一手樓

【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項

在香港地買新樓,十居其九都是賣樓花。樓花是指一些新發展項目,在未落成之前就已經開始推出市場開賣。樓花的特色在於發展商通常會推出不少折扣優惠吸引買家,並且可以做發展商按揭借到盡去買。買樓花在程序上和買已落成的物業有何不同?本篇文章和你一起探討。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!【睇樓攻略】唔想買錯樓?一文睇清睇樓流程注意事項!【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好!【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸!其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時影響按揭申請!【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未?【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師!【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼?【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清! 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 甚麼是樓花? 樓花一詞對於香港人來說應該不會太陌生。近年來,發展商不斷在香港推出新樓盤開賣,樓市非常暢旺。有一些全新樓盤在落成之前就已經推出了在市場發售,而未落成又開賣的物業,就會被稱為「樓花」。 為何會有樓花的出現? 既然物業不能夠即時入住,那為何還會有這類型的物業出現呢?對於發展商來說,做一個物業項目需要相當大的成本,特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。發展商在需要大量資金周轉的情況之下,就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金,以繼續營運企業。 而倒過來說,在買家的角度去看,香港樓市一向都處於相當熾熱的氣氛,年輕一輩希望盡快買樓上車結婚組織家庭,在實際需求的驅使以及「現在不買,幾年後樓市又升」的心理質素影響之下,就會連未完成的物業都不放過,盡快揀好物業先上車再算。 所以,樓花的出現,反映的除了是發展商本身的資金需求,同樣是市場需求的驅使。 樓花有何特色? 樓花的最大特色在於其價錢方面。首先要講明,不是說樓花整體會較平,而是樓花的價錢有時候可以做到和同區的二手樓相約,而折扣優惠亦相對會較多,例如是「XXX日即供付款計劃」可享有10%左右的折扣。通常,為了催谷樓花前期銷售,發展商會推出超過一個優惠計劃,越能夠一次過付得多的買家,可享有的優惠就越抵玩。 樓花第二個特色,就是買完都無法即時入住。由於物業項目根本未完成興建,買了樓花也當然不能即時入住了。然而,基於樓花本身通常都有較大優惠以及能夠以超低首期借盡發展商按揭的性質,即時無法即時入住,也有不少業主會先買樓上車,甚至俾完首期立即開始供按揭,即是我們常聽到的「即供計劃」。 買樓花的步驟 買樓花的程序其實和買其他一手樓相約,我們曾經也有文章介紹過(【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!)。首先,各位最好先計一計自己的預算,建議使用ROOTS 上會的 A.I. 按揭批核評估了解以自己的收入可以借多少按揭,如果目標單位樓價遠超自己可接受的範圍,就不用考慮該屋苑了。 計好預算之後,就可以去睇示範單位,了解一下心水單位的間格是否合意,或者對於單位有沒有其他憂慮。一如所有新樓,樓花同樣都會在推出市場之前有售樓書供買家參考,售樓書中會詳細列明有關物業的資料,例如單位大小、配套設施、每層有幾伙、附近環境等等。這些都是買家要相當注意的地方,仔細看清楚心儀物業是否符合你的買樓要求。 如果一切都合心意,就可以做「入飛」的動作。一般入飛需要十萬港幣左右,支票抬頭寫發展商所委託的律師樓即可。 入飛的目的純粹是向發展商表示你有意購入物業,並不是保證你有機會。發展商仍然需要經過抽籤程序才知道是否會讓你揀樓。如果不幸選不中你的話,就會退款處理,下次請早。如果選中你去揀樓的話,就真正進入整個買樓花的程序。 