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【2023 新盤】最齊全港預計發售一手樓名單

一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。自從香港與內地通關消息一出,不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤,引發不少市民矚目。根據資料報告,本港預計有過百個新盤推售,合共提供超過4萬伙,較去年增加接近20%,有機會創下2005年以來新高。今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤!

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2023 新界區預計可供發售一手新盤住宅項目(28個項目)

新界區為近年一手樓盤的重點區,今年亦不例外將會預計有 15,000 伙推出。元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。

當然,講到新界不能不講北部都會區。具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目,接近10,000伙。當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至 2B 期,正申請售樓紙,共有 1,658 伙,有機會於來年分階段推售,延續 1A 及 1B 期的銷售佳績。洪水橋滙都 1 及 2 期,亦是另一值得留意的樓盤,合共提供 1,025 伙。根據消息指出,單位間隔以 2 房較多,面積約 400 平方呎,項目正處於「新界北核心商務區」,更集合了「三鐵」交通配套。另外,由萊蒙及嘉里合作的元朗大棠路及十八鄉路項目,分別提供約 82 及 594 伙中小型單位,同樣有北部都會區概念的項目。

地區項目名稱/地址發展商/投資者單位數量(伙)
屯門大橃涌飛揚(第2期)新地、長實400
屯門青霞里8號尚嘉控股80
屯門NOVO LAND (第2A期)新地929
屯門NOVO LAND (第2B期)新地729
屯門掃管笏管翠路18號路勁、深圳控股698
元朗雨後星星地産335
元朗新潭路/碧家苑第一街交界尚嘉控股16
元朗大旗嶺266號麗新發展112
元朗The YOHO Hub (第C期)新地、港鐵939
元朗十八鄉路與大棠路交界萊蒙國際、嘉里594
元朗大棠路項目萊蒙國際、嘉里82
天水圍天榮站上蓋項目(第1期)新地、港鍣1393
洪水橋滙都(第1期)泛海623
洪水橋滙都(第2期)泛海402
洪水橋唐人新村路及仔峰嶺路交界南雲、興勝180
錦田柏瓏 III港錢、信選、嘉華、中國海外680
上水華第1期資本策略5
大埔馬高路項目(大埔市地段第243號)萬科、青建1500
大埔滘UNIVERSITY HILL新地607
大埔滘白石角優景里63號(第2B期)新地688
西貢蠔涌西頁公路近響鐘路(丈量約份第214約地段第 1003號)華懋40
將軍澳凱柏蜂 III嘉華、招商局置地、信置、港鐵644
將軍澳日出康城12期A會德變、港鐵650
將軍澳日出康城12期B會德豐、港鐵685
將軍澳日出康城13期信貴、嘉里、嘉華、招商局、港鐵2,550
大嶼山嵐玥嘉源發展2
大嶼山南嶼嵩林遠洋集團6
大嶼山長沙喚南道(丈量約份第332約地段第738號)雅居樂陳氏家族25
新界區總計 15,594 伙

2023 九龍區預計可供發售一手新盤住宅項目(48個項目)

受惠於過往幾年政府積極推動啟德區地皮,九龍區有機會成為 2023 年提供最多一手新盤的區域,合共提供約 17,000 伙。除此之外,九龍區有不少舊樓被財團收購強拍重建,同時間推高供應量。當中由恆地發展的石硤尾巴域街 1至27號及耀東街 1 至 14 號等將會有 1,100 伙供應,並以一房上車盤為主,鄰近兩個港鐵站。

