一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
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2023 新界區預計可供發售一手新盤住宅項目（28個項目）
新界區為近年一手樓盤的重點區，今年亦不例外將會預計有 15,000 伙推出。元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
當然，講到新界不能不講北部都會區。具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至 2B 期，正申請售樓紙，共有 1,658 伙，有機會於來年分階段推售，延續 1A 及 1B 期的銷售佳績。洪水橋滙都 1 及 2 期，亦是另一值得留意的樓盤，合共提供 1,025 伙。根據消息指出，單位間隔以 2 房較多，面積約 400 平方呎，項目正處於「新界北核心商務區」，更集合了「三鐵」交通配套。另外，由萊蒙及嘉里合作的元朗大棠路及十八鄉路項目，分別提供約 82 及 594 伙中小型單位，同樣有北部都會區概念的項目。
| 地區 | 項目名稱／地址 | 發展商／投資者 | 單位數量（伙） |
| 屯門大橃涌 | 飛揚（第2期） | 新地、長實 | 400 |
| 屯門 | 青霞里8號 | 尚嘉控股 | 80 |
| 屯門 | NOVO LAND （第2A期） | 新地 | 929 |
| 屯門 | NOVO LAND （第2B期） | 新地 | 729 |
| 屯門掃管笏 | 管翠路18號 | 路勁、深圳控股 | 698 |
| 元朗 | 雨後 | 星星地産 | 335 |
| 元朗 | 新潭路／碧家苑第一街交界 | 尚嘉控股 | 16 |
| 元朗 | 大旗嶺266號 | 麗新發展 | 112 |
| 元朗 | The YOHO Hub （第C期） | 新地、港鐵 | 939 |
| 元朗 | 十八鄉路與大棠路交界 | 萊蒙國際、嘉里 | 594 |
| 元朗 | 大棠路項目 | 萊蒙國際、嘉里 | 82 |
| 天水圍 | 天榮站上蓋項目（第1期） | 新地、港鍣 | 1393 |
| 洪水橋 | 滙都(第1期） | 泛海 | 623 |
| 洪水橋 | 滙都(第2期） | 泛海 | 402 |
| 洪水橋 | 唐人新村路及仔峰嶺路交界 | 南雲、興勝 | 180 |
| 錦田 | 柏瓏 III | 港錢、信選、嘉華、中國海外 | 680 |
| 上水 | 華第1期 | 資本策略 | 5 |
| 大埔 | 馬高路項目（大埔市地段第243號） | 萬科、青建 | 1500 |
| 大埔滘 | UNIVERSITY HILL | 新地 | 607 |
| 大埔滘 | 白石角優景里63號(第2B期） | 新地 | 688 |
| 西貢 | 蠔涌西頁公路近響鐘路（丈量約份第214約地段第 1003號） | 華懋 | 40 |
| 將軍澳 | 凱柏蜂 III | 嘉華、招商局置地、信置、港鐵 | 644 |
| 將軍澳 | 日出康城12期A | 會德變、港鐵 | 650 |
| 將軍澳 | 日出康城12期B | 會德豐、港鐵 | 685 |
| 將軍澳 | 日出康城13期 | 信貴、嘉里、嘉華、招商局、港鐵 | 2,550 |
| 大嶼山 | 嵐玥 | 嘉源發展 | 2 |
| 大嶼山 | 南嶼嵩林 | 遠洋集團 | 6 |
| 大嶼山 | 長沙喚南道（丈量約份第332約地段第738號） | 雅居樂陳氏家族 | 25 |
2023 九龍區預計可供發售一手新盤住宅項目（48個項目）
受惠於過往幾年政府積極推動啟德區地皮，九龍區有機會成為 2023 年提供最多一手新盤的區域，合共提供約 17,000 伙。除此之外，九龍區有不少舊樓被財團收購強拍重建，同時間推高供應量。當中由恆地發展的石硤尾巴域街 1至27號及耀東街 1 至 14 號等將會有 1,100 伙供應，並以一房上車盤為主，鄰近兩個港鐵站。
