一手樓

樓契是置業時其中一份重要的法律文件，是一份物業業權的證明，當物業進行買賣時或承造按揭時都需要查核樓契。以往樓契一般都是以紙本形式，近年來有一些舊樓重建項目改以光碟形式（俗稱CD契），到底什麼是CD契？CD契對於申請按揭有沒有影響？今文ROOTS上會為你分析！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是CD契？ CD契常見於一些舊樓重建項目，由於發展商收購舊樓重建時涉及很多個單位，而舊樓樓契會累積以往買賣合約、樓契、按揭契、贖樓契、舊樓公契等等，涉及文件較多，如是紙本樓契的話有機會需要用幾個箱裝載樓契文件，所以為了方便存放及律師樓審查，會把舊樓樓契文件儲存在光碟內，代替紙本樓契，變成CD契，光碟上有發展商的認證。而新屋苑的文件會沿用紙本形式。 能不能要求不使用CD契而使用紙本樓契？ 可以向發展商要求使用傳統紙本樓契，但需要支付額外收費，費用大概數萬元。 CD契對於申請按揭有沒有影響？ 因CD契暫未算流行在市場上，有部分銀行會較為保守，不接受CD契的按揭申請，不過準業主都不用太擔心，都有部分銀行可以接受CD契的按揭申請，詳情可以WhatsApp向我們的按揭專員查詢。 CD契的好處 較低抄契費 對比起傳統紙本樓契，CD契較容易處理，涉及的人力物力較少，所以成本會較低 容易存放 CD契只是一張光碟，佔用空間少，容易收藏，傳統紙本樓契包含大量紙張，而且存放都比較困難 容易補領 傳統紙本樓契存放較為麻煩，有機會因火災或其他意外導致樓契不完整，而如果遺失CD契可以向發展商申請補領 CD契的壞處 較難申請按揭 因為CD契暫未在市場上普及，有部分銀行不接受CD契的按揭申請，所以可選用的按揭銀行相對地較少，即使是日後轉按或買賣都有機會受影響 需要用電腦開啟文件 CD契需要用電腦才能開啟文件，較為限制，加上現時電腦可能沒有光碟機的設備，需要額外購買，使用上不太方便 現時香港有不少舊樓重建項目，相信CD契會慢慢普及起來，日後會有較多銀行可接受CD契的申請。如果對按揭有疑問，歡迎WhatsApp我們的按揭專員！

近日市場有不少新樓盤推出，是很多小業主們爭取上車的好機會。不過，買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序，而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。樓市操作其實也可以用「台上一分鐘，台下十年功」去形容。當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前，用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位，有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時，原來背後發展商也有不少程序要做，去促成一單幾百萬的交易。今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序，讓各位也知多一點點，認識一下百萬元居所的背後故事。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略！【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目！【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單！【睇樓攻略】唔想買錯樓？一文睇清睇樓流程注意事項！【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊，睇完就知一手樓好唔好！【上車攻略】一文睇清二手樓利弊，睇完就知二手樓好唔好！【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸！其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件！隨時影響按揭申請！【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未？【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師！【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清！ 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 買一手樓花流程 抽新樓、買樓花整個流程由開放示範單位給買家參觀去到預計關鍵日期可以長達3年，一般的買賣流程如下： 透過ROOTS上會 按揭批核評估了解自己可負擔樓價 詳讀發展商提供的「售樓說明書」，亦即「售樓書」 透過地產經紀了解價單及銷售安排 參觀示範單位、落訂入票及揀樓 簽臨時買賣合約 透過ROOTS上會申請按揭 簽署正式買賣合約 等收樓 預約交樓日期並安排與發展商驗樓 驗樓及安排妥當後入伙 新盤流程 1. 發展商和樓書 今次的討論我們嘗試在買樓的再前一步開始。在一手樓盤正式開賣之前，發展商首先要向一手住宅物業銷售監管局在開賣前最少七日作出通知及登記，然後上傳售樓書供有意向買入物業的買家參考。 樓書中所包括的資訊包羅萬有，基本資料當然有樓盤的資料，例如屋苑位置、單位數量、單位大小、座向、單位平面圖、屋苑設施、屋苑附近設備等，全部都會列得一清二楚。坊間有不少做樓宇相關內容的，例如 YouTuber 評測新屋苑，當中的資訊都是主要來自售樓書。 新盤流程 2. 示範單位 第二個程序，相信無論你有沒有買樓經驗都不會陌生，就是開放示範單位。在發展商上傳樓書之後不久，發展商就會安排示範單位開放參觀。發展商一般會先開放給傳媒參觀報導以提高宣傳效果，接下來就會開放給公眾參觀。 示範單位通常都是位於幾個較有名的地標，例如尖沙咀美麗華廣場、中環 IFC 一期等，如果曾經在賣樓期經過這些地段的朋友一定不會陌生。當有示範單位睇時，大量地產經紀會在商場外徘徊，一見到有「疑似」想買樓者，例如情侶、主婦等，就會傾巢而出上前招攬，不斷問你「先生小姐要唔要睇樓呀？」 而示範單位又會分為有裝修及無裝修兩種，最主要分別在於讓買家看清楚整個物業的間格，感受一下不同單位的實際大小，給予買家買入後的裝飾概念。而今時今日的新樓，更多是基本裝修全包，看這些示範單位時，買家已經能夠感受實際入住時的感覺如何。而示範單位內部做得吸引四正，亦變相有助銷情。雖然時常聽到人說「示範單位一定執到最靚，實際係點唔好信」的講法，不過示範單位亦有所謂的「交樓標準」要遵守，即是指買家在買入物業時，示範單位內所見的一切都會包括在內，所以較少會出現貨不對板的情況除非裝工出現問題。如果裝工出現問題，業主可以收樓前向發展商要求整理完先交樓。 新盤流程 3. 價單及折扣 在正式開賣前三天，發展商就要推出價單到市場供買家參考。而現在也有不少發展商會選擇在開放示範單位後不久隨即推出價單，令整個買樓流程更順暢，買家去睇示範單位時也心裡有個底，避免看中心水盤之後因太貴而離場等的情況出現。 而現在樓市反應極為熾熱，發展商們也不會一次過將樓盤的所有單位推出，通常會分開幾次，亦即各位常聽到的「第一張價單」「第二張價單」的分別。這樣做的最大好處在於發展商可以因應市場反應去調節價格，例如入飛情況良好的話可以再提高價格；相反的話則可以稍為減價吸引市場。由於現在樓市仍處於求大於供的狀態，而買家亦會擔心第一輪不入飛其後就會加價，變相造成加價循環，因銷售情況不理想而減價的情況極為少見。 另外要留意的是，一般價單只會列出單位未有折扣前的賣價，而正常來說買樓都會有不少不同類型的折扣優惠，例如120日付款折扣、某某會員折扣，或者本來所有人買樓都會有的折扣等，這些都要視乎實際買入物業時賣方所提供的資訊。 除了價錢和折扣之外，價單亦會列明如果買家真的想「入飛」買樓，訂金是多少、入給誰人、可以用甚麼方式付款（支票或信用卡）等等的資訊，成功付款之後就會給你收據以證明你成功「入飛」。當然，入飛只是第一步，接下來就是真正的抽樓揀樓程序。 新盤流程 4. 抽樓及揀樓 抽樓及揀樓的程序就是最能夠體現香港樓市氣氛的一個環節。今時今日大部份新盤都是求多於供，推出市場的單位數目遠少於入飛數目，變相想買樓就要抽籤。抽籤一般分為幾組進行，而分組的邏輯亦多數是以個別入飛數目處理。例如，一家四口全部入飛打算一人買一層的，能夠首先揀樓的機會也相對較高。相反，只是一個人入飛想試試運氣的朋友，通常就會被分派到較後的組別揀樓。 組別前後的分別相信不用多講都會明白。有得早揀樓的朋友可以首先選擇一些較「靚仔」的單位或較抵玩的，例如是較高層，座向較佳或者間格較四正的，而沒法首先揀樓的朋友就要等到這些靚盤都清空之後，再選擇一些較低層或較細的單位。 在揀樓的過程中，我們特別要提醒各位買家要保持一個清晰的思路。現在發展商很喜歡將抽中籤有樓揀的過程放大演繹，甚至表現到好似買家中了六合彩一般興奮，主要目的就是希望催促買家不要猶豫盡快出手買樓，變相也可能令買家無法作出最適合自己，最理性的決定。始終買樓不是買菜，如果心水單位真的通通沽清，買家反而可能要想想是不是真的要買樓，還是再思考一下才決定。 當完成整個揀樓程序之後，你就需要準備付訂金，即俗稱「細訂」，一般為樓價的3%並且簽訂大家熟悉的臨時買賣合約，而特別一提，買一手樓不需由買家付佣金，而是由發展商向地產經紀支付。完成以上步驟後，整個買一手樓程序就基本完成。 新盤流程 5....

