二手樓

講開港島區「藍籌」屋苑，相信各位都會經常聽到太古城、康怡花園、海怡半島的大名。不過，藍籌講就識講，到底代表甚麼？今次ROOTS上會就和各位開個新主題，討論一下香港各大被稱為「藍籌」的屋苑，並深入淺出了解一下這些屋苑到底有何特別之處，更為你點評哪些屋苑值得入手！頭盔：本文純粹個人意見，投資物業前請慎重考慮。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 簡單定義「藍籌屋苑」 所謂藍籌屋苑，簡單定義就是指交易數目和呎價都相當穩定的屋苑。這些屋苑特色通常是有較多單位數目，以及總會有些配套上的優勢，例如交通方便，民生商店多，校網好等等。這些屋苑在香港也相當具代表性，例如各位會經常聽到的港島區太古城、海怡半島、康怡花園；九龍區的美孚新邨、麗港城、黃埔花園；新界區的嘉湖山莊、沙田第一城等都是代表。 太古城 發展商：太古地產入伙年份：1976年12月 - 1987年5月提供單位： 共有9期，61座，提供12,696個單位管理公司：太古物業管理有限公司所屬校網：小學: 14；中學: 東區 專家點評： 首先講講港島區藍籌屋苑樓王太古城。相信太古城有幾好就大家都心中有數，買得太古城自住的原因離不開幾個。首先，屋苑地理位置超級方便，位於港島東核心區域，本身太古自己就有一個港鐵站，附近亦有多條巴士路線貫穿，電車亦能供住客前往港島區各地，單講交通已經無得輸。 二來，屋苑配套齊全，有太古城中心為住客提供多種生活所需，大型超市、百貨公司、各式商店、戲院、溜冰場等一應俱全，住進太古城在生活上基本可以話毫無煩惱，如你不必上班的話，終日留在太古範圍都滿足到生活所有需要。 而太古城另一大賣點在於管理做得相當好。由於屋苑也有不少中產人士居住，管理公司對於住客安全及體驗特別重視，而太古住客基本上都會同意屋苑的管理做得好，令人住得安心。 雖然也有人會覺得太古城在藍籌屋苑來說是比較舊，但其實屋苑的內部經常翻新，例如升降機及大堂等，令整個屋苑感覺不會太陳舊。 而貴為港島藍籌屋苑之首，太古城是港島區藍籌屋苑之中最貴，但亦並非沒原因。太古城的成交量相當穩定，而樓價亦會跟隨大市上升，樓價跌也不會跌太多，買得太古城的買家絕對不必擔心會有「坐艇」的危機，基本上想賣就賣到。 唯一真的要彈的話，可能是太古城的海景單位數量未必及其他屋苑例如海怡半島多。雖然內園景的景觀也開揚，但如果你是必需要買樓送海景的話（筆者確實有朋友是海景樓的超級fans），就最好看看不同單位的座向才決定。 海怡半島 發展商：和記黃埔/香港電燈/長實入伙年份：1991年11月 - 1995年3月提供單位： 共有4期，34座，提供9,812個單位管理公司：海怡半島管理有限公司所屬校網：小學: 18；中學: 南區 專家點評： 位於南區的海怡半島，在躍動港島南及港島南岸的影響之下，亦再次開始受到市場注視。海怡半島最正的在於其自成一角的感覺，特別是住到南最「篤篤」位置，該區較少外來人士，通常都只有住客或同區其他屋村、豪宅住客出入，是相當獨立的一角，亦不會有其他市區的擠逼感。如果你已經受夠了去中環上班那種逼夾，下班後回到海怡確實會有鬆一口氣的感覺。 同時，海怡的地理位置優越，海景單位最遠連南丫島都望得到，配合其海濱長廊確實是相當寫意。不要以為有海景，港島樓再加藍籌屋苑的「三劍俠」組合會令樓價飛升。觀乎2021年8月海怡成交實用呎價大約是 $17,000 左右，海景單位隨時呎價兩萬左右就有交易。 民生配套方面，海怡半島有屬於自己的商場，雖然相比起上面提及的太古城中心來說明顯顯得較舊，亦較少大型配套設施，例如太古城有 APITA UNY百貨公司，行過對面康怡就有AEON Style，而海怡半島的商場只有一間小小的 AEON Living...