| 地區 | 項目名稱／地址 | 發展商／投資者 | 單位數量（伙） |
| 油麻地 | 彌敦道348號 | 資本策略 | 285 |
| 大角咀 | 大角咀道39至53號 | 恒地 | 245 |
| 長沙灣 | 東京街/福榮街項目 | 華懋、市建局 | 198 |
| 深水埗 | 西洋菜北街456至466號及黄竹街50至56A號 | 恒地 | 541 |
| 深水埗 | 映岸 | 香港小輪、市建局 | 262 |
| 深水埗 | 連方（第2期） | 萬科 | 392 |
| 石硤尾 | 巴域街1至27號及耀東街1至14號等 | 恒地 | 1,100 |
| 紅磡 | 必嘉坊(第3期） | 恒地 | 270 |
| 士瓜灣 | 明雋 | 佳明 | 76 |
| 馬頭圍 | 美善同道6至12號 | 裕秦興 | 48 |
| 啟德 | 協調道10號（第1期） | 新地 | 906 |
| 啟德 | 協調道10號（第2期） | 新地 | 584 |
| 啟德 | HENLEY PARK | 恒地 | 740 |
| 啟德 | 承豐道19號（第1期） | 新世界、恒地、會德豐、中國海外 | 361 |
| 啟德 | 承豐道19號（第2期） | 新世界、恒地、會德豐、中國海外 | 704 |
| 啟德 | MIAMI QUAY II | 新世界、恒地、會德豐、帝國集團 | 571 |
| 啟德 | 跑道第4B區4號（新九龍內地段第6591號） | 遠東發展、新世界 | 856 |
| 啟德 | 承豐道22號 | 新世界、恒地、會德豐、帝國集團、中國海外、華懋 | 566 |
| 啟德 | 承豐道26號（第1期） | 新地 | 256 |
| 啟德 | 承豐道26號（第2期） | 新地 | 183 |
| 啟德 | 承豐道15號（第1期） | 嘉華、會德豐、中國海外 | 1,017 |
| 啟德 | 承豐道18號（第1A期） | 中國海外、恒地 、九倉、嘉華 | 635 |
| 啟德 | 承豐道18號（第1B期） | 中國海外、恒地 、九倉、嘉華 | 511 |
| 啟德 | 跑道第4E區1號（新九龍內地段第 6603號） | 中國海外 | 702 |
| 九龍城 | 南角道4至24號 | 恒地 | 320 |
| 九龍城 | 聯合道18號 | 建灝 | 92 |
| 何文田 | 瑜一（第1A期） | 華懋、港鐵 | 447 |
| 何文田 | 瑜一(第1B期) | 華懋、港鐵 | 183 |
| 何文田 | 瑜一（第1c期） | 華懋、港鐵 | 214 |
| 何文田 | 高打老道93至95A號 | 永義集團 | 56 |
| 何文田 | 太子道西292A至292D號 | 其士國際 | 58 |
| 何文田 | 太子道西294至296A號 | 直生黃氏家族 | 45 |
| 何文田 | 太子道西233號 | 會德豐、新地 | 75 |
| 九龍塘 | 禮著 | 同創集團 | 2 |
| 九龍塘 | 根德道20號 | 第一集團 | 1 |
| 筆架山 | 龍翔道188號（第1期） | 九倉 | 28 |
| 筆架山 | 龍翔道188號（第2期） | 九倉 | 14 |
| 筆架山 | 龍翔道188號（第3期） | 九倉 | 46 |
| 筆架山 | 龍翔道 188號 （第4期） | 九倉 | 45 |
| 筆架山 | 延坪道9號（第1期） | 世茂房地產 | 332 |
| 黃大仙 | 鳴鳳街26至48號 | 宏安 | 200 |
| 坪石 | 觀塘道55號 | 王新興集團 | 807 |
| 牛頭角 | Bal Residence | 麗新發展、市建局 | 156 |
| 觀塘 | 定業街12至26號 | 宏安 | 100 |
| 油塘 | 東源街5及8號（第1期） | 長實 | 228 |
| 油塘 | 油塘通風樓項目（新九龍內地段第6602號） | 信置、資本策略、港鐵 | 792 |
| 藍田 | KOKO HILLS（第3A期） | 會德豐 | 392 |
| 藍田 | KOKO HILLS （第3B期） | 會德豐 | 444 |
