Home按揭資訊【轉按流程】甚麼是轉按?轉按的流程如何做?一文睇清轉按需知事項!

【轉按流程】甚麼是轉按?轉按的流程如何做?一文睇清轉按需知事項!

一般買新樓借按揭,特別是呼吸plan時,發展商、銀行通常都會以首幾年較低利息的方式吸引業主向自己借按揭。而在頭幾年的低息「蜜月期」結束之後,不少業主都會將按揭轉去其他銀行,以繼續享受低息或者賺回贈等。今次文章就和各位一起了解一下轉按流程,以及各種你要注意的事項。

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甚麼是轉按?

轉按的意思,簡單理解就是「轉走按揭」,將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做。當中的處理手法簡單來說就是先向新的銀行借一筆按揭貸款,並用來還清舊銀行的借貸,然後自己繼續償還新銀行借出的貸款。

為何要做轉按?

轉按的做法在業主之間,特別是買新樓的業主之間非常流行。業主想做轉按的原因有很多,主要可以分為四大類。

  1. 亦是最常見的原因,是希望可以賺回贈。銀行就像電訊商一般,會透過提供回贈優惠吸引借款人從現有的按揭貸款中轉走,去到自己的銀行做新的按揭。回贈數額可能會因應不同樓價、貸款額而定。有時候,僅1%的回贈金額對於價錢高昂的物業來說已經有很大的吸引力。
  2. 很多業主也會透過轉按去享受更低的利息優惠。有些銀行做按揭貸款時可能會在頭幾年提供超低息優惠,從而吸引業主在自己的銀行借按揭。而在頭幾年的低息「蜜月期」結束後,息口可能會提高。如果想繼續享受低息按揭貸款,最好做法就是找其他銀行轉按去做。
  3. 有些按揭借款人會透過轉按去進行套現動作。套現的意思是指在已經償還了部份按揭貸款的前提之下再借按揭去提取更多流動資金。每人的套現原因也有不同,有些可能是希望取得一筆快錢作公司周轉之用,又不想去借財務公司或私人貸款捱貴息,也有人是希望套現再付首期買樓等。
  4. 轉按也可以被用作財務整合之用。有些業主可能在一按的基礎下再有向其他銀行借二按,但做二按的話有機會被銀行call loan,所以有人會考慮將一二按整合到另一間銀行一次過做新按揭,一來可能可以享受低息優惠及回贈,二來更重要的是可以避免call loan風險。

轉按流程

1. 計算自己可以借幾多及選擇心儀按揭計劃

轉按第一步,需要知道現時物業市值價,如不知道的話,可以使用ROOTS 上會的 免費網上物業估價,只需簡單填寫物業及個人資料,我們可以為你一次過向多間銀行索取報價,並會在一個工作天內經whatsapp提供資料給你,以找來最合適、利息最抵玩、最能夠借盡的選項。

如已知道物業市值,想了解一下自己最多能借多少,使用ROOTS 上會的 轉按套現計算機,可以計算出最高套現金額及最低所需入息,了解到以自己的收入是否能夠借到心水銀碼的按揭貸款,分析一下做轉按到底是否有著數。有些情況下,假如樓價跌,有機會令轉按變得不著數,轉來也沒意思。

如果在計算之後發現轉按有著數的話,就可以去下一步,正式申請轉按!

2.向銀行遞交轉按申請按揭

清楚知道自己能申請多少按揭,決定了哪些銀行最適合之後,就可以用ROOTS上會的網上按揭申請服務,在網上填妥一張簡單表格,一次過向多間銀行申請。提交申請之後,銀行方面會直接聯絡申請人處理有關事宜,省卻了一般情況下需要自行到不同銀行提交的麻煩。

由於早前已經有透過 ROOTS 上會轉按套現計算機,掌握到自己申請的大概結果,所以現在再遞表的話,能夠成功獲批的機會也大大提升!所以,我們強烈建議整個轉按的流程都在 ROOTS 上會完成。

3.找律師樓處理按揭轉按文件

在新的按揭成功批核之後,下一步就是找律師樓協助處理文件。去到這邊可能有讀者會問:為何不是先找律師樓再申請按揭,而是等到成功批按揭之後才找呢?

最大的原因,是因為雖然透過ROOTS 上會申請的批核機會高,但也有機會因為其他原因(例如計漏外債)而導致最終無法批核按揭。由於找律師樓開case已要付幾千元,如果最後不幸批不到按揭的話,已付的律師費也沒法取回,變相蝕底,所以我們建議在成功批核後才找律師樓。

選定心水律師樓之後,就可以向兩間銀行知會你所選的律師樓是哪一家,並讓律師樓代為處理轉按所需要的文件。在這個情況之下,基本上申請人都沒有其他需要留意的事項,由律師樓代為全權處理即可。正常情況之下,連同按揭批核和處理文件的部分,大約一個月就能夠完成整個轉按手續。

4.等待律師樓及銀行處理按揭及轉按手續

說到第四步是「坐享其成」其實一點也不誇張。由於你已經聘用了律師樓代為處理的關係,有關文件及過數的事情都會由律師樓處理,申請人基本上是不會接觸到錢的。

例如你是做一般轉按流程或套現的話,律師樓會將新借來的貸款代為償還給舊銀行,並且將回贈、餘額等所剩下的金額過戶給你。如果你是想將債務整合的話,同樣地律師樓亦會代你償還舊按揭以及其他私人債務,如有剩錢再過戶給你。

所以,基本上申請轉按過程不太複雜,只要你清楚知道自己能夠成功獲批按揭的機會,以及選定心水銀行之後,其後的步驟都是留給律師樓處理。

特別注意的是,銀行在批核按揭時通常也會連帶兩至三年的罰息期,所以如果申請人在轉按後再想轉到其他銀行做按揭,就要留意中間的間隔有多長。

如果有任何問題,歡迎和ROOTS上會聯絡,讓我們進一步為你提供協助!另外如果想了解其他關於轉按或加按套現的事項可以瀏覽以下文章:【轉按攻略】最詳盡轉按及加按套現教學,用按揭財技賺盡回贈拿至抵利率!

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「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...