Home按揭資訊【靠父幹買樓】父母幫子女買樓必讀攻略

【靠父幹買樓】父母幫子女買樓必讀攻略

好多人都覺得,在香港地買樓,最困難的不是在於要供樓,反而是如何拿出一筆首期。就算是借高成數按揭,現在買樓都要最少準備上百萬元首期,對於剛出身不久,沒有太多工作經驗及儲蓄的年輕人來說,難免會覺得買樓一夢相當遙遠。有見及此,很多「廿四孝父母」都會為孩子出首期,供樓就留給他們自己處理。不過,父母有錢出首期,又是否代表買樓借按揭一定順利?又未必。今次文章就和各位了解一下靠父幹買樓,有甚麼要留意的地方!

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按揭年期

一般來說,借按揭買樓最多可用三十年年期還款。不過,如果借錢時是以父母作為借款人或擔保人,情況可能就不一樣,如果父母收入高於孩子的話,這情況就更加要留意。

假如父母的收入比起孩子高的話,對於銀行來說,雖然接受按揭貸款款項的是孩子,但實際上出錢較多的是父母,變相對於按揭年期上,會傾向以父母的年紀及收入去計算,而非子女。雖然仍然可以選擇以父母之名作擔保人或借款人,但如果縮短了按揭年期的話,變相每月供款變多,子女就未必有能力每月還得起供款,這一點要特別注意。

高成數按揭

高成數按揭比起一般按揭借款要高出很多,所以按揭保險公司在審查時也會相對嚴謹。如果子女打算借高成數按揭買樓的話,要留意自己的還款能力是否能夠負擔得到。假如子女是剛出身不久,入息不高,或者只在做兼職,未有稅單未有MPF證明等,要向按揭保險公司證明自己有能力供得起樓就變得難上加難。

按揭保險公司可能會質疑如果以父母作擔保人買樓,但物業是以兒子名下,那麼父母是否會搬去與子女同住?而本來父母正在自住的單位又打算如何處理?既然以父母名下借錢但物業寫子女名,是否代表有意出租物業?在高成數按揭的種種規範之下,子女有能力供得起每月供款還好,但如果根本子女的收入連供樓都做不到的話,就要小心按保公司可能未必會批高成數按揭了。

加按供樓

加按供樓是其中一個較為常見,父母協助子女置業的方法。加按供樓的意思是指父母將手上已供完或供到一半的物業再次借按揭,並且以該筆套現資金協助子女支付首期,並為子女借按揭讓他們供樓。要留意的是,在這種做法之下去借按揭買樓,即使父母只是子女按揭的擔保人,同樣也會在按揭成數上扣減一成,而壓測同樣也會收緊一成。

另外,也要注意如果本身父母的物業在加按時已經借高成數按揭的話,子女的那一筆按揭就會較難借到高成數。主要原因在於按揭保險公司會考慮到子女本身的收入是否足夠能夠自己供款,假如情況是父母的收入遠比子女高,按保公司就會將之視為父母二人一口氣供兩層樓,而子女只是在名下有物業而非主要供款人,在這種情況下就會較難獲批高成數按揭。

相反,如果是父母的收入只是用作協助子女過壓測,而主要供款人仍是子女,就有較大機會可以獲批高成數按揭。

最理想做法

如果你是可以靠父幹買樓的幸福小孩子,應該如何做才是最理想,最能借盡的方法呢?其實很簡單(除了由父母直接攞出資金助你full pay之外)。假如父母手上已經有物業,可以用加按的方法套現一筆資金出來,作為子女的首期之用。其後就利用子女自己的收入去申請按揭,利用自己的收入通過壓力測試,就有更大的機會可以借到按揭。

假如是想借高成數的話,就要確保子女的收入夠做到供款夠過壓測,不然的話,建議父母多出一點首期以壓低按揭成數,借少一點,子女要供樓也容易一點。

而這種處理方法的底線,是盡量不要動用到父母的收入水平作為供樓的支援,或者在擔保人、借款人上寫上父母名字。這些做法會將本來已有加按壓力的父母「拖落水」,將整件事複雜化,一來要扣按揭成數及壓測收緊,二來高成數按揭就更難批。所以,最好都是拆分開兩邊,父母為子女出首期,其餘就留子女自行處理。

那麼,假如子女的收入不夠供款,父母也無法拿出一大筆首期又可以點做?那我們首先勸喻你可以選擇一些樓價較低的單位作為上車盤,假如再無法買樓的話,就自己再儲一點錢才考慮入市吧!

如果你仍有其他關於借按揭買樓的問題,又或者父母有錢付首期卻不知如何借錢才是最好等等的happy problems,歡迎來和ROOTS上會分享一下,讓我們幫幫你!

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日出康城為新盤供應重鎮,由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙,主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188,創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低,貼近二手價開售,對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 SEASONS PLACE 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(3A、3B座)伙數650伙實用面積282 - 665呎戶型一房至三房,另有特色戶預計關鍵日期2025年10月31日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk SEASONS PLACE 戶型分析 SEASONS PLACE提供一房至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全盤近9成。 房型實用面積伙數比例一房322 - 338呎240伙37%兩房437 - 495呎337伙52%三房一套665呎48伙7%特色單位282 - 665呎25伙4%共650伙100% SEASONS PLACE 價單 於2024年3月14日(星期四),SEASONS PLACE公布首張價單,共涉及130伙,包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房,實用面積由323至665呎,價單定價由508.1萬至1,112.8萬,呎價由$15,426至$16,768,以最高折扣12%計算,折實售價由447.2萬至979.3萬,折實呎價由$13,576至$14,757,折實平均呎價$14,188,比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。 於2024年3月17日(星期日),SEASONS...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!鑽石山啟鑽苑/馬鞍山錦鞍苑/油塘高宏苑貨尾

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月30日 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數*實用面積鑽石山啟鑽苑100伙184至479呎油塘高宏苑7伙192至287呎馬鞍山錦柏苑108伙184至280呎 *啟鑽苑、錦柏苑及高宏苑可供出售的重售單位數目可能有所更改並可能多於上述數字,上述數字截至2024年1月31日。最終可供出售的重售單位資料,將於開始選購單位前公布。 該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年3月28日至4月17日 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 (確實日期有待公布) 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 (確實日期有待公布) 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:-...