地區項目名稱/地址發展商/投資者單位數量(伙)
油麻地彌敦道348號資本策略285
大角咀大角咀道39至53號恒地245
長沙灣東京街/福榮街項目華懋、市建局198
深水埗西洋菜北街456至466號及黄竹街50至56A號恒地541
深水埗映岸香港小輪、市建局262
深水埗連方(第2期)萬科392
石硤尾巴域街1至27號及耀東街1至14號等恒地1,100
紅磡必嘉坊(第3期)恒地270
士瓜灣明雋佳明76
馬頭圍美善同道6至12號裕秦興48
啟德協調道10號(第1期)新地906
啟德協調道10號(第2期)新地584
啟德HENLEY PARK恒地740
啟德承豐道19號(第1期)新世界、恒地、會德豐、中國海外361
啟德承豐道19號(第2期)新世界、恒地、會德豐、中國海外704
啟德MIAMI QUAY II新世界、恒地、會德豐、帝國集團571
啟德跑道第4B區4號(新九龍內地段第6591號)遠東發展、新世界856
啟德承豐道22號新世界、恒地、會德豐、帝國集團、中國海外、華懋566
啟德承豐道26號(第1期)新地256
啟德承豐道26號(第2期)新地183
啟德承豐道15號(第1期)嘉華、會德豐、中國海外1,017
啟德承豐道18號(第1A期)中國海外、恒地 、九倉、嘉華635
啟德承豐道18號(第1B期)中國海外、恒地 、九倉、嘉華511
啟德跑道第4E區1號(新九龍內地段第 6603號)中國海外702
九龍城南角道4至24號恒地320
九龍城聯合道18號建灝92
何文田瑜一(第1A期)華懋、港鐵447
何文田瑜一(第1B期)華懋、港鐵183
何文田瑜一(第1c期)華懋、港鐵214
何文田高打老道93至95A號永義集團56
何文田太子道西292A至292D號其士國際58
何文田太子道西294至296A號直生黃氏家族45
何文田太子道西233號會德豐、新地75
九龍塘禮著同創集團2
九龍塘根德道20號第一集團1
筆架山龍翔道188號(第1期)九倉28
筆架山龍翔道188號(第2期)九倉14
筆架山龍翔道188號(第3期)九倉46
筆架山龍翔道 188號 (第4期)九倉45
筆架山延坪道9號(第1期)世茂房地產332
黃大仙鳴鳳街26至48號宏安200
坪石觀塘道55號王新興集團807
牛頭角Bal Residence麗新發展、市建局156
觀塘定業街12至26號宏安100
油塘東源街5及8號(第1期)長實228
油塘油塘通風樓項目(新九龍內地段第6602號)信置、資本策略、港鐵792
藍田KOKO HILLS(第3A期)會德豐392
藍田KOKO HILLS (第3B期)會德豐444
九龍區總計 17,086 伙

2023 香港區預計可供發售一手新盤住宅項目(43個項目)

一如以往,港島今年只會有少量的一手樓盤推售,但由於港鐵南港島綫通車,令黃竹坑、香港仔及鴨脷洲一帶新盤供應量增加成為區內主要新盤來源。較為矚目必定是港島南岸 3 至 5 期,共設有 2,800 伙。香港仔及鴨脷洲亦受惠於鐵路發展,帶來不少舊樓重建項目。當中宏安將推出鴨脷洲大街及惠風街項目,分別有 200 伙及 90伙。英皇國際旗下香港仔舊大街 80 號項目的 120 伙,亦可望在 2023 年登場。

