【賣樓懶人包】不可不知的賣樓細節及常見問題！

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭（一手、二手） H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.025%1.2% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%0.8% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.17%車位H+2%4.875%0.2%工商舖H+2%4.875%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情，可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈？立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠！ 綠色按揭 現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處？ ROOTS上會提供5大服務： 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎？ ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同？ 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭？ 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此，向任何一間銀行申請按揭前，ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解，或者填寫個人化A.I.按揭評估，預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠，讓你更輕鬆揀出心水銀行，拎盡回贈優惠！ 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？ 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之，高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好？ 一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如：H+1.3% / P-2.25%...

安達臣道原身是石礦場，現時是香港新發展區之一，將有不少私樓和資助房屋會於該區相繼落成，提供過萬個單位，本文將會為大家介紹三個於安達臣道的新居屋項目，以及安達臣道的交通和生活配套，想了解更多可以參閱這篇文章！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 https://youtu.be/6TX3j4bFVNY 居屋2023 居屋2023有三個新居屋項目都是位於安達臣道，分別是安楹苑、安樺苑同安麗苑，位於安禧街同安愉道。 安達臣安楹苑 安楹苑位於石礦場的「山頭」，其最大賣點在於前方無建築物遮擋，部分中層至高層單位可俯瞰維港海景。安楹苑共設有兩座，提供1,140個單位，實用面積由282至478呎，售價為171萬至394萬，平均呎價為$7,370，為三個項目中最高。預計關鍵日期為2025年7月。 地址安禧街15號座數2座單位數目1,140個實用面積282至478呎售價171萬至394萬平均呎價$7,370預計關鍵日期2025年7月31日校網小學：95校網，中學：西貢區 實用面積單位數目佔比282 - 287呎104個9%382 - 395呎752個66%474 - 478呎284個25% 安達臣安樺苑 安樺苑位於安楹苑後面，靠近山坡，地皮和規模在三個項目中最小。安樺苑共有兩座，提供990個單位，實用面積由296至495呎，售價為181萬至377萬，平均呎價為$7,030。預計關鍵日期為2025年8月。 地址安禧街2號座數2座單位數目990個實用面積296至495呎售價181至377萬平均呎價$7,030預計關鍵日期2025年8月31日校網小學：95校網，中學：西貢區 實用面積單位數目佔比296呎112個11%401 - 408呎654個66%493 - 495呎224個23% 安達臣安麗苑 安麗苑是三個項目中規模最大的，設有三座，提供1,380個單位，實用面積由278至497呎，售價為169萬至376萬，平均呎價為$7,260。預計關鍵日期同樣為2025年8月。 地址安愉道15號座數3座單位數目1,380個實用面積278至497呎售價169至376萬平均呎價$7,260預計關鍵日期2025年8月31日校網小學：95校網，中學：西貢區 實用面積單位數目佔比278 - 320呎300個22%375 - 426呎720個52%456 - 497呎360個26% 安達臣交通配套 安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線，並且因地勢較高，距離港鐵站較遠，因此居民主要依賴巴士和小巴出入。 安達臣巴士服務 目前，安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站，提供超過20條巴士和小巴路線，居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外，亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴，方便前往牛頭角和九龍灣，並可轉乘地鐵。經我們實測，由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站，車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用，目前需徒步行上山，步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過，由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站，，沿途經過安達商場及寶達商場，車程不長，大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後，除可轉乘港鐵外，藍田站亦設有巴士總站，方便轉乘其他巴士路線前往各區。 安達臣交通發展 目前，安達臣山上的交通配套仍在發展中，安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」，將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線，來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環，以應對新屋苑的落成。 東九龍智慧綠色集體運輸系統 此外，政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統，為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站，預計於2026年招標，2027年動工，目標於2033年落成。 安達臣興建行人連繫設施 政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統，連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站，但路程較遠且迂迴，相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。 將軍澳隧道轉車站 寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線，往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站，再轉乘其他路線到各區。 安達臣生活配套 在生活配套方面，初期的安達臣道發展區尚未完全發展，居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖，提供餐廳、超市及萬寧等服務，而安達商場則有超市及酒樓，並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。 安達臣用地發展 安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施，其中三幅地皮劃作商業發展，分別由新地同領展投得，預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地，用作興建體育館或社區會堂。除此之外，約15公頃用地用作休憩用途，當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。 安達臣教育配套 在教育配套方面，安達臣道發展區屬於小學95校網，而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學，以應對區內的需求。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑何時能向銀行申請按揭？ 安達臣安楹苑關鍵日期為2025年7月31日，安樺苑、安麗苑關鍵日期為2025年8月31日，現時有銀行接受預計關鍵日期前一年的申請，即安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑已可向銀行申請按揭。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭最高可以做幾多成按揭？還款年期可以做幾長？ 綠表買家最高可以申請95%按揭，白表買家最高可以申請90％按揭，還款年期最長為30年，與私樓睇齊。不過需留意，如申請人年齡較高，部分銀行有機會批不足最長還款年期30年。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭？ 因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭可以選用H按或P按？現時按揭利率是多少？ 現時居屋按揭除了P按可選擇，已推展至H按。現時按揭利率為 H+1.3%（封頂P-1.75%）= 4.125%。 有哪些銀行可為安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑提供按揭？ 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2023 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」，詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇，但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭，如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭？綠色按揭有什麼優惠？安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑是否可以申請？ 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，有部分銀行提供額外回贈。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭審批一般需要多久？ 現時一般按揭審批需時約兩至四星期。 經ROOTS上會申請安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭有什麼好處或優惠？ 經ROOTS上會申請按揭快捷方便，可於網上辦理，不需花時間到分行手填申請表，還可為你比較銀行現時最新按揭優惠，直接轉介至銀行按揭部同事聯絡，ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度，確保申請順利。除此以外，申請安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭還有額外優惠，詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑，如果有任何申請按揭問題，歡迎與我們聯絡！

