Home物業種類【居屋2019懶人包】冠德苑 、凱德苑、尚文苑、雍明苑、錦暉苑、旭禾苑

【居屋2019懶人包】冠德苑 、凱德苑、尚文苑、雍明苑、錦暉苑、旭禾苑

居屋2019懶人包 – 私樓樓價節節上升,公屋又有入息上限,輪候時間又長,居屋就成為了很多香港人首次置業的第一步。房委會「居屋2019」及「白居二2019」於5月30日至6月12日接受申請,預計於8月舉行攪珠,11月揀樓,合共出售6個新建居屋,4,871個單位。本文包括以下幾個要點:2019居屋簡介、綠表/ 白表/ 白居二、申請須知、網上申請流程及申請小tips。

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智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
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2019居屋簡介

6個全新居屋屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。單位實用面積由約275至569平方呎,除開平均呎價約6,900至8,500元,售價為市價59折發售,由最平156萬至529萬元。

地址

屋苑名稱

單位數目

實用面積

預計售價

平均呎價

何文田常樂街

冠德苑

603

444呎- 568呎

325萬 – 529萬

$8,551

深水埗發祥街西

凱德苑

814

278 呎 – 522呎

195萬 – 435萬

$7,783

荃灣德士古道

尚文苑

494

286呎 – 459呎

177萬 – 354萬

$7,180

將軍澳65C2區

雍明苑

1,395

282呎 – 568呎

183萬 – 455萬

$7,509

馬鞍山恆健街

錦暉苑

735

276呎 – 455呎

156萬 – 348萬

$7,180

沙田坳背灣街

旭禾苑

830

294呎 – 463呎

173萬 – 336萬

$6,961

 

6個全新居屋屋苑各有高低:

  • 何文田冠德苑:近入伙期,環境不俗,唯交通及生活配套較差
  • 長沙灣凱德苑:鄰近港鐵南昌站,短期配套不足,長期有望改善
  • 荃灣尚文苑:近大窩口港鐵站,但有空氣質素及噪音問題
  • 將軍澳雍明苑:伙數最多,部份單位望到海景,生活配套不俗
  • 馬鞍山錦暉苑:入場費最低,景觀極佳,但會有西斜問題
  • 沙田旭禾苑:平均呎價最低,全港最高居屋,設施需前往沙田站附近

 

綠表,白表,白居二有何分別?

提起居屋,往往會聽到「綠表」及「白表」與及「白居二」計劃之分。今件申請綠白表比例為5:5,而房委會的綠白定義詳細可在房委會網頁瀏覽:

綠表

  • 房委會或房協轄下公屋住戶(「有條件租約」住戶除外)
  • 持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士屋住戶
  • 持有由房屋署簽發有效保證書
  • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表

  • 私營房屋的住戶
  • 房委會及房協轄下公屋,或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」
  • 透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買居屋單位

白居二

  • 白居二 可說是二手居屋版的白表資格,可於居屋二手市場中,毋須補地價購買二手居屋。
  • 注意銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限,扣除居屋物業的樓齡計算。如果該居屋樓齡為15年,那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」,即15年按揭。相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭,白居二申請人可能需要有更多預算。

 

申請須知

居屋申請須知

單身人士申請配額

500個

家有長者計劃申請配額

1,500個

新居屋、白居二申請日期

2019年5月

新居屋、白居二攪珠日期

2019年8月

新居屋揀樓日期

2019年11月

白居二向申請者發批准信日期

2019年12月

 

白表居屋 2019 入息及資產限制

家庭成員人數

入息限額*

總資產淨值限額

1 人

$29,000

100.5萬

2 人或以上

$58,000

201萬

*入息限額數字為扣除強積金供款後的入息

 

居屋、白居二申請費用

居屋申請費用

250元

白居二申請費用

160元

新居屋、白居二申請費用

410元

 

