣有唔辣,有些朋友喜歡其空間感,但亦有其缺點。例如後花園要時常打理,筆者有聽聞過曾有朋友因疏於打理後園而導致雜草叢生,最終走也走不出後園。

另外,英國也有不少像香港大型屋苑型式的apartment。住慣港式屋苑的朋友可能會很喜歡這類住宅,因為通常這類屋苑都比較易打理,呎數和香港樓相約,配套齊全,較新式的aparments甚至會有會所設施,例如健身室、電影院、桑拿浴室等。習慣都市生活的人會很容易適應。

準備去英國租樓買樓的朋友,特別要留意屋內是否有齊冷暖氣系統。由於英國天氣整體比香港冷,一般家居內都會安裝了暖氣系統,但冷氣系統則要視乎個別屋苑,而單棟式的住宅和香港則剛好相反,多數是有暖氣無冷氣,怕熱的朋友就要特別留意。

4. 其他重點

除了上述大家在搵英國樓時都會常聽到的指標之外,英國樓和香港樓其實還有其他相異之處。例如,在英國租樓買樓時可以留意單位的能源評分(EPC Rating),分數越高代表單位用電效能越好,每月的電費也會較低。

【英國買樓/租樓必讀】4個買樓或租樓都要識的指標!- 其他重點 ROOTS上會
圖表顯示了物業當刻的EPC rating,以及潛在可以提升的水平。

另外,如果你的工作是需要work from home,長時間要使用互聯網的話,最好也留意一下居住地區的光殲/互聯網覆蓋。在香港,即使你是住在西貢村屋,還是市中心屋苑,大家基本上都是以同一速度上網。然而,在英國,不是所有地區都有高速寬頻上網服蓋,在選擇居所時要注意一下。

英國的上網公司選擇有很多,例如是BT、TalkTalk、Virgin Media、Hyperoptic 等。你可以到他們的網站上看看其覆蓋程度,然後選擇相應適合你的寬頻計劃。

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Hyperoptic 提供的網絡覆蓋圖 (https://www.hyperoptic.com/map/)

如果看完以上指標還是未能令你安心揀樓,你還可以先選擇租住 AirBNB或者酒店短住,直到人在英國當地後再開始視察環境。畢竟異鄉生活不是街市買菜,始終是要精打細算,希望本文能夠助你對英國物業有個簡單概念。如果還有任何其他疑問,歡迎聯絡我們了解更多!

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