買樓新手教學

【施政報告2023】減辣超預期?樓市措施懶人包

於2023年10月25日行政長官李家超發表《施政報告2023》,於發表前外界一直期望政府可以「撤辣」或「減辣」,最終結果將3大「辣招」減辣,包括買家印花稅、第二套房的新住宅印花稅均由15%減半至7.5%,以及額外印花稅禁售期由3年縮短至2年。我們ROOTS上會會於本文詳盡介紹《施政報告2023》的樓市減辣措施! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買家印花稅 (BSD) 由2023年10月25日起,如購買住宅物業的文書是在2023年10月25日或之後訂立,適用的稅率由15%下調至7.5%。 原有安排新修訂稅率15%7.5% 第二套房的新住宅印花稅 (NRSD)(從價印花稅「第1標準第1部稅率」) 由2023年10月25日起,任何於2023年10月25日或之後為購買住宅物業而訂立的文書,適用的稅率由15%下調至7.5%。 物業代價款額或市值購買第二套房買家的印花稅(修訂前)修訂後不超逾2,000,00元15%7.5% 額外印花稅 (SSD) 由2023年10月25日起,額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年。 可參考以下表格有關額外印花稅的稅率及適用年期的調整: 物業持有期如物業是在2012年10月27日或之後取得並於2023年10月25日之前處置該物業如物業是在2021年10月26日或之後取得並在2023年10月25日或之後處置該物業6個月或以內20%20%超過6個月但在12個月或以內15%15%超過12個月但在24個月或以內10%10%超過24個月但在36個月或以內10%不適用 合資格外來人才購置住宅物業印花稅的暫免機制 優化2022年為合資格外來人才退還印花稅的安排,由「先徵後免」改為「先免後徵」。 原先安排「先徵後免」是指合資格外來人才在港購買一個住宅物業,於成為香港永久性居民後,可在特定情況下,就其已購入並仍然持有的首個住宅物業,申請退還已繳付的買家印花稅和按「第1標準第1部稅率」計算的從價印花稅,但仍須按「第2標準稅率」繳付從價印花稅。 而現時實施暫免機制,「先免後徵」是指當合資格外來人才在2023年10月25日或之後在港購買住宅物業,可申請暫免繳付相關印花稅(買家印花稅7.5%,以及按「第1標準第1部稅率」(7.5%)和按「第2標準稅率」計算的從價印花稅的差額)但仍須按「第2標準稅率」繳付從價印花稅。合資格外來人才成為香港永久性居民後,可申請免除繳付相關印花稅的法律責任。 如合資格外來人才在根據指定人才計劃獲准在香港逗留的首日起計的九年內未能成為香港永久性居民,或在特定觸發性情況下,須在出現有關情況當日之後的30日內,向稅務局繳付指明款項。如未能於寬免限期前繳付指明款項,須繳付逾期加蓋印花的罰款,最高可達指明款項的十倍。 延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期 除了3大「辣招」減辣以外,政府為優化公營房屋系統建設,會延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,房委會將會放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排,包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,這項措施可令買家獲得更長的按揭貸款年期,有助單位流轉。

【先住後付】新盤先租後買plan是否值得考慮?3分鐘講解好壞及隱藏費用伏位!

近年越來越多地產發展商為了加速銷售,逐漸推出先住後付或先租後買置業計劃。所謂先住後付可以減輕買家首期負擔,先入住邊租邊供,等幾年之後再辦理物業成交手續。聽起來這個計劃感覺不錯,但是是否真的那麼著數?ROOTS上會帶大家了解當中利弊及拆解所有中伏位! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 先住後付是什麼? 簡單講,先住後付是近年發展商常見的銷售手法,主要目的是希望吸引買家用小量資金就可以入住一手樓。一般來講,發展商會要求買家先付樓價的 5% 作為入住訂金。以一個 $800 萬單位為例,只需要 $40 萬就可以入住新單位。入住一個指定日期之後,一般約 3 個月內發展商會再要求買家繳付額外的 5% 訂金。然後去到數年之後發展商才會要求買家繳付餘下的 90% 樓價。換言之,買家只需要 1 成首期便可以入住幾年的新一手樓。 心水清的讀者可能在這個時候會想,在現今金管局規定的按揭成數指引,價值 $800 萬的單位最多能夠借...

【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?