網上申請流程

今年居屋首度開放網上申請,網上申請表有咩要注意?立即同你細數。

  • 網上填表限時45分鐘,填寫過程中更不能中途儲存資料。
  • 申請者必須在申請截止時間 (2019年6月12日晚上7時正) 前完成申請及繳交申請費用。
  • 填寫資料包括:
    1. 計劃內容(綠表,白表,白居二或白表+白居二一併申請)
    2. 填寫個人資料 及 家庭成員資料
    3. 入息及資產
    4. 地址及聯絡方式
    5. 信用卡資料
  • 網上交表只接受信用卡繳費(VISA, MASTER, JCB 或UNIONPAY 銀聯),成功繳費後將會收到電郵確認。未能成功於網上繳付費用之申請將被視為無效。
  • 白表網上遞交後,房委會將於一日內以電郵通知申請編號。
  • 綠表網上遞交後,房委會將通知屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。
  • 申請者除可選擇網上申請外,亦可以選擇沿用以往郵寄/親身遞交文本形式申請表。

居屋申請小tips

交表時記住留意番以下小tips:

  • 清楚了解收入限額

如果自己原來係超額收入都照申請,一定會被取消資格。若然中籤,也請確保自己沒有因為加薪而超標,否則一樣不能上樓。

  • 家庭申請可增中籤機會

房委會今年放寬白表家庭申請者的「家庭成員同住要求」。提交申請時,不一定要與表格上列出的所有家庭成員同住。

  • 家有長者優先揀樓

1,500個名額的「家有長者優先選樓計劃」,白綠表各佔一半。綠表的二人或以上家庭,或白表核心家庭中有年滿60歲年長親人,可參與計劃以「排快隊」揀樓。

  • 不可重覆網上/紙本申請

網上還是紙本表格都不可以重複遞交申請表,否則將喪失申請資格。

  • 夫婦不可分開申請

兩夫婦不可用個人名義各自申請居屋,否則將喪失申請資格。

  • 申請表不可用塗改液

必須使用黑色或藍色原子筆,以中文正楷及英文大楷填寫,如有刪改,申請者及相關成員要在刪改處加簽,切勿用塗改液或改錯帶。

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【租者置其屋計劃】透過租置計劃公屋戶如何輕鬆上車?一文睇清流程及屋邨名單

公屋住戶想置業,可以以綠表購買居屋,或以綠置居計劃購買新公屋,部分公屋住戶更可以以「租者置其屋計劃」以市價1 - 2折購入現時居住中的公屋單位成為業主!想知道自己有否資格和購買流程,可以閱讀此文章。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是「租者置其屋計劃」? 「租者置其屋計劃」一般簡稱為「租置計劃」,是一個出售公屋的計劃。「租者置其屋計劃」由1997年開始推出,一共分為六期,全港共39個屋邨,為滿足公屋租戶上車置業的需求而推出,資助公屋租戶以扣除地價及以低價購入居住中的公屋單位而成為業主,「租者置其屋計劃」於2005年起暫停推出。 「租者置其屋計劃」資格 如現時為公屋租戶並居住於「租者置其屋計劃」的屋邨單位,便可以申請購入現時居住中的公屋單位,由租戶變成業主。「租者置其屋計劃」不需要通過入息和資產審查。但如因公屋扣分關係而被房委會要求遷出單位,就不能購入單位。房委會回收的租置單位亦會透過綠置居計劃出售給綠表人士。 購買「租者置其屋計劃」單位流程 填寫房委會的「租者置其屋計劃」認購申請書、附表(一式兩份)將認購申請書、附表、意向金$2,500的銀行本票、現居單位的租約正本及申請書上各人的身份證副本於辦公時間內遞交至屋邨辦事處(如申請不被接納,購買人可獲全數退回意向金)完成審批,收到認購確認書可各銀行申請按揭委託律師樓處理買樓手續及簽署樓契,繳付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費,成功成為業主 「租者置其屋計劃」按揭 「租者置其屋計劃」因有房委會作擔保人,最高按揭成數為十成,買家需要支付意向金$2500,樓價扣除意向金後全額可向銀行申請按揭,零首期就可以上車,比起以綠表購入居屋/綠置居最高按揭成數九成半還要高。「租者置其屋計劃」還款年期以該單位首次轉讓契據日期起計可長達25年。 「租者置其屋計劃」轉讓限制 首2年按轉讓契據內的指明定價售回給房委會第3 - 5年以房委會評定的回購價售回給房委會/未補地價轉售給居屋第二市場合資格人士/補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓第5年後未補地價轉售給居屋第二市場合資格人士/補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 「租者置其屋計劃」業主優惠和保障 根據房委會網站,購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障: 1. 特別折扣優惠 (樓價折上折)   (a) 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位,還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折);   (b) 首年可享全額特別折扣優惠,第二年可享半額特別折扣優惠;   (c) 於第三年或以後才購買單位的租戶,則不會享有特別折扣優惠。 注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金,該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣,若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客,縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份,都不能享有這項優惠。 2. 單位修葺和維修   (a) 租置計劃的單位於出售前,均會進行修葺工程;   (b) 房委會提供七年的樓宇結構安全保證;   (c) 每個租置屋邨均獲注入維修基金。 3. 管理自主   (a)...

