英國置業資訊

【英國買樓天書2022】在英國買樓程序如何?幾時要簽臨時買賣合約?幾時要俾訂金?一文讀通!

作為一個國際大都會,英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居,給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。除此之外,英國更擁有全球領先的教育制度,每年有大量海外學生赴英留學,成為其中一個取錄最多海外學生的國家。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】英國物業買賣及按揭懶人包【英國買樓天書】最詳盡英國買樓程序講解!【移民英國必讀】買英國樓申請按揭流程與香港大不同?!【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓?【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?【英國買樓攻略】 買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計? 此外,英國首都倫敦與香港一樣是國際金融中心。與此同時,受到政策帶動,英國慢慢推動科技產業,吸引世界知名金融公司及科技公司,例如,比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜,進駐英國市場。 這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰,為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。加上較弱的英鎊造就了投資英國物業的好時機。以上種種都令近年來英國物業市場暢旺,甚至吸引了不少海外買家「隔山買樓」,投資英國的物業。 除了投資性質之外,大部分英國物業買家主要希望可以為家人的將來訂立一個安樂窩,並且為不久的將來不論是在英國工作或下一代上學打好基礎。 話說到此,如果各位讀者都有意了解如何在英國置業買樓的話,本文將會為你概括幾個必讀的重點,助你在買英國樓時更加順利! 如何在英國買樓? 步驟1 搜尋心儀物業 準買家需要委託在香港及英國都有辦公室同時專業可靠的地產經紀介紹適合物業,最好能拜託英國經紀到心儀的英國物業做虛擬睇樓,了解心水物業的狀況。 步驟2 為心儀物業簽臨時買賣合約(Reservation) 英國買樓時簽的臨時買賣合約,又稱Reservation,是一張表格列明買方個人資料、買賣價及地產代理簽名作證。同時為了確保買賣符合英國反洗黑錢條例,買家需要提供身份證明文件及住址證明。如需要,買家亦有機會被要求提供買樓資金來源證明。 步驟3 為心儀物業落細訂 簽完臨時買賣合約(Reservation)之後,買家需要透過支票、匯款或信用卡落約五千至一萬英鎊£5k-£10k的訂金給賣家或發展商。如果買家於成交前取消交易,訂金有機會被賣家沒收。有別於一般發展商,個別獨立賣家未必要求買家需要落訂。 步驟4 委託律師樓 律師樓可以代為處理整個買賣流程的法律文件直至買家收鑰匙,律師費介乎0.5%-1%。 步驟5 簽買賣合約 落訂後的3-4星期,賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。若買家不方便出面簽,可以委託授權人代為簽署。我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核,因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。 步驟6 落大訂 簽完買賣合約後,買家隨即需要繳交樓價10%(減去細訂)作大訂。 步驟7 與賣家或發展商緊密聯絡 完成買賣合約及落訂後,買家應該時刻與發展商保持溝通及聯絡確保知道物業的發展狀況以及何時成交。 步驟8 申請英國按揭 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭,如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交,嚴重起上來可能會遭撻訂。   英國買樓成交前留意 同香港一手樓類似,當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙(Certificate of Practical Completion)列明項目可以隨時入住。發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業,買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 賣家律師樓通知買家律師樓的完成信(Completion Statement)裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。同時,買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約(Lease)確認成交物業。若買家未能按時完成手續有機會需要繳交罰息。如果買家未能在指定時間內完成手續有機會遭撻訂。 英國買樓成交後留意 成交後,發展商一般會安排客戶服務部安排鑰匙交收。如果買家不在英國當地,可以委託地產代理或第三方代為交收。如果買家買的並非一手樓,地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 除此之外,買家需要為單位購買樓宇保險及家居保險。一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險,買家只需要自行安排家居保險而已。 收樓後買家便需要承擔一切單位衍生的費用例如地租、管理費、水費、電費、稅項。 若買家有意為購入單位放租,業主應該委託相熟地產經紀代為處理單位放租事宜,包括單位管理及維修等等。 以上的貼士及注意事項,有部分在香港買樓時其實都適用。如果各位有在香港置業的經驗,在英國買樓置業時正常來說就不會過於迷惘。如果各位仍有其他有關英國買樓、海外置業等疑問,歡迎隨時與我們聯絡!

【英國買樓稅項】英國買樓要交甚麼稅?增值稅、印花地稅、房屋稅點計?小心唔好計錯數!