2023 香港區預計可供發售一手新盤住宅項目（43個項目）
一如以往，港島今年只會有少量的一手樓盤推售，但由於港鐵南港島綫通車，令黃竹坑、香港仔及鴨脷洲一帶新盤供應量增加成為區內主要新盤來源。較為矚目必定是港島南岸 3 至 5 期，共設有 2,800 伙。香港仔及鴨脷洲亦受惠於鐵路發展，帶來不少舊樓重建項目。當中宏安將推出鴨脷洲大街及惠風街項目，分別有 200 伙及 90伙。英皇國際旗下香港仔舊大街 80 號項目的 120 伙，亦可望在 2023 年登場。
| 地區 | 項目名稱／地址 | 發展商／投資者 | 單位數量（伙） |
| 堅尼地城 | 吉席街33至47號 | 上海商業銀行 | 173 |
| 西營盤 | 崇慶里/桂香街項目 | 遠東發展、市建局 | 165 |
| 西營盤 | 興漢道8號 | 嘉里 | 156 |
| 西營盤 | 高街2B、2C、4、4B、6及6A號 | 九龍建業 | 150 |
| 中環 | ONE CENTRAL PLACE | 信置、市建局 | 121 |
| 半山區 | 伊利近街項目 | 恆地 | 260 |
| 半山區 | 奥卑利街28號 | 英皇 | 69 |
| 半山區 | 21 BORRETT ROAD（第2期） | 華瑞資本 | 66 |
| 半山區 | 摩羅廟街14至18號 | 中國華融 | 98 |
| 半山區 | 西摩道4A至4P號 | 恆地、新世界 | 172 |
| 半山區 | 寶珊道 23號 | 泛海、德祥、資本策略 | 16 |
| 半山區 | 實珊道28號及30號 | 莊士機構、嘉華 | 1 |
| 山頂 | 種植道1號（第 1 期） | 會德豐 | 8 |
| 山頂 | 種植道 46 號 | 何氏家族 | 4 |
| 山頂 | TWENTY PEAK ROAD BY V | 前地產代理監管局主席陳韻雲私人發展 | 4 |
| 山頂 | 白加道 45 號 | 資本策略 | 1 |
| 中環 | 結志街16至 20號 | 莊士機構 | 100 |
| 灣仔 | 春園街38號 | 會德豐 | 88 |
| 跑馬地 | 宏德街1號 | 英皇 | 120 |
| 跑馬地 | 山光道7A號 | 嘉里 | 106 |
| 渣甸山 | 大坑道135 號 | 中信泰富 | 100 |
| 北角 | 海璇（2B-2期） | 新地 | 123 |
| 北角 | 海璇（2B-3期） | 新地 | 228 |
| 北角 | 皇都戲院更建項目 | 新世界 | 400 |
| 柴灣 | 柴灣道391號 | 太古、中華汽車 | 800 |
| 薄扶林 | 薄扶林道86A至86G號 | 宏安 | 7 |
| 薄扶林 | 域多利道域多利花園翻新項目 | 華懋 | 118 |
| 香港仔 | 香港仔舊大街 80號 | 英皇 | 110 |
| 鴨脷洲 | 凱玥 | 龍光地產、合景泰富 | 295 |
| 鴨脷洲 | 鴨脷洲大街26至32號 | 莊士機構 | 110 |
| 鴨脷洲 | 鴨脷洲大街120至130號 | 宏安 | 200 |
| 鴨脷洲 | 惠風街5至9號及鴨脷洲大街 34至 36號 | 宏安 | 90 |
| 黃竹坑 | 港島南岸3B期 | 長實、港鐵 | 642 |
| 黃竹坑 | 港島南岸3C期 | 長實、港鐵 | 558 |
| 黃竹坑 | 港島南岸4A期 | 太古、嘉里、信置、港鐵 | 432 |
| 黃竹坑 | 港島南岸4B期 | 太古、嘉里、信置、港鐵 | 368 |
| 黃竹坑 | 港島南岸5期 | 新世界、帝國集團、資本策略、麗新、港鐵 | 1,050 |
| 壽臣山 | 南天第 | 東立地產 | 3 |
| 淺水灣 | 淺水灣道92號 | 資本策略、泛海國際 | 3 |
| 淺水灣 | 淺水灣108 | 大昌集團 | 8 |
| 淺水灣 | 淺水灣道72號 | 第一集團 | 1 |
| 淺水灣 | 赫蘭道2號 | Golden Sea Limited | 5 |
| 赤柱 | ONE STANLEY | 建灝 | 82 |
