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【居屋轉按】一文了解未補地價居屋轉按流程及中伏位!

早前ROOTS上會有提及過關於房委會有機會推出居屋H按計劃引來不少居屋業主查詢有關事宜。不過居屋轉按除了需要了解按揭計劃裡面的利息變化之外,更重要的是要知道未補地價居屋轉按的流程及中伏位,皆因居屋轉按需要房委會的批准而且會影響居屋的擔保期。今文ROOTS上會就將會一次過講解居屋轉按大小事項,協助各位業主釐清居屋轉按利弊! 如果想了解更多關於有關居屋H按計劃的措施可以瀏覽:【居屋按揭】選擇H按真的有著數? 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 未補地價居屋何時可以申請轉按? 有別於私樓,未補地價居屋轉按是需要得到房屋署署長批准。反之,只要居屋已經補地價就可以隨時隨地轉按,與私樓一樣。一般而言,申請未補地價居屋轉按會有幾個可行原因,包括: 因業權轉變而需要轉變有關原有的按揭安排;因各種原因,如獲得較優惠按揭利率,而轉換按揭銀行;因轉職而不能繼續享用僱主所提供的僱員買樓貸款計劃;因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排。這包括單位買主可用第一次按揭方式,接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 值得留意,上述的居屋轉按只限於非套現轉按。換言之在上述情況的轉按,業主是不能獲取更多的現金。如果業主需要為居屋轉按套現的話,便必須要符合以下原因: 繳付醫藥費繳付殮葬費還清債務繳付子女出國讀書費用 另外溫馨提示,若業主申請居屋轉按套現是因為上述原因,房署是會根據資金實際需要的額度去批,要幾多就借幾多要講清講楚,更不能說要套多啲作備用現金。假設業主需要的醫藥費為$30萬便只能申請套現$30萬。 申請未補地價居屋轉按有什麼中伏位? 申請未補低價居屋轉按有幾個位置需要重點留意。首先假如房委會確實如期推出「同業拆息計劃」(H按),轉按後的利息是否真的會有著數呢?現時的經濟正進入加息周期,HIBOR 的利率已經上升至 1.03% (截至 26/7/2022),按一般按揭計劃 H+1.3%計算,按揭利率已經邁進「最優惠貸款利率計劃」(P按)的 2.5% 封頂位。在現階段進行轉按未必真的有好處。 再者,申請未補地價居屋轉按的時候,業主需要繳付律師費。假設居屋業主申請轉按不包含套現成分,就要衡量轉按後的現金回贈是否足夠抵消律師費及其他按揭費用,包括申請轉按的行政費 ($1950)。分分鐘表面上轉按可以賺回贈及節省利息,但是到最後可能都沒有太大差別。 第三點,亦都是最重要的一點,假設業主為未補地價居屋轉按套現,就算得到房署的批准單位都會損失政府擔保的資格。可能各位讀者會以為沒有政府擔保沒有什麼大不了,只要有足夠入息供樓便可。但政府擔保措施正是各位買居屋可以申請9成-9成半按揭,不需要通過壓力測試及可以用高齡業主申請按揭的原因。 假設業主進行居屋未補地價轉按套現,申請按揭的時候會較為繁複而且門檻會比較高,與私樓相約。在這個情況下,未補地價的居屋只能夠: 申請最多6成按揭最多申請25年按揭(視乎人齡或樓齡用75年減)需要收入證明用作計算壓力測試就算未能通過壓力測試都不能加擔保人 換言之,申請未補地價居屋轉按困難重重,而且有不少位置需要衡量是否值得。 如何為未補地價居屋申請轉按? 只要業主申請未補地價居屋轉按的原因符合上述房署的要求,一般都可以直接向房署取得同意書。業主只需要填寫一份轉變按揭安排申請須知便可。份申請書一共只有4頁紙,前幾頁都是列明一些申請細則,在最後一頁都是填寫一些簡單基本的個人資料。完成填寫後申請人需要連同一張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票,面額為港幣 1,950元,用以繳付行政費,並寄回或送交所屬的租約事務管理處。