Home英國置業資訊【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?海外買家想英國買樓有甚麼要注意?

【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?海外買家想英國買樓有甚麼要注意?

樓市熾熱氣氛不單只是香港的事,在過去一年英國移民潮的影響之下,更有好多人對於英國樓市相當熱衷。除了有一班移民要搵樓住的港人,還有一班投資者希望英國買樓出租,又或者是有移民計劃但未能即時起行,但又想先置業買樓以免之後樓價飛升的人。今次文章為各位介紹的,就是英國專門為出租物業而設的「Buy to Let」按揭計劃。

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甚麼是 Buy to Let?

Buy to Let 照字面解讀即是「買來出租」的物業,也即是純粹投資用的物業按揭。在英國,要申請自住物業按揭的話,申請人需要有英國當地的收入證明,對於本身未前往英國的人來說,在香港搵錢買英國樓,就比較難以自住身份申請按揭。所以,Buy to Let 可說是例如香港人這類海外買家的重要出路。

Buy to Let 壓力測試的前設

講到 Buy to Let 按揭,其壓力測試的審批和一般香港申請按揭,以月入計算壓測的做法不一樣。銀行在處理審批時會詳細了解申請人的財務狀況,包括申請人的月入及平日使費、是否獨居還是和父母同居、有沒有孩子等。如果你有小朋友的話,對於銀行來說會認為你的日常使費相對較高。

銀行隨後會估算及預算申請人的收入及支出,並以此作為根據去計算壓力測試。有些家庭可能會打算以其中一人作按揭申請人,而以另一人的收入加入到家庭收入中去計算壓測,但申請Buy to Let 按揭的時候,銀行只會計算申請人的收入,如果你有家室的話,對於銀行來說反而代表你需要有額外支出去照顧家庭。如果你希望以二人的收入同時計算壓測的話,就需要兩人同時成為按揭申請人或者業主。

而講到按揭利息方面,由於申請人不在英國而是身在香港,利息方面一定會比起當地人做自住或Buy To Let按揭高,大約是3厘左右。若要過壓力測試的話,銀行有機會要另外加5厘,比起香港的3厘高。雖然在數字上要過壓測會比較嚴謹,但有機會每一間行做的利息也有不同,在申請前適宜先比較不同銀行的利息再作決定。

按揭預先批核

按揭預先批核的意思,是向銀行做出一種類似估算按揭的做法,經過正常按揭所需要做的程序及需要提交的文件,從銀行手上取得一份預先批核信,從以了解自己在指定限期內向銀行申請按揭時所能獲得的貸款額。

預先批核可以讓買家率先了解到自己的財務能力並作出妥善安排去買樓,以免發生付了按金卻無法借足按揭買樓的悲劇。另一方面,對於賣家來說,特別是二手樓交易,收到買家的預先批核信亦能夠提高信心,知道買家有能力成交物業。

雖然在香港本地買樓無法做預先批核(因此ROOTS上會研發香港首個A.I.預先按揭批核評估),但當你想借英國 Buy to Let 按揭的話,這種做法就可行。無論是本地或是海外銀行,都會有提供這類預先批核的服務,快則一兩星期、慢則兩三個月;有些要收費做,有些則是免費。我們建議準買家們先找一家「快靚正」的銀行做個免費預先批核,了解自己的財政能力後才出去落訂。而一般來說,通常賣家都會要求買家出示預先批核的文件才會賣給你,所以有做絕對好過無做。

樓花 Buy to Let 要小心

由於英國樓的需求日益增大,開始有一些發展商項目是指明是全棟都用作 Buy to Let 的物業。雖然聽上去好吸引,專門讓投資者買來出租相信對業主的配套/服務會較完善,但如果你是海外買家的話,就要特別小心。ROOTS上會曾有聽講過有朋友反映,若單位所屬的物業項目全棟都是給投資者買作Buy To Let收租用途,銀行有機會不承造按揭,因為就算銀行批出貸款給申請人,但是測量師估價時有機會出現問題導致銀行最終拒絕批核貸款。

而一個較安全的做法,則是向一些主要給當地人居住的物業埋手,購入該物業中的單位作出租,相對上比起全部都是出租盤的物業就較易借到 Buy to Let 按揭。

物業防火證明

在香港買樓,火險我們就聽得多,但在英國買樓原來同樣地要注意防火條例。英國有關物業的防火標準稱為「EWS1」,是行業內認可的外牆防火驗證方法,是現在很多新型物業都需要有的標準。

不過,有些英國樓花樓未必能夠取得這個認證,而銀行對於沒有此認證的物業按揭也會批得較謹慎,甚至有機會無法批核。如果各位想買海外樓的話,防火方面也是需要注意的事項。

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日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

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https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...