Home物業種類【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項!(內涵常見問題)

【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項!(內涵常見問題)

隨著疫情放緩,各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。以新世界的新樓「柏傲莊III」為例,只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。自「柏傲莊」第一期推售起計,已經累售2,938伙,佔整個項目約九成單位,套現港幣360億。根據市場消息,當中成交的單位裡面,約8成買家都是首次置業人士或用家。購入一手樓的流程有別於二手樓,因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項,避免買錯單位,白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。

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注意一:要做功課睇清楚售樓說明書

售樓說明書,俗稱售樓書或樓書,是所有發展商在推售手樓之前都必須提供的說明書。根據《一手住宅物業銷售條例》,發展商需在樓盤開賣前的最少七日將售樓說明書上載至一手住宅物業銷售監管局網站、以及發展商項目的網站。當中涉及的物業資料廣泛,而且經過銷監局的審查,所以售樓書上的資訊亦都是最準確及最新的。當中的內容包括:

  • 發展項目基本資料:發展商、地址、樓層、面積、價錢、預計關鍵日期
  • 發展項目位置:除了地址之外,售樓書一般都會包括設計圖、位置圖、分區計劃大綱圖、以及發展審批地區圖,這些資訊可以清清楚楚看見整個發展項目的設計規劃概要、地理位置、附近配套,同時亦可以看到政府為附近地皮而設定的未來規劃方向。譬如附近地皮是否屬於高密度、低密度、住宅或商用等,因為這些都會有機會影響整個項目的未來發展及升值潛力。這個對於新開發的發展項目故為重要,因為最近推出的發展項目大多數位於較偏遠或者屬於新開發的地區,附近有好多待發展的地皮位置,如果唔了解清楚將來對面起了一座高樓大廈本身由海景便樓景就麻煩了。
  • 發展項目地契資訊:大廈公契、批地文件等同屬重要資訊,因為這些包括業主權利以及項目所在的地皮有什麼起樓要求需要滿足政府的。最常見的做法是政府會要求發展商起樓時要同時維修及興建附近的公共設施。同時有機會列出附近有什麼公共設施

除了以上一些比較硬性的資訊以外,售樓書會提供非常重要的單位座向資訊。只要細讀樓書入面的項目平面圖,準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。除了項目附近地皮資訊之外,準買家應該要清楚知悉單位外隔離鄰舍會否影響單位質素。尤其是最近幾年推出的一手物業,時不時會發現一些奇怪狀況,例如單位窗外對著鄰居的廚房排氣口導致個窗可以話長期不能開,或者平面圖睇單位窗戶較多容易採光,不過發現原來有一半的露台落地窗被隔離單位阻擋,影響採光。因此,準買家記住要看清楚項目樓書先好入表申請買樓。

【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!關鍵日期絕非入伙日!入伙紙、滿意紙又是甚麼?收樓當日程序如何?一文和你睇盡!

注意二:管理公司容易影響屋苑質素

除了項目及單位本身硬件之外,項目將來的管理公司都尤其重要。首先大家要謹記,不是每個新盤的管理公司都一樣,第二不是大公司就一定是好。一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全,住得安心,最重要的是可以為各業主打理好項目的內外,保持物業的價值。換個角度想,每個月交的管理費都是投資翻落去自己的物業。如果投資選擇錯誤,錯揀一間質素差的物業管理公司,將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。如果想知道將來項目落成後的管理質素會如何,最好探訪一些其他被該管理公司管理的物業。這樣可以給予準買家一個實例參考一下。

注意三:揀樓日切忌太衝動

ROOTS上會明白現時抽一手樓同買六合彩差不多,抽中機會微乎其微,不過如果你真的幸運被抽中,首先就一定要恭喜你。不過不要太開心,除非你抽中的是第一張籌,極有機會你心儀的單位將會被排在你前面的準買家揀走。因此,我們再三叮囑各位準買家入去揀樓之前必須要熟讀及清楚了解自己想買邊個單位。而且準買家要有心理準備未必揀得仲,唔好因為心儀單位被人選走就夾硬揀一個自己不喜歡的單位。當然,講非常容易,但是到揀樓當刻會較難用理性去作決定,因為揀樓場面氣氛一般非常澎湃及熾熱,而且有好多其他人左右你的思路。要真正理性地去揀樓場揀樓是有難度的,當然如果有個好朋友地產經紀扶持你就最好。而更好的準備,就是在前往售樓現場前先選好幾個心水單位,到時候「埋位」分秒必爭,首選單位落空,就選擇次選,直到心水單位買到為止。若所有心水單位被選走,要有心理準備空手而回。

注意四:買一手樓申請按揭未必必批

根據研究調查,買樓平均每一日就會有一宗撻訂,而且大部分的撻訂個案來自於一手樓。原因同上述類似,因為發展商懂得如何暖場,造就氣氛,鼓吹準買家在未全面了解自己負擔能力就入市買樓。一般落訂後才發現原來自身好難在銀行借按揭,最後只能撻訂收場。而這個正是兩位ROOTS上會創辦人,創立ROOTS的原因。香港樓價昂貴,每次落訂都要3%-5%,看落不多,不過圍起上來都一百幾十萬。不希望各位白白送錢給發展商,ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力,估算獲批機會。只需要3分鐘時間,就可以避免將來買樓撻訂情況。

延伸閱讀:【即供VS建期速讀懶人包】新盤樓花按揭,兩種計劃應該點揀?即供VS建期,好處壞處一文盡覽,助你選擇最適合自己的計劃,買樓花無難度! (hkroots.io)

注意五:驗樓要找專業人士

去到尾段差不多快要收樓,發展商會發信通知業主準備驗樓。這個時候要謹記,不論大型或者小型發展商在起樓時都有機會出錯,所以業主必須在收樓時找相熟的驗樓師根據發展商提供的清單續一檢查,萬一單位有瑕疵就要馬上通知發展商修補。如果唔理,簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。

注意六:回佣信有風險

為吸納客源,地產代理好多時候會推出回佣優惠給新盤買家。回佣意思將發展商給地產代理的佣金轉贈給買家。回佣這個動作屬於灰色地帶,付出及收取回佣有機會觸及法例,雖然回佣推廣手法普遍,不過大家記住要清楚了解風險先好簽回佣信。

一手樓收樓常見問題

一手樓保養期有幾耐?

正常來講,發展商會提供12個月的保養期。保養範圍包括示範單位有展示的交樓標準配套。一般都會包括廚房裝置,廁所設備和手工瑕疵。當然,保養範圍不適用於人為損壞及自然耗損。

發展商提供維修服務大概需時幾耐?

一般都要兩至四星期,不過每個發展商的服務時間都會有出入。由於做維修需時,而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題,所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。

發展商交樓時,單位配套出現問題可否要求更換?

除非損壞配套不能維修,否則發展商一般不會提供更換服務。

發展商未能符合交樓標準,應如何處理?

買家應向發展商投訴。若投訴無門,買家可考慮委託建築專業人士代為追討。

總結一句,買新樓、樓花時,無論是過程中的每一步,包括售樓書、按揭、驗樓、回佣信等,都一定要小心中伏位。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!鑽石山啟鑽苑/馬鞍山錦鞍苑/油塘高宏苑貨尾

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...