Home物業買賣【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!

【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!

今次來到買樓攻略最終回,ROOTS上會將講解收樓及入伙注意事項,希望可以保障準業主們入伙順利平安。根據經驗所見到,客人們睇完樓,簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。不過,入伙收樓程序何其複雜你又知道嗎?買家萬一鬆懈分分鐘手尾可以好長,甚至要額外抬錢支付一筆預算外的維修費用。

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二手樓收樓及入伙流程

  1. 透過律師樓與賣家及提供按揭的銀行安排成交日期
  2. 在成交日期前一日安排上門驗樓,確保單位與睇樓當初狀況一樣及確保業主將個人物品搬走(如交吉),如業主未能履行合約精神買家有機會可以提出取消交易追討損失
  3. 成交日通過律師樓收取鑰匙,之後新買家就可以安排裝修或入伙

什麼叫現狀購入物業?

買二手樓時,合約會有一項條文列明買家願意以現狀購入物業。「現狀」是指賣家以物業現有狀況出售於買家,即使簽約後發現物業有問題,買家都要負上維修責任。為保障準業主們,最好簽約前進行驗樓,有什麼地方需要賣家負責就通通在合約上,白字黑字,避免將來不必要的爭執。

如果買家沒有在合約列明賣家需要負的維修責任,在收樓後就算單位有漏水、牆身剝落等情況都要買家自己承擔維修費用。除非賣家構成失實陳述或蓄意破壞單位,否則就算原業主隱瞞單位狀況,買家都未必能夠追討損失。

驗樓師是什麼?

驗樓行業現在尚未有監管。一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷,所以我們不建議客人自己驗樓。專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識,包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。如果強行自行驗樓的話未必能夠了解清楚單位狀況,而到入伙後開始住落才發現有問題就已經太遲。驗樓師的收費一般以單位面積計算。

不過要留意的是,驗樓師未必能夠每次百分百驗出單位所有瑕疵,如果收樓後才發現瑕疵都要自費修理。

單位收樓入伙時或成交前要驗樓嗎?

假設準買家們落訂前有聘用驗樓師驗樓,並要求賣家根據要求維修物業,收樓時買家可邀請驗樓師確保賣家跟足指示修補單位。

什麼是交吉?

交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。如果物業並非交吉,原業主遺留個人物品,導致新買家未能搬入單位,買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。

正常情況入墻家具都不在交吉範圍內,賣家一般都不需要將所有入墻家具拆卸搬走。不過所有可移動的家具都需要搬走,例如:床、檯、凳及雪櫃等等。

購入連租約單位一般都不需要交吉,賣家會連同租約轉售給新買家。除非合約列明賣家要要求租客搬走然後交吉成交,否則一般都不需要租客搬走。

如果單位不是交吉應該如何處理?

如果買家有意連同單位內的家具一併購入,買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的家具清單。清單越詳細越好,例如列明型號及類型,並建議用手機拍照。

收樓入伙必做清單

搬屋入伙有不少習俗傳統,例如擇吉日及拜四角,而且過程繁複。有見及此,ROOTS上會為各位整理一份入伙流程必做清單,以便各位入伙當日手忙腳亂:

  • 提早安排搬運公司上門報價及預約入伙日搬運(除非自己落手搬)
  • 更改水、電、煤、銀行等賬單住址
  • 檢查地板、天花、牆身剝落漏水
  • 窗、門鉸開關是否正常
  • 廁所、廚房水喉去水位是否暢順並檢查有沒有漏水
  • 確保爐具、電制、插頭供電正常
  • 如有包括家具電器確保運作正常
  • 打掃家居、進行全方位內外清潔及消毒(如新裝修就要去除甲醛)

在這裡特別一提,不要以為買新樓所有裝修都「新促促」就一定無問題。現在有不少新樓也有瑕疵,例如玻璃窗質素欠佳、雲石裝修有裂痕、廁所浴內部漏水等。所以無論買新樓還是舊樓都要check得一清二楚!

如何完成物業成交程序?

作為一位聰明的買家,應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。如無意外,銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。客人亦應於成交前數星期到律師樓辦妥文件。只要解決以上兩點,律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。基本上,客人在這方面不需要過於操勞,只需要委託有口碑的律師樓(延伸閱讀:【買樓搵律師】好的買樓律師可以令你買樓過程更順利更稱心!一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的買樓律師!)代為辦理便可專注解決入伙驗樓之問題。

由此可見,買樓入伙有非常多地方需要顧及。萬一不留神,準買家隨時又要跌錢。當然情況許可的話,最好出價落訂前預留一筆裝修費(預大約$600一呎)。待收樓後,買家可以毫不留情將整個單位大翻身,一來不需要擔心上手賣家有無隱瞞現狀,二來由可以裝修單位直到合自己心意為止,一舉兩得。

一連4篇的【買樓攻略】來到尾聲,希望大家完成這個買樓懶人包後,對買樓程序有基本認知,防止中伏買錯樓。最後預祝各位買樓順利,儘早買到樓,在新居建立美好家庭!

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日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!鑽石山啟鑽苑/馬鞍山錦鞍苑/油塘高宏苑貨尾

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...