工商舖

什麼是活化工廈？ 「活化工廈」是指 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主免補地價將整幢工廈改裝活化。例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施，試圖解決房屋短缺問題。 根據之前社區組織協會研究，現時香港約有124幢市區工廈適合改裝為住宅用途，若全數用作發展過渡性房屋，可望在未來10年提供1.8萬伙4人家庭單位，讓逾7萬人受惠。不過，有香港報章曾經查閱2019年至今工廈業主向城規會提交的文件顯示，工廈活化申請今年首8個月19宗，改裝過渡性房屋為0，反映市場對改裝住宅不感興趣，何解呢？ 為何活化工廈不受歡迎？ 訪問過工廈業主後發現有幾大主因： 發展期太短 5年後不保證續期 後續發展意向不明 改裝成本高 雖然措施豁免補地價，但對業主來說仍然弊多於利，吸引力不大。 現時看來，雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益，但是吸引力不足，以致業主對活化都有「不了」這個想法，香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋？怎樣看來，都是漫漫長路。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 除了活化工廈之外，其實香港也有很多不同類型的住宅和樓盤可讓各位選擇，如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！

除了一般住宅物業之外，工商舖位同樣都可以做按揭。如果有讀者想在香港買舖做生意，或者用作出租投資，本篇就非常適合你。因為工商物業按揭和住宅按揭的做法有所不同，一有做錯隨時可以令你的全盤生意大計打亂，預算完全失算。如果你有意買舖的話就一定要留意！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 工商舖按揭成數特色 工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同，在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔，最高按揭成數都只能夠做到 5成（政府為了刺激市場工商物業買賣，在2020年開始調高了工商舖按揭成數，由4成改為5成）。但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。 另外，工商舖位借按揭的成數扣減機制也跟住宅物業不同。以往各位認識的情況下，非自用物業會扣減成數的情況並不存在，而會導致扣減成數的原因及成數則可參考下表： 物業用途按揭成數自用用途50%放租用途50%用資產借40%有按揭在身／擔保40%收入並非來自於香港40% 收入並非來自於香港並有按揭在身／擔保 30%用資產借並有按揭在身／擔保 30% 工商舖按揭利息及還款期 另外，工商舖的按揭利率和還款期同樣和住宅單位有所不同。利率方面，工商舖借按揭一般會比起住宅高，大約為 2 厘至 3 厘左右，可以選用 P 按或 H 按。還款期的話，工商舖一般最長還款期為20年，相對現時住宅單位的30年為短。如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能做唔足20年，變相各位計還款時間及還款額就要留意因為每月供款額變相就會提升。 例如，心水舖位索價一千萬，你最多可以借到50%按揭，用20年還款期及年利率2.5%計算，每月還款約 $26,500，各位就可以策劃一下自己的生意是否能夠 Cover 到租金、燈油火蠟、人工等，再計計舖位是否值得買入。 如果你是工商舖物業投資者，同樣也可以用這個簡單計算方法去推理一下舖位應該要租給哪類型的業務或老闆們才有利潤空間？ 工商舖按揭壓力測試及估價 工商舖借按揭的壓力測試和一般住宅單位相同，大原則是供款額不超過入息的 50%，而計算...