英國置業資訊

【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!

香港人移民潮勢不可擋,當中英國更是眾多國家的首選。在英國落腳,有些人會選擇立即買樓,有些朋友則會先租住觀察一下當地實況,再研究要在哪一個區定居。今次ROOTS上會就為各位細數幾個無論是租樓、買樓都必須要留意的指標! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】英國物業買賣及按揭懶人包【英國買樓天書】最詳盡英國買樓程序講解!【移民英國必讀】買英國樓申請按揭流程與香港大不同?!【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓?【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?【英國買樓攻略】 買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計? 今次幾個指標會以倫敦為主要討論點,各位同樣都可以將這些指標套用到其他地區上再詳細了解一下。 1. 治安 人在異鄉不熟悉地形,最大的問題之一就是當地社區的治安情況。英國倫敦一向給人一種治安情況分佈清晰的感覺,例如倫敦東邊普遍治安不及西部,西南倫敦有溫布頓等貴族地區、西部則有伊靈等中產地區等。 其實,講起倫敦治安,除了有一定程度是在於曾居於當地的人對不同地區的觀感之外,實際上治安指數也是有數得計。大家可以到倫敦警察部門的網站(https://www.met.police.uk/),在「Find Your Area」部分輸入你想查詢的地區,例如「Greenwich」(格林威治),網站就會顯示出該區最近一個月的罪案率,更會包括與同區其他地方相比的罪惡率以及最多發生的罪案類型。1. 如果你是和全家人一起移民到英國,當中有老有嫩的話,治安指標就是你必須參考的數字。不過,一般打工仔如果年青力壯,這就只是其中一個找樓盤要留意的指標而非全部。 當然,數字歸數字,罪案率高不等於你一定會遇上犯罪,只是機會相對比較高。居住地區的治安情況和安全仍是要住了一段時間才會知道。筆者也有聽過不少個案是住在所謂「閒雜」地區但仍然安然無事住了幾年。所以當地治安如何,還是各位自己親身去感受一下為準。 2. 便利性 在香港居住,習慣一落街就有超市、便利店、地鐵站和商場等,生活所須全部都是落街五分鐘內找得到。但去到英國,有很多地方(即使是大倫敦圈內)都是清一式住宅排屋,別說要找地鐵站方便出入,就連一間稍為貨品齊全的超市都未必有。 選擇居住地區時,各位可以先在 Google Map 看一看周邊環境,並透過 Street View 街景觀察一下建築物附近的立體狀況。由於在地圖上可見的地方比較平面,你心儀的單位可能是位處斜坡,但平面地圖無法清晰顯示。 看地圖的另一個作用,在於可以認識居住區的鄰近地區。雖然在英國有很多住宅群是周邊甚麼配套都沒有,但細心一點看看地形,可能住宅群的附近區域會有一些較多人流較旺的地區方便購物和生活,只需撘一兩個站鐵路或巴士,甚至步行都可以去得到。雖然說到尾都不夠香港方便,但如果是距離不太遠都可以直達市中心,絕對算是旺中帶靜。 3. 樓宇類型 香港主要居住樓宇種類不算多,主要是大型屋苑、單棟式住宅、唐樓和村屋等。在英國,可以選擇的樓宇類型則有很大不同。當地人主要居住的是單棟小屋或者排屋,多數超過一層,租住的話可能業主會住在你的樓上或樓下。 這種住宅符合很多香港人會幻想英國人或外國居住的環境,面積夠大,有個大花園可以曬日光浴,門口有個小車位甚至有獨立車房可以泊位或放雜物等。這種住宅有辣有唔辣,有些朋友喜歡其空間感,但亦有其缺點。例如後花園要時常打理,筆者有聽聞過曾有朋友因疏於打理後園而導致雜草叢生,最終走也走不出後園。 另外,英國也有不少像香港大型屋苑型式的apartment。住慣港式屋苑的朋友可能會很喜歡這類住宅,因為通常這類屋苑都比較易打理,呎數和香港樓相約,配套齊全,較新式的aparments甚至會有會所設施,例如健身室、電影院、桑拿浴室等。習慣都市生活的人會很容易適應。 準備去英國租樓買樓的朋友,特別要留意屋內是否有齊冷暖氣系統。由於英國天氣整體比香港冷,一般家居內都會安裝了暖氣系統,但冷氣系統則要視乎個別屋苑,而單棟式的住宅和香港則剛好相反,多數是有暖氣無冷氣,怕熱的朋友就要特別留意。 4. 其他重點 除了上述大家在搵英國樓時都會常聽到的指標之外,英國樓和香港樓其實還有其他相異之處。例如,在英國租樓買樓時可以留意單位的能源評分(EPC...

