【樓市走勢】香港樓價不跌之謎,美國零息港樓可以點?

三月 16, 2020

受肺炎疫情影響,美國於兩周內再次大幅度減息1厘,導致聯邦基金利率降至0至0.25厘水平。另外,由當地星期一開始推出總值7000億美元(約5.46萬億港元)的大規模量化寬鬆措施,包括購入5000億美元國庫券與2000億元按揭證券。香港亦應該很快會跟隨步伐減息1厘。 到底香港樓市 會否下跌?ROOTS上會為大家簡單解說一下!

未來數月各個發展商將會推出多個新盤,估計新盤交投會急升。隨著今次的減息,吸引買家以超低息借貸,有利本港樓市。不過,經濟持續受到疫症影響,加上已經發展成全球問題,相信二手市場價格短期內難以大幅反彈,做成有價無市的情況。

不過,ROOTS想警惕大家,若果市民今日利用高成數按揭入市,而樓價在未來一年下跌的話,銀行有機會向借款人追回差價,俗稱“call loan”。除此之外,當經濟下滑,就業人數下降影響業主供樓能力,亦有機會導致業主面臨破產風險。

雖然香港各大銀行將會有機會調低利率促使按揭利率下調,但買家需要留意本港經濟暫時未見起色,處於低迷狀態。更何況全球經濟受到肺炎影響,除非買家屬急切自住需求,否則各位投資者宜先等一等再決定入場。

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