Home按揭資訊【轉按流程】甚麼是轉按?轉按的流程如何做?一文睇清轉按需知事項!

【轉按流程】甚麼是轉按?轉按的流程如何做?一文睇清轉按需知事項!

一般買新樓借按揭,特別是呼吸plan時,發展商、銀行通常都會以首幾年較低利息的方式吸引業主向自己借按揭。而在頭幾年的低息「蜜月期」結束之後,不少業主都會將按揭轉去其他銀行,以繼續享受低息或者賺回贈等。今次文章就和各位一起了解一下轉按流程,以及各種你要注意的事項。

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甚麼是轉按?

轉按的意思,簡單理解就是「轉走按揭」,將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做。當中的處理手法簡單來說就是先向新的銀行借一筆按揭貸款,並用來還清舊銀行的借貸,然後自己繼續償還新銀行借出的貸款。

為何要做轉按?

轉按的做法在業主之間,特別是買新樓的業主之間非常流行。業主想做轉按的原因有很多,主要可以分為四大類。

  1. 亦是最常見的原因,是希望可以賺回贈。銀行就像電訊商一般,會透過提供回贈優惠吸引借款人從現有的按揭貸款中轉走,去到自己的銀行做新的按揭。回贈數額可能會因應不同樓價、貸款額而定。有時候,僅1%的回贈金額對於價錢高昂的物業來說已經有很大的吸引力。
  2. 很多業主也會透過轉按去享受更低的利息優惠。有些銀行做按揭貸款時可能會在頭幾年提供超低息優惠,從而吸引業主在自己的銀行借按揭。而在頭幾年的低息「蜜月期」結束後,息口可能會提高。如果想繼續享受低息按揭貸款,最好做法就是找其他銀行轉按去做。
  3. 有些按揭借款人會透過轉按去進行套現動作。套現的意思是指在已經償還了部份按揭貸款的前提之下再借按揭去提取更多流動資金。每人的套現原因也有不同,有些可能是希望取得一筆快錢作公司周轉之用,又不想去借財務公司或私人貸款捱貴息,也有人是希望套現再付首期買樓等。
  4. 轉按也可以被用作財務整合之用。有些業主可能在一按的基礎下再有向其他銀行借二按,但做二按的話有機會被銀行call loan,所以有人會考慮將一二按整合到另一間銀行一次過做新按揭,一來可能可以享受低息優惠及回贈,二來更重要的是可以避免call loan風險。

轉按流程

1. 計算自己可以借幾多及選擇心儀按揭計劃

轉按第一步,需要知道現時物業市值價,如不知道的話,可以使用ROOTS 上會的 免費網上物業估價,只需簡單填寫物業及個人資料,我們可以為你一次過向多間銀行索取報價,並會在一個工作天內經whatsapp提供資料給你,以找來最合適、利息最抵玩、最能夠借盡的選項。

如已知道物業市值,想了解一下自己最多能借多少,使用ROOTS 上會的 轉按套現計算機,可以計算出最高套現金額及最低所需入息,了解到以自己的收入是否能夠借到心水銀碼的按揭貸款,分析一下做轉按到底是否有著數。有些情況下,假如樓價跌,有機會令轉按變得不著數,轉來也沒意思。

如果在計算之後發現轉按有著數的話,就可以去下一步,正式申請轉按!

2.向銀行遞交轉按申請按揭

清楚知道自己能申請多少按揭,決定了哪些銀行最適合之後,就可以用ROOTS上會的網上按揭申請服務,在網上填妥一張簡單表格,一次過向多間銀行申請。提交申請之後,銀行方面會直接聯絡申請人處理有關事宜,省卻了一般情況下需要自行到不同銀行提交的麻煩。

由於早前已經有透過 ROOTS 上會轉按套現計算機,掌握到自己申請的大概結果,所以現在再遞表的話,能夠成功獲批的機會也大大提升!所以,我們強烈建議整個轉按的流程都在 ROOTS 上會完成。

3.找律師樓處理按揭轉按文件

在新的按揭成功批核之後,下一步就是找律師樓協助處理文件。去到這邊可能有讀者會問:為何不是先找律師樓再申請按揭,而是等到成功批按揭之後才找呢?

最大的原因,是因為雖然透過ROOTS 上會申請的批核機會高,但也有機會因為其他原因(例如計漏外債)而導致最終無法批核按揭。由於找律師樓開case已要付幾千元,如果最後不幸批不到按揭的話,已付的律師費也沒法取回,變相蝕底,所以我們建議在成功批核後才找律師樓。

選定心水律師樓之後,就可以向兩間銀行知會你所選的律師樓是哪一家,並讓律師樓代為處理轉按所需要的文件。在這個情況之下,基本上申請人都沒有其他需要留意的事項,由律師樓代為全權處理即可。正常情況之下,連同按揭批核和處理文件的部分,大約一個月就能夠完成整個轉按手續。

4.等待律師樓及銀行處理按揭及轉按手續

說到第四步是「坐享其成」其實一點也不誇張。由於你已經聘用了律師樓代為處理的關係,有關文件及過數的事情都會由律師樓處理,申請人基本上是不會接觸到錢的。

例如你是做一般轉按流程或套現的話,律師樓會將新借來的貸款代為償還給舊銀行,並且將回贈、餘額等所剩下的金額過戶給你。如果你是想將債務整合的話,同樣地律師樓亦會代你償還舊按揭以及其他私人債務,如有剩錢再過戶給你。

所以,基本上申請轉按過程不太複雜,只要你清楚知道自己能夠成功獲批按揭的機會,以及選定心水銀行之後,其後的步驟都是留給律師樓處理。

特別注意的是,銀行在批核按揭時通常也會連帶兩至三年的罰息期,所以如果申請人在轉按後再想轉到其他銀行做按揭,就要留意中間的間隔有多長。

如果有任何問題,歡迎和ROOTS上會聯絡,讓我們進一步為你提供協助!另外如果想了解其他關於轉按或加按套現的事項可以瀏覽以下文章:【轉按攻略】最詳盡轉按及加按套現教學,用按揭財技賺盡回贈拿至抵利率!

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日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

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https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...