在英國買樓除了要找相熟地產代理及適合樓盤之外,準買家都需要計好數準備英國買樓稅項。除了首期、律師費及申請按揭費用等等,海外買家需要全面了解印花稅先好去馬。英國訂立的各種物業稅項與香港有所不同,ROOTS上會今次幫大家簡單了解英國各種可能與你將來在英國置業相關的稅項。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】英國物業買賣及按揭懶人包【英國買樓天書】最詳盡英國買樓程序講解!【移民英國必讀】買英國樓申請按揭流程與香港大不同?!【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓?【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?【英國買樓攻略】 買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計? 增值稅(Value Added Tax (VAT)) 有關在英國置業所牽涉的稅項制度裡面沒有增值稅。買家是不需要為購入的物業繳付物業增值稅。 印花地稅(Stamp Duty Land Tax) 在英國買樓是需要繳付印花稅,而這個印花稅是需要買家在成交後的14天內繳付。至於要繳付多少印花稅就要視乎買賣價。如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途,買家需要繳付額外的3%印花稅。與香港的物業印花稅一樣,英國印花地稅率是根據物業價錢而定。 另外,自從2021年4月1日起,所有非英國居民在英國購入物業需要繳付額外2%的印花地稅。 購入住宅物業印花稅率 物業價格 原本 2020年7月8日至2021年6月30日 2021年7月1日至2021年9月30日 2021年10月1日起 £0 - £125,000 0% 0% 0% 0% £125,001 - £250,000 2% 0% 0% 2% £250,001 - £500,000 5% 0% 5% 5% £500,001...

【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!

香港人移民潮勢不可擋,當中英國更是眾多國家的首選。在英國落腳,有些人會選擇立即買樓,有些朋友則會先租住觀察一下當地實況,再研究要在哪一個區定居。今次ROOTS上會就為各位細數幾個無論是租樓、買樓都必須要留意的指標! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】英國物業買賣及按揭懶人包【英國買樓天書】最詳盡英國買樓程序講解!【移民英國必讀】買英國樓申請按揭流程與香港大不同?!【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓?【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?【英國買樓攻略】 買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計? 今次幾個指標會以倫敦為主要討論點,各位同樣都可以將這些指標套用到其他地區上再詳細了解一下。 1. 治安 人在異鄉不熟悉地形,最大的問題之一就是當地社區的治安情況。英國倫敦一向給人一種治安情況分佈清晰的感覺,例如倫敦東邊普遍治安不及西部,西南倫敦有溫布頓等貴族地區、西部則有伊靈等中產地區等。 其實,講起倫敦治安,除了有一定程度是在於曾居於當地的人對不同地區的觀感之外,實際上治安指數也是有數得計。大家可以到倫敦警察部門的網站(https://www.met.police.uk/),在「Find Your Area」部分輸入你想查詢的地區,例如「Greenwich」(格林威治),網站就會顯示出該區最近一個月的罪案率,更會包括與同區其他地方相比的罪惡率以及最多發生的罪案類型。1. 如果你是和全家人一起移民到英國,當中有老有嫩的話,治安指標就是你必須參考的數字。不過,一般打工仔如果年青力壯,這就只是其中一個找樓盤要留意的指標而非全部。 當然,數字歸數字,罪案率高不等於你一定會遇上犯罪,只是機會相對比較高。居住地區的治安情況和安全仍是要住了一段時間才會知道。筆者也有聽過不少個案是住在所謂「閒雜」地區但仍然安然無事住了幾年。所以當地治安如何,還是各位自己親身去感受一下為準。 2. 便利性 在香港居住,習慣一落街就有超市、便利店、地鐵站和商場等,生活所須全部都是落街五分鐘內找得到。但去到英國,有很多地方(即使是大倫敦圈內)都是清一式住宅排屋,別說要找地鐵站方便出入,就連一間稍為貨品齊全的超市都未必有。 選擇居住地區時,各位可以先在 Google Map 看一看周邊環境,並透過 Street View 街景觀察一下建築物附近的立體狀況。由於在地圖上可見的地方比較平面,你心儀的單位可能是位處斜坡,但平面地圖無法清晰顯示。 看地圖的另一個作用,在於可以認識居住區的鄰近地區。雖然在英國有很多住宅群是周邊甚麼配套都沒有,但細心一點看看地形,可能住宅群的附近區域會有一些較多人流較旺的地區方便購物和生活,只需撘一兩個站鐵路或巴士,甚至步行都可以去得到。雖然說到尾都不夠香港方便,但如果是距離不太遠都可以直達市中心,絕對算是旺中帶靜。 3. 樓宇類型 香港主要居住樓宇種類不算多,主要是大型屋苑、單棟式住宅、唐樓和村屋等。在英國,可以選擇的樓宇類型則有很大不同。當地人主要居住的是單棟小屋或者排屋,多數超過一層,租住的話可能業主會住在你的樓上或樓下。 這種住宅符合很多香港人會幻想英國人或外國居住的環境,面積夠大,有個大花園可以曬日光浴,門口有個小車位甚至有獨立車房可以泊位或放雜物等。這種住宅有辣有唔辣,有些朋友喜歡其空間感,但亦有其缺點。例如後花園要時常打理,筆者有聽聞過曾有朋友因疏於打理後園而導致雜草叢生,最終走也走不出後園。 另外,英國也有不少像香港大型屋苑型式的apartment。住慣港式屋苑的朋友可能會很喜歡這類住宅,因為通常這類屋苑都比較易打理,呎數和香港樓相約,配套齊全,較新式的aparments甚至會有會所設施,例如健身室、電影院、桑拿浴室等。習慣都市生活的人會很容易適應。 準備去英國租樓買樓的朋友,特別要留意屋內是否有齊冷暖氣系統。由於英國天氣整體比香港冷,一般家居內都會安裝了暖氣系統,但冷氣系統則要視乎個別屋苑,而單棟式的住宅和香港則剛好相反,多數是有暖氣無冷氣,怕熱的朋友就要特別留意。 4. 其他重點 除了上述大家在搵英國樓時都會常聽到的指標之外,英國樓和香港樓其實還有其他相異之處。例如,在英國租樓買樓時可以留意單位的能源評分(EPC...