【按揭利率比較2022】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (8月4日更新)

每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業買賣按揭(一手、二手) 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 100萬起 H+1.3% 2.50% 2.35% 200萬起 H+1.3% 2.50% 2.35% 300萬起 H+1.3% 2.50% 2.35% 400萬起 H+1.3% 2.50% 2.35% 500萬起 H+1.3% 2.50% 2.35% 800萬起 H+1.3% 2.50% 2.35%   私人物業轉按按揭(一手、二手) 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 100萬起 H+1.3% 2.50% 1.75% 200萬起 H+1.3% 2.50% 1.75% 300萬起 H+1.3% 2.50% 2.00% 400萬起 H+1.3% 2.50% 2.02%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 N/A P-2.5%=2.5% N/A 2.02% 車位 N/A H+1.65% 2.50% 0.20% 工商舖 N/A H+1.65% 2.50% 0.20%   雖然今年香港經濟受到多種因素衝擊,但樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 想知道邊間銀行按揭利率最低 ? 邊間銀行提供最多按揭回贈 ? 立即睇文,ROOTS幫你整合全港銀行按揭資訊,方便你格價! 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率...

【土地查冊】買樓前必知!教你如何解讀避免中伏!

過往有買樓經驗的人士都會記得地產代理應該有列印過一份土地查冊給你過目。行外人可能未必清楚如何解讀土地查冊,但其實土地查冊可以看清很多有關物業的大小事。今文ROOTS上會就會為大家分享土地查冊究竟是什麼的一回事! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 土地註冊處是什麼? 土地註冊處於1993年5月成立,旨在維持一套快捷有效的土地註冊制度,以便土地交易有秩序地進行。土地註冊處的主要職責分為三大類: 按照《土地註冊條例》為一切影響土地的文件辦理註冊;提供查冊及供應土地登記冊內的資料和相關紀錄副本的服務;按照《建築物管理條例》為業主立案法團辦理註冊。 土地查冊是什麼? 土地註冊處備有一套公開的土地登記冊,記錄影響土地或單位物業的已註冊文件。這套公開的土地登記冊不僅使到追溯和確定土地和物業的業權更為容易,還有助防止秘密及欺詐的物業轉易。此外,公開的土地登記冊更為物業交易提供方便,鼓勵投資和促進經濟發展。 土地查冊有什麼種類及收費? 土地登記冊分為兩種。第一種是現時業權資料,記載有物業現時的物業資料。一般而言,現時物業資料會包括現任業主是誰及現任業主購買物業後(簽買賣合約後)的所有相關轇轕。第二種是過往及現時業權資料,記錄曾經或現時仍影響有關物業的所有文件。持牌地產代理一般都只會為準買家查閱現時業權資料的土地登記冊。如有需要,準買家可以要求查閱過往及現時業權資料即第二種,了解物業業權的過往歷史。 準買家如果打算親自到土地註冊處網站查閱物業查冊,以電腦印製本形式土地查冊會有收費,而費用的分別就會視乎你需要上述哪一種的查冊: 物業或土地現時詳情$10物業或土地過去及現時詳情$25 什麼時候需要進行土地查冊? 