有留意新聞的話，都不難發現最近有很多香港人正在計劃移民英國，透過 BNO VISA 「5+1」途徑希望取得英國籍。有意移民的人當中，不乏以整個家庭作為單位，打算在英國買樓落地生根。不過，身在香港卻要在英國買樓，實在不是容易的事。先撇開睇樓揀盤，假如不是有能力可以立即full pay 在英國買樓的話，本身也要了解到在英國買樓時要做按揭的流程和注意事項。為了協助各位在英國置業買樓時更得心應手，ROOTS上會一連兩集為你介紹英國買樓的整個按揭流程，以及注意事項，務求助你買樓買得順順利利，盡早在英國展開新生活！
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊
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搵樓階段申請按揭預先批核
在英國揀樓買樓的過程可長可短，視乎你的要求及英國樓盤當時的供應量。不過，在選定心水英國樓盤之前，其實可以在搵樓階段已先申請按揭預先批核。
在物色心儀物業之際，準買家可以尋找英國當地的按揭經紀幫手向銀行申請按揭預先批核。有別於香港按揭市場，某些在英國的銀行可以提供按揭預先批核給準買家。準買家可以憑銀行提供的預先批核數額清楚了解自己的負擔能力，以這筆數額作為參考，去揀選自己能力能配合的英國物業，在千挑萬選自己心頭好的同時也可以避免「充大頭鬼」，並好好為英國買樓置業夢想做好預算。
準買家可以透過英國按揭經紀填寫銀行預先批核表格及繳交手續費。待成功獲得按揭預先批核之後，準買家可以放心落訂，並同時正式啟動按揭流程。
落訂及提交按揭申請
當你在英國選好了心儀的單位，並且和賣家洽商好物業價錢之後，買家就可以向英國當地的按揭經紀或者指定英國銀行遞交按揭申請文件。在英國申請按揭時，所需要的文件包括：
- 英國物業資料 – 地址、面積、成交日期等等
- 身份證明文件（例如：護照、身份證）
- 住址證明
- 6個月收入證明、報稅表、3年財務報表（自僱人士）
- 6個月銀行月結單
- 訂金證明及申報外債
一般要求英國身份證明和收入證明，如果你未有在英國的工作，可以先在香港英國兩地都有分行的銀行進行英國按揭申請，利用香港的入息證明作文件，有關詳情我們將在下一篇文章深入講述。
集齊文件及遞交後，英國按揭經紀將會定時定侯為申請人向銀行查閱批核狀況並知會申請人。在有需要情況下，銀行會通知按揭經紀或直接向申請人要求補充文件。所以，在此特別一提，對於想移民去英國而且要買樓的朋友，記得要將在香港的重要文件正本一一帶去英國，萬一需要在英國申請按揭要用時就不會手足無措。
申請費用及物業估價費用
在英國遞交按揭申請同時，銀行亦會要求申請人同時繳交按揭申請及物業估價費用。有別於香港銀行，在英國當地申請按揭需要繳交申請手續費及物業估價費。不論按揭申請最後是否獲批或者被取用都一概不能退還。
- 按揭預先批核費: 約貸款額0.5%-1%
- 按揭經紀手續費: 約貸款額0.5%-1%
- 按揭申請手續費：約貸款額0.5%-1%
- 估價費：約樓價0.15%
按揭申請獲批
當銀行完成批核之後便會通知按揭經紀或申請人最終批核按揭利率、貸款額、年期、罰息期以及其他條款等等。若申請人接受銀行的條款便需要在銀行發出的按揭信簽名確認，並將此信送回銀行及律師樓完成買賣程序。至此之後，律師樓便會聯絡及提醒買家繳交印花稅及餘下首期。最後更會處理按揭契手續並會將銀行給買家的貸款轉給賣家律師樓。完成後，單位的鑰匙便會由賣家律師樓交給買家手上，並完成整個英國買樓置業的流程啦！
如果你有在香港買樓的經驗，看了這篇文章應該都大致上了解到香港英國兩邊申請按揭的分別。特別是按揭申請預先批核的環節，在香港是沒有這種「玩法」。其實，按揭預先批核特別對於離開香港到英國買樓的準業主來說非常有用，因為人生路不熟，不知道英國樓價和地段狀況，透過英國按揭預先批核的做法，可以對於英國樓價有初步理解，在安排個人財務上亦有幫助。另外，申請英國按揭比起香港按揭多了不少的使費，例如申請按揭費用、物業估價費、各種手續費等，想在英國買樓置業的朋友們記得要預備足夠銀彈才出手！
下集我們將會深入了解一下英國按揭申請時要特別注意的地方，可能和你對於一般按揭的認知有所不同，萬一不了解就可能會中伏！記得癡實ROOTS上會睇了！如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站，立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