【移民英國必讀】香港人英國買樓申請按揭流程你要識!什麼是預先批核?申請按揭時有甚麼費用要付?

https://www.youtube.com/watch?v=5yJyw3YVhYI&t=201s 有留意新聞的話,都不難發現最近有很多香港人正在計劃移民英國,透過 BNO VISA 「5+1」途徑希望取得英國籍。有意移民的人當中,不乏以整個家庭作為單位,打算在英國買樓落地生根。不過,身在香港卻要在英國買樓,實在不是容易的事。先撇開睇樓揀盤,假如不是有能力可以立即full pay 在英國買樓的話,本身也要了解到在英國買樓時要做按揭的流程和注意事項。為了協助各位在英國置業買樓時更得心應手,ROOTS上會一連兩集為你介紹英國買樓的整個按揭流程,以及注意事項,務求助你買樓買得順順利利,盡早在英國展開新生活! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】英國物業買賣及按揭懶人包【英國買樓天書】最詳盡英國買樓程序講解!【移民英國必讀】買英國樓申請按揭流程與香港大不同?!【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓?【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?【英國買樓攻略】 買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計? 搵樓階段申請按揭預先批核 在英國揀樓買樓的過程可長可短,視乎你的要求及英國樓盤當時的供應量。不過,在選定心水英國樓盤之前,其實可以在搵樓階段已先申請按揭預先批核。 在物色心儀物業之際,準買家可以尋找英國當地的按揭經紀幫手向銀行申請按揭預先批核。有別於香港按揭市場,某些在英國的銀行可以提供按揭預先批核給準買家。準買家可以憑銀行提供的預先批核數額清楚了解自己的負擔能力,以這筆數額作為參考,去揀選自己能力能配合的英國物業,在千挑萬選自己心頭好的同時也可以避免「充大頭鬼」,並好好為英國買樓置業夢想做好預算。 準買家可以透過英國按揭經紀填寫銀行預先批核表格及繳交手續費。待成功獲得按揭預先批核之後,準買家可以放心落訂,並同時正式啟動按揭流程。 落訂及提交按揭申請 當你在英國選好了心儀的單位,並且和賣家洽商好物業價錢之後,買家就可以向英國當地的按揭經紀或者指定英國銀行遞交按揭申請文件。在英國申請按揭時,所需要的文件包括: 英國物業資料 – 地址、面積、成交日期等等 身份證明文件(例如:護照、身份證) 住址證明 6個月收入證明、報稅表、3年財務報表(自僱人士) 6個月銀行月結單 訂金證明及申報外債 一般要求英國身份證明和收入證明,如果你未有在英國的工作,可以先在香港英國兩地都有分行的銀行進行英國按揭申請,利用香港的入息證明作文件,有關詳情我們將在下一篇文章深入講述。 集齊文件及遞交後,英國按揭經紀將會定時定侯為申請人向銀行查閱批核狀況並知會申請人。在有需要情況下,銀行會通知按揭經紀或直接向申請人要求補充文件。所以,在此特別一提,對於想移民去英國而且要買樓的朋友,記得要將在香港的重要文件正本一一帶去英國,萬一需要在英國申請按揭要用時就不會手足無措。 申請費用及物業估價費用 在英國遞交按揭申請同時,銀行亦會要求申請人同時繳交按揭申請及物業估價費用。有別於香港銀行,在英國當地申請按揭需要繳交申請手續費及物業估價費。不論按揭申請最後是否獲批或者被取用都一概不能退還。 按揭預先批核費: 約貸款額0.5%-1% 按揭經紀手續費: 約貸款額0.5%-1% 按揭申請手續費:約貸款額0.5%-1% 估價費:約樓價0.15% 按揭申請獲批 當銀行完成批核之後便會通知按揭經紀或申請人最終批核按揭利率、貸款額、年期、罰息期以及其他條款等等。若申請人接受銀行的條款便需要在銀行發出的按揭信簽名確認,並將此信送回銀行及律師樓完成買賣程序。至此之後,律師樓便會聯絡及提醒買家繳交印花稅及餘下首期。最後更會處理按揭契手續並會將銀行給買家的貸款轉給賣家律師樓。完成後,單位的鑰匙便會由賣家律師樓交給買家手上,並完成整個英國買樓置業的流程啦! 如果你有在香港買樓的經驗,看了這篇文章應該都大致上了解到香港英國兩邊申請按揭的分別。特別是按揭申請預先批核的環節,在香港是沒有這種「玩法」。其實,按揭預先批核特別對於離開香港到英國買樓的準業主來說非常有用,因為人生路不熟,不知道英國樓價和地段狀況,透過英國按揭預先批核的做法,可以對於英國樓價有初步理解,在安排個人財務上亦有幫助。另外,申請英國按揭比起香港按揭多了不少的使費,例如申請按揭費用、物業估價費、各種手續費等,想在英國買樓置業的朋友們記得要預備足夠銀彈才出手! 下集我們將會深入了解一下英國按揭申請時要特別注意的地方,可能和你對於一般按揭的認知有所不同,萬一不了解就可能會中伏!記得癡實ROOTS上會睇了!如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站,立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

【投資海外物業】海外買樓有甚麼要注意?按揭如何做?匯率如何影響樓價?海外買樓有咩風險?ROOTS上會和你一一細數!

