Home物業種類【白居二2020】白表居屋第二市場計劃是什麼?申請資格,按揭程序,購買時間表等和你一文了解!

【白居二2020】白表居屋第二市場計劃是什麼?申請資格,按揭程序,購買時間表等和你一文了解!

無論是綠表或是白表申請者都希望可以抽到一手居屋,但一手居屋每年供應量十分少,難以滿足需求,白表人士可以考慮購入二手居屋,即俗稱「白居二」,本文會為你分析白居二的各項要點!

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什麼是白居二?

有別於傳統白表綠表白表居屋第二市場計劃白居二 )是一個政府於2018年實施的房屋計劃。目的是提供中低收入家庭一個置業選擇,購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。源於2013年,房委會推出臨時計劃,讓買家以白表資格購買二手居屋。由於反應熱烈,政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。

白居二受到追捧是因為在推出白居二之前,白表資格人士只能購買一手居屋或已補二手居屋。礙於競爭激烈白表資格人士根本好難成功抽到一手居屋,再者要中低收入家庭購買已補居屋也是非常為難。可想而知白居二絕對有一個龐大的吸引力。

如果讀者們想知道自己有無資格申請白居二就繼續讀落去啦!5分鐘就可以全面了解居屋玩法!

白居二可以買什麼類型居屋?

白居二資格人士可購買未補地價一手和二手居屋。

【伸延閱讀:【白表按揭】一文了解白表居屋申請資格,攪珠日期,入息限額,以及入市注意事項!

白居二申請資格2020

  1. 申請者可以為一人申請者或家庭申請者
  2. 申請者須在申請截止日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主
  3. 申請者須在香港居住滿七年
  4. 由申請截止日期之前的24個月,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇
  5. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助

注意:

  • 任何人士(不論是申請者或家庭成員)只能名列於一份本計劃的申請內,不可重複申請 (包括網上申請)
  • 申請者及/或名列於申請表的家庭成員如屬已婚人士,其配偶亦須名列同一份申請表

白居二入息及資產限制

白表申請人士必須符合入息和資產限額,而這個數字每年都有機會因應市場狀況而調整。

  • 單身人士 – 月入限額$33,000 ; 資產最多$85萬           
  • 2 人或以上家庭 – 月入限額$66,000 ; 資產最多$170萬    

白居二時間表/申請時間

  • 申請日期:2020年9月10日至2020年10月7日
  • 攪珠日期:預計2021年1月
  • 批准信發出日期:預計2021年6月(揀樓日期)

白居二配額

  • 2人或以上的家庭組合:約4,050個
  • 單身人士:450個

白居二申請程序

  1. 提交申請 (2020年9月開放申請)
    • 網上申請
    • 根據申請人狀況親自到指定地點申請
    • 郵寄申請
    • 申請費為HK$160
  2. 申請後房委會會進行電腦攪珠(預計2021年1月攪珠)
    • 抽中人士會收到批准信,憑批准信再向房委會申請「購買資格證明書」
  3. 揀選居屋
    • 憑「購買資格證明書」在二手市場可以買樓
    • 瀏覽房委會網址查閱可供在居屋第二市場購買的居屋屋苑

白居二按揭

  • 按揭年期:全港所有一手居屋單位將會受到政府(房委會)擔保30年。不過銀行最長只會做25年按揭。擔保期內如業主斷供,政府會還錢給銀行。可惜,樓齡較舊的二手居屋有機會未必做到25年按揭。由居屋單位的首次發售日起計超過20年的居屋都未必做到25年按揭。實際情況請向按揭經紀查詢,因不同居屋有機會用不同樓齡計算方法。
  • 壓測與入息:政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。如果過左擔保期的話,申請便需要通過壓力測試和一般銀行入息審批要求。當然個別銀行有時候會要求居屋按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。
  • 按揭成數最高9成按揭
  • 白居二首期:只需要投資1成作首期。
  • 利息:只能選擇P按,現時普遍為年利率為5%
  • 轉按/加按:需要轉按/加按必須先得到房屋署同意,並且要符合以下原因:
    • 醫療開支
    • 家庭成員教育開支
    • 殮葬費
    • 贍養費開支
    • 面臨財政困難

白居二轉讓及買賣

白居二 於購買單位後的首兩年不能轉讓或放賣物業。

看完文章後,相信各位都對白居二有更深入了解。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

 

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日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

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https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...