按揭新手教學

有留意的朋友，政府終於宣布香港按揭證券有限公司較於早年推出的定息按揭試驗計劃正式恆常化。根據按揭證券公司定息按揭計劃"為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇，讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 什麼是「定息按揭計劃」？ 現時利率位於低處，展望張來按揭利率只會有增無減，因此財政司司長在2020年推出定息按揭實驗計劃。這個定息按揭計劃主要為業主或買樓人士提供一個保險方案，萬一按揭利率上升都不會影響這個按揭計劃的用家。換言之，就算按揭利率倍升，定息按揭計劃用家的每月供款都不會有所變動。 定息按揭計劃年利率幾多？ 不同按揭年期會有不同年利率： 10年 4.99% 15年 5.14% 20年 5.29% 【注意：定息年期不代表按揭年期，定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率的浮息利率】 定息按揭計劃適合什麼人申請？ 定息按揭計劃最大好處就是申請人不需要通過壓力測試。一般的按揭需要通過加2%利息的壓力測試，變相減低按揭申請人的借貸能力。不過用定息按揭計劃的人可以直接免過壓力測試因為按揭計劃已經定息，不再存在加息風險。定係按揭計劃申請人的供款只需要不超過入息的50%便可。換言之，如果一般按揭的壓力測試差少少就通過就可以考慮轉換至定息按揭計劃。 另外，預測未來息率將會飆升的業主適合申請定係按揭計劃。 定息計劃能減輕買樓負擔嗎？ 從一個利息支出角度，在當刻使用定息計劃係沒有太大好處，因為現時銀行按揭息率普遍都封頂於4.125%，而有提供H按計劃的銀行利率就更低。不過從一個申請按揭角度，買樓負擔一定減輕因為申請人不需要再通過壓力測試。在加2%的計算情況下，壓測大大提高申請人入息要求。正正因為現在不需要通過壓測，申請負擔要求大大減低。 定息按揭計劃有什麼好處？ 不會受將來加息影響 無需通過壓力測試（仍須通過供款與收入比率50%測試） 可配合港幣$1000萬內高成數按揭物業借最多9成按揭（新按保計劃） 定息按揭計劃有什麼壞處？ 無法享受低息週期 這個實驗計劃只有$10億，會否加碼仍然有待觀察 什麼銀行提供定息按揭計劃？ 中國銀行 創興銀行 大新銀行 工商銀行 上海商業銀行 渣打銀行 東亞銀行 什麼時候可以申請定息按揭計劃？ 由現在開始申請人可以向銀行申請定息按揭計劃，該計劃申請程序有別於一般按揭申請，有意者可聯絡我們查詢。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！

買樓花，揀建期還是即供好？選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間，同時影響申請按揭的安排。不少客人因揀錯plan，而大失影響預算，最終撻訂。ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 已更新金管局於2023年7月7日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施！ 已更新按證保險公司於2023年9月22日宣布，修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ https://youtu.be/8-UQ-dvDlC8 什麼是即供期付款計劃？ 即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講，除非有能力”full pay”，需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核按揭貸款，將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。如果你已經有樓有按揭，你要再借上借就更難，因為壓力測試會收緊，變相你需要更多收入才能應付。 即供期付款計劃有什麼好處？ 市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低（樓花期越長折扣率越高） 樓花600萬內物業可用舊按揭計劃借8成上按揭保險 即供期付款計劃有什麼壞處？ 樓花不能用林鄭plan高成數按揭 未入伙要先供樓，對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔 需要問銀行借錢的買家宜先確保銀行可批核按揭貸款再落訂買樓免除撻訂風險，尤其是手上已有物業買家因為壓力測試會因此收緊 即供期付款計劃按揭成數 樓價 即供計劃非按揭保險最高成數 即供計劃按揭保險最高成數 400 萬港元或以下 60% 90% 400 萬港元以上至450 萬港元或以下 60% 80% - 90% (貸款上限為360 萬港元) 450 萬港元或以上至600 萬港元以下 60% 80% (貸款上限為480 萬港元) 600 萬港元以上至800 萬港元或以下  60% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 800萬港元以上至900萬港元或以下  60%或500萬港元取低者 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 900...

