地產資訊

【賣樓懶人包】不可不知的賣樓細節及常見問題!

近年筆者聽見身邊越來越多朋友或客人對香港前景有所憂慮所以打算賣樓。不過賣樓其實與買樓一樣都不是那麼的簡單直接,業主應該要事前留意清楚賣樓的流程及牽涉的費用。ROOTS上會今文將會帶大家睇清賣樓各項必知注意事項,務求幫助各位業主輕鬆賣樓,賣得出一個好價錢! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 賣樓流程及步驟 一般來講,賣樓的流程與買樓的流程非常類似,主要都是牽涉放盤及搵律師樓代辦文件等 5 個主要步驟: 自行或透過地產經紀放盤 有興趣賣樓的業主首先第一件事就是要放盤。業主可以選擇自行放盤或尋找地產代理經紀協助放盤。近年坊間越來越多渠道給業主自行放盤,主要分為線上放盤或線下放盤。現時網上有幾個較為有規模的地產平台供業主放盤賣樓例如 28hse 或千居,及有近年掀起的買賣平台 Carousell 開始越來越多業主在平台上自行放盤賣樓。對於網上世界較為陌生的業主可以考慮線下運作例如登報紙、等雜誌、貼街招讓有興趣買家直接聯絡業主。 自行放盤雖然可以節省地產代理佣金,不過所有放盤事宜包括約睇樓、洽談條款及傾價錢等程序都需要自己親自處理。就算業主已經順利地找到相應買家,業主都需要與律師樓接洽安排處理合約及文件註冊等事宜。除非業主本身對放盤事宜非常熟手,筆者都是建議找地產代理代為安排。 另外,各業主如果打算找地產代理放盤,一定要記得與代理簽訂「地產代理協議」。這份協議會列明賣方如果透過地產經紀賣出單位時需要繳付的佣金、繳付佣金的時間、是否「獨家代理」或「雙邊代理」。雙邊代理同時代表賣方及買方。最後謹記要委託持牌地產代理,想知道地產經紀是否持牌可以參考地產代理監管局的網站:Licence list (eaa.org.hk)。 讓買方視察物業及議價 若要將單位放盤的話,自自然然就會有買家提出睇樓要求。一般業主都會檢查單位物業狀況及有沒有漏水等重要問題。值得留意,如果放盤單位本身在放租的話,租客有權不讓有興趣買家視察單位。 如果單位合心意的話,買家就會開價與賣家議價。正如上述,如果單位是自行放盤的話議價方面就要由業主親自操刀。業主應該在放盤之前查詢物業估價,了解單位市值,在進行議價。 簽署臨時買賣合約 完成議價之後,賣家和買家可以簽署臨時買賣合約並收取約 3%-5% 的訂金,俗稱「細訂」。臨時買賣合約是一份具約束力的協議,列明買賣雙方同意根據列明條款進行交易。一般臨約會說明以下事項: 買賣雙方名字,地址,身份證號碼物業地址及詳細描述包含的範圍,例如車位或天台等等樓價支付樓價方式(細訂、大訂及餘款繳付方式)物業產權負擔(列明現有產權負擔並由哪一方承擔責任)會否交吉出售(如買賣包括現有租約、家具必須列明)買賣雙方律師樓名稱律師費和印花稅負責方買賣雙方違約責任佣金其他責任(違約責任及大廈維修費用負責方) 臨約包含的內容非常廣泛,買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。買家亦可考慮將單位拍照記錄。另外要留意的是,臨時買賣合約具有法律效力,如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 委託律師樓準備簽署買賣合約及樓契 簽完臨時買賣合約之後,賣家可以委託律師樓準備正式買賣合約。正式買賣合約的條款可以由雙方提議加入,只要不觸犯法例都可以列入合約。賣方律師樓準備好正式買賣合約後就會由買方的律師審查。當雙方同意簽署正式買賣合約之後,買方需要根據臨時買賣合約要求交付餘下訂金,俗稱「大訂」。一般大訂加上細訂的金額應該為樓價的 10%。買方律師樓會將簽好的正式買賣合約及大訂轉交給賣方律師樓。賣家律師樓亦要將物業樓契轉交給買家律師樓進行檢查。如果物業樓契有問題的話,買家有權進行踢契取消交易。 交鑰匙並收取餘下尾數 去到最後成交日期或交樓一日,賣家應該將單位鑰匙透過律師樓轉交給買方律師樓,而買方應該通過律師樓繳付買賣的餘款。在這個日子,賣方有需要處理好所有欠交的管理費等等,而買家有權在最後一日到單位驗樓確保買家沒有對單位進行改動。驗收後,當雙方簽署簽訂轉讓契後交易便完成。 賣樓有什麼開支費用? ROOTS上會在過去都經常叮囑各位買家買樓之前必須要了解各個買樓開支做好預算。同樣地,賣樓都要承擔些少費用: 地產代理佣金 除非自行放盤賣樓,如果業主委託地產代理進行賣樓就需要繳付地產代理佣金。視乎樓價,地產代理佣金一般為物業買賣價的 0.5% - 1% 。 律師費 正如上述,賣樓的時候業主需要委託律師樓處理正式買賣合約及轉讓契等流程。一般律師費用為 $10,000。 賠償費用 當業主在簽署臨時買賣合約之後改變主意終止買賣,業主有機會需要根據合約條款作出賠償。一般來講,賠償需要賣家付出雙倍訂金、代理佣金費用及律師費。 印花稅 一般來講,賣樓不需要繳付印花稅,但如果業主在購入單位三年內賣出單位就需要繳付額外印花稅。計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 持有年期額外印花稅稅率6個月或以內20%6個月至12個月15%12個月至36個月10% 賣樓前有什麼需要準備及注意? 物業買賣是一門學問,當中準備賣樓的業主應該事前做好準備功夫先將單位放盤。一般來講,業主有幾樣事情可以先做: 為單位進行估價了解物業市值 如果想單位賣出,業主必須要了解單位市值然後再作出價。如果業主不提前為單位進行估價會有機會叫價太高或太低。叫價太高會導致無人問津,叫價太低又會影響自己受益。如果有需要的話,業主可以聯絡...