特別留意,現在一些較大型的發展項目都會有「優先揀樓權」的做法,即是如果你是較大手的買家,會有優先機會揀樓,亦有較大機會揀中自己的水單位。如果你只是買一個單位的話,就算有得入場揀,也不代表一定能揀到心水單位。 如果一切順利,揀到心水單位決定要買,就可以當場簽定臨時買賣合約,交「細訂」及開始處理按揭申請事宜。完成申請之後,就可以簽按揭契、正式買賣合約及付大訂及印花稅,以及簽署一系列律師樓要求的文件。 買樓花要注意甚麼? 買樓花和買現樓要注意的地方也有所不同,由於樓花的優惠一般會較多,買家亦要注意自己心水的計劃是哪一個。樓花的優惠計劃分別通常在於不同期間內付清樓價,以及有一些XX會會員折扣等,各位可以自行留意一下。 到了揀樓的環節,如果真的抽中你可以揀樓的話,為了推動銷售,發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛,想方設法令你快快趣扑搥決定上車。除非閣下有很多錢,否則我們強烈建議不要衝動消費,在入場前先了揀好自己心水的單位,排好首選次選,揀不到心水就離場,避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。 另外,由於樓花不是可以即時入住的單位,有時候也不一定要在簽完臨約之後即時就申請按揭。特別是一些樓花期有兩年以上的單位,建議業主如果不是參加了即供plan而是建期plan的話,可以先找按揭顧問公司將自己的個案記錄在案,並由他們負責在樓花期將至的時候提醒你去申請按揭,確保整個流程萬無一失。 驗樓及收樓 當樓花物業落成之後,發展商就會出信通知業主去驗樓及收樓。特別一提驗樓的過程非常重要,尤其是在不同發展商對於物業標準可能有所不同的情況下,驗清楚物業的詳細狀況是收樓前的關鍵一步。另外,發展商也不會對於已收樓的物業作出任何補救,所以收樓一刻的那個簽名價值連成。 我們建議將驗樓的重任交由專業驗樓師去協助,他們的豐富經驗通常都能夠驗出一些平常人較少留意的部分,除了常見的牆身滲水、地面不平之外,亦有很多肉眼難看見的項目是驗樓師能夠驗出的。如果業主對於物業狀態有任何不滿,可以要求發展商執漏再交樓。 樓花按揭注意事項 有關樓花按揭的資料,ROOTS 上會早前都有不少文章分享過,在此不特別再詳述。特別一提是樓花按揭主要有分即供計劃或建期計劃兩種,即供計劃即是在簽好臨約處理好按揭之後立即開始供樓,頭幾年供款可能都是在物業未落成之前就要供,供到可以收樓時就再做驗樓收樓的流程,並且更新按揭契,表示物業已經落成。 由於發展商最緊張的都是能否及早收錢,所以如果選擇了做建期的業主如果想轉做即供的話,一般發展商都是非常樂意的。相反,如果你是一早選擇了即供,在供款中途轉做建期就不可能了,因為本身已經供了一部分,不可能突然改為斷供直到物業落成才繼續。 延伸閱讀:【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊,兩種計劃如何影響按揭? 發展商按揭-呼吸Plan 現時有很多樓花都會推出發展商按揭,俗稱「呼吸plan」,即指只要業主有呼吸都可以借到。在考慮呼吸 plan時,建議各位業主都要做好兩手準備。首先,有時候發展商按揭口頭上表示會批核給業主,但最後亦有機會臨時反口,由於呼吸plan的首期要求相當低,如果業主本身準備的資金不足,而最後發展商不批核,業主就有可能因無法借到銀行按揭而要撻訂收場。 另外,由於呼吸plan的利息一般而言都比起銀行按揭高,一般業主都會考慮在罰息期過後轉去銀行做按揭。但特別留意如果樓價太高,呼吸plan所借到的按揭金額高於銀行最高可借給你的按揭額,你就要向銀行補回差價,假如沒有足夠資金的話,罰息期過後的呼吸plan還款可能會把業主壓到透不過氣。 而在轉按到銀行時,亦要留意銀行借出的最高貸款金額是以物業折實價去計算,亦即是業主買樓時實際付出的金額計算。例如原價為800萬的物業,業主以九折,即720萬買入,最高貸款額就是以720萬去計而非800萬。假如是手頭緊的業主,就要計清楚自己能夠借到多少。 延伸閱讀:【發展商按揭全攻略】發展商按揭等於借財仔?申請呼吸PLAN會隨時仲伏影響成交! 樓花現已成為香港主流買物業的形式之一,但仍然有很多業主對於樓花買賣的細節不盡了解,甚至常被市場氣氛影響,做出對自己錯誤的決定。買樓對於很多人來說是一個終生投資,如果對於買樓流程有任何疑問,歡迎來聯絡 ROOTS上會,由我們為你好好計劃!

【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!

