Home按揭資訊【轉工申請按揭】一文睇清六大重點!

【轉工申請按揭】一文睇清六大重點!

在審批按揭時,銀行會考量貸款人的財政實力和還款能力等多項因素,故須申請人提供至少三個月的入息證明。對於剛轉新工的申請人,他們會認為自己未過試用期,而會擔憂難以申請按揭,最終只能暫緩置業計劃。但事實上,申請人只要做足幾點,依然可以申請按揭。接下來將會為大家講解,大家可繼續往下看。

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一般申請按揭需要什麼證明文件?

  • 借款人之香港身份證副本
  • 臨時買賣合約
  • 最近3-6個月銀行月結單
  • 最近年度的稅單或報稅表
  • 最近3-6個月糧單
  • 收入證明(例如僱傭合約)
  • 最近強積金紀錄

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申請人轉工的話,有機會未能提供新工作的最近3-6個月銀行月結單和糧單,是否一定未能申請按揭?答案是不一定。可以參考以下問題,只要符合的話都有機會可以在轉工期間順利申請按揭。

兩份工作(新工作和舊工作)的入息證明能否提供給銀行?

基於銀行會透過入息證明審批,申請人可同時提交新舊公司的收入證明。而如果新工作和舊工作是固定收入,只需提交最近三個月的收入證明文件,薪金相約,不涉及任何佣金,並經自動轉賬出糧,銀行會較大機會採納。與此同時,新公司亦具備一定規模的,確保申請人可獲得固定的收入,從而有助提升銀行對申請人還款能力的信心。

而非固定收入需提交最近六個月的收入證明文件,涉及佣金的話,收入會較為浮動,銀行需按情況而作出審批,建議非固定收入人士於轉工前申請按揭獲批機會會較高。

新舊工作之間有沒有太長的空白期?

若新舊工作之間有一段較長的空白期,銀行和按保公司會需要申請人提供足三個月的收入證明,並不接受舊工的收入。有見及此,申請人應要在置業時預留充足時間,取得三個月的入息證明,以確保日後順利提交按揭申請。

新公司是否有知名度?

如果新公司是不見經傳,或甚少人認識,銀行有可能審查其公司相關資料,了解他們的企業背景,以防止有人為申請人偽造有利的入息證明。反之新公司是一間大公司或是政府部門,不但有利說服銀行,還會較易於辦理申請按揭。

新工有沒有大幅加薪?

站在職場人士的角度來看,轉工大幅加薪數倍固然是一件不錯的事,卻會引起銀行和按保公司的懷疑。他們會質疑申請人如何在短時間內大幅提高工作收入,而降低對申請人收入的可信度。若申請人有合理的解釋,譬如最近考取專業資格,證明大幅加薪的原因,才可有辦法獲批按揭。

雙糧和花紅能不能被計作入息?

普遍申請人能夠提供糧單和稅單的入息記錄,銀行會接納佣金、花紅、雙糧等非固定收入,並計算在申請人的還款能力當中。但是如果申請人剛轉工才一至兩個月,還沒有收到新工作的真實花紅和雙糧,即使在合約中有列明,都有機會不能計算在內。因還未過試用期,難以證明申請人定必能夠收到其額外入息。

卡數對申請按揭會不會有影響?

過往有很多人沒有理會個人信貸記錄,曾多次拖欠卡數或私人貸款,甚至長期只還最低的還款額,導致信貸評級被降低。然而在申請按揭時,銀行會向環聯信貸資料機構了解申請人的個人信貸紀錄,以及評分(分為A至J,共十級,A為最高級)。當評分和信貸紀錄表現欠佳,銀行很有可能不接受申請或提高相關按揭利率,以取得一個平衡的借貸風險。為此,申請人應保持信貸記錄良好,切勿無視卡數的重要性。

如你剛轉工,想了解更多有關申請按揭的問題,歡迎WhatsApp聯絡我們,為你分析按揭獲批機會。

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