轉按

對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。 https://www.youtube.com/watch?v=nisph7_SMRI 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 近親是什麼？ 在聯名物業買賣或甩名的情況下近親定義包括父母、兄弟姐妹、配偶及子女。 甩名（內部轉讓/近親轉讓）是什麼？ 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。手續完成後業權賣家重獲首次置業身份。而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。 例如，夫妻轉名的話可以由丈夫的一般業權轉給妻子。完成後，丈夫不會有再持有物業，而只有妻子會有算持有物業。 如何為物業甩名？ 轉讓雙方先簽買賣合約，之後再到銀行申請按揭。 待獲得按揭批核後，甩名程序可委託律師樓辦理。 律師樓同時會安排繳交印花稅等等（臨約日期內一個月支付）。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。這樣可以保留彈性隨時取消甩名節省無謂開支。一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 甩名（內部轉讓/近親轉讓）程序要幾耐？ 完成上述所提及的每個步驟，再等待按揭批核及各種文件處理等，整個甩名程序需要1-2個月時間。 甩名（內部轉讓/近親轉讓）要交幾多印花稅？ 如果轉讓雙方屬於夫婦、父母、子女或兄弟姐妹的近親關係可以選用較低的第2標準稅率而不是劃一15%印花稅計算。甩名印花稅公式如下： 【買入業權比例x樓價x印花稅率】 以夫婦聯名各以一半業權持有價值港幣800萬物業為例，如男方想轉讓一半業權給女方的話，女方需要將【港幣800萬樓價x 50%】x 2.25% = 姐係話要女方要俾港幣9萬印花稅。 內部轉讓時可將樓價降低慳甩名印花稅嗎？ 不時有客人以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局有權重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 另外，轉名例如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話亦不能將轉讓價壓得太低因為銀行有機會拒絕該按揭申請。我們建議先向相熟按揭顧問幫你為物業向銀行估價。找出估價最低的銀行後以該價訂立為買賣價後再向該行申請按揭。也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。如果各位讀者們需要找按揭顧問，不妨直接聯絡上會ROOTS了解更多！ 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？ 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。就算係3年內甩名都不需要繳交額外印花稅。不過甩名後3年內變賣物業便需要y交額外印花稅。 非近親轉讓甩名要交辣稅嗎？ 若內部轉讓買方手上已持有其他物業，從非近親賣方購買物業業權時需要繳交15%印花稅。 可以一直聯名買然後甩名避稅嗎？ 如果稅局追查可以「不代表自己行事」為原因追收15%印花稅差額。 內部轉讓同時甩名可以用送贈名義慳印花稅嗎？ 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。甩名必須以買賣方式進行。就算送契，稅局都有機會以市價追回印花稅。 甩名後可以回復首次置業身份嗎？ 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。 近親轉讓可以做幾多成按揭？ 雖然係近親轉讓，但係就算是夫妻轉名銀行會視作一般買賣去做。換言之，近親轉讓係可以做高成數按揭和用2022年按揭保險計劃新例，即樓價1000萬以下可以最多申請90%按揭，樓價1000萬-1125萬借最多900萬。1125萬-1200萬物業最多借80%。樓價1200萬-1920萬借最多960萬。 想了解更多關於按揭成數可以瀏覽一下網址：【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！ 適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約： 物業價格 最高按揭成數 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 90%* 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 80% - 90% *(貸款上限為900 萬港元) 1,125 萬港元或以上至1,500...