投資海外物業、移民買樓,對於好多香港人來說可能一直都是很遙遠的事。但在過去的三個月,我們熟悉的香港面臨著史無前例的風浪。不論係環球經濟局勢,還是香港政治體系的動蕩都一一向著我們衝擊。鑒於以上帶來的不明朗因素,越來越多人開始考慮投資移民為自己,為家庭和為下一代準備定一條後路。市面上存在著不同種類的 投資移民 選擇,而今日“上會”將會著重於講解投資 海外物業 需知。在分析到底哪一個國家值得投資之前,我們需要先了解投資海外物業的風險。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】英國物業買賣及按揭懶人包【英國買樓天書】最詳盡英國買樓程序講解!【移民英國必讀】買英國樓申請按揭流程與香港大不同?!【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓?【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?【英國買樓攻略】 買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計? 貨幣匯率對投資海外物業有什麼影響? 要投資海外物業首先要做就係兌換當地貨幣,不過古語有雲【水能載舟亦能覆舟】,匯率的升跌都會有機會影響你投資回報。例如: 投資物業前當地貨幣匯率下跌 – 買家變相可以用一個更便宜價錢購買物業投資物業前當地貨幣匯率上升 – 投資者雖要更大的本錢作投資投資物業後當地貨幣匯率下跌 – 就算樓價上升將物業轉做港元時投資有機會虧本投資物業後當地貨幣匯率上升 – 買家可以借助匯率升勢賺取額外投資回報 海外物業按揭要留意什麼? 在香港買樓向銀行承做物業按揭非常理所當然,不過港人投資海外物業所做的按揭並非那麼直接。通常在海外投資物業需要向當地銀行承做按揭,或者在香港銀行申請不同類型的貸款用作投資用途。以日本為例,當地銀行通常雖要申請人有當地人做擔保才會批核按揭貸款。所以好多時投資移民者都會考慮一筆過支付。 海外物業置業資格需知 正所謂【有錢唔係大曬】,有很多投資移民熱門國家都會有條例訂明保障當地人優先置業更對海外買家設有置業限制。以泰國為例,海外買家只可以購入俗稱「公寓」既多層式住宅,而且外國人所佔項目單位比例,唔可以多過49%。至於近年港人熱門置業國家之一既台灣,海外投資移民必須買入600萬新台幣(約151萬港元)或以上既物業。 買海外物業要小心賣家 今時今日打開社交媒體都會經常見到不同國家的投資講座廣告出現。個個都講到好吸引,絕對能夠媲美香港各大發展商賣盤廣告。其實你要知到製作廣告並非難事,所以投資之前你需要“fact...

【海外物業投資攻略】英國,澳洲,加拿大邊度好?!

近年來,多了不少投資者除了研究本地物業市場外,也開始研究海外物業市場。如果想投資海外物業應該選擇什麼地方好?投資海外物業又有什麼事項需要留意?本文會為你分析三大熱門海外物業市場 — 英國、澳洲、加拿大,可以參閱一下再考慮入市! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】英國物業買賣及按揭懶人包【英國買樓天書】最詳盡英國買樓程序講解!【移民英國必讀】買英國樓申請按揭流程與香港大不同?!【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓?【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?【英國買樓攻略】 買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計? 英國海外物業 許多香港人到海外投資買樓,第一時間就會想起事頭婆 - 英國。英國與香港有一個非常深遠的關係,而今日的香港或多或少被英國文化影響,所以英國一直都是港人海外資產的集中地。 英國投資地段 倫敦貴為英國最發達的城市之一,樓價同香港基本上真的無分別。另一方面,最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦,曼徹斯特等等,積極改善生活及交通配套設施,務求吸引更多商業活動移至北部城市。換句話說,北部城市的潛在投資回報價值絕對比倫敦高。其他地方,如經典校區租賃需求龐大,而且將來子女升學時可以自住(叻仔叻女更可以考入牛津、劍橋)。諾定咸 (Nottingham)、高雲地利 (Coventry) 是較多香港留學生選擇,亦是投資首選。  投資英國注意事項 與香港一樣,英國置業需要繳交印花稅,購買任何12.5萬英鎊或以上的物業均要交稅。 樓價於5萬 - 25萬英鎊之間的稅率為2%樓價於25萬 - 5萬英鎊之間的稅率為5%樓價於5萬 -...

近期熱話

其他文章分類