「首次置業」一詞相信大家都不會陌生。很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」,不過,在樓市的世界中,首次置業的理解並不一定如此簡單直接。今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀,以及會如何影響你的買樓大計。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 買樓置業新手懶人包【首次置業】甚麼是「首次置業」?誰才是首次置業人士?【買樓開支懶人包】首期、印花稅、經紀佣金、律師費等費用【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序!【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單!【睇樓攻略】唔想買錯樓?一文睇清睇樓流程注意事項!【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好!【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好!【放租流程攻略】教你各種放租細節助你避免遇上租霸!其他買樓必知資訊【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時影響按揭申請!【聯名物業】結婚買樓利弊、聯權共有、分權共有你聽過未?【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師!【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼?【樓換樓】樓換樓程序及費用一文睇清! 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 「首次置業」的真正意思 最直接理解「首次置業」,就是指「第一次買樓」。但在樓市的世界之中,首次置業的定義或有所不同。 首先,首次置業在買樓的世界中,不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。一般未買過樓的人當然自然地被定義為首次置業人士,但如果你是曾經有買過樓但現在已經放售,或是本來聯名買過樓,但自身的業權已經賣給另一業主,而手上再沒有其他物業的話,同樣也是被定義為首次置業人士。 首次置業身份有甚麼好處? 如果你是買樓方面的首次置業人士,最大的特別之處就是你可以享受到優惠的稅率。如果是首次置業的身份買樓,可以使用第二標準的從價印花稅稅率,而非加辣後的15%非首次置業印花稅,兩者相差甚遠。有關住宅印花稅稅率詳情可以參考以下文章:【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略!一文睇清買賣、租賃印花稅流程! 而在申請按揭方面,假如業主身上沒有按揭,又能證明新買的物業(不能是樓花)會用作自住的話,就可以借盡最高的按揭成數,即是1000萬或以下樓借到9成、1000至1125萬樓借到8-9成等。一般借按揭要求是,供款與收入比率不但不能超過50%,亦要假設在現時按揭利息加多3%後,供款與收入比率不能超過60%。但在2019年政府推出俗稱「林鄭plan」,宣布首次置業人士就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批,但按揭保費會相對地增加。詳情可參閱:【壓力測試懶人包】用「林鄭PLAN」真係唔洗過壓力測試?新按揭保險計劃仲伏位你要知! 「先買後賣」可以算是首置嗎? 雖然在上述定義當中,首次置業是不可以擁有物業,但在「先買後賣」的情況下是例外的。意思是指如本身已持有物業,但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。因同時持有兩項物業,業主需要先繳交15%非首次置業印花稅,在指定期限內賣出原有物業,可向稅局申請退稅,退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 首次置業的常見狀況 首次置業分為買樓及借按揭兩方面,在實際操作上會有多少不同的情況呢?以下為大家簡單舉幾個例子。 首次買樓 + 首次借按揭: 這種狀況是現在最常見的。業主未曾擁有過物業也未有借過按揭,是最「身家清白」的時候。這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外,更可以首置身份抽居屋。 根據房委會的白居二申請資格,「由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 現時沒有物業 + 現為別人的按揭擔保人: 本身沒有物業的人可以享有低印花稅率,但如果你是他人的按揭擔保人,就會影響到你可借的按揭成數、壓測及入息比例的百分比。由於銀行在處理擔保人的時候會將其視為按揭借款人的相同身份,即使你本身沒有借過按揭,成數同樣會扣減。詳情可參考ROOTS上會早前有關擔保人的文章:【按揭擔保人攻略】講盡擔保人資格、關係、風險責任及各項中伏位需知 現有物業 + 有未供完的按揭: 剛上車的大部分業主相信都是這種情況。首先如果手上已有物業想再買,就要用非首置身份。同時間,有正在供款的按揭而又未斷供就想再借的話,壓力測試和供款比例會被收緊,想過壓測借錢也不容易。相信經過一輪介紹,大家對於不同首次置業的概念都有相當的理解和認識。關於買樓流程可參閱這篇文章:【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序! 如果各位對於首次置業人士可享有的優惠或特殊條件有疑問,歡迎聯絡ROOTS上會了解更多!

【綠置居懶人包】申請流程、揀樓次序、按揭須知、置業開支、轉讓限制一文睇清!(不斷更新)

綠置居推出的主要目的是協助現時公屋租戶及合資格「綠表」人士踏上置業的階梯。由於綠置居計劃在2018年才恆常化,不少人士對綠置居概念陌生。有見及此,ROOTS上會為大家整理了綠置居懶人包希望可以幫各位了解更多關於綠置居計劃。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是「綠置居」? 綠表置居計劃或簡稱「綠置居」,英稱 "Green Form Subsidised Home Ownership Scheme",是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目,將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求而且具備成效,房委會於2018年將綠置居計劃恆常化。綠置居計劃得到恆常化後就會變成每年推出,讓綠表申請者及公屋租戶可以更容易置業。政府推出的綠置居單位售價一般較居屋單位低,不過成功購入綠置居單位的合資格人士就要履行「一換一」的安排,將現時的公屋交出。一方面可以滿足綠表買家需求協助上車,另一方面可以騰出更多公屋讓有需要人士入住,減短公屋輪候的時間。 「綠置居」有什麼申請資格要求? 想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件: 房委會轄下公共租住房屋住戶 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶 不過曾經受惠於資助自置居所計劃的人士(例如居屋)則不可以申請。 詳情可以參考:「出售綠表置居計劃單位 2022」 申請須知 「綠置居」有什麼入息及資產限制要求? 申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制,只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶,本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求,該等人士的資產及入息要求如下: 家庭人數每月入息限額資產淨值限額1人$12,940$273,0002人$19,550$369,0003人$24,410$481,0004人$30,950$562,0005人$37,180$624,0006人$40,840$675,0007人$46,770$721,0008人$52,310$755,0009人$57,710$835,00010人或以上$62,980$900,000 如何申請「綠置居 2022」? 如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士,於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃,下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」(「綠置居2022」),有關申請者無需重新遞交申請和繳付申請費。 如有關申請者再次遞交「綠置居2022」申請,其所有申請會被視作重複申請。如有重複申請,不論任何原因,所有申請一律作廢,已繳付的費用不會獲得退還,亦不能轉讓。 至於在「居屋 2022」已被取消的綠表申請,則不會獲保留至「綠置居 2022」,房委會會在申請期開始前以書面通知有關申請者。如有關申請者希望申請「綠置居 2022」並符合申請資格,請在申請期內重新遞交申請及繳付申請費。 親身申請日期2022年9月29日 – 10月12日(辦公時間)索取申請表地點綠置居銷售小組辦事處、房委會客務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、房委會/房屋署網站親身遞交表格地址綠置居銷售小組辦事處地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓 (較接近港鐵觀塘站B3出口)辦公時間:星期一至五 上午8...

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