曾幾何時，為求吸納轉按新客，銀行曾推出過高達2%現金回贈。可惜，環球經濟未明朗，銀行的按揭服務變得保守，現時轉按回贈只有貸款額0.2%到1.4%不等。對於一向愛透過轉按賺回贈的客人，轉按可能已經失去吸引力。不過對於有週轉困難的客人，轉按或加按可能是一個出路。無論如何，不論想用轉按賺回贈，定加按套現週轉，ROOTS上會今次集中分析轉按奧妙，從中助你達到轉按目的！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 什麼是轉按？ 轉按意思係將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行。一般來講轉按有兩大功能： 轉按賺回贈 – 為求吸引新客戶，銀行都會為轉按客戶提供現金回贈。現時轉按回贈由貸款額0.2%-1.4%不等。 加按套現 – 有需要客人選擇加按套現，同時亦會要求加按套現作週轉用途。 轉按有什麼好處？ 賺回贈（經 ROOTS 上會網上遞交轉按申請就算沒有加按套現需要都可以即時賺回贈） 轉低利息 加按套現 債務整合 加 Mortgage-Link 戶口 甩發展商按揭或者二按（只要物業價值低過1000萬就可以轉按最多8成甩走發展商按揭，不過前提業主收入要夠通過壓力測試） 甩按揭保險 有關轉按或套現按揭的詳情可以瀏覽以下文章：【轉按流程】甚麼是轉按？轉按的流程如何做？一文睇清轉按需知事項！ 轉按流程步驟 經 ROOTS上會 做 A.I.按揭評估計算自己可以借幾多及選擇心儀按揭計劃 透過 ROOTS上會 向銀行遞交轉按申請按揭 找律師樓處理按揭轉按文件 等待律師樓及銀行處理按揭及轉按手續 申請銀行轉按需要委託律師樓辦理文件，律師費一般不多過$5,000，而整個流程只需要兩星期左右，有關轉按流程的詳情可以瀏覽以下文章：【轉按流程】甚麼是轉按？轉按的流程如何做？一文睇清轉按需知事項！ 轉按套現或加按套現成數上限有幾多？ 樓價 最高按揭成數 樓價$600萬內 80% 樓價$600萬至$834萬 60%（上限$500萬） 樓價$834萬至$1000萬 上限$500萬 樓價$1000萬以上 50% 【注意：如果TU環聯信貸報告見到申請人有其他按揭，銀行有機會收緊按揭成數及壓力測試，同時提高入息要求。】 適用於2023年7月7日後申請的轉按個案： 樓價 最高按揭成數 樓價$600萬內 80% 樓價$600萬至$1500萬 70% 樓價$1500萬至$1750萬 上限$1050萬 樓價$1750萬至$3000萬 60% 樓價$3000萬至$3600萬 上限$1800萬 樓價$3600萬以上 50% 轉按可以甩按保（按揭保險）？ 只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭，就可以同時甩按保（按揭保險）。第一年申請保費退款的話可退回保費的 40%、第兩年...

一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試，在減去首期之後就知道可以借到多少。現契套現或現契重按則是利用已供完的物業作為抵押品，再向銀行借錢。這種操作背後的原因有很多，例如是生意周轉、子女出國留學、為子女出首期買樓等。現契重按或套現這類型做法由於需要已供完物業的業主才可以做，所以與首次買樓，又或者年輕人未有能力供斷物業的情況會有所不同。今次文章就和各位一起看看現契套現、現契重按等做法有甚麼要注意。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 甚麼是現契套現？ 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。其實照字面的意思，合起來就是指「利用現有樓契去套現借錢」。現契的意思是指已經沒有按揭貸款在身，還清了債務的物業。由於物業在未供斷時，其樓契多數都會保管在銀行一方，變相正在供樓的業主都不會有現契在手。在供完樓之後，業主就可以去贖回樓契，變成「現契」。而套現，即是利用抵押品向銀行借錢套出現金。而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。 而要做現契套現，不外乎幾個較常見的原因。例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。 現契重按可以借多少錢？ 