【買樓開支一覽】印花稅、按揭保險、律師費、裝修、火險、經紀佣金你計哂未？計錯數有機會撻訂？！

好多準業主買樓前都會聯絡Roots上會問以自己收入計算最盡可以向銀行借到幾多錢按揭。我們明白準業主們當然最希望係可以利用最大的槓桿買一間最大最合適自己的物業，可惜好多客人都會忽略除了樓價之外，仲有好多不同買樓開支。一個唔留神分分鐘落完訂唔夠錢成交！唔講唔知，買樓預算好緊要！

之前Roots上會有提及到各種各樣買樓開支供大家參考：

• 【買樓預算 -上】首期，印花稅，買樓經紀佣金，律師費等
• 【買樓預算 -下】按揭，按保保費，火險費，裝修費

除了首期，還有甚麼額外買樓開支？

• 印花稅（約樓價4%）
• 按揭保險費用（由貸款額的15%至4.35%不等視乎按揭成數和年期）
• 經紀佣金（約樓價1%）
• 律師費（約樓價5%）
• 火險（約樓價1%）
• 裝修費（平均每平方尺$600）

物業估價不足導致唔夠首期？

估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。

 

準買家們可以落訂前先搵Roots上會為心儀物業向不同銀行作出估價避免以上事情發生。

買樓失預算有什麼解決方法？

向家人借款

最簡單直接當然係向家人借款啦，記得要有借有還啊！

轉按套現物業

手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。

向財務公司申請二按

為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。

申請私人貸款/裝修貸款

雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。

 

最後我們提醒讀者申請任何貸款前都必須要計清楚自己負擔能力，謹記還得到先好借！

如果你是準備好上會買樓的準業主，但對於按揭借錢、買樓開支等還有疑問的話，歡迎聯絡上會Roots，用我們的免費個人化A.I. 按揭評估，預計一下自己的按揭批核結果，做好準備！你亦可以隨時聯絡我們：按此直接WhatsApp 或 WhatsApp: +852 9787-2498 / Email: [email protected]