地區項目名稱/地址發展商/投資者單位數量(伙)
堅尼地城吉席街33至47號上海商業銀行173
西營盤崇慶里/桂香街項目遠東發展、市建局165
西營盤興漢道8號嘉里156
西營盤高街2B、2C、4、4B、6及6A號九龍建業150
中環ONE CENTRAL PLACE信置、市建局121
半山區伊利近街項目恆地260
半山區奥卑利街28號英皇69
半山區21 BORRETT ROAD(第2期)華瑞資本66
半山區摩羅廟街14至18號中國華融98
半山區西摩道4A至4P號恆地、新世界172
半山區寶珊道 23號泛海、德祥、資本策略16
半山區實珊道28號及30號莊士機構、嘉華1
山頂種植道1號(第 1 期)會德豐8
山頂種植道 46 號何氏家族4
山頂TWENTY PEAK ROAD BY V前地產代理監管局主席陳韻雲私人發展4
山頂白加道 45 號資本策略1
中環結志街16至 20號莊士機構100
灣仔春園街38號會德豐88
跑馬地宏德街1號英皇120
跑馬地山光道7A號嘉里106
渣甸山大坑道135 號中信泰富100
北角海璇(2B-2期)新地123
北角海璇(2B-3期)新地228
北角皇都戲院更建項目新世界400
柴灣柴灣道391號太古、中華汽車800
薄扶林薄扶林道86A至86G號宏安7
薄扶林域多利道域多利花園翻新項目華懋118
香港仔香港仔舊大街 80號英皇110
鴨脷洲凱玥龍光地產、合景泰富295
鴨脷洲鴨脷洲大街26至32號莊士機構110
鴨脷洲鴨脷洲大街120至130號宏安200
鴨脷洲惠風街5至9號及鴨脷洲大街 34至 36號宏安90
黃竹坑港島南岸3B期長實、港鐵642
黃竹坑港島南岸3C期長實、港鐵558
黃竹坑港島南岸4A期太古、嘉里、信置、港鐵432
黃竹坑港島南岸4B期太古、嘉里、信置、港鐵368
黃竹坑港島南岸5期新世界、帝國集團、資本策略、麗新、港鐵1,050
壽臣山南天第東立地產3
淺水灣淺水灣道92號資本策略、泛海國際3
淺水灣淺水灣108大昌集團8
淺水灣淺水灣道72號第一集團1
淺水灣赫蘭道2號Golden Sea Limited5
赤柱ONE STANLEY建灝82
港島區總計 7,611 伙

*以上項目的單位数目為初步估計數字,而項目名稱亦為暫定名稱,部分可能與實際有差別一切以發展商公布為準
*以上之所有資料均只作參考用途,一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準
*以上資料為預期可於 2023 年以現樓或樓花形式發售的住宅單位,但實際推出與否取決於發展商的售樓策略
*項目或有可能於2023年1月期間開售
*資料來源:經濟一週

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2023 最受矚目新盤

講到香港最受矚目的新盤應該離不開港九新界7個鐵路站上蓋項目,合共16個項目提供超過12,000 伙。對於香港人鐵路站上蓋項目的確會比較吸引因為交通方便。例如將軍澳日出康城凱柏峰III、元朗錦上路柏瓏III、何文田站瑜一第A及B期(戶型由1至4房連儲物室,實用面積介乎311至1,615平方呎;當中主打的3 房連儲物室戶佔近四成)、黃竹坑站港島南岸第 4 期發展項目等都會是較熱門的上蓋項目:

  • 黃竹坑站第3B期 (642伙)
  • 黃竹坑站第3C期 (558伙)
  • 黃竹坑站港島南岸第4A期 (432伙)
  • 黃竹坑站第4B期 (368伙)
  • 何文田站瑜一第A及B期 (630伙)
  • 元朗錦上路站柏瓏III (680伙)
  • 將軍澳日出康城凱柏峰III (644伙)
  • 將軍澳日出康城第12期 (1,335伙)
  • 將軍澳日出康城第13期 (2,550伙)
  • 元朗天榮站上蓋第1期 (1,393伙)

另外,啟德區域亦會非常受到矚目因為附近的配套在來年會越來越成熟,既方便又全面。值得留意的是啟德區域較大,位於跑道區的樓盤就會比較不方便。不過筆者有理由相信啟德新盤將會帶來較多的聲音,因為今年內有機會帶來14個項目,合共接近9,000 伙,大部分新盤都會來自於跑道區為主,當中包括:

  • 啟德承豐道15號1期 (1,017伙)
  • 啟德HENLEY PARK (740伙)
  • 啟德MIAMI QUAY II (571伙)
  • 啟德承豐道18號第1A期 (635伙)
  • 啟德承豐道22號 (566伙)

應如何選擇適合的新盤投資?