近日市場有不少新樓盤推出,是很多小業主們爭取上車的好機會。不過,買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序,而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。樓市操作其實也可以用「台上一分鐘,台下十年功」去形容。當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前,用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位,有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時,原來背後發展商也有不少程序要做,去促成一單幾百萬的交易。今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序,讓各位也知多一點點,認識一下百萬元居所的背後故事。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!【睇樓攻略】唔想買錯樓?一文睇清睇樓流程注意事項!【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好!【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸!其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時影響按揭申請!【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未?【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師!【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼?【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清! 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 買一手樓花流程 抽新樓、買樓花整個流程由開放示範單位給買家參觀去到預計關鍵日期可以長達3年,一般的買賣流程如下: 透過ROOTS上會 按揭批核評估了解自己可負擔樓價 詳讀發展商提供的「售樓說明書」,亦即「售樓書」 透過地產經紀了解價單及銷售安排 參觀示範單位、落訂入票及揀樓 簽臨時買賣合約 透過ROOTS上會申請按揭 簽署正式買賣合約 等收樓 預約交樓日期並安排與發展商驗樓 驗樓及安排妥當後入伙 新盤流程 1. 發展商和樓書 今次的討論我們嘗試在買樓的再前一步開始。在一手樓盤正式開賣之前,發展商首先要向一手住宅物業銷售監管局在開賣前最少七日作出通知及登記,然後上傳售樓書供有意向買入物業的買家參考。 樓書中所包括的資訊包羅萬有,基本資料當然有樓盤的資料,例如屋苑位置、單位數量、單位大小、座向、單位平面圖、屋苑設施、屋苑附近設備等,全部都會列得一清二楚。坊間有不少做樓宇相關內容的,例如 YouTuber 評測新屋苑,當中的資訊都是主要來自售樓書。 新盤流程 2. 示範單位 第二個程序,相信無論你有沒有買樓經驗都不會陌生,就是開放示範單位。在發展商上傳樓書之後不久,發展商就會安排示範單位開放參觀。發展商一般會先開放給傳媒參觀報導以提高宣傳效果,接下來就會開放給公眾參觀。 示範單位通常都是位於幾個較有名的地標,例如尖沙咀美麗華廣場、中環 IFC 一期等,如果曾經在賣樓期經過這些地段的朋友一定不會陌生。當有示範單位睇時,大量地產經紀會在商場外徘徊,一見到有「疑似」想買樓者,例如情侶、主婦等,就會傾巢而出上前招攬,不斷問你「先生小姐要唔要睇樓呀?」 而示範單位又會分為有裝修及無裝修兩種,最主要分別在於讓買家看清楚整個物業的間格,感受一下不同單位的實際大小,給予買家買入後的裝飾概念。而今時今日的新樓,更多是基本裝修全包,看這些示範單位時,買家已經能夠感受實際入住時的感覺如何。而示範單位內部做得吸引四正,亦變相有助銷情。雖然時常聽到人說「示範單位一定執到最靚,實際係點唔好信」的講法,不過示範單位亦有所謂的「交樓標準」要遵守,即是指買家在買入物業時,示範單位內所見的一切都會包括在內,所以較少會出現貨不對板的情況除非裝工出現問題。如果裝工出現問題,業主可以收樓前向發展商要求整理完先交樓。 新盤流程 3. 價單及折扣 在正式開賣前三天,發展商就要推出價單到市場供買家參考。而現在也有不少發展商會選擇在開放示範單位後不久隨即推出價單,令整個買樓流程更順暢,買家去睇示範單位時也心裡有個底,避免看中心水盤之後因太貴而離場等的情況出現。 而現在樓市反應極為熾熱,發展商們也不會一次過將樓盤的所有單位推出,通常會分開幾次,亦即各位常聽到的「第一張價單」「第二張價單」的分別。這樣做的最大好處在於發展商可以因應市場反應去調節價格,例如入飛情況良好的話可以再提高價格;相反的話則可以稍為減價吸引市場。由於現在樓市仍處於求大於供的狀態,而買家亦會擔心第一輪不入飛其後就會加價,變相造成加價循環,因銷售情況不理想而減價的情況極為少見。 