金管局於2023年7月7日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。本文ROOTS上會為你對比修訂前後，了解清楚最新指引才入市！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 金管局物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施 以下為金管局對物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施發布的新聞稿： 香港金融管理局（金管局）今日（7月7日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來，金管局一直密切監察樓價走勢、樓市成交量、本地經濟狀況和外圍環境等一系列因素，評估樓市的情況，適時調整這些措施，以確保銀行妥善管理按揭貸款業務涉及的風險，並有足夠能力應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。 受新冠疫情和息口上升影響，住宅樓價在2022年開始調整，今年初縱有反彈，但市場數據顯示，截至6月底，整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。非住宅物業市場的情況亦相近似。根據差餉物業估價署最新公布的統計資料，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格比2018-2019年高峰期分别下跌20%、8% 及17%。外圍環境方面，主要經濟體仍然面對較大通脹壓力，利率可能在往後一段時間仍處於較高水平，環球經濟若因利率高企而放慢增長，本地經濟難免也會受到影響。 綜合各方面的考慮，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理前提下，現時有空間修訂部分物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施: 第一：價值1,500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成；價值3,000萬港元以上的自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。第二：非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成。第三：以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。第四：取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限下調10個百分點的要求；同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求。 以上所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 今次是金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。今次修訂後，市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民大眾，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。 金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。 修訂前後監管要求對比 金管局逆周期宏觀審慎監管措施修訂前監管要求修訂後監管要求 (2023年7月7日生效)1.住宅物業以「供款與入息比率」為審批基礎的按揭成數上限自用六成按揭：住宅物業價值1,000萬港元以下（貸款額以500萬港元為限）五成按揭：住宅物業價值1,000萬港元或以上非自用五成按揭自用七成按揭：住宅物業價值1,500萬港元或以下六成至七成按揭：住宅物業價值1,500萬港元以上至1,750萬港元（貸款額以1,050萬港元為限）六成按揭：住宅物業價值1,750萬港元以上至3,000萬港元五成至六成按揭：住宅物業價值3,000萬港元以上至3,600萬港元（貸款額以1,800萬港元為限）五成按揭：住宅物業價值3,600萬港元以上非自用最高按揭成數維持於五成按揭以「資產水平」為審批基礎的按揭成數上限40%50%2.工商物業及獨立車位以「供款與入息比率」為審批基礎的按揭成數上限50%60%以「資產水平」為審批基礎的按揭成數上限40%50%3.所有物業按揭成數上限「供款與入息比率」上限主要收入來自香港以外地方：扣減按揭成數上限及「供款與入息比率」上限各10個百分點取消此項措施4.透過二按或按揭保險計劃而導致整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點「供款與入息比率」上限額外扣減「供款與入息比率」上限5個百分點取消此項措施 修訂後按揭成數及 「供款與入息比率」 上限（非按保） 在2023年7月7日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及 「供款與入息比率」 上限 表 1：按揭成數上限 物業價值住宅物業工商物業及獨立車位自用1, 2非自用或公司持有適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保3以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款≤ 1,500萬港元70%50%60%˃ 1,500萬港元至≤ 1,750萬港元60% – 70%(貸款額不得超過 1,050萬港元 )˃ 1,750萬港元至≤ 3,000萬港元60%˃...

相信置業是很多香港人的夢想或是一生追求的目標，想知道自己能夠向銀行借多少就必須計算壓力測試。常常聽到供款與收入比率、壓力測試，到底是如何計算？於2022年9月放寬壓力測試由加3厘下降至加2厘又有什麼變化？ROOTS上會於今文為你拆解！ https://youtu.be/O-Q_oZQwaaI https://youtu.be/K1XTHpbnNFY 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 什麼是按揭保險？（MIP） 一般來說，1,000萬以下私人住宅按揭，銀行只會最多借60%按揭。如果想借超過6成的話，便要申請按揭保險並支付保費，為銀行6成按揭以上的貸款部分提供保障。按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。 什麼是供款與收入比率？（Debt-Service Ratio） 供款與收入比率是一條銀行常用的公式計算借款人的還款能力。一般首次置業人士的供款與收入比率不能超過50%。若申請按揭人士手上有其他按揭，比率門檻會更嚴謹。供款與收入比率公式：/月入 「供款與入息比率」上限 住宅物業、工商物業及獨立車位 自用 非自用 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 基本「供款與入息比率」上限 50% 40% 壓力測試下的「供款與入息比率」上限（假設利率上升 2 個百分點）  60% 50% 適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 基本「供款與入息比率」上限 40% 40% 壓力測試下的「供款與入息比率」上限（假設利率上升 2 個百分點）  50% 50% 適用於申請人在申請「高成數」按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 基本「供款與入息比率」上限 35% 35% 壓力測試下的「供款與入息比率」上限（假設利率上升 2 個百分點）  45% 45% 什麼是「壓力測試」?（Stress Test） 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%(2022年9月更新為加2%)後，供款與收入比率不能超過60%。話雖如此，2019年政府推出俗稱「林鄭plan」，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。政府更於2022年2月推出波叔plan，進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限，不過這項措施只適用於首次置業人士。 根據以下首次置業的按揭申請例子裡面，按揭申請人人月入5萬，在壓力測試加3%後的每月供款額不足月入60%，這個按揭申請便能獲得通過。在沒有其他按揭或貸款及申請人年紀不過50歲的情況下，最簡單的計算壓力測試的方式可以1：100計算，月入1萬可以借100萬左右的按揭。 貸款額 HK$5,000,000 按揭年期 30年 壓力測試前每月供款額（假設年利率2.5%） HK$19,756 壓力測試後每月供款額（假設年利率5.5%） HK$28,389 壓力測試前供款與入息比率（假設月入5萬） 39.5% 壓力測試後供款與入息比率（假設月入5萬） 56.8% 「壓力測試2022」 金管局於2022年9月23日向銀行發出指引，物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘下調至2厘，而供款與入息比率(DTI)維持50%的要求，以確保借款人的還款能力。下調後，以月入$10,000計算，最高按揭貸款額約113萬。可以參考以下以按揭貸款額計算的所需月入： 按揭貸款額 所需月入 100萬 $8,820 200萬 $17,640 300萬 $26,460 400萬 $35,280 500萬 $44,100 600萬 $52,920 700萬 $61,740 800萬 $70,560 900萬 $79,380 1000萬 $88,200 誰需要通過「壓力測試」? 除非你是買一手公居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。不過，在林鄭plan/波叔plan推出的情況下，首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 如何更容易通過壓力測試？ 對於買樓人士，壓力測試無可避免要通過壓力測試只能夠拿更多的收入納入計算。在於這個情況準業主只有兩個選擇： 加擔保人 加入其他個人收入 雙糧 - 如果在僱傭合約有列明就可以100%計入壓力測試，雙糧除12個月的數字加入月薪當中就是可用的收入 佣金 - 一般用6個月平均收計算，不過要留意如果加入佣金就不能借9成按揭 花紅 - 必須要有兩年的花紅除24個月方可納入壓力測試計算，如果剛剛換工作過去工作的花紅便不能納入計算 租金...