現契重按與買入新物業的做法不一樣，不能用按揭保險最多借九成的做法。重按可以借到多少，某程度上也視乎借款人本身的個人情況而定。例如，本身已經是退休人士沒有收入的話，利用現契可向大部分銀行最多可以借4成按揭，而有些銀行更會收窄成數，縮減至最多借兩成半。 而假如借款人是仍然有收入的話（例如一些專業人士或生意人在退休前已經供完樓），有一些銀行甚至會願意借8成按揭給借款人（樓價上限為 600 萬，並視乎借款人收入多寡而定）。另一個情況要留意的是，如果你本身有一層已供完的物業和未供完的物業，如果以供完物業的現契作套現，但身上仍有按揭的話，套現同樣會被扣減一成。所以各位最好先因應自己的財務需要及個人收入狀況去了解清楚現契套現重按是否最適合的選項。 現契重按要注意還款年期 現契重按另一個要特別注意的地方是借款人的還款年期。一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。不過，由於借款人在供完樓之後，通常年紀都不輕，甚至已經到了退休年齡，在以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，就多數無法做足30年按揭。例如是60歲人士以現契做按揭的話，就算樓齡不高，自己年齡也會影響到最多只能做15年按揭，變相每月還款額就變得很高。 如果還款年期真的是很重要的因素，我們建議各位可以去找不同銀行了解一下現契按揭的最長還款年期，因為有些銀行會有例外，可以做到以80減去人齡／樓齡做按揭，如果是60歲人士申請，也可以攤長20年去還，相比起以75減年齡就已經有足足五年的分別。 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。 同時，要留意的是，有不少人會以現契套現的方法去為子女籌首期資金買樓，但如果現契套現倒過來是要用子女名去借盡年期的話，子女買樓時由於已是父母的現有按揭擔保人，在他們以自己身份再借按揭的話，同樣會被扣減一成，這些數字就必須計清楚。 現契套現流程 用現契做按揭的流程其實和各位認識一般做按揭的流程相約。可以先在 ROOTS上會遞交按揭申請表（特別建議給身體狀況欠佳而不適合親自到銀行排隊的年長人士），ROOTS會將代為向銀行遞交申請。 銀行審核之後，會通知業主找他們指定的律師樓處理其後的手續，包括提交樓契、簽按揭信、按揭契等等。一般情況之下，銀行不會特別派員睇樓，除非是一些較舊的物業，例如是唐樓等。完成程序之後，銀行就會將錢透過律師樓過戶給借款人，完成整個套現手續，整個流程約需一個月左右。 整個流程中，申請人所需要準備的文件其實也是很基本，例如是樓契、收入證明（如有）、住址證明等。有時候，律師樓有機會要求業主補充一些樓契相關的文件，例如是需要一些由政府發出的證明等，稱之為「補契」，通常都不會影響整個申請流程。不過，如果是遺失了整份樓契的話，在申請現契套現的時候就有很大機會會被拒。 違法建築 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。 首先，一些銀行可能會要求業主簽訂文件，以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題，皆需要由業主自己負責。第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。 不過，不同銀行各有自己的做法，如果想清楚知道違例建築有可能牽涉的狀況的話，最好也是先向心水銀行了解清楚。 如果各位對於現契套現或其他按揭相關的情況有疑問，歡迎隨時聯絡 ROOTS上會了解更多！

一般買新樓借按揭，特別是呼吸plan時，發展商、銀行通常都會以首幾年較低利息的方式吸引業主向自己借按揭。而在頭幾年的低息「蜜月期」結束之後，不少業主都會將按揭轉去其他銀行，以繼續享受低息或者賺回贈等。今次文章就和各位一起了解一下轉按流程，以及各種你要注意的事項。 https://youtu.be/ZHE5QD3YKXI 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 甚麼是轉按？ 轉按的意思，簡單理解就是「轉走按揭」，將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做。當中的處理手法簡單來說就是先向新的銀行借一筆按揭貸款，並用來還清舊銀行的借貸，然後自己繼續償還新銀行借出的貸款。 