另外要留意的是,一般價單只會列出單位未有折扣前的賣價,而正常來說買樓都會有不少不同類型的折扣優惠,例如120日付款折扣、某某會員折扣,或者本來所有人買樓都會有的折扣等,這些都要視乎實際買入物業時賣方所提供的資訊。 除了價錢和折扣之外,價單亦會列明如果買家真的想「入飛」買樓,訂金是多少、入給誰人、可以用甚麼方式付款(支票或信用卡)等等的資訊,成功付款之後就會給你收據以證明你成功「入飛」。當然,入飛只是第一步,接下來就是真正的抽樓揀樓程序。 新盤流程 4. 抽樓及揀樓 抽樓及揀樓的程序就是最能夠體現香港樓市氣氛的一個環節。今時今日大部份新盤都是求多於供,推出市場的單位數目遠少於入飛數目,變相想買樓就要抽籤。抽籤一般分為幾組進行,而分組的邏輯亦多數是以個別入飛數目處理。例如,一家四口全部入飛打算一人買一層的,能夠首先揀樓的機會也相對較高。相反,只是一個人入飛想試試運氣的朋友,通常就會被分派到較後的組別揀樓。 組別前後的分別相信不用多講都會明白。有得早揀樓的朋友可以首先選擇一些較「靚仔」的單位或較抵玩的,例如是較高層,座向較佳或者間格較四正的,而沒法首先揀樓的朋友就要等到這些靚盤都清空之後,再選擇一些較低層或較細的單位。 在揀樓的過程中,我們特別要提醒各位買家要保持一個清晰的思路。現在發展商很喜歡將抽中籤有樓揀的過程放大演繹,甚至表現到好似買家中了六合彩一般興奮,主要目的就是希望催促買家不要猶豫盡快出手買樓,變相也可能令買家無法作出最適合自己,最理性的決定。始終買樓不是買菜,如果心水單位真的通通沽清,買家反而可能要想想是不是真的要買樓,還是再思考一下才決定。 當完成整個揀樓程序之後,你就需要準備付訂金,即俗稱「細訂」,一般為樓價的3%並且簽訂大家熟悉的臨時買賣合約,而特別一提,買一手樓不需由買家付佣金,而是由發展商向地產經紀支付。完成以上步驟後,整個買一手樓程序就基本完成。 新盤流程 5....

【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項!(內涵常見問題)

隨著疫情放緩,各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。以新世界的新樓「柏傲莊III」為例,只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。自「柏傲莊」第一期推售起計,已經累售2,938伙,佔整個項目約九成單位,套現港幣360億。根據市場消息,當中成交的單位裡面,約8成買家都是首次置業人士或用家。購入一手樓的流程有別於二手樓,因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項,避免買錯單位,白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!【睇樓攻略】唔想買錯樓?一文睇清睇樓流程注意事項!【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好!【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸!其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時影響按揭申請!【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未?【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師!【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼?【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清! 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 注意一:要做功課睇清楚售樓說明書 售樓說明書,俗稱售樓書或樓書,是所有發展商在推售手樓之前都必須提供的說明書。根據《一手住宅物業銷售條例》,發展商需在樓盤開賣前的最少七日將售樓說明書上載至一手住宅物業銷售監管局網站、以及發展商項目的網站。當中涉及的物業資料廣泛,而且經過銷監局的審查,所以售樓書上的資訊亦都是最準確及最新的。當中的內容包括: 發展項目基本資料:發展商、地址、樓層、面積、價錢、預計關鍵日期發展項目位置:除了地址之外,售樓書一般都會包括設計圖、位置圖、分區計劃大綱圖、以及發展審批地區圖,這些資訊可以清清楚楚看見整個發展項目的設計規劃概要、地理位置、附近配套,同時亦可以看到政府為附近地皮而設定的未來規劃方向。譬如附近地皮是否屬於高密度、低密度、住宅或商用等,因為這些都會有機會影響整個項目的未來發展及升值潛力。這個對於新開發的發展項目故為重要,因為最近推出的發展項目大多數位於較偏遠或者屬於新開發的地區,附近有好多待發展的地皮位置,如果唔了解清楚將來對面起了一座高樓大廈本身由海景便樓景就麻煩了。發展項目地契資訊:大廈公契、批地文件等同屬重要資訊,因為這些包括業主權利以及項目所在的地皮有什麼起樓要求需要滿足政府的。最常見的做法是政府會要求發展商起樓時要同時維修及興建附近的公共設施。同時有機會列出附近有什麼公共設施 除了以上一些比較硬性的資訊以外,售樓書會提供非常重要的單位座向資訊。