礙於疫情、加息、環球經濟放緩等因素香港樓市短期難以有大升幅出現,所以置業人士必須要有心理準備買樓投資將會是一個較長線的投資。因此,揀選心儀樓盤的時候需要看準區內的配套設施、樓盤供應量、二手樓市情況等。另外,買樓前各位準買家必須要留意幾個重要考慮因素:

  • 做好預算並了解自己的負擔能力 – 除非準買家有意一筆過付清樓價,否則便需要向銀行申請按揭。買家事前可以根據自己的收入於 ROOTS上會的【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會,連同首期預算便可以知道自己可以購入什麼價位的物業。如果需要發展商按揭計劃便更加需要做好預算,因為這些呼吸plan利息會採用先甜後苦策略,到最後的利息必定會較銀行高
  • 了解售樓說明書 – 買一手樓與街市買餸一樣都需要做足功課睇清睇楚,而準買家可以利用售樓說明書,簡稱「樓書」,了解一手樓盤的所有資訊
  • 參觀示範單位 – 買家應該事前到示範單位視察一下單位的佈局及感覺,尤其是要參觀清水房了解格局是否適合自己
  • 比較區內二手樓價 – 買新盤之前,投資者必須要做的是對比區內二手樓價。一般而言,一手樓因為全新及有基本裝修及配套所以會有溢價存在,因此投資者應該衡量這個溢價是否值價
  • 樓花期 – 一手樓大部分都是樓花,因此需要馬上自住的買家便需要購買二手樓。就算買家計算好收樓日期,樓盤都有機會延遲成交,一手樓買家如果想將來用作自住就要有心理準備
  • 其他開支 – 買樓除了需要考慮樓價或按揭,亦需要想清楚其他需要繳付的日常開支,包括水電煤、管理費、差餉地租等
  • 位置及配套 – 每位買家的需要都不一樣,買家需要衡量樓盤區內提供的配套是否適合自己

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【定息按揭計劃】一文睇清是什麼,供貴息究竟有無好處?

有留意的朋友,政府終於宣布香港按揭證券有限公司較於早年推出的定息按揭試驗計劃正式恆常化。根據按揭證券公司定息按揭計劃"為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇,讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是「定息按揭計劃」? 現時利率位於低處,展望張來按揭利率只會有增無減,因此財政司司長在2020年推出定息按揭實驗計劃。這個定息按揭計劃主要為業主或買樓人士提供一個保險方案,萬一按揭利率上升都不會影響這個按揭計劃的用家。換言之,就算按揭利率倍升,定息按揭計劃用家的每月供款都不會有所變動。 定息按揭計劃年利率幾多? 不同按揭年期會有不同年利率: 10年 4.50% 15年 4.65% 20年 4.80% 【注意:定息年期不代表按揭年期,定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率的浮息利率】 定息按揭計劃適合什麼人申請? 定息按揭計劃最大好處就是申請人不需要通過壓力測試。一般的按揭需要通過加三利息的壓力測試,變相減低按揭申請人的借貸能力。不過用定息按揭計劃的人可以直接免過壓力測試因為按揭計劃已經定息,不再存在加息風險。定係按揭計劃申請人的供款只需要不超過入息的50%便可。換言之,如果一般按揭的壓力測試差少少就通過就可以考慮轉換至定息按揭計劃。 另外,預測未來息率將會飆升的業主適合申請定係按揭計劃。 定息計劃能減輕買樓負擔嗎? 從一個利息支出角度,在當刻使用定息計劃係沒有太大好處,因為現時銀行按揭息率普遍都封頂於3.625%,而有提供H按計劃的銀行利率就更低。不過從一個申請按揭角度,買樓負擔一定減輕因為申請人不需要再通過壓力測試。在加3%的計算情況下,壓測大大提高申請人入息要求。正正因為現在不需要通過壓測,申請負擔要求大大減低。 定息按揭計劃有什麼好處? 不會受將來加息影響 無需通過壓力測試(仍須通過供款與收入比率50%測試) 可配合港幣$1000萬內高成數按揭物業借最多9成按揭(新按保計劃) 定息按揭計劃有什麼壞處? 無法享受低息週期 這個實驗計劃只有$10億,會否加碼仍然有待觀察 什麼銀行提供定息按揭計劃? 中國銀行 創興銀行 大新銀行 工商銀行 上海商業銀行 渣打銀行 東亞銀行 什麼時候可以申請定息按揭計劃? 由現在開始申請人可以向銀行申請定息按揭計劃,該計劃申請程序有別於一般按揭申請,有意者可聯絡我們查詢。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