【英國買樓攻略2022】 英國買樓按揭必知-買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!

https://youtu.be/Sbk1brAPnb0 近日香港人移民英國的故事屢聽不鮮,在移民個案當中有不少都是已在香港賣樓,期望到英國置業「換樓」重新出發。對於精明的香港人來說,都應該明白在港買樓和在英國買樓有很多不同的地方要注意。特別是未必能夠 full pay一筆過的朋友,在英國做按揭時就有更多需要注意的地方。今次文章就為各位簡介一下有關英國買樓你需要知道的基本資訊,讓你的海外置業路走得更順利! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】英國物業買賣及按揭懶人包【英國買樓天書】最詳盡英國買樓程序講解!【移民英國必讀】買英國樓申請按揭流程與香港大不同?!【英國買樓/租樓必讀】揀樓4大指標!【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓?【英國買樓按揭】 甚麼是「Buy to Let」出租按揭?【英國買樓攻略】 買樓程序/按揭流程/費用/稅項等資訊!【英國買樓稅項】增值稅、印花地稅、房屋稅點計? 合資格申請英國物業按揭人士及英國買樓程序 在英國,合資格申請按揭的人士基本上和香港類似。當中包括個人、香港成立公司、BVI公司均可向銀行申請物業按揭。一般來說,最常見的是以個人身份在英國申請。當然,如果你有特別的財務需要,例如你本身是香港公司的老闆,或者有離岸公司,同樣也可以在英國申請按揭。 如想了解更多關於英國買樓的程序可以參考這篇文章:【英國買樓天書2021】在英國買樓程序如何?幾時要簽臨時買賣合約?幾時要俾訂金?一文讀通! 英國買樓申請按揭流程 在香港申請按揭比較簡單,亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。而在英國買樓申請按揭比較複雜,審批時間亦比較長,約需要3-4個月(香港按揭審批一般需時3-4星期),建議先申請按揭預先批核,先了解自己的負擔能力再搵樓,可以安心落訂。 想了解更多英國買樓申請按揭流程及費用可參考:【移民英國必讀】香港人英國買樓申請按揭流程你要識!什麼是預先批核?申請按揭時有甚麼費用要付? 英國買樓按揭成數 在英國當地有金融機構提供10成按揭給業主,不過唔講都知要做足100%按揭有好多要求而且利息分分鐘非常高。對於眾多準備移民的香港人來講,這個做法並不普遍。準備買英國樓的香港人應該要預算銀行提供約6成-7成半按揭,而按揭成數未必根據買賣價計算,如果銀行估價較買賣價低,按揭成數會用銀行估價計算。有意在英國買樓的香港人要有心理準備要交3成至4成首期。 當然,特別要提到這裡所說的 3-4 成首期是以英國樓價計算,而英國樓價高與低受很多外在因素影響,包括想買的地區(倫敦樓當然比較貴)、樓宇類型(公寓式住宅和 House價錢有不同)、新舊程度和配套等。由於英國在地理上比香港大得多,買家的選擇同樣地亦多很多。變相來說,我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。所以買家們可以先做好詳細的資料搜集,再自行換算樓價並選擇適合自己的心水盤。 英國買樓按揭利率 不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請,按揭利率都會以英鎊結算,因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。大部分銀行都會用Bank’s Base Rate + 指定利率計算按揭利率,類似香港H按做法。現時按揭利率大約為Base Rate + 3.5%。Base...

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