【買樓開支一覽】印花稅、按揭保險、律師費、裝修、火險、經紀佣金你計哂未?計錯數有機會撻訂?!

December 12, 2020

好多準業主買樓前都會聯絡Roots上會問以自己收入計算最盡可以向銀行借到幾多錢按揭。我們明白準業主們當然最希望係可以利用最大的槓桿買一間最大最合適自己的物業,可惜好多客人都會忽略除了樓價之外,仲有好多不同買樓開支。一個唔留神分分鐘落完訂唔夠錢成交!唔講唔知,買樓預算好緊要!之前ROOTS上會有提及到各種各樣買樓開支供大家參考:

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

【買樓容易失預算】買樓各項支出 | Roots 上會
買樓不能光看樓價,要謹記計算其他支出慎防超支

除了首期還有甚麼額外買樓開支

  • 印花稅(約樓價4%)
  • 按揭保險費用(由貸款額的15%至4.35%不等視乎按揭成數和年期)
  • 經紀佣金(約樓價1%)
  • 律師費(約樓價5%)
  • 火險(約樓價1%)
  • 裝修費(平均每平方尺$600)
【買樓容易失預算】估價不足解決辦法 | Roots 上會
先向銀行問清楚估價再落訂可以減低風險

物業估價不足導致唔夠首期?

估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低,導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支,買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。

 

準買家們可以落訂前先搵Roots上會為心儀物業向不同銀行作出估價避免以上事情發生。

【買樓容易失預算】解救辦法 | Roots 上會
4種不同辦法可補救買樓失去預算燃眉之急

買樓失預算有什麼解決方法?

向家人借款

最簡單直接當然係向家人借款啦,記得要有借有還啊!

轉按套現物業

手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金,不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。

財務公司申請二按

為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan(機會率相對較低而且視乎銀行)。

申請私人貸款/裝修貸款

雖然申請私人貸款非常簡單,不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。除非收入非常穩定及充裕,否則我們不建議私人貸款。

發展商呼吸plan

發展商有時候會提供二按服務,例如你想借八成按揭,俾兩成首期,但銀行只借六成,你可以向發展商借二按借其餘兩成。當然,雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」,但畢竟借錢不是老馮,銀行壓測雖然易過,但也不一定是100%會給你。

另外,由於借發展商按揭要先知會銀行,而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中,變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。而同時,額外借貸(包括私人貸款或裝修貸款)也會影響到信貸評級,銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻,如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。

所以,發展商按揭,呼吸plan雖然是解決燃眉之急的方法,但上會ROOTS建議要先做好個人理財風險評估,審慎計劃才決定要否借款!當然,借錢前找上會ROOTS問問就更加安全啦!

(延伸閱讀:【發展商按揭】呼吸PLAN 是甚麼?有呼吸都申請到,真係咁好?小心有陷阱!一文睇清呼吸PLAN利弊,ROOTS上會幫你作出精明決擇!

最後我們提醒讀者申請任何貸款前都必須要計清楚自己負擔能力,謹記還得到先好借!

如果你是準備好上會買樓的準業主,但對於按揭借錢、買樓開支等還有疑問的話,歡迎聯絡上會Roots,用我們的免費個人化A.I. 按揭評估,預計一下自己的按揭批核結果,做好準備!立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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