【家居保險】家居保險邊間好?比較5大計劃保費及保障|Bowtie

家居意外時有發生,例如打風時家中漏水浸壞財物,或是家中鋁窗意外掉下砸傷途人等,在這些情況下,家居保險便起一個關鍵的作用。不過,市面上有林林總總的家居保險產品,究竟不同計劃的保障有什麼差異?購買時有什麼需要注意?Bowtie 團隊會在下文比較 5 間保險公司的家居保險,比併它們的保障及保費。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 家居保險保甚麼? 在購買家居保險前, 大家需要清楚了解保障範圍。家居保險會保障投保人在保險期內,因意外或盜竊而造成屋內的個人財物損失、損毀或損壞時的財物損失。家居保險主要分成 3 個部分:1️⃣家居財物保障、2️⃣公眾責任保險(第三者責任保險)及3️⃣ 臨時居所費用保障,另外亦有某些保障可以自由選購。 1. 家居財物 家居保險承保意外所導致的財物損失,包括颱風、閃電、火災、盜竊、水管爆裂等引起的意外。保障範圍包括衣物鞋履、傢俬電器、裝修、食品等,部分家居保亦提供個人及家屬證件遺失及個人物品損失保障,而每件家居物品設有個別限額。 要注意的是,家居保險的基本計劃一般不包括樓宇結構或屋殼受損,即風雨造成原裝門窗、地板或牆身受損。 2. 臨時居所費用保障 此保障是指因意外導致家居暫時不適宜居住,需要暫時搬離居所的住宿費用。有部分的臨時居所費用保障亦包括因八號或以上颱風或黑色暴雨警告,導致家居停水、停電或電梯暫停服務超過連續指定時數的臨時住宿費用及膳食津貼。 3. 第三者責任保險 家居保險通常包括第三者責任保險,它保障受保人及家人因意外或疏忽造成其他人受傷、財物損失等情況而要承擔的賠償責任。例如打風時家中鋁窗意外掉下砸傷途人、家中爆水管導致樓下鄰居天花滲水、火災波及鄰近的單位等,導致鄰居財物損失或人命傷亡,皆受保障。 甚麼人要買家居保險? 簡單答案就是,不論你是業主還是租客,家居保險都有其必要性。 1. 業主 購買家居保險可以保障業主在發生意外時,如火警、水浸、爆炸和盜竊等造成的屋內財物損失。另外,家居保險亦包含第三者責任保險,保障業主因物業或所在大廈的公眾地方發生意外時,對第三者造成人身意外或財物損失而須負上的法律責任。 2. 租客 租客也可考慮購買家居保險,因家中的財物有些是屬於業主,有些則屬租客,如有意外發生,例如夏季颱風吹襲或夜半三更水渠爆裂使屋企財物被水浸壞,租客也需要透過家居保險索償。此外,不論是租客或業主,若因個人疏忽而導致鋁窗飛脫,甚至在單位內發生意外,引致第三者受傷或財物受損,都有機會負上法律責任,故租客也可購買家居保險買個保障。 3. 有僱用家傭的家庭 如果有僱用家傭或家務助理也應考慮購買提供家傭保險的家居保險。家傭保險保障範圍包括家庭傭工的醫療費、財物、遣返費用、第三者責任保險等,有任何意外時也可以「慳一筆」。 投保家居保險要咩文件? 投保家居保時,一般要提供單位面積、樓齡、樓宇類型、物業用途等資料。 家居保險幾多錢? 以實用面積 600 呎、於 2012 年建成的北角區單位為例,家居保險保費約五百多至一千多元不等。不過,香港樓宇類型眾多,包括單棟別墅、村屋、洋樓等,保費及保障或因樓宇類型而調整,本文保費只作參考之用。 家居保險計劃全面比較:保額、保費、自付費   保險公司 A 保險公司 B 保險公司 O 保險公司 H 銀行 D 家居財物保障總額 HK$50萬 HK$50萬 HK$80萬 HK$30萬 HK$60萬 >每件財物保障上限 >HK$50,000 >HK$75,000 >HK$50,000 >HK$100,000 >HK$60,000 自付費 由 HK$250...