居屋2022推出了安達臣安秀苑，單位數目有1,906伙。安秀苑原定預計關鍵日期為2024年11月30日，延後了三個月至2025年2月28日，現時大概還有半年收樓。今文ROOTS上會為你介紹安秀苑，更會為大家提供申請按揭的資訊，等你清楚了解按揭申請詳情！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋2022 — 安達臣安秀苑 On Sau Court資料 https://youtu.be/6TX3j4bFVNY 地址安愉道12號單位數目1,906伙實用面積279至479呎售價153萬至325.4萬平均呎價6,590元預計關鍵日期2025年2月28日校網小學：48校網，中學：觀塘區 實用資料： 房委會安秀苑網站 安秀苑售樓說明書 安秀苑價單 安秀苑成交紀錄冊 安達臣安秀苑何時能向銀行申請按揭？ 安達臣安秀苑關鍵日期為2025年2月28日，現時有銀行接受預計關鍵日期前一年的申請，即安達臣安秀苑已可向銀行申請按揭。 安達臣安秀苑按揭最高可以做幾多成按揭？還款年期可以做幾長？ 綠表買家最高可以申請95%按揭，白表買家最高可以申請90％按揭，還款年期最長為30年，與私樓睇齊。不過需留意，如申請人年齡較高，部分銀行有機會批不足最長還款年期30年。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭？ 因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。 安達臣安秀苑按揭可以選用H按或P按？現時按揭利率是多少？ 現時居屋按揭除了P按可選擇，已推展至H按。現時按揭利率為 H+1.3%（封頂P-1.75%）= 4.125%。 有哪些銀行可為安達臣安秀苑提供按揭？ 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2022 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」，詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇，但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭，如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭？綠色按揭有什麼優惠？安達臣安秀苑是否可以申請？ 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 安達臣安秀苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，有部分銀行提供額外回贈。 安達臣安秀苑按揭審批一般需要多久？ 現時一般按揭審批需時約兩至四星期。 經ROOTS上會申請安達臣安秀苑按揭有什麼好處或優惠？ 經ROOTS上會申請按揭快捷方便，可於網上辦理，不需花時間到分行手填申請表，還可為你比較銀行現時最新按揭優惠，直接轉介至銀行按揭部同事聯絡，ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度，確保申請順利。除此以外，申請安達臣安秀苑按揭還有額外優惠，詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解安達臣安秀苑，如果有任何申請按揭問題，歡迎與我們聯絡！

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭（一手、二手） H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.025%1.2% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%0.8% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.17%車位H+2%4.875%0.2%工商舖H+2%4.875%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情，可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈？立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠！ 綠色按揭 現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處？ ROOTS上會提供5大服務： 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎？ ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同？ 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭？ 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此，向任何一間銀行申請按揭前，ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解，或者填寫個人化A.I.按揭評估，預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠，讓你更輕鬆揀出心水銀行，拎盡回贈優惠！ 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？ 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之，高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好？ 一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如：H+1.3% / P-2.25%...