請謹記,要繳交去正確的租約事物管理處。 若申請獲准,房委會會用掛號形式,將「轉變按揭安排同意書」寄給申請人,而該份轉變按揭安排同意書祗有半年期限,所以必須盡早辦理轉按手續。如未能於有效期內完成轉按,你便需要重新提交申請及繳付有關費用。即使申請轉按成功與否,行政費都是不可退回的。 完成居屋轉按套現後可以恢復政府擔保嗎? 只要居屋單位曾經完成轉按套現程序,就算業主還清所有按揭債務,單位都不能夠恢復取得政府擔保的身份。只要失去了政府擔保,居屋單位申請的轉按套現利率有機會繼而增加,較一般私樓按揭計劃利率高。就算往後業主因希望轉按至較平的利率而房署批准,都必須要通過銀行的壓力測試並繳交入息證明。 想了解更多有關申請按揭的問題,歡迎WhatsApp聯絡我們,為你分析按揭獲批機會。

【NOVO LAND 屯門新盤】屯門版YOHO?! 14座4,585伙 成屯門區最大私人項目 |兆康54區 實地考察報告 示範單位

「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商 新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期23年6月28日 (1A期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND 首張價單推出165伙,折實平均呎價大概$13000,折實最平的單位是開放式戶型,售價大概330萬,是今年入場價最便宜的新盤! 165伙當中涵蓋開放式至三房戶型,以最高折扣15%計算,最便宜開放式單位折實呎價大概$13300,售價大概330萬。最便宜一房單位折實呎價大概$13700,售價大概417萬。最便宜兩房單位折實呎價大概$12200,是呎價最便宜的單位,售價大概578萬。最便宜三房單位折實呎價大概$13300,售價大概746萬。 以最高折扣15%計算: 戶型單位實用面積折實呎價折實售價開放式2座5樓K室247平方呎$13,349329.71萬一房2座3樓F室303平方呎$13,749416.58萬兩房2座3樓E室474平方呎$12,187577.66萬三房1座3樓A2室561平方呎$13,297745.96萬 NOVO LAND 「漸進式供款計劃」 另外發展商為幫助年輕人輕鬆上車置業,NOVO...

【丁屋懶人包】一文睇清買賣丁屋、丁權、套丁、補地價等重要事項

今年越來越多年輕一輩追求更寬敞的生活空間,因此越來越多準買家將目標轉移至村屋或丁屋。可是,村屋及丁屋的業權性質有別於一般私樓,置業人士應該要非常小心避免買錯物業浪費辛辛苦苦賺回來的積蓄。ROOTS上會今文將會為大家重點講解丁屋的大大小小事項,協助各位讀者了解應該如何安全購入丁屋。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是丁權? 所謂丁權,是指年滿18歲的香港新界原居民的男性後人可以獲得一次在新界以免補地價方式興建村屋的權利。這個權利是源自於新界小型屋宇政策,俗稱「丁屋政策」。有了丁權,只需要配合土地就可以向地政總署申請興建丁屋。不過,近年可用新界土地已被開發得所剩無幾,現時出現了有丁沒有地的情況。 什麼是丁屋? 新界小型屋宇政策,俗稱 「丁屋政策」 ,是香港新界原居民的男性後人(即「男丁」)獲准在私人土地興建的房屋,為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。在這個政策下,擁有丁權的人士只要有合資格土地便可向地政總署申請興建丁屋。值得留意,村屋與丁屋並非一樣不能混為一談。一般而言,丁屋是村屋的一種,但村屋不一定全是丁屋。想知道間村屋是否屬於丁屋就首先要釐清間村屋所屬的土地屬於什麼類型。村屋土地一般來講分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」、及「私家農地」。 