最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊
【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包
【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！
【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！
【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！
【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？
【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！
【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！
【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！
【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包
【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡
【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計?
【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？
【延伸閱讀】放租/轉按攻略
【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！
什麼是釘契樓？
「釘契樓」意思是指物業或業主因某些事情觸犯法律，導致出現法律訴訟，而該訴訟記錄被註冊在土地註冊處。
為什麼會被釘契？
被釘契的原因可以包括：
- 欠債
- 如果業主欠債，債主可以透過法庭收樓。收樓過程及裁判命令會註冊在土地註冊處。
- 欠管理費
- 如果業主欠交管理費，業主立案法團或管理公司可以向法庭申請釘契，追回欠款。
- 欠差餉、地租
- 同樣道理如果業主欠政府任何費用，政府可以透過釘契追回欠款。
- 違反建築物條例
- 若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。屆時業主就要馬上處理問題。
- 違反大廈公契
- 如業主被業主立案法團發現觸犯大廈公契亦有機會被釘契。
如果買了釘契樓會有什麼後果？
在簽臨時買賣合約之前，地產經紀一般都會列印當日的土地查冊及業主過目確保沒有問題。萬一業主真的一時不小心簽落有押記令或被釘契的物業就要有心理準備會有以下後果：
- 視乎釘契原因有機會比同類物業的市價有所折讓
- 銀行會因為釘契而減低按揭成數，嚴重的話甚至乎會拒批
- 新買家有機會需要承擔上任業主的法律責任
唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。
賣家欠債會影響居屋按揭嗎？
一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都會借得足。有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。
賣家欠債會影響私樓按揭嗎？
一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。
法院命令會影響按揭嗎？
若物業遭到法庭落釘，準買家必定要查清楚該押記令是什麼。一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。
理論上只要物業可合法地買賣及於成交時解除所有命令，銀行都好大機會批得足額。
屋宇署維修令會影響按揭嗎？
絕對會！任何形式的維修令都有機會影響按揭批核。簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。
|
清拆／復原令（由屋宇署發出） |
Order under Section 24 of the Building Ordinance |
|
危險樓宇維修令（由屋宇署發出） |
Order under Section 26 of the Building Ordinance |
|
斜坡維修令（由屋宇署發出） |
Order under Section 27a of the Building Ordinance |
|
渠務維修令（由屋宇署發出） |
Order under Section 28(3) of the Building Ordinance |
如何避免買釘契樓？
新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。
如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