只要細讀樓書入面的項目平面圖,準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。除了項目附近地皮資訊之外,準買家應該要清楚知悉單位外隔離鄰舍會否影響單位質素。尤其是最近幾年推出的一手物業,時不時會發現一些奇怪狀況,例如單位窗外對著鄰居的廚房排氣口導致個窗可以話長期不能開,或者平面圖睇單位窗戶較多容易採光,不過發現原來有一半的露台落地窗被隔離單位阻擋,影響採光。因此,準買家記住要看清楚項目樓書先好入表申請買樓。 【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!關鍵日期絕非入伙日!入伙紙、滿意紙又是甚麼?收樓當日程序如何?一文和你睇盡! 注意二:管理公司容易影響屋苑質素 除了項目及單位本身硬件之外,項目將來的管理公司都尤其重要。首先大家要謹記,不是每個新盤的管理公司都一樣,第二不是大公司就一定是好。一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全,住得安心,最重要的是可以為各業主打理好項目的內外,保持物業的價值。換個角度想,每個月交的管理費都是投資翻落去自己的物業。如果投資選擇錯誤,錯揀一間質素差的物業管理公司,將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。如果想知道將來項目落成後的管理質素會如何,最好探訪一些其他被該管理公司管理的物業。這樣可以給予準買家一個實例參考一下。 注意三:揀樓日切忌太衝動 ROOTS上會明白現時抽一手樓同買六合彩差不多,抽中機會微乎其微,不過如果你真的幸運被抽中,首先就一定要恭喜你。不過不要太開心,除非你抽中的是第一張籌,極有機會你心儀的單位將會被排在你前面的準買家揀走。因此,我們再三叮囑各位準買家入去揀樓之前必須要熟讀及清楚了解自己想買邊個單位。而且準買家要有心理準備未必揀得仲,唔好因為心儀單位被人選走就夾硬揀一個自己不喜歡的單位。當然,講非常容易,但是到揀樓當刻會較難用理性去作決定,因為揀樓場面氣氛一般非常澎湃及熾熱,而且有好多其他人左右你的思路。要真正理性地去揀樓場揀樓是有難度的,當然如果有個好朋友地產經紀扶持你就最好。而更好的準備,就是在前往售樓現場前先選好幾個心水單位,到時候「埋位」分秒必爭,首選單位落空,就選擇次選,直到心水單位買到為止。若所有心水單位被選走,要有心理準備空手而回。 注意四:買一手樓申請按揭未必必批 根據研究調查,買樓平均每一日就會有一宗撻訂,而且大部分的撻訂個案來自於一手樓。原因同上述類似,因為發展商懂得如何暖場,造就氣氛,鼓吹準買家在未全面了解自己負擔能力就入市買樓。一般落訂後才發現原來自身好難在銀行借按揭,最後只能撻訂收場。而這個正是兩位ROOTS上會創辦人,創立ROOTS的原因。香港樓價昂貴,每次落訂都要3%-5%,看落不多,不過圍起上來都一百幾十萬。不希望各位白白送錢給發展商,ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力,估算獲批機會。只需要3分鐘時間,就可以避免將來買樓撻訂情況。 延伸閱讀:【即供VS建期速讀懶人包】新盤樓花按揭,兩種計劃應該點揀?即供VS建期,好處壞處一文盡覽,助你選擇最適合自己的計劃,買樓花無難度! (hkroots.io) 注意五:驗樓要找專業人士 去到尾段差不多快要收樓,發展商會發信通知業主準備驗樓。這個時候要謹記,不論大型或者小型發展商在起樓時都有機會出錯,所以業主必須在收樓時找相熟的驗樓師根據發展商提供的清單續一檢查,萬一單位有瑕疵就要馬上通知發展商修補。如果唔理,簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。 注意六:回佣信有風險 為吸納客源,地產代理好多時候會推出回佣優惠給新盤買家。回佣意思將發展商給地產代理的佣金轉贈給買家。回佣這個動作屬於灰色地帶,付出及收取回佣有機會觸及法例,雖然回佣推廣手法普遍,不過大家記住要清楚了解風險先好簽回佣信。 一手樓收樓常見問題 一手樓保養期有幾耐? 正常來講,發展商會提供12個月的保養期。保養範圍包括示範單位有展示的交樓標準配套。一般都會包括廚房裝置,廁所設備和手工瑕疵。當然,保養範圍不適用於人為損壞及自然耗損。 發展商提供維修服務大概需時幾耐? 一般都要兩至四星期,不過每個發展商的服務時間都會有出入。由於做維修需時,而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題,所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。 發展商交樓時,單位配套出現問題可否要求更換? 除非損壞配套不能維修,否則發展商一般不會提供更換服務。 發展商未能符合交樓標準,應如何處理? 買家應向發展商投訴。若投訴無門,買家可考慮委託建築專業人士代為追討。 總結一句,買新樓、樓花時,無論是過程中的每一步,包括售樓書、按揭、驗樓、回佣信等,都一定要小心中伏位。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

【新盤收樓】樓花收樓程序懶人包,關鍵日期、入伙紙、滿意紙又是甚麼?