安達臣道原身是石礦場，現時是香港新發展區之一，將有不少私樓和資助房屋會於該區相繼落成，提供過萬個單位，本文將會為大家介紹三個於安達臣道的新居屋項目，以及安達臣道的交通和生活配套，想了解更多可以參閱這篇文章！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 https://youtu.be/6TX3j4bFVNY 居屋2023 居屋2023有三個新居屋項目都是位於安達臣道，分別是安楹苑、安樺苑同安麗苑，位於安禧街同安愉道。 安達臣安楹苑 安楹苑位於石礦場的「山頭」，其最大賣點在於前方無建築物遮擋，部分中層至高層單位可俯瞰維港海景。安楹苑共設有兩座，提供1,140個單位，實用面積由282至478呎，售價為171萬至394萬，平均呎價為$7,370，為三個項目中最高。預計關鍵日期為2025年7月。 地址安禧街15號座數2座單位數目1,140個實用面積282至478呎售價171萬至394萬平均呎價$7,370預計關鍵日期2025年7月31日校網小學：95校網，中學：西貢區 實用面積單位數目佔比282 - 287呎104個9%382 - 395呎752個66%474 - 478呎284個25% 安達臣安樺苑 安樺苑位於安楹苑後面，靠近山坡，地皮和規模在三個項目中最小。安樺苑共有兩座，提供990個單位，實用面積由296至495呎，售價為181萬至377萬，平均呎價為$7,030。預計關鍵日期為2025年8月。 地址安禧街2號座數2座單位數目990個實用面積296至495呎售價181至377萬平均呎價$7,030預計關鍵日期2025年8月31日校網小學：95校網，中學：西貢區 實用面積單位數目佔比296呎112個11%401 - 408呎654個66%493 - 495呎224個23% 安達臣安麗苑 安麗苑是三個項目中規模最大的，設有三座，提供1,380個單位，實用面積由278至497呎，售價為169萬至376萬，平均呎價為$7,260。預計關鍵日期同樣為2025年8月。 地址安愉道15號座數3座單位數目1,380個實用面積278至497呎售價169至376萬平均呎價$7,260預計關鍵日期2025年8月31日校網小學：95校網，中學：西貢區 實用面積單位數目佔比278 - 320呎300個22%375 - 426呎720個52%456 - 497呎360個26% 安達臣交通配套 安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線，並且因地勢較高，距離港鐵站較遠，因此居民主要依賴巴士和小巴出入。 安達臣巴士服務 目前，安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站，提供超過20條巴士和小巴路線，居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外，亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴，方便前往牛頭角和九龍灣，並可轉乘地鐵。經我們實測，由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站，車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用，目前需徒步行上山，步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過，由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站，，沿途經過安達商場及寶達商場，車程不長，大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後，除可轉乘港鐵外，藍田站亦設有巴士總站，方便轉乘其他巴士路線前往各區。 安達臣交通發展 目前，安達臣山上的交通配套仍在發展中，安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」，將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線，來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環，以應對新屋苑的落成。 東九龍智慧綠色集體運輸系統 此外，政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統，為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站，預計於2026年招標，2027年動工，目標於2033年落成。 安達臣興建行人連繫設施 政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統，連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站，但路程較遠且迂迴，相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。 將軍澳隧道轉車站 寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線，往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站，再轉乘其他路線到各區。 安達臣生活配套 在生活配套方面，初期的安達臣道發展區尚未完全發展，居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖，提供餐廳、超市及萬寧等服務，而安達商場則有超市及酒樓，並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。 安達臣用地發展 安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施，其中三幅地皮劃作商業發展，分別由新地同領展投得，預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地，用作興建體育館或社區會堂。除此之外，約15公頃用地用作休憩用途，當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。 安達臣教育配套 在教育配套方面，安達臣道發展區屬於小學95校網，而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學，以應對區內的需求。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑何時能向銀行申請按揭？ 安達臣安楹苑關鍵日期為2025年7月31日，安樺苑、安麗苑關鍵日期為2025年8月31日，現時有銀行接受預計關鍵日期前一年的申請，即安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑已可向銀行申請按揭。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭最高可以做幾多成按揭？還款年期可以做幾長？ 綠表買家最高可以申請95%按揭，白表買家最高可以申請90％按揭，還款年期最長為30年，與私樓睇齊。不過需留意，如申請人年齡較高，部分銀行有機會批不足最長還款年期30年。 如沒有收入證明可不可以申請到按揭？ 因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭可以選用H按或P按？現時按揭利率是多少？ 現時居屋按揭除了P按可選擇，已推展至H按。現時按揭利率為 H+1.3%（封頂P-1.75%）= 4.125%。 有哪些銀行可為安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑提供按揭？ 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2023 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」，詳情可參閱此名單。雖然有這麼多間銀行可以選擇，但一般大多只會經某幾間銀行辦理居屋按揭，如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員了解更多。 什麼是綠色按揭？綠色按揭有什麼優惠？安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑是否可以申請？ 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，有部分銀行提供額外回贈。 安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭審批一般需要多久？ 現時一般按揭審批需時約兩至四星期。 經ROOTS上會申請安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭有什麼好處或優惠？ 經ROOTS上會申請按揭快捷方便，可於網上辦理，不需花時間到分行手填申請表，還可為你比較銀行現時最新按揭優惠，直接轉介至銀行按揭部同事聯絡，ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度，確保申請順利。除此以外，申請安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭還有額外優惠，詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 相信參閱此文章後大家會更了解安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑，如果有任何申請按揭問題，歡迎與我們聯絡！

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