工商舖

在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。到底應該買寫字樓，還是租寫字樓好？以下從幾個方面探討兩者的優點和缺點。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 在購買時必須投入大量資金。 須繳付印花稅。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。讓公司資金流動性更高。 可按預算靈活選擇辦公室 公司可以按照預算選擇包裝修的傳統辦公室；希望擁有更靈活選擇的可以使用服務式辦公室或共享工作空間（Coworking Space），這類辦公室設備齊全，只須按辦公桌數目繳付租金，而且租期較傳統寫字樓短，讓你可以遠低於買寫字樓的金額，在黃金地段建立辦公室，並按需要隨意遷到較大或較小的辦公室。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 每次續租都會被加租約。 臨近租約期滿之時為公司帶來壓力。 如何選擇辦公室地段？ 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 買定租，點揀好？ 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是活化工廈？ 「活化工廈」是指 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主免補地價將整幢工廈改裝活化。例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施，試圖解決房屋短缺問題。 根據之前社區組織協會研究，現時香港約有124幢市區工廈適合改裝為住宅用途，若全數用作發展過渡性房屋，可望在未來10年提供1.8萬伙4人家庭單位，讓逾7萬人受惠。不過，有香港報章曾經查閱2019年至今工廈業主向城規會提交的文件顯示，工廈活化申請今年首8個月19宗，改裝過渡性房屋為0，反映市場對改裝住宅不感興趣，何解呢？ 為何活化工廈不受歡迎？ 訪問過工廈業主後發現有幾大主因： 發展期太短 5年後不保證續期 後續發展意向不明 改裝成本高 雖然措施豁免補地價，但對業主來說仍然弊多於利，吸引力不大。 現時看來，雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益，但是吸引力不足，以致業主對活化都有「不了」這個想法，香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋？怎樣看來，都是漫漫長路。 除了活化工廈之外，其實香港也有很多不同類型的住宅和樓盤可讓各位選擇，如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！