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【活化工廈】工廈變住宅,就能解決房屋短缺問題?細數活化工廈不受歡迎的幾大主因!

什麼是活化工廈? 「活化工廈」是指 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』,容許15年以上舊工業大廈(工廈)業主免補地價將整幢工廈改裝活化。例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施,試圖解決房屋短缺問題。 根據之前社區組織協會研究,現時香港約有124幢市區工廈適合改裝為住宅用途,若全數用作發展過渡性房屋,可望在未來10年提供1.8萬伙4人家庭單位,讓逾7萬人受惠。不過,有香港報章曾經查閱2019年至今工廈業主向城規會提交的文件顯示,工廈活化申請今年首8個月19宗,改裝過渡性房屋為0,反映市場對改裝住宅不感興趣,何解呢? 為何活化工廈不受歡迎? 訪問過工廈業主後發現有幾大主因: 發展期太短 5年後不保證續期 後續發展意向不明 改裝成本高 雖然措施豁免補地價,但對業主來說仍然弊多於利,吸引力不大。 現時看來,雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益,但是吸引力不足,以致業主對活化都有「不了」這個想法,香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋?怎樣看來,都是漫漫長路。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 除了活化工廈之外,其實香港也有很多不同類型的住宅和樓盤可讓各位選擇,如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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