【地產代理牌照懶人包】最詳盡考牌及入行必知大小事項!

房地產是香港的核心,而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。因此,每年都會吸引不少香港報考地產代理牌照,依靠房地產行業為生。不過講起考地產代理牌照,會令不少人士卻步。今文 ROOTS上會將會講解地產代理牌照各個事項,解答讀者心中所有問題。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是地產代理牌照? 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外,任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。而任何人擔任地產代理的營業員亦必須持有有效牌照。無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行,一經定罪,最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。 牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照,各有不同的發牌條件。地產代理經營地產代理業務前,亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。申請人可於此網頁取得有關申請表格、所須文件、費用及申請程序等資料。 牌照會於牌照所指明的日期屆滿,及有可能被附加條件。牌照有可能於有效期內被暫時吊銷或撤銷。任何人如欲繼續從事地產代理工作,必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。 地產代理監管局牌照目錄是什麼? 個人持牌人均會獲發一張地產代理證,以供公眾識別其身份。某些持牌人的資料亦會上載到地產代理監管局網頁的牌照目錄及根據地產代理條例所備存的登記冊,以供公眾查閱。牌照目錄旨在協助公眾確認相關人士現時是否持有有效牌照及有關牌照的詳情。 地產代理牌照(大牌)及營業員牌照(細牌)有什麼分別? 現時牌照有分地產代理牌照及營業員牌照兩種。持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。而該名經理必須持有地產代理 (個人) 牌照。另外,營業員牌照持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作。意思營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作,而且不能獨立管理地產代理營業地點。 地產代理(個人)牌照或營業員牌照有什麼發牌照條件? 地產代理(個人)牌照或營業員牌照的申請人必須符合以下條件,才可獲批給地產代理牌照: 年滿十八歲;完成中學五年級或同等程度的教育;在緊接申請牌照的日期前的12 個月內,在有關的資格考試中考獲合格成績;及被監管局認為是持牌的適當人選。 地產代理(公司)牌照有什麼發牌照條件? 申請地產代理(公司)牌照的公司必須符合以下條件,才可獲批給牌照: 必須是一間公司;至少有一位董事持有有效的地產代理牌照;必須有一名持牌地產代理實際控制該公司的地產代理業務;每位董事均被監管局認為是適當人選;及公司本身也須被監管局認為是持牌的適當人選。 什麼是地產代理牌照持牌適當人選? 除非符合有關規定及監管局認為他是持有牌照的適當人選,否則任何個人均無資格獲批給、持有或繼續持有牌照。監管局在決定一個個人是否適當人選時,會考慮所有有關因素,包括但不限於: 該人是否未獲解除破產的破產人 (見有關政策);該人是否曾在監管局開始考慮的日期起計的前5年內與其債權人訂立債務重整或償還協議;該人是否根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格的公司的董事或高級人員,或該人在該公司如此喪失資 格當日是否該公司的董事或高級人員;該人是否《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人;該人可曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪* (《地產代理條例》中所訂的罪行除外)(見有關政策);該人可曾根據《地產代理條例》被定罪並已就此項定罪被判處監禁(不論有否緩刑)(見有關政策); 及該人可曾因其他罪行被定罪 (見有關政策)。 地產代理牌照費用 地產代理牌照考試費用由2022年1月1日起調整,細牌考試費將由原先$550增至$650;大牌考試費將由原先$800增至$900。成功考取地產代理牌照後就需要遞交牌照費用領取牌照: 有關各牌照費用12 個月24 個月營業員牌照$1,280$2,510地產代理( 個人) 牌照$2,010$3,930地產代理( 公司) 牌照$2,800$5,460獨資 /...