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【按揭利率比較2023】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (1月26日更新)

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有留意的朋友,政府終於宣布香港按揭證券有限公司較於早年推出的定息按揭試驗計劃正式恆常化。根據按揭證券公司定息按揭計劃"為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇,讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是「定息按揭計劃」? 現時利率位於低處,展望張來按揭利率只會有增無減,因此財政司司長在2020年推出定息按揭實驗計劃。這個定息按揭計劃主要為業主或買樓人士提供一個保險方案,萬一按揭利率上升都不會影響這個按揭計劃的用家。換言之,就算按揭利率倍升,定息按揭計劃用家的每月供款都不會有所變動。 定息按揭計劃年利率幾多? 不同按揭年期會有不同年利率: 10年 4.50% 15年 4.65% 20年 4.80% 【注意:定息年期不代表按揭年期,定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率的浮息利率】 定息按揭計劃適合什麼人申請? 定息按揭計劃最大好處就是申請人不需要通過壓力測試。一般的按揭需要通過加三利息的壓力測試,變相減低按揭申請人的借貸能力。不過用定息按揭計劃的人可以直接免過壓力測試因為按揭計劃已經定息,不再存在加息風險。定係按揭計劃申請人的供款只需要不超過入息的50%便可。換言之,如果一般按揭的壓力測試差少少就通過就可以考慮轉換至定息按揭計劃。 另外,預測未來息率將會飆升的業主適合申請定係按揭計劃。 定息計劃能減輕買樓負擔嗎? 從一個利息支出角度,在當刻使用定息計劃係沒有太大好處,因為現時銀行按揭息率普遍都封頂於3.625%,而有提供H按計劃的銀行利率就更低。不過從一個申請按揭角度,買樓負擔一定減輕因為申請人不需要再通過壓力測試。在加3%的計算情況下,壓測大大提高申請人入息要求。正正因為現在不需要通過壓測,申請負擔要求大大減低。 定息按揭計劃有什麼好處? 不會受將來加息影響 無需通過壓力測試(仍須通過供款與收入比率50%測試) 可配合港幣$1000萬內高成數按揭物業借最多9成按揭(新按保計劃) 定息按揭計劃有什麼壞處? 無法享受低息週期 這個實驗計劃只有$10億,會否加碼仍然有待觀察 什麼銀行提供定息按揭計劃? 中國銀行 創興銀行 大新銀行 工商銀行 上海商業銀行 渣打銀行 東亞銀行 什麼時候可以申請定息按揭計劃? 由現在開始申請人可以向銀行申請定息按揭計劃,該計劃申請程序有別於一般按揭申請,有意者可聯絡我們查詢。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