舊屋地 所謂舊屋地,是指政府於1905年批出的「集體政府租契」中的某些地段,主要土地用途為屋地,多為傳統鄉村的村屋。屋地大小沒有統一標準,一般亦無高度限制。不過一般舊屋地都是兩層高,每層面積不超過435尺。舊屋地業主可以以現況賣出物業或向地政處申請一份「重建批准書」申請重建,將重建後的舊屋地村屋賣出。舊屋地村屋即使有重建不需要補地價,因為土地沒有限制買賣轉讓條款。 舊批地 所謂舊批地,是指政府於1905年之後在新界各區的理民府(即現在的地政處)以拍賣方式出售的土地。同樣地,屋地大小沒有統一標準,但一般都會限制樓層不多於兩層,面積都只有約400呎左右。土地性質與舊屋地一樣沒有買賣轉讓條款,因此買賣不需要補地價。 新批地 所謂新批地,是指政府在60年代後,以獨立合約方式向合資格的新界原居民男丁批出新界官地。新批地上興建的丁屋是需要補地價後才可以買賣或轉讓,因為新批地上的土地合約會列明限制丁屋買賣及轉讓的條款。 私家農地 所謂私家農地,是指政府批准新界農地擁有人在其私人農地範圍內起村屋。一般而言,要得到允許在農地興建村屋,農地必須要在村界範圍內,而申請人必須是合資格香港新界原居民的男性後人(即「男丁」)。這類私家農地上興建的丁屋若在地政處發出滿意紙五年內轉售是需要按照土地合約條款補地價的,不過滿五年後再賣出就不需要補地價。 概括而言,一般來講丁屋只會出現於新批地或私家農地上,而獲批准興建的丁屋需要在合資格男丁所屬的鄉村。而當購入或賣出丁屋是否需要補地價就要視乎該物業的土地條款。不過筆者建議各位事前最好與相熟地產代理及律師樓溝通,避免買錯單位。 丁屋面積限制 有留意開村屋或丁屋的準買家可能會想為什麼每間村屋的大細都一樣。主要是因為興建丁屋時地政總署會限制丁屋的大細及樓面面積。一般而言,丁屋: 不得超過3層高高度不超過8.23米(約27呎)有蓋面積不超逾65.03平方米(約700平方呎)露台深度不多於1米 如何興建丁屋? 如欲申請興建新界小型屋宇,申請人需要填寫申請表格給分區地政總署。待獲批興建及完成興建後取得滿意紙,申請人方可入伙。一般而言,申請興建丁屋有三個方式: 免費建屋牌照:在本身持有私人農地上申請興建丁屋換地方式批契:以本身持有的私人農地與政府換地獲得在別處批准興建丁屋私人協約批契:若沒有私人農地,男丁向政府申請取得政府的興建丁屋 什麼是套丁? 正如上述所講,現時丁權有好多,但是土地則有限所以擁有丁權的人士不一定能夠興建丁屋。因此,過去有村屋及丁屋發展商向原居民私下購入丁權,囤積大量鄉村式發展用地興建丁屋然後再轉售牟利,即所謂「套丁」。這種出售丁權的操作屬於違法行為。一般套丁流程如下: 私下簽訂買賣丁權協議:發展商購入農地及未行使丁權的男丁分割地段:俗稱「鎅Lot」,發展商將持有的農地向分區地政總署申請分割成細小的地段(一般都會統一成為 1,500-2,000 呎的長方形地段),並根據第一點的丁權協議,將該等地段以低價方式轉讓給未行使丁權的男丁申建丁屋:男丁並將手上剛剛用低價購入的土地向地政總署申請興建聲稱自住的丁屋,並申請豁免證明書(Certificate of Exemption,俗稱開工紙)以展開工程完成工程:地政督察驗樓後,獲得完工證(Certificate of Compliance)申請撤銷轉讓限制:男丁獲得由地政總署發出的完工證後,馬上向地政總署申請撤銷禁止轉讓丁屋的條款(俗稱補地價)賣樓:完成上述流程後,發展商將所有完成興建的丁屋包裝成樓盤進行自由買賣,盈利根據秘密協議與男丁瓜分 值得留意,男丁在過程中所牽涉的費用包括補地價都會由發展商負責協助,直至整個套丁程序完成。與此同時,發展商在每個過程完成後都會向男丁繳付一筆報酬。 什麼是飛丁? 所謂飛丁,是指地政總署容許合資格男丁在所屬村附近的 V-zone 地興建村屋,而不一定需要在認可鄉村範圍內興建。不過興建前,男丁需要向地政總署申請並得到該村的村民不反對才可。 