為何要做轉按？ 轉按的做法在業主之間，特別是買新樓的業主之間非常流行。業主想做轉按的原因有很多，主要可以分為四大類。 亦是最常見的原因，是希望可以賺回贈。銀行就像電訊商一般，會透過提供回贈優惠吸引借款人從現有的按揭貸款中轉走，去到自己的銀行做新的按揭。回贈數額可能會因應不同樓價、貸款額而定。有時候，僅1%的回贈金額對於價錢高昂的物業來說已經有很大的吸引力。 很多業主也會透過轉按去享受更低的利息優惠。有些銀行做按揭貸款時可能會在頭幾年提供超低息優惠，從而吸引業主在自己的銀行借按揭。而在頭幾年的低息「蜜月期」結束後，息口可能會提高。如果想繼續享受低息按揭貸款，最好做法就是找其他銀行轉按去做。 有些按揭借款人會透過轉按去進行套現動作。套現的意思是指在已經償還了部份按揭貸款的前提之下再借按揭去提取更多流動資金。每人的套現原因也有不同，有些可能是希望取得一筆快錢作公司周轉之用，又不想去借財務公司或私人貸款捱貴息，也有人是希望套現再付首期買樓等。 轉按也可以被用作財務整合之用。有些業主可能在一按的基礎下再有向其他銀行借二按，但做二按的話有機會被銀行call loan，所以有人會考慮將一二按整合到另一間銀行一次過做新按揭，一來可能可以享受低息優惠及回贈，二來更重要的是可以避免call loan風險。 轉按流程 1. 計算自己可以借幾多及選擇心儀按揭計劃 轉按第一步，需要知道現時物業市值價，如不知道的話，可以使用ROOTS 上會的 免費網上物業估價，只需簡單填寫物業及個人資料，我們可以為你一次過向多間銀行索取報價，並會在一個工作天內經whatsapp提供資料給你，以找來最合適、利息最抵玩、最能夠借盡的選項。 如已知道物業市值，想了解一下自己最多能借多少，使用ROOTS 上會的 轉按套現計算機，可以計算出最高套現金額及最低所需入息，了解到以自己的收入是否能夠借到心水銀碼的按揭貸款，分析一下做轉按到底是否有著數。有些情況下，假如樓價跌，有機會令轉按變得不著數，轉來也沒意思。 如果在計算之後發現轉按有著數的話，就可以去下一步，正式申請轉按！ 2.向銀行遞交轉按申請按揭 清楚知道自己能申請多少按揭，決定了哪些銀行最適合之後，就可以用ROOTS上會的網上按揭申請服務，在網上填妥一張簡單表格，一次過向多間銀行申請。提交申請之後，銀行方面會直接聯絡申請人處理有關事宜，省卻了一般情況下需要自行到不同銀行提交的麻煩。 由於早前已經有透過 ROOTS 上會轉按套現計算機，掌握到自己申請的大概結果，所以現在再遞表的話，能夠成功獲批的機會也大大提升！所以，我們強烈建議整個轉按的流程都在 ROOTS 上會完成。 3.找律師樓處理按揭轉按文件 在新的按揭成功批核之後，下一步就是找律師樓協助處理文件。去到這邊可能有讀者會問：為何不是先找律師樓再申請按揭，而是等到成功批按揭之後才找呢？ 最大的原因，是因為雖然透過ROOTS 上會申請的批核機會高，但也有機會因為其他原因（例如計漏外債）而導致最終無法批核按揭。由於找律師樓開case已要付幾千元，如果最後不幸批不到按揭的話，已付的律師費也沒法取回，變相蝕底，所以我們建議在成功批核後才找律師樓。 選定心水律師樓之後，就可以向兩間銀行知會你所選的律師樓是哪一家，並讓律師樓代為處理轉按所需要的文件。在這個情況之下，基本上申請人都沒有其他需要留意的事項，由律師樓代為全權處理即可。正常情況之下，連同按揭批核和處理文件的部分，大約一個月就能夠完成整個轉按手續。 4.等待律師樓及銀行處理按揭及轉按手續 說到第四步是「坐享其成」其實一點也不誇張。由於你已經聘用了律師樓代為處理的關係，有關文件及過數的事情都會由律師樓處理，申請人基本上是不會接觸到錢的。 例如你是做一般轉按流程或套現的話，律師樓會將新借來的貸款代為償還給舊銀行，並且將回贈、餘額等所剩下的金額過戶給你。如果你是想將債務整合的話，同樣地律師樓亦會代你償還舊按揭以及其他私人債務，如有剩錢再過戶給你。 所以，基本上申請轉按過程不太複雜，只要你清楚知道自己能夠成功獲批按揭的機會，以及選定心水銀行之後，其後的步驟都是留給律師樓處理。 特別注意的是，銀行在批核按揭時通常也會連帶兩至三年的罰息期，所以如果申請人在轉按後再想轉到其他銀行做按揭，就要留意中間的間隔有多長。 如果有任何問題，歡迎和ROOTS上會聯絡，讓我們進一步為你提供協助！另外如果想了解其他關於轉按或加按套現的事項可以瀏覽以下文章：【轉按攻略】最詳盡轉按及加按套現教學，用按揭財技賺盡回贈拿至抵利率！