一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 2023 新界區預計可供發售一手新盤住宅項目（28個項目） 新界區為近年一手樓盤的重點區，今年亦不例外將會預計有 15,000 伙推出。元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 當然，講到新界不能不講北部都會區。具備北部都會區概念的項目都有約 10...

今年新盤樓花卻銷售得如火如荼，無論買邊個盤，各位準業主最關注當然是入伙日。到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎？ROOTS上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因，及新盤收樓程序，為入伙做足準備！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略！【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目！【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單！【睇樓攻略】唔想買錯樓？一文睇清睇樓流程注意事項！【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊，睇完就知一手樓好唔好！【上車攻略】一文睇清二手樓利弊，睇完就知二手樓好唔好！【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸！其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件！隨時影響按揭申請！【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未？【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師！【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清！ 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 一手樓花收樓流程 發展商為物業獲得「入伙紙」及「滿意紙」 發展商透過律師樓發出確認信，聯絡買家收樓 買家根據收樓信聯絡發展商約收樓（有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓） 收樓當日買家要先前往交樓處辦理住戶登記 買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件 發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收，如電器盤點 買家可以根據驗樓表格驗樓 檢驗過後，如單位有問題，買家可要求承建商修理好才入伙。 什麼是「預計關鍵日期」？ 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。一切遵從發展商安排。 什麼是「入伙日期」？ 入伙日期代表業主或者買家什麼時候可以正式入住單位。 什麼是「入伙紙」？ 佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入伙紙」。發展商要有佔用許可證，先可以通知買家收樓。 發展商需要在預計關鍵日期兩星期內向屋宇屬申請入伙紙。獲批入伙紙後就可以通知買家入伙收樓。 什麼是「滿意紙」？ 合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。一般在佔用許可證批出後才會批出「滿意紙」。內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。有「滿意紙」，才可以入住及轉讓，有別於一般私樓。 一手樓花關鍵日期可以提早嗎？ 關鍵日期可以提早。早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。 一手樓花關鍵日期可以延遲嗎？ 最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。關鍵日期可以因以下原因延遲： 工人罷工或封閉工地 暴動或內亂 不可抗力或天災 火警或其他賣方所不能控制的意外 戰爭 惡劣天氣 各位記得留意自己所買入的物業「預計關鍵日期」有無受影響。 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？ 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 上述流程是一般收樓過程的簡單介紹，無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。如果各位都想知道更多有關收樓程序的資訊，以及有甚麼貼士，歡迎聯絡ROOTS上會了解更多！立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！