*以上項目的單位数目為初步估計數字，而項目名稱亦為暫定名稱，部分可能與實際有差別一切以發展商公布為準
*以上之所有資料均只作參考用途，一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準
*以上資料為預期可於 2023 年以現樓或樓花形式發售的住宅單位，但實際推出與否取決於發展商的售樓策略
*項目或有可能於2023年1月期間開售
*資料來源：經濟一週
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2023 最受矚目新盤
講到香港最受矚目的新盤應該離不開港九新界7個鐵路站上蓋項目，合共16個項目提供超過12,000 伙。對於香港人鐵路站上蓋項目的確會比較吸引因為交通方便。例如將軍澳日出康城凱柏峰III、元朗錦上路柏瓏III、何文田站瑜一第A及B期（戶型由1至4房連儲物室，實用面積介乎311至1,615平方呎；當中主打的3 房連儲物室戶佔近四成）、黃竹坑站港島南岸第 4 期發展項目等都會是較熱門的上蓋項目：
- 黃竹坑站第3B期 (642伙)
- 黃竹坑站第3C期 (558伙)
- 黃竹坑站港島南岸第4A期 (432伙)
- 黃竹坑站第4B期 (368伙)
- 何文田站瑜一第A及B期 (630伙)
- 元朗錦上路站柏瓏III (680伙)
- 將軍澳日出康城凱柏峰III (644伙)
- 將軍澳日出康城第12期 (1,335伙)
- 將軍澳日出康城第13期 (2,550伙)
- 元朗天榮站上蓋第1期 (1,393伙)
另外，啟德區域亦會非常受到矚目因為附近的配套在來年會越來越成熟，既方便又全面。值得留意的是啟德區域較大，位於跑道區的樓盤就會比較不方便。不過筆者有理由相信啟德新盤將會帶來較多的聲音，因為今年內有機會帶來14個項目，合共接近9,000 伙，大部分新盤都會來自於跑道區為主，當中包括：
- 啟德承豐道15號1期 (1,017伙)
- 啟德HENLEY PARK (740伙)
- 啟德MIAMI QUAY II (571伙)
- 啟德承豐道18號第1A期 (635伙)
- 啟德承豐道22號 (566伙)
應如何選擇適合的新盤投資？
礙於疫情、加息、環球經濟放緩等因素香港樓市短期難以有大升幅出現，所以置業人士必須要有心理準備買樓投資將會是一個較長線的投資。因此，揀選心儀樓盤的時候需要看準區內的配套設施、樓盤供應量、二手樓市情況等。另外，買樓前各位準買家必須要留意幾個重要考慮因素：
- 做好預算並了解自己的負擔能力 – 除非準買家有意一筆過付清樓價，否則便需要向銀行申請按揭。買家事前可以根據自己的收入於 ROOTS上會的【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會，連同首期預算便可以知道自己可以購入什麼價位的物業。如果需要發展商按揭計劃便更加需要做好預算，因為這些呼吸plan利息會採用先甜後苦策略，到最後的利息必定會較銀行高
- 了解售樓說明書 – 買一手樓與街市買餸一樣都需要做足功課睇清睇楚，而準買家可以利用售樓說明書，簡稱「樓書」，了解一手樓盤的所有資訊
- 參觀示範單位 – 買家應該事前到示範單位視察一下單位的佈局及感覺，尤其是要參觀清水房了解格局是否適合自己
- 比較區內二手樓價 – 買新盤之前，投資者必須要做的是對比區內二手樓價。一般而言，一手樓因為全新及有基本裝修及配套所以會有溢價存在，因此投資者應該衡量這個溢價是否值價
- 樓花期 – 一手樓大部分都是樓花，因此需要馬上自住的買家便需要購買二手樓。就算買家計算好收樓日期，樓盤都有機會延遲成交，一手樓買家如果想將來用作自住就要有心理準備
- 其他開支 – 買樓除了需要考慮樓價或按揭，亦需要想清楚其他需要繳付的日常開支，包括水電煤、管理費、差餉地租等
- 位置及配套 – 每位買家的需要都不一樣，買家需要衡量樓盤區內提供的配套是否適合自己
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