【地產代理佣金】一文睇清買樓佣金常見手法及經紀跳Bar制度,了解做經紀係咪真係咁好搵!

根據地產代理監管局公佈的數字,截止2022年3月31日有超過4萬名已登記地產代理從業員,這個數字數字已經創下歷史新高。雖然香港一直受到疫情影響,樓市成交下跌三成,變相每十位地產代理才有一位可以成功做到生意,但是由於地產行業佣金吸引,不少香港人趁機會都嘗試考牌希望可以在地產市場分一杯羹。值得留意的是,地產代理佣金在買家角度而言感覺是一筆巨額開支,不過是否真的全部都會落代理手上?ROOTS上會以下將會拆解物業買賣及地產代理佣金制度,為各位解答心中疑問。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!【睇樓攻略】唔想買錯樓?一文睇清睇樓流程注意事項!【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好!【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸!其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時影響按揭申請!【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未?【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師!【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼?【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清! 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 什麼是地產代理佣金? 有意置業的人士如果想尋覓適合自己的樓盤都會需要通過地產代理或者地產經紀幫忙。現時香港有超過4萬名持牌地產代理從業員,並有4千間地產代理公司提供地產代理服務。然而,地產代理佣金便是地產代理從業員因提供相關服務而獲得的報酬。 地產代理佣金要俾幾多? 香港樓價高企,所以筆者都明白各位希望可以節省地產代理佣金開支。不過地產經紀佣金是所有地產代理從業員的動力。如果買家希望節省地產經紀佣金開支的話,買家只可以透過地產放盤網尋找業主盤直接與業主洽談。可是這個做法會衍生兩個問題。首先,物業數量選擇會非常少,皆因大部分業主放盤時都會委託地產代理處理,希望將整個過程包括處理文件及議價外判。第二,買家可能因不清楚整個物業買賣法律流程而遇上問題。嚴重起來,買家可能會購入單位後才發現單位有問題,到時候發現可能已經太遲。 另一邊廂,作為賣家如果希望可以擺脫地產代理避免繳付地產代理佣金亦會遇上同樣問題。要在網上搜尋適合的買家非常困難因為甚少買家會直接聯絡業主洽談,一般情況,普遍買家都會明白地產代理的盤源會最多最廣。為了折省時間,都會直接找地產代理了解市場放盤狀況。同樣地,賣家亦有各種法律問題需要留意並小心處理。 因種種原因,筆者建議地產經紀佣金方面最好跟隨行規處理。地產代理在促成一單買買或租賃之後便會向業主、買家或租客收取地產經紀佣金。地產代理佣金的數量或多少沒有明文規定,不過以一單物業買賣來講,行規都會需要買賣雙方各自繳付樓價 0.5%-1% 作為地產代理佣金。另外,以一單物業租賃,行規就會要業主及租客各繳付半個月至一個月的租金作為地產經紀佣金。 地產代理佣金制度 看到這裡,讀者可能會心想如果我想購入一個單位價值港幣1000萬,1% 的地產代理佣金豈不是10萬?感覺上 10 萬作為地產經紀佣金好似好多,不過其實並非全部會落入促成生意的地產代理從業員。至於有幾多會真正落袋就視乎地產經紀是受僱於邊間地產代理公司。 每間公司有自己一套的地產經紀佣金制度,本港四大地產代理商的資源及盤源較多因此會從客戶繳付的地產代理佣金抽出較大份額。較細型的地產代理商分成一般會較少,換言之地產經紀可以落袋的地產代理佣金金額就更多。 什麼是跳Bar ? 地產代理行業分成制度一般被稱為跳Bar。跳Bar 指地產代理從業員分佣的比例會隨著所得生意額而上升。正如上述所講,每間公司都會因應自己的情況及大細而設定跳Bar的地產代理佣金制度。在跳 Bar 的制度,生意額越高,從業員就會得到越多佣金落袋,可謂多勞多得。一般而言,大行的跳 Bar 起跳約 10%。意思帶入 $10萬生意額就可以分成 $1萬。如果地產代理成功跳...