今年新盤樓花卻銷售得如火如荼,無論買邊個盤,各位準業主最關注當然是入伙日。到底樓書上的「關鍵日期」就是入伙大喜日嗎?ROOTS上會一文交代影響入伙日期的關鍵原因,及新盤收樓程序,為入伙做足準備! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!【睇樓攻略】唔想買錯樓?一文睇清睇樓流程注意事項!【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好!【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸!其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時影響按揭申請!【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未?【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師!【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼?【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清! 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 一手樓花收樓流程 發展商為物業獲得「入伙紙」及「滿意紙」 發展商透過律師樓發出確認信,聯絡買家收樓 買家根據收樓信聯絡發展商約收樓(有需要的話可以約相熟裝修師父/驗樓師一同驗樓) 收樓當日買家要先前往交樓處辦理住戶登記 買家會收到單位鎖匙、驗樓表格、及業主資料等文件 發展商會安排職員陪同買家到單位作簡單點收,如電器盤點 買家可以根據驗樓表格驗樓 檢驗過後,如單位有問題,買家可要求承建商修理好才入伙。 什麼是「預計關鍵日期」? 「預計關鍵日期」(Material Date)代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。不過,寫得「預計」,就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。一切遵從發展商安排。 什麼是「入伙日期」? 入伙日期代表業主或者買家什麼時候可以正式入住單位。 什麼是「入伙紙」? 佔用許可證 (Occupation Permit, OP),俗稱「入伙紙」,一般由屋宇署發出。一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後,屋宇署會檢查建築物。當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入伙紙」。發展商要有佔用許可證,先可以通知買家收樓。 發展商需要在預計關鍵日期兩星期內向屋宇屬申請入伙紙。獲批入伙紙後就可以通知買家入伙收樓。 什麼是「滿意紙」? 合約完成證明書(Certificate of Compliance, CC),俗稱「滿意紙」,由地政總署發出。一般在佔用許可證批出後才會批出「滿意紙」。內容主要涉及發展項目是否符合地契條款,包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。一般來講,一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。 另一邊廂,買村屋的朋友要留意,村屋有機會只有「滿意紙」。有「滿意紙」,才可以入住及轉讓,有別於一般私樓。 一手樓花關鍵日期可以提早嗎? 關鍵日期可以提早。早前,位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓,並稱逾期成交會遭殺訂。雖然個案較為罕見,但準業主們應該要有心理準備,隨時面臨提早收樓,按揭趕不及批核。遇上同樣情況,應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀,儘早處理成交事宜。 一手樓花關鍵日期可以延遲嗎? 最後收樓日期通常都會遲過「預計關鍵日期」。關鍵日期可以因以下原因延遲: 工人罷工或封閉工地 暴動或內亂 不可抗力或天災 火警或其他賣方所不能控制的意外 戰爭 惡劣天氣 各位記得留意自己所買入的物業「預計關鍵日期」有無受影響。 發展商延遲交樓,買家可否取消交易? 根據《一手住宅物業銷售條例》,如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓,買方可藉向發展商方發出書面通知,撤銷本合約。發展商須於撤銷後的 7 日內,將買方根據本合約支付的所有款項,連同該等款項的利息,退還買方。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約,就當作選擇等待發展項目完成。在此情況下,賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 上述流程是一般收樓過程的簡單介紹,無論是關鍵日期、入伙紙、滿意紙甚至收樓當日其實也可以有很多不同的情況發生。如果各位都想知道更多有關收樓程序的資訊,以及有甚麼貼士,歡迎聯絡ROOTS上會了解更多!立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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