Home按揭資訊【贖契】如何可以贖回樓契?

【贖契】如何可以贖回樓契?

按揭買樓借錢的世界中,有「贖契」的做法。所謂「贖契」,就是從借按揭貸款的銀行中贖回自己的樓契。通常做得贖契一步的,都是一個不錯的狀況,例如是你的按揭完全清還,或者去做轉按賺回贈等,都會牽涉到這步驟。今次文章就和各位了解一下如何做贖契以及有關贖契需要知道的重點。

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甚麼是「贖契」?

「贖契」全寫就是「贖回樓契」,意思亦照字面解。在借按揭時,銀行會保管著你的樓契作為抵押品,假如有一天你無法償還按揭貸款時,銀行有機會透過收樓去取回本來借出給你的貸款,所以樓契一直都會保管在銀行一方。

而贖契的話,即代表你從銀行中贖回本身屬於你的樓契。贖契的情況,最大的一項當然是因為你已經完全清還所有按揭貸款,在已經沒有欠銀行任何貸款的情況下,就可以在名義上真真正正地擁有自己的物業。

另外,如果你需要做轉按的話,同樣也是先要在原本銀行贖回樓契,之後再將樓契轉交到新銀行手中。雖然轉按之後你也不會直接擁有樓契,但也會接觸到贖契的步驟。

供完樓的贖契程序

供完樓可以贖契當然開心,但業主最好也要盡快去進行此程序,因為銀行也不是省油的燈,如果樓契放在銀行太長時間,可能會被徵收保管費用。

而雖然說贖契是按揭借款人最開心的事,但其實贖契程序也不是由你本人做,而是必需要由律師樓去處理,費用大約$3,000 – $5,000不等。律師樓會幫你到銀行取回樓契,並且在田土廳登記表示你已經沒有按揭貸款在身上。

一般來說,整個流程需時兩個月左右,就可以贖回自己的樓契。而在取得樓契之後,業主就可以再次利用按揭「首次置業」的身份去借新按揭,而不需擔心壓測收緊或按揭成數無法借足等問題。

延伸閱讀:【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?

轉按的贖契程序

轉按的贖契程序和供完按揭大同小異,特別在於業主本身來說,反正都是由律師樓處理,自己基本上不會碰到樓契。

假如你本身的按揭是向銀行A去做,新按揭是向B銀行做,律師樓首先會向銀行B處理按揭契,並且向銀行B完成借貸以償還業主在銀行A剩餘的按揭貸款,以取回放在銀行A的樓契。取得樓契後,律師樓會將樓契轉交到銀行B以啟動新按揭,而樓契亦會一直保管在銀行B直到業主清還全部按揭,整個轉按流程完成。

所以,業主在整個轉按流程中是不會接觸到樓契,只會在最後還清按揭或者需要賣樓時才會取回樓契。值得注意的是,律師樓除了要負責轉交樓契的步驟之外,亦有責任要做「睇契」,即是確保樓契在整個處理流程中完好無缺,由於有問題的樓契可能會導致銀行減少借出的按揭金額甚至不借按揭,保障樓契安全則是不可或缺,而很多業主都容易忽視了的部分。

贖回的樓契該如何處理?

贖回樓契當然開心,但贖回之後又應該如何保管或處理?一般家庭可能會將樓契直接放在家,但坦白說,放在家居大吉利是可能會有意外,例如是火災、水災或遭爆竊而導致樓契被破壞,而在這些不幸的情況出現之下,亦全屬業主個人的問題,不會獲得任何保障。

所以,有些業主會選擇將樓契保管在律師樓,但律師樓如果不是在承造按揭期間,也不一定是「老奉」提供保管樓契服務,各位有需要時就要問清楚。不過,放在律師樓也未必一定是最好的選擇,因為一般而言律師樓並不會將樓契保管於自己的辦公室中,較常見的情況是回存放於專用的文件倉。但相信各位也曾有聽過寄存倉庫起火出事的新聞,所以是否選擇存放於律師樓也要仔細想清楚。

最後一個常見做法就是繼續留在銀行保管。雖然銀行會收取保管樓契的費用,但存放於銀行的最大好處在於銀行本來都對於保管樓契有一定經驗,也相對比較可靠。而來,銀行本身遇上火警或其他意外的機會也相對較少,而最重要的是,即使樓契真的出事的話,也是屬於銀行本身的責任。

將樓契保管在銀行一般需要數千元一年的存倉費用,視乎不同銀行地點、保險箱排位等等都會令價格有所不同。另外,有些人可能會想利用現契套現的方法慳存倉費,又可以借出現金周轉。不過,現契套現涉及一定的利息,除非計過數有賺,或者真的有現金需要,否則也不太建議用「本末倒置」的方法慳存倉費。

能夠供完物業贖契絕對是值得高興的事,不過物業業權咁大件事,樓契一定要盡量想方設法keep好。如果各位對於樓契、贖契或其他方面有疑問,歡迎隨時聯絡 ROOTS上會了解更多!

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日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

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https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...