【家居保險】家居保險邊間好?比較5大計劃保費及保障|Bowtie

家居意外時有發生,例如打風時家中漏水浸壞財物,或是家中鋁窗意外掉下砸傷途人等,在這些情況下,家居保險便起一個關鍵的作用。不過,市面上有林林總總的家居保險產品,究竟不同計劃的保障有什麼差異?購買時有什麼需要注意?Bowtie 團隊會在下文比較 5 間保險公司的家居保險,比併它們的保障及保費。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 家居保險保甚麼? 在購買家居保險前, 大家需要清楚了解保障範圍。家居保險會保障投保人在保險期內,因意外或盜竊而造成屋內的個人財物損失、損毀或損壞時的財物損失。家居保險主要分成 3 個部分:1️⃣家居財物保障、2️⃣公眾責任保險(第三者責任保險)及3️⃣ 臨時居所費用保障,另外亦有某些保障可以自由選購。 1. 家居財物 家居保險承保意外所導致的財物損失,包括颱風、閃電、火災、盜竊、水管爆裂等引起的意外。保障範圍包括衣物鞋履、傢俬電器、裝修、食品等,部分家居保亦提供個人及家屬證件遺失及個人物品損失保障,而每件家居物品設有個別限額。 要注意的是,家居保險的基本計劃一般不包括樓宇結構或屋殼受損,即風雨造成原裝門窗、地板或牆身受損。 2. 臨時居所費用保障 此保障是指因意外導致家居暫時不適宜居住,需要暫時搬離居所的住宿費用。有部分的臨時居所費用保障亦包括因八號或以上颱風或黑色暴雨警告,導致家居停水、停電或電梯暫停服務超過連續指定時數的臨時住宿費用及膳食津貼。 3. 第三者責任保險 家居保險通常包括第三者責任保險,它保障受保人及家人因意外或疏忽造成其他人受傷、財物損失等情況而要承擔的賠償責任。例如打風時家中鋁窗意外掉下砸傷途人、家中爆水管導致樓下鄰居天花滲水、火災波及鄰近的單位等,導致鄰居財物損失或人命傷亡,皆受保障。 甚麼人要買家居保險? 簡單答案就是,不論你是業主還是租客,家居保險都有其必要性。 1. 業主 購買家居保險可以保障業主在發生意外時,如火警、水浸、爆炸和盜竊等造成的屋內財物損失。另外,家居保險亦包含第三者責任保險,保障業主因物業或所在大廈的公眾地方發生意外時,對第三者造成人身意外或財物損失而須負上的法律責任。 2. 租客 租客也可考慮購買家居保險,因家中的財物有些是屬於業主,有些則屬租客,如有意外發生,例如夏季颱風吹襲或夜半三更水渠爆裂使屋企財物被水浸壞,租客也需要透過家居保險索償。此外,不論是租客或業主,若因個人疏忽而導致鋁窗飛脫,甚至在單位內發生意外,引致第三者受傷或財物受損,都有機會負上法律責任,故租客也可購買家居保險買個保障。 3. 有僱用家傭的家庭 如果有僱用家傭或家務助理也應考慮購買提供家傭保險的家居保險。家傭保險保障範圍包括家庭傭工的醫療費、財物、遣返費用、第三者責任保險等,有任何意外時也可以「慳一筆」。 投保家居保險要咩文件? 投保家居保時,一般要提供單位面積、樓齡、樓宇類型、物業用途等資料。 家居保險幾多錢? 以實用面積 600 呎、於 2012 年建成的北角區單位為例,家居保險保費約五百多至一千多元不等。不過,香港樓宇類型眾多,包括單棟別墅、村屋、洋樓等,保費及保障或因樓宇類型而調整,本文保費只作參考之用。 家居保險計劃全面比較:保額、保費、自付費   保險公司 A 保險公司 B 保險公司 O 保險公司 H 銀行 D 家居財物保障總額 HK$50萬 HK$50萬 HK$80萬 HK$30萬 HK$60萬 >每件財物保障上限 >HK$50,000 >HK$75,000 >HK$50,000 >HK$100,000 >HK$60,000 自付費 由 HK$250...