上述,我們有提到獲批准興建的丁屋需要在合資格男丁所屬的鄉村,但由於現時全香港有 73 條新界鄉村沒有規劃村界,而根據現行政策丁屋需要建在「鄉村式發展」地帶(俗稱V-zone)及「認可鄉村範圍」(Village Environs,簡稱VE),這些村的原居民只能夠靠「飛丁」去興建居屋。 丁屋如何計算補地價? 早前提及過轉讓丁屋有機會需要補地價,只要確實是否需要補或者要補多少就要視乎批地方式及滿意紙在什麼時候發出。一般來講用私家農地換取批准興建的丁屋在獲批滿意紙五年內賣出丁屋便需要補地價。五年後轉讓則不需要補地價。補地價的計算方法一般用申請轉讓同意書時市值價減去建屋時優惠價。 反之,若男丁用私人協約批契方式獲得興建丁屋的批准,男丁在任何時候轉讓丁屋都需要補地價。補地價的計算方法一般用申請轉讓同意書時市值價減去建屋時優惠價。 值得留意,舊屋地及舊批地村屋轉讓時不需要補地價,而補地價是以整座丁屋計算,不能分層補地價。 買賣丁屋時有什麼需要留意? 購買丁屋時準業主有好多大小事項必須要留意,要小心的位置較購入私樓多。萬一不幸購入錯的丁屋,新買家有機會連屋都入唔到。一般來講,購買丁屋的時候有幾個重點位需要留意: 轉讓限制:丁屋根據地契會有轉讓限制,每個丁屋的限制都未必一樣。準業主應該確保購入的丁屋是可以合法地轉讓。路權:丁屋一般都是興建在鄉村或私人土地上,因此丁屋位置可能坐落於有路權才可以達到的地方。不時新聞都有報道新丁屋業主由於沒有路權未能入屋。如果路面坐落於官地上,路面有機會被限制使用。反之若道路坐落於私人道路上,使用者有需要繳付過路費。僭建:丁屋吸引不少人的地方在於可以僭建,不過僭建有機會影響建築物結構構成危險。若丁屋有僭建被政府發現,有機會被釘契,準買家便有機會背負僭建的風險及責任,而銀行有機會發現單位有僭建而拒批按揭。因此,買家應事先了解僭建風險。按揭:丁屋與村屋一樣較私樓成交量低,不時影響單位估價導致銀行估不足,借不足按揭。另外,村屋按揭批核較一般私樓嚴謹,讀者不妨參考以下文章了解村屋按揭。 希望今次的分析可以幫大家深入了解丁屋各個大小事項,如果有其他問題本文未能解答你的話,歡迎按下方 WhatsApp 連結或 Email...

【一手樓攻略】解讀新盤售樓說明書!一眼睇清樓書資訊!

根據一手住宅物業銷售監管局,發展商賣樓前需要最少7日前上載售樓說明書於一手住宅物業銷售資訊網及發展商項目網站。話雖如此,樓書當中涵蓋的細節繁多,准買家又應該如何消化當中的細節找出重點?今文ROOTS上會帶大家了解應該如何解讀售樓說明書! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是售樓說明書? 買一手樓與街市買餸一樣都需要做足功課睇清睇楚,而准買家可以利用售樓說明書,簡稱「樓書」,了解一手樓盤的各個資訊。根據一手住宅物業銷售條例,一手住宅物業的賣家需要在賣樓前不少於7日提供售樓說明書供公眾查閱,並上載於一手住宅物業銷售資訊網及發展商項目網站。 售樓說明書必須根據條例訂明而列出項目的相關內容,官方訂明的內容包括: 在決定購置住宅物業前為保障自己而採取的步驟(一手住宅物業買家須知)由差餉物業估價署署長為識別發展項目而編配的門牌號數住宅物業的面積批地文件的摘要橫截面圖項目有關資料申請建築物總樓面面積寬免的資料 一手住宅物業買家須知 在售樓說明書的頭端,准買家第一件事應該會見到一手住宅物業買家須知。這個一手住宅物業買家須知由一手住宅物業條例訂明必須要列出給各位買家查閱。當中的資訊主要圍繞各項購買已落成或未落成一手樓盤的資訊,不過要留意當中的細節只是一個概覽想查閱有關項目的細則就要繼續讀下去。一手住宅物業買家須知內容包括: 重要資訊費用、按揭貸款和樓價價單、支付條款,以及其他財務優惠物業的面積及四周環境售樓說明書政府批地文件和公契售樓處內有關可供揀選住宅物業的資料成交紀錄冊買賣合約表達購樓意向委託地產代理委聘律師預售樓花同意書示範單位預計關鍵日期及收樓日期 樓盤項目資料 閱過條例訂明的基本資訊之後,准買家就可以開始查閱與項目相關的資料了。