一般來講,準買家在決定簽臨約購入單位那一刻之前應該先為物業進行土地查冊。而根據,《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》第13(4)條,為住宅物業的賣方行事的持牌人,在緊接該物業的買賣協議或租契訂立之前,須就該物業安排在土地註冊處進行土地查冊,並向該物業的買方提供一份該土地查冊結果的文本。換言之,只要有持牌地產代理為準買家行事,而準買家即將打算簽訂臨約,持牌地產代理是有責任提供最更新版本的土地查冊。反之,就算準買家沒有持牌地產代理代表,都應該自行進行土地查冊了解物業業權狀況。 值得留意,就算賣方名稱列明於土地查冊記錄並不足以證明賣方的業權。要確定賣方的業權是否良好,買方仍需查看業權文件及視察有關物業。有關詳情查看業權文件應該交由持牌合法的律師處理。 買樓前進行土地查冊有什麼用? 雖然在規例上有約束地產代理代準買家進行查冊,看似只是一種形式,但其實買樓前進行土地查冊能夠某程度上保障準買家。一般而言,當物業涉及一些轇轕都有機會被登記於田土廳,包括: 法庭指令(如押記令等)按揭違例建築破產 再者,若業主違反了政府租契的任何條款都會記載於土地登記冊裡面,而政府都有機會因而收回土地或物業的擁有權。因此,我們建議各位準買家在簽物業買賣協議之前都應該先細心閱讀一下土地查冊,因為一些轇轕或事件都隨時會影響物業買賣順利交易。 我們在此亦都溫馨提提各位有意購入未補地價居屋的人士需要知道如果單位被牽涉任何押記令(較常見為業主被債主 call loan)有機會影響銀行批核按揭。如果購買的是一般私樓,只要業主賣樓還清債務就應該不會影響按揭。當然,如果可以的話準買家都應該避免購入牽涉問題的單位,多一事不如少一事。 土地查冊會提供什麼資料? 土地登記冊分為四部分,各部分提供不同類別的資料: 物業資料 (此欄載有物業的地段編號和地址、該地段的政府批約、批約年期、年期的開始日期及每年地稅資料)地段編號和地址所佔地段的份數土地租契年期 - 這個部分值得留意的位是知道究竟物業的地租什麼時候起租及到期,而且是否會有999年限期還是2047年就會到期等等。暫時大部分香港土地都會於2047年到期,之後會如何暫時官方未有確實答案。每年需繳納的地稅金額 - 每年需繳納的地稅金額有時會漏空的,因為在1985年5月27日聯合聲明生效日後批出的全香港地契需要繳納新地租,而計算方式是物業的每年租值乘以3% 。 業主資料(此欄載有物業的註冊業主姓名。如物業並非獨自擁有,便會列明擁有形式(例如是屬於聯權共有或分權共有)。此欄也記載業主取得物業的日期及涉及的金額。)業主姓名過往業主(過往業主紀錄)現時業主以何種形式擁有物業(如物業並非獨自擁有)聯權共有 - (Joint Tenant) 聯權共有產權,俗稱「長命契」若當中一位聯權擁有人離世,離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑,而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。)分權共有 - (Tenant in Common) 分權共有業權通常業權按買家所付的物業價格比例而分配或可自由分配,若業權擁有人離世,該業權可以成為遺產一部分遺產管理人遺產執行人文書日期(成交)註冊日期成交價錢 物業涉及的轇轕 -「物業涉及的轇轕」欄載有涉及物業但不一定會更改物業擁有權的土地文件資料,舉例如下:法庭指令(如押記令等)按揭或樓花按揭 - (Mortgage/Legal Charge/Equitable Charge)這一欄會列出有關物業按揭的資料包括提供按揭機構的名稱及額度,不過為了方便銀行一般都會列明 「All...