【地產平台APP】本港三大網上搵樓平台推薦,租屋買樓仲有VR睇樓,滿足準業主們買樓三個願望!

今時今日睇樓唔一定要親自上陣!其實VR睇樓早就不是新鮮事,特別是是肺炎疫情影響之下,外出睇樓難度就更高。不過,用VR睇樓原來都有很多選擇,不同睇地產平台都有不同特色,ROOTS上會今次就為各位介紹本地三大網上睇樓平台,讓各位準業主們安坐家中都可以舒服睇樓! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Top 3 地產平台 1. House730 House730屬最近香港一個相對流行的樓盤平台,由中原集團主席施永青等投資2億元成立。在於一個用家的角度House730絕對稱得上方便好用。它的界面簡易清晰無論用家想買或租都可以簡單地搜尋。 該網站最令人佩服就是樓盤列裡配備的VR睇樓技術。VR全稱 Virtual Reality或虛擬實景是利用電腦模擬產生一個三維空間的虛擬世界,提供使用者關於視覺等感官的模擬,讓使用者感覺彷彿身歷其境,可以即時、沒有限制地觀察三維空間內的事物。簡單而言,網上樓盤提供的VR技術可以方便用家清晰地感受物業內在空間。相對起傳統的照片圖像更為真實,清晰和全面。擁有VR設置之樓盤可以讓用家看清由客廳到臥房的每一個角落。 2. 美聯筍盤 美聯筍盤是美聯物業旗下全新開發的地產平台。與House730相比美聯筍盤絕不遜色。該Apps軟件的設計非常到位而且用色較House730的紅色陽光。作為用家的Roots覺得該軟件較為賞心悅目而且House730提供的VR睇樓技術美聯筍盤一樣做得到,不愧為本港龍頭地產代理之一。 不得不提是Apps裡面提供樓價走勢分析圖和銀行物業估價,非常方便睇樓人士作分析。可惜,美聯物業網站設計對比軟件較為複雜。在資訊太多的情況下,美聯物業網未能整理好排版供給用家查閱是該網站唯一缺點。 3. Okay.com Okay.com又稱屋企,是本港真正全網上的地產代理平台。與美聯或House730不一樣的地方是Okay.com並非由傳統地產代理模式起家。它們創辦目的便是進軍網上地產世界,而且整個網站平台設計比較偏向於歐美風。同樣簡約,清晰和全面的Okay.com為本港地產行業帶來一番新景象。 雖然網上樓盤沒有配備VR技術,但是網上提供的樓盤圖片都相當仔細。Okay.com不單有龐大的地產代理屬香港人,更有很多居住於香港的外籍人士地產代理班底進擊外籍人士市場。變相地令Okay.com有機會搜尋到一些獨家樓盤各大地產代理沒有的。 概括而言,地產乃香港第一大行業而網上提供的資料眾多,因應疫情而未能外出睇樓的香港人無需擔心,可以先瀏覽以上網站/Apps軟件做定功課,待疫情好轉先落街睇樓入市! 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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