2019 居屋懶人包 – 私樓樓價節節上升，公屋又有入息上限，輪候時間又長，居屋就成為了很多香港人首次置業的第一步。房委會「居屋2019」及「白居二2019」於5月30日至6月12日接受申請，預計於8月舉行攪珠，11月揀樓，合共出售6個新建居屋，4,871個單位。
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本文包括以下幾個要點：2019居屋簡介、綠表/ 白表/ 白居二、申請須知、網上申請流程及申請小tips。
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另外，如欲了解「
2019居屋簡介
6個全新居屋屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。單位實用面積由約275至569平方呎，除開平均呎價約6,900至8,500元，售價為市價59折發售，由最平156萬至529萬元。
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地址 |
屋苑名稱 |
單位數目 |
實用面積 |
預計售價 |
平均呎價 |
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何文田常樂街 |
冠德苑 |
603 |
444呎- 568呎 |
325萬 – 529萬 |
$8,551 |
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深水埗發祥街西 |
凱德苑 |
814 |
278 呎 – 522呎 |
195萬 – 435萬 |
$7,783 |
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荃灣德士古道 |
尚文苑 |
494 |
286呎 – 459呎 |
177萬 – 354萬 |
$7,180 |
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將軍澳65C2區 |
雍明苑 |
1,395 |
282呎 – 568呎 |
183萬 – 455萬 |
$7,509 |
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馬鞍山恆健街 |
錦暉苑 |
735 |
276呎 – 455呎 |
156萬 – 348萬 |
$7,180 |
|
沙田坳背灣街 |
旭禾苑 |
830 |
294呎 – 463呎 |
173萬 – 336萬 |
$6,961 |
6個全新居屋屋苑各有高低：
- 何文田冠德苑：近入伙期，環境不俗，唯交通及生活配套較差
- 長沙灣凱德苑：鄰近港鐵南昌站，短期配套不足，長期有望改善
- 荃灣尚文苑：近大窩口港鐵站，但有空氣質素及噪音問題
- 將軍澳雍明苑：伙數最多，部份單位望到海景，生活配套不俗
- 馬鞍山錦暉苑：入場費最低，景觀極佳，但會有西斜問題
- 沙田旭禾苑：平均呎價最低，全港最高居屋，設施需前往沙田站附近
綠表，白表，白居二有何分別？
提起居屋，往往會聽到「綠表」及「白表」與及「白居二」計劃之分。今件申請綠白表比例為5:5，而房委會的綠白定義詳細可在房委會網頁瀏覽：
綠表居屋
- 房委會或房協轄下公屋住戶（「有條件租約」住戶除外）
- 持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士屋住戶
- 持有由房屋署簽發有效保證書
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表居屋
- 私營房屋的住戶
- 房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」
- 透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位
白居二居屋
- 白居二 可說是二手居屋版的白表資格，可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。
- 注意銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡計算。如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭，白居二申請人可能需要有更多預算。
申請須知
新居屋申請須知 |
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單身人士申請配額 |
500個 |
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家有長者計劃申請配額 |
1,500個 |
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新居屋、白居二申請日期 |
2019年5月 |
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新居屋、白居二攪珠日期 |
2019年8月 |
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新居屋揀樓日期 |
2019年11月 |
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白居二向申請者發批准信日期 |
2019年12月 |
白表／ 白居二居屋 2019 入息及資產限制 |
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家庭成員人數 |
入息限額* |
總資產淨值限額 |
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1 人 |
$29,000 |
100.5萬 |
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2 人或以上 |
$58,000 |
201萬 |
*入息限額數字為扣除強積金供款後的入息
新居屋、白居二申請費用 |
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居屋申請費用 |
250元 |
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白居二申請費用 |
160元 |
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新居屋、白居二申請費用 |
410元 |
網上申請流程
今年居屋首度開放網上申請，網上申請表有咩要注意？立即同你細數。
- 網上填表限時45分鐘，填寫過程中更不能中途儲存資料。
- 申請者必須在申請截止時間 (2019年6月12日晚上7時正) 前完成申請及繳交申請費用。
- 填寫資料包括：
- 計劃內容（綠表，白表，白居二或白表＋白居二一併申請）
- 填寫個人資料 及 家庭成員資料
- 入息及資產
- 地址及聯絡方式
- 信用卡資料
- 網上交表只接受信用卡繳費（VISA, MASTER, JCB 或UNIONPAY 銀聯），成功繳費後將會收到電郵確認。未能成功於網上繳付費用之申請將被視為無效。
- 白表網上遞交後，房委會將於一日內以電郵通知申請編號。
- 綠表網上遞交後，房委會將通知屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。
- 申請者除可選擇網上申請外，亦可以選擇沿用以往郵寄／親身遞交文本形式申請表。
居屋申請小tips
交表時記住留意番以下小tips：
- 清楚了解收入限額
如果自己原來係超額收入都照申請，一定會被取消資格。若然中籤，也請確保自己沒有因為加薪而超標，否則一樣不能上樓。
- 家庭申請可增中籤機會
房委會今年放寬白表家庭申請者的「家庭成員同住要求」。提交申請時，不一定要與表格上列出的所有家庭成員同住。
- 家有長者優先揀樓
1,500個名額的「家有長者優先選樓計劃」，白綠表各佔一半。綠表的二人或以上家庭，或白表核心家庭中有年滿60歲年長親人，可參與計劃以「排快隊」揀樓。
- 不可重覆網上／紙本申請
網上還是紙本表格都不可以重複遞交申請表，否則將喪失申請資格。
- 夫婦不可分開申請
兩夫婦不可用個人名義各自申請居屋，否則將喪失申請資格。
- 申請表不可用塗改液
必須使用黑色或藍色原子筆，以中文正楷及英文大楷填寫，如有刪改，申請者及相關成員要在刪改處加簽，切勿用塗改液或改錯帶。
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