在英國買樓除了要找相熟地產代理及適合樓盤之外，準買家都需要計好數準備英國買樓稅項。除了首期、律師費及申請按揭費用等等，海外買家需要全面了解印花稅先好去馬。英國訂立的各種物業稅項與香港有所不同，ROOTS上會今次幫大家簡單了解英國各種可能與你將來在英國置業相關的稅項。
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【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計？
增值稅（Value Added Tax (VAT)）
有關在英國置業所牽涉的稅項制度裡面沒有增值稅。買家是不需要為購入的物業繳付物業增值稅。
印花地稅（Stamp Duty Land Tax）
在英國買樓是需要繳付印花稅，而這個印花稅是需要買家在成交後的14天內繳付。至於要繳付多少印花稅就要視乎買賣價。如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。與香港的物業印花稅一樣，英國印花地稅率是根據物業價錢而定。
另外，自從2021年4月1日起，所有非英國居民在英國購入物業需要繳付額外2%的印花地稅。
購入住宅物業印花稅率
| 物業價格 | 原本 | 2020年7月8日至2021年6月30日 | 2021年7月1日至2021年9月30日 | 2021年10月1日起 |
| £0 – £125,000 | 0% | 0% | 0% | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 0% | 0% | 2% |
| £250,001 – £500,000 | 5% | 0% | 5% | 5% |
| £500,001 – £925,000 | 5% | 5% | 5% | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 10% | 10% | 10% |
| >£1,500,000 | 12% | 12% | 12% | 12% |
收入稅（Income Tax）
若你在英國購入的物業衍生租金收入，該租金收入需要交稅的。租金收入稅率介乎20-45%。
|
|
應繳稅收入 |
應繳稅收入 |
|
|
包括扣除項目 |
不包括扣除項目 |
稅率 |
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|
Personal Allowance |
£0 – £12,500 |
N/A |
0% |
|
Basic Rate Band |
£12,501 – £50,000 |
£0 – £37,500 |
20% |
|
Higher Rate Band |
£50,001 – £150,000 |
£37,501 – £150,000 |
40% |
|
Additional Rate Band |
£150,000< |
£150,000< |
45% |
房屋稅（Council Tax）
任何在英國居住的人都需要繳交房屋稅給該區的政府。這個稅是需要每年繳付而稅額就視乎你所居住的物業的價值及住戶人數。只要你年滿18歲，不論你是自置物業還是租都需要繳交房屋稅，除非屋內的所有住戶是學生。房屋稅計算方式因區而異，以倫敦Band B（價值£40,001 to £52,000）住宅為例，房屋稅約£800。
如果你購入的物業在放租，房屋稅是由租客承擔。
而每區的實際房屋稅金額都是由地區政府估算所得出，有一些較新落成的物業亦有機會因太新而未有估算價格，如想知道最準確的房屋稅，各位可以去該地區政府的官方網頁了解一下。
資產增值稅（Capital Gains Tax）
當英國業主出售自己物業而衍生利潤，獲得利潤部分需要繳交資產增值稅。資產增值稅需要在售出物業30天內繳付。資產增值稅率視乎售出物業所獲得的利潤：
|
|
利潤 |
稅率 |
|
Personal Allowance |
£0 – £12,000 |
0% |
|
Basic Rate Band |
£12,001 – £50,000 |
18% |
|
Higher Rate Band |
£50,000< |
28% |
以上就是在英國買樓可能牽涉到的各種稅項，英國買樓的稅額和稅率和香港都有可能有不同，各位記得要睇清楚要留神！如果有任何其他有關海外買樓置業的查詢，歡迎聯絡 ROOTS 上會了解更多！
