Home按揭資訊【轉工申請按揭】一文睇清六大重點!

【轉工申請按揭】一文睇清六大重點!

在審批按揭時,銀行會考量貸款人的財政實力和還款能力等多項因素,故須申請人提供至少三個月的入息證明。對於剛轉新工的申請人,他們會認為自己未過試用期,而會擔憂難以申請按揭,最終只能暫緩置業計劃。但事實上,申請人只要做足幾點,依然可以申請按揭。接下來將會為大家講解,大家可繼續往下看。

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一般申請按揭需要什麼證明文件?

  • 借款人之香港身份證副本
  • 臨時買賣合約
  • 最近3-6個月銀行月結單
  • 最近年度的稅單或報稅表
  • 最近3-6個月糧單
  • 收入證明(例如僱傭合約)
  • 最近強積金紀錄

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申請人轉工的話,有機會未能提供新工作的最近3-6個月銀行月結單和糧單,是否一定未能申請按揭?答案是不一定。可以參考以下問題,只要符合的話都有機會可以在轉工期間順利申請按揭。

兩份工作(新工作和舊工作)的入息證明能否提供給銀行?

基於銀行會透過入息證明審批,申請人可同時提交新舊公司的收入證明。而如果新工作和舊工作是固定收入,只需提交最近三個月的收入證明文件,薪金相約,不涉及任何佣金,並經自動轉賬出糧,銀行會較大機會採納。與此同時,新公司亦具備一定規模的,確保申請人可獲得固定的收入,從而有助提升銀行對申請人還款能力的信心。

而非固定收入需提交最近六個月的收入證明文件,涉及佣金的話,收入會較為浮動,銀行需按情況而作出審批,建議非固定收入人士於轉工前申請按揭獲批機會會較高。

新舊工作之間有沒有太長的空白期?

若新舊工作之間有一段較長的空白期,銀行和按保公司會需要申請人提供足三個月的收入證明,並不接受舊工的收入。有見及此,申請人應要在置業時預留充足時間,取得三個月的入息證明,以確保日後順利提交按揭申請。

新公司是否有知名度?

如果新公司是不見經傳,或甚少人認識,銀行有可能審查其公司相關資料,了解他們的企業背景,以防止有人為申請人偽造有利的入息證明。反之新公司是一間大公司或是政府部門,不但有利說服銀行,還會較易於辦理申請按揭。

新工有沒有大幅加薪?

站在職場人士的角度來看,轉工大幅加薪數倍固然是一件不錯的事,卻會引起銀行和按保公司的懷疑。他們會質疑申請人如何在短時間內大幅提高工作收入,而降低對申請人收入的可信度。若申請人有合理的解釋,譬如最近考取專業資格,證明大幅加薪的原因,才可有辦法獲批按揭。

雙糧和花紅能不能被計作入息?

普遍申請人能夠提供糧單和稅單的入息記錄,銀行會接納佣金、花紅、雙糧等非固定收入,並計算在申請人的還款能力當中。但是如果申請人剛轉工才一至兩個月,還沒有收到新工作的真實花紅和雙糧,即使在合約中有列明,都有機會不能計算在內。因還未過試用期,難以證明申請人定必能夠收到其額外入息。

卡數對申請按揭會不會有影響?

過往有很多人沒有理會個人信貸記錄,曾多次拖欠卡數或私人貸款,甚至長期只還最低的還款額,導致信貸評級被降低。然而在申請按揭時,銀行會向環聯信貸資料機構了解申請人的個人信貸紀錄,以及評分(分為A至J,共十級,A為最高級)。當評分和信貸紀錄表現欠佳,銀行很有可能不接受申請或提高相關按揭利率,以取得一個平衡的借貸風險。為此,申請人應保持信貸記錄良好,切勿無視卡數的重要性。

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長實與港鐵合作發展的BLUE COAST即使推售,市場關注長實會否如飛揚二期一樣,推出「深水炸彈價」?BLUE COAST為黃竹坑站港島南岸第3期的3B期項目,提供642伙,戶型包括兩房至四房,有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 BLUE COAST 基本資料 地址黃竹坑香葉道11號發展商長實、港鐵座數2座(1A、1B座及2A、2B座)伙數642伙實用面積452 - 1,267呎戶型兩房至四房預計關鍵日期2025年12月31日校網小學:18校網;中學:南區 BLUE COAST 分析 BLUE COAST 提供兩房至四房戶型,主打三房單位,佔全數單位超過7成。 房型實用面積伙數比例兩房452 - 454呎50伙8%兩房一套538呎60伙9%三房一套728 - 1,006呎474伙74%四房一套1,226 - 1,267呎58伙9%共642伙100% BLUE COAST 價單 BLUE COAST 價單尚未公布,待更新。 BLUE COAST 示範單位 BLUE COAST...

【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊,兩種計劃如何影響按揭?

https://youtu.be/8-UQ-dvDlC8 樓花按揭,揀建期還是即供好?選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間,同時影響申請按揭的安排。不少客人因揀錯plan,而大失影響預算,最終撻訂。ROOTS上會今次為大家分析即供與建期,方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 已更新金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施! 已更新按證保險公司於2023年9月22日宣布,修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊! 已更新金管局於2024年2月28日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是即供期付款計劃? 即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講,除非有能力”full pay”,需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核按揭貸款,將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支,所以即供期計劃較為適合首次置業人士。如果你已經有樓有按揭,你要再借上借就更難,因為供款與入息比率會收緊,變相你需要更多收入才能應付。 即供期付款計劃有什麼好處? 市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高) 即供期付款計劃有什麼壞處? 樓花不能做高成數按揭(更新:按證保險公司於2023年9月22日宣布,修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊) 未入伙要先供樓,對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔 需要問銀行借錢的買家宜先確保銀行可批核按揭貸款再落訂買樓免除撻訂風險,尤其是手上已有物業買家因為供款與入息比率會因此收緊 即供期付款計劃按揭成數 物業價格即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數400 萬港元或以下60%90%400 萬港元以上至450 萬港元或以下60%80% - 90% (貸款上限為360 萬港元)450 萬港元或以上至600 萬港元以下60%80% (貸款上限為480 萬港元)600 萬港元以上至800 萬港元或以下 60%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃800萬港元以上至900萬港元或以下 60%或500萬港元取低者樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃900 萬港元以上至1000 萬港元或以下500萬港元樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃1000 萬港元以上50%樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 根據金管局於2023年7月7日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,更新如下: 物業價格即供計劃非按揭保險最高成數即供計劃按揭保險最高成數400 萬港元或以下70%90%400 萬港元以上至450 萬港元以下70%80%...