一開始發展商都會列出樓盤的街道名稱及門牌號數、樓層總數、樓層號數、被略去的樓層號數、有否庇護層、及預計關鍵日期。預計關鍵日期代表預計物業落成買家可以收樓的日期,但買家要有心理準備樓盤的預計關鍵日期是可以延期的。 賣方及有參與發展項目的其他人的資料 賣方及有參與發展項目的其他人的資料會列明發展商(賣方)、建築師、承建商、賣方代表律師、及發展項目建造提供貸款的人。 新盤發展項目的設計資料 縮水樓相信大部分讀者都聽過,而一個項目是否縮水主要取決於牆身的厚度因為實用面積是計算圍封牆的厚度。這一欄就可以看清每個住宅物業的幕牆的總面積 (平方米)及每個住宅物業的非結構的預製外牆的總面積 (平方米)。 物業管理資料 想知道那間公司會成為該項目的管理公司可以在這部分查閱。 發展項目的所在位置圖 該項發展項目的所在位置圖會顯示項目附近的設施配套包括發電廠、公眾停車場、公廁、墳場、宗教場所、學校、公園、油氈、污水處理廠等等。 關乎發展項目的分區計劃大綱圖 購買一手樓盤的准買家不少都會希望項目附近未來會有發展空間,想知道項目附近會否有重建、新設施、或其他發展項目可以參考這個部分。這個分區計劃大綱圖會列明項目附近的地皮屬於什麼類型,例如: 商業地(C)住宅甲類(R(A))住宅乙類(R(B))政府、機構或社區(G/IC)休憩用地(O)綜合發展區(CDA) 住宅類別越高例如甲類的密度就會越高,Comprehensive Development Area (CDA) 的發展會較為大型一般牽涉住宅及商用兩用,需要城規會審批才可以發展。這個大綱圖最適合想知道將來附近環境會演變成如何,或者將來單位景色會否有機會被擋封的准買家。 發展項目的布局圖 這個部分會列出樓盤項目的資訊包括單位坐向方向、露台位置、工作平台位置、冷氣機平台位置、電梯位置、通風槽等。 發展項目的住宅物業的樓面平面圖 想知道項目每層的伙數、升降機數量、單位間隔、廁所浴室的擺位、層與層之間的高度、樓板 ( 不包括灰泥 ) 的厚度都可以在這部分查閱。 發展項目中的住宅物業的面積 這一欄會列出每個單位的實用面積 (包括露台、工作平台及陽台 (如有)) 平方米 (平方呎)。另外如果單位有其他不計算入實用面積的位置都會列出,包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭、庭院等。 發展項目中的停車位的樓面平面圖 不少家庭客買樓都會希望會連車位,這個部分可以解答買家心中對車位的疑問。這個平面圖會列出: 住宅上落貨停車位位置及數量商戶上落貨停車位位置及數量垃圾車停車位位置及數量住宅電單車停車位位置及數量訪客停車位位置及數量商戶停車位位置及數量商戶電單車停車位位置及數量住戶停車位位置及數量 臨時買賣合約的摘要 想知道落訂、臨時買賣合約及買樓流程可以參考這部分。一般會列明買方落訂時要支付多少臨時訂金,以及簽訂正式買賣合約條款。 公契的摘要 每個物業都會有訂明的公契,而公契會列明公用設施涵蓋哪裡、屋苑公用地方屬於什麼、單位業權份數、可否飼養寵物、管理公司任期、管理開支計算基準、計算管理費按金的基準、及約滿酬金等等。 批地文件的摘要 公契用作管理單位,而批地文件用作管理土地。由於香港大部分土地有政府擁有,香港政府會在土地上加設條款規範土地用途。一般來講,想知道項目的租契年期、租契條款、用地條件都可以在這 部分 參考。 公共設施及公眾休憩用地的資料 這個部分會列明批地文件有沒有規定須由發展項目中的住宅物業的擁有人出資管理、營運或維持以供公眾使用的設施或休憩用地。如有,管理費必定會較貴。 發展項目中的建築物的橫截面圖 發展項目中的建築物的橫截面圖會用水平線角度展示項目每一層的位置分佈。 發展項目中的公用設施的資料 列出住客會所、花園、遊樂地方的位置、有蓋及無蓋面積。